2019 yılında vergi mükellefi olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri belli oldu. Peki, emlak vergisi 2019’ yılında emlak vergisi ilk taksiti ne zaman ödenecek?





Türkiye’de milyonlarca
gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinde 2018 yılı ödemeleri 30
Kasım’da ikinci taksiti ödemesi yapılarak kapandı.





Gelelim 2019 yılı vergi
mükellefi, gayrimenkulünü elden satamayanlar ile birlikte geçtiğimiz sene yeni gayrimenkul
satın alanlar oluyor.





Emlak vergisi için ödenecek bedel gayrimenkulün kayıtlı değerinden, türüne göre belirlenen oranlar ile hesaplanıyor. Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi yüzde 100 zamlı olarak uygulanıyor.





Konutların vergi oranı
büyükşehir sınırlarında binde 2; büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 oranı
ile hesaplanıyor. İşyeri, dükkan emlak vergisi oranı büyükşehirde binde 4,
büyükşehir olmayan belediyede ise binde 2 oranında tahsil ediliyor.





Arsa ve arazilerde ise vergi
oranları şu şekilde; Büyükşehirdeki bir arazinin vergi oranı binde 2,
büyükşehirde olmayan bir arazinin vergi oranı binde 1; Büyükşehirdeki bir
arsanın vergisi binde 6, Büyükşehirde olmayan bir arsanın vergisi binde 3 oranı
ile hesaplanıyor.





Emlak Vergisi 2019’da ne kadar arttı?





Söz konusu gayrimenkullerin
değerleri de her sene yeniden tespit ediliyor. Dolayısı ile emlak vergisi için
ödenecek bedel aynı kalmıyor. Yeniden belirlenen oranlarla hesaplanıyor. 2019
yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate
alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri geçtiğimiz hafta
Resmi Gazete ’de yer alan Tebliğ kapsamında tespit edildi.





Bakanlıkça 2018 yılı için
yeniden değerleme oranı yüzde 23,73 (yirmi üç virgül yetmiş üç) olarak tespit
edildi. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2017
yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti
2018 yılından itibaren başladı.





Kanunda takdir
komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir
işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle
her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı
yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükmüne bağlanmış olup; vergi değerinin
hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtildi.





2018 yılında emlak vergisi mükellefi olanların 2019 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 2018 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2019 yılı vergi değerinin hesabı bu Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacak.





2017 yılında yapılan
takdirler nedeniyle 2018 yılında mükellefiyeti başlayanların 2019 yılına ait
emlak vergi değerlerinin hesabı





2017 yılında yapılan
takdirler nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren
yeniden başlamış bulunuyor. Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2019
yılı vergi değerleri, 2018 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden
değerleme oranının yarısı olan ( yüzde 23,73/2=) yüzde 11,865 (on bir virgül
sekiz yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacak.





ÖRNEK 1:





Mükellef (A) Amasya ili, Suluova
Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 2010 yılında satın almıştır. 2018
yılı emlak vergi değeri 140.000,00 TL olan meskenin 2019 yılı emlak vergi
değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.





1- Meskenin 2018 yılına ait
emlak vergi değeri : 140.000,00 TL





2- 2018 yılına ait yeniden
değerleme oranının yarısı (%23,73/2) : %11,865





3- Meskenin 2019 yılı emlak
vergi değeri ( 1+(1×2)) : 156.611,00 TL





4- Bin liraya kadar olan
kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak
vergi değeri: 156.000,00 TL





Emlak vergisi 2019’da ne
zaman ödenecek?





Senede iki eşit taksit halinde ödenebilen emlak vergisinin 2019 ödemeleri Mart ayında başlayacak. İlk taksit ödemeleri 1-31 Mart tarihleri arasında yapılacak. Verginin ikinci taksit ödemeleri ise 1-30 Kasım 2019 tarihleri arasında tahsil edilecek. Bu sene gayrimenkul satın alan kimseler 2019’da vergi ödemeyecek neden ödemeyecek sorusuna satın aldığı kişi 2019 yılı vergi borcunu kapattıktan sonra satış yaptığı için yeni vergi sorumluluğu 2020’de başlayacak. Ancak yıl sonuna kadar beyanname verilmesi gerekecek.