Takip Edin

EMLAK REHBERİ

Ailenin Yaşadığı Konutun Satışına İptal Kararı

Yayınlanma tarihi

-

Ailenin yaşadığı konutun satışında eş rızası aranması konusu İstanbul’da ilgili bir olaya emsal oldu. Yargıtay, ailenin yaşadığı konutu devrini iptal etti.

İhlas Haber Ajansı’nın haberine göre; İstanbul‘un Avrupa Yakası’nda borcunu ödeyemeyen bir vatandaş, ailesiyle ikamet ettiği apartman dairesini alacaklısının üzerine devretti. Devre rıza göstermediğini belirten borçlunun karısı ise İstanbul 12. Aile Mahkemesi’nde tapu iptali davası açtı. Mahkemede ifade veren davacı kadın, taşınmazın aile konutu olduğunu ileri sürerek, taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tapu kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etti.

Mahkemede savunma yapan davalı alacaklı ise, dava konusu taşınmazın tapu kaydında aile konutu olduğuna dair bir şerhin bulunmadığını ve iyi niyetli olduğunu belirterek, davanın reddini talep etti. Mahkeme davayı reddetti. Davacı kadın kararı temyiz edince devreye Yargıtay 2. Hukuk Dairesi girdi.

Emsal bir karara imza atan daire, eşin rızası olmadan aile konutunun satılamayacağına hükmetti. Kararda, “Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi yetkili eşin izni için bir geçerlilik şekli öngörmemiştir. Bu sebeple söz konusu izin bir şekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir. Ancak maddenin ifadesinden de anlaşılacağı üzere, iznin ‘açık’ olması gerekir.

Somut olayda taşınmaz aile konutu olup, davalı eş dava konusu aile konutunu davalıya devretmiş .Bu işlem sırasında davalı eş tarafından davacı eşin açık rızası alınmamıştır. Açıklanan kurallar çerçevesinde eşin ‘Açık rızası’ alınmadan yapılan işlemin Hukuk Genel Kurulu’nca da açıkça ifade edildiği üzere ‘Geçerli olduğunu’ kabul etmek imkansızdır.

Eş söyleyişle eşin açık rızası alınmadan yapılan işlemin geçersiz olduğunu kabul etmek zorunludur. Hal böyle olunca, mahkemece Hukuk Genel Kurulunca benimsenen yukarıda açıklanan yasal düzenleme ve ilkelere uygun değerlendirme yapılarak davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde ret hükmü kurulması usul ve kanuna aykırı olup bozmayı gerektirmiştir. Mahkeme hükmünün oy birliği ile bozulmasına karar verilmiştir” denildi.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

EMLAK REHBERİ

Sitelerde Boş Duran Daireye Aidat Ödenir mi?

Yayınlanma tarihi

-

Apartmanlarda “aidat” konusu genellikle çok tartışılan konular arasında geliyor. Kimi aidatı vermek istemiyor kimi çok diyor… Aidat meselesinde en çok kafa karıştıran bir konu da “boş daire aidat öder mi” konusu.

Örneğin 10 dairelik bir apartmanda oturuyorsunuz. Dairelerden biri boş. Ev sahibi dairesini kullanmıyor, kiraya da vermiyor.

Bu durumda boş daireden aidat alınır mı? Evet alınır. Yani evin boş ya da dolu olması aidat ödeyip ödememeyi etkilemiyor.

Ev kullanılsa da kullanılmasa da ev sahibinin sitenin giderlerine ortak olması gerekiyor.

Kat Mülkiyetinin 20. Maddesinde bu şöyle belirtiliyor;

Madde 20 –Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1) Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1) Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Devamını oku

Emlak Sektörü

Emlakçılar için yeni bir gelir modeli oluşturuldu

Yayınlanma tarihi

-

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, yeni hizmeti Kazanç Dünyası ile hem ilan bakan kullanıcılar hem de emlak ofislerine kazandırmaya devam ediyor.

Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştirecek olan herkesin ücretsiz olarak faydalanabileceği Kazanç Dünyası fırsatları, sektöründe Türkiye’de bir ilk olma özelliğine de sahip. Kazanç Dünyası ile Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA gibi markaların ürün ve hizmetlerine avantajlı bir şekilde ulaşılabilecek.

Güncel ve güvenilir ilanları ile emlak sektörüne liderlik eden Hürriyet Emlak, sektörün ilerlemesi adına projeler ve iş birlikleri geliştirmeye devam ediyor. Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştiren herkes Kazanç Dünyası kampanyalarından ücretsiz olarak faydalanma hakkına sahip olacak. Kampanyadan faydalanmak için yapılması gereken tek şey ise, ev kiralama veya satın alma işlemini gerçekleştirdikten sonra Hürriyet Emlak kurumsal emlak danışmanına yararlanılacak kampanyayı belirtmek.

Kazanç Dünyası’nda hangi fırsatlar var?

Kazanç Dünyası fırsatları, ev kiralayacak veya satın alacak kişilerin mobilya, tadilat, taşınma, güvenlik gibi temel ihtiyaçları doğrultusunda geliştiriliyor.

Kazanç Dünyası, Türkiye’nin lider güvenlik şirketi Pronet üyeliğinde ilk 4 ay yüzde 50 indirim kazandırıyor. Türkiye’de güvenlik alanında pek çok yeniliği hayata geçiren Pronet üyeliğinde yüzde 50 indirim fırsatı kazandıracak olan Kazanç Dünyası ile ev ve iş yerlerinin güvenliği de en üst seviyeye taşınmış oluyor.

Kazanç Dünyası, ev kiralayan ya da satın alanların taşınmadan önce ilk yapması gerekenlerden olan boya-badana işlerinde de fırsatlar sunuyor. Hürriyet Emlak üyesi emlak ofislerinden ev kiralayan ya da satın alanlar Türk boya sektörünün lider firmalarından Filli Boya’dan indirimler ve sürpriz hediyeler kazanırken, Filliustam’ın 2 yıl garantili boyama hizmetine de sahip olabilecekler.

Kazanç Dünyası, taşınma sürecini güvenilir nakliyecilerle sorunsuz gerçekleştirme, şeffalık ve garanti sözü veren Rahat Taşın’ın garantili taşıma hizmetlerinde de yüzde 10 indirim sağlayarak taşınma sürecini kolaylaştırıyor.

Hürriyet Emlak’ın yeni hizmeti Kazanç Dünyası yeni ev kuranları da unutmuyor. Ev kuranların vazgeçilmez adresi olan IKEA, kampanyaya piyasada bulunmayan bir destek vererek, gerek mağazalarda, gerekse de ikea.com.tr de yapılan tüm alışverişlerde geçerli yüzde 7 indirim imkanı sağlıyor.

İlk etapta Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA’nın avantajlı ürün ve hizmetleriyle kullanıcılarını buluşturacak olan Hürriyet Emlak, önümüzdeki dönemde ise sektöründe öncü ve lider markalara ait bir çok fırsatı kullanıcılarına sunmaya devam edecek.

Kazanç Dünyası, Türkiye ve dünyada bir ilk

Hürriyet Emlak olarak emlak sektörünün gelişmesi adına her türlü yatırımı, iş birliğini ve aksiyonları gerçekleştirmeye devam ettiklerinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay:

“Türkiye’de bir ilk olma özelliğine sahip olan yeni hizmetimiz Kazanç Dünyası ile sektörün birer parçasını oluşturan kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimize, ilan bakan kullanıcılara ve markalara yönelik bir ekosistemi hayata geçirdik. Konut satın alma veya kiralama süreçlerinde herkesin ihtiyaç duyabileceği ortak hizmetler ve ürünlerden yola çıkarak sektörün öncü markaları ile iş birlikleri gerçekleştiriyoruz. Bu anlamda Güvenlik, Nakliye, Mobilya, Telekomünikasyon, Konut Kredisi, Boya-Badana, Sigorta vb. hizmet veren sektör lideri markaların sadece Hürriyet Emlak Kazanç Dünyası’na özel hazırladığı kampanyalarını son kullanıcılara sunuyoruz” dedi.

Kazanç Dünyası’ndaki markaların gücünden faydalanan emlak ofislerinin ilan bakan kullanıcılardan sunulan fırsatlar için talepler aldığını belirten Çağrı Bozay, “Bu sayede kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimiz kendileri için herhangi bir maliyet kalemi oluşmadan müşterilerine ek faydalar sunarken müşteri memnuniyetlerini de artırmış oluyorlar. Kazanç Dünyası ile hem emlak ofislerimize hem de emlak ofislerimizin müşterilerine ayrıcalıklar sunarak yeni bir gelir modelini oluşturuyoruz” dedi.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Konkordato ilan etmek ne anlama gelir

Yayınlanma tarihi

-

Konkordato ne demek? Konkordato ilan etmek ne anlama gelir? Konkordato ilan etmek nasıl olur? Konkordato nasıl ilan edilir? Konkordato neden istenir? Konkordato TDK anlamı nedir? İşte son zamanlarda inşaat şirketleriyle de anılır hale gelen konkordato kelimesinin detayları…

Konkordato sözlük anlamı olarak bir borçlunun ticari durumunun sarsılmış olmasıyla alacaklıların, alacaklarını belli bir plana göre almaları konusunda kendi aralarında vardıkları ve mahkemece onaylanan anlaşması demektir. Alacaklılara karşı borçların ödenmesini sağlayan bir sistemdir.

 Konkordato nedir?

Borçlarını ödeyemeyecek duruma gelen her şirket bunu kanıtlayıp konkordato ilan eder. Konkordato uygulamasında alacaklı ve borçlular konkordato müessesesi dahilinde borcu yeniden yapılandırma işlemine tabi tutar. Oluşturulan ödeme planıyla beraber anlaşma yapılır. Anlaşmada alacaklıların en az üçte iki oranında çoğunluğu alacaklarının bir bölümünden vazgeçer ve geri kalan ödeme tahsil edilmeye başlanır. Konkordato, Ticaret Mahkemesi tarafından onaylanarak geçerlilik kazanır.

Neden konkordato ilan edilir?

Ticari durumu sarsılan ve finansal olarak zora düşen işletme, şirket veya kooperatiflerin iyi niyeti ve dürüstlüğü esas alınarak konkordato aracılığıyla korunmaları amaçlanır. Çünkü bu müessesede ‘şirketin kendi kusuru olmadan mali durumunun bozulmuş olması’ kıstas alınır. Konkordato ilan edilebilmesi için borçlunun talebinin bulunması gerekir. Talep üzerine müessese işlemeye başlar.

Konkordato türleri

Konkordato 4 bölümden oluşur.

1- Adi konkordato

2- İflastan sonra konkordato

3- Mal varlığının terki suretiyle konkordato

4- Sermaye Şirketleri ve Kooperatiflerin Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırılması

Konkordato şartları nelerdir?

Ödeme gücünü yitiren ve konkordato hükümlerinden yararlanmak isteyen borçlular, İcra Tetkik Mercii Hakimliği’ne başvuruda bulunur. Başvuru dilekçesinde, ayrıntılı bir bilanço ile borçlarını nasıl ödeyebileceğini beyan eder. İcra Tetkik Mercii Hakimliği ödeme teklifini ve konkordato için şartların uygun olup olmadığını inceler. Borçlunun varlıklarının, borçların minimum %50’sini karşılamaya yetip yetmediği, borçlunun ödeme teklifi ile varlıkların uygun olup olmadığı gibi hususlarda tetkik makamı bilirkişi değerlendirmesine başvurur. Yapılan inceleme sonucunda, borçlunun konkordato süresi için gerekli şartları taşımadığı kararına varılırsa, başvuru reddedilir. Şartların taşınması halinde başvuru onaylanarak süreç başlar ve komiser ataması yapılır.

Konkordato komiseri kimdir? Ne iş yapar?

Konkordato başvurusunun onaylanmasının ardından atanan konkordato komiseri, alacaklıların çıkarlarını korumak için borçluyu ve işlemlerini denetler. Konkordatoyu hazırlayıp ticaret mahkemesine sunmak, borçlunun mal varlığına ilişkin defter tutmak, alacaklılara ilan yapmak, alacakların bildirilmesi ve incelenmesi, alacaklıların toplanması ve konkordatonun kabulü için gerekli çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığının tespiti gibi başlıca görev ve sorumluluklara sahiptir

Konkordato belgesi nedir, nereden alınır?

Konkordato belgesi bağlı bulunulan ticaret sicil müdürlüklerinden alınır. Belgenin alınabilmesi için ilgilinin yazılı talebi gereklidir.

Konkordato dilekçesi nereye verilir?

Konkordato hükümlerinden faydalanmak isteyen borçlu kişiler dilekçe yoluyla gerekçe belirterek icra mahkemesine başvuru yapar.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ