Takip Edin

Emlak Ekonomi

“Bankaların güvensizliği faaliyetleri yavaşlatıyor”

Kadir Özel

Yayınlanma tarihi

-

İnşaat sektörünün canlı kalması ve büyümesi için devletin üzerinde çalıştığı tedbirlerin çok yerinde olduğunu belirten Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, sektörün sorunları ve çözüm önerileri ile ilgili konuştu. Bahadır, “Faizlerin yüksekliği tüketiciyi beklemede kalmaya iterken, bankaların müteahhitlere olan güvensizliği de çalışmaları yavaşlatma gibi sorunları berberinde getiriyor” dedi.

 

Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumunda bulunan inşaat sektörünün canlı kalması ve büyümesi için bazı destek ve düzenlemelere ihtiyaç olduğunu söyleyen Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, devletin son günlerde üzerinde çalıştığı tedbirin çok yerinde olduğunu belirtti.

Bahadır, sektör temsilcilerini rahatlatacak ve piyasaya yeni bir ivme kazandıracak bu düzenlemeler sonunda, tüm kesimlerin nefes alacağını kaydetti. Sektörün sorunları ve çözüm önerileri ile ilgili konuşan Bahadır, finansman ve banka faizlerine de değindi. Bahadır, banka kredi faizlerinin yüksekliğinin tüketiciyi beklemede kalmaya iterken ve bankaların müteahhitlere olan güvensizliğinin de üreticiye limit açılmaması ve çalışmaları yavaşlatma gibi sorunları berberinde getirdiğine dikkat çekti. Bahadır “Faizler hem üretici için hem de tüketici için aşırı yüksek. Faizlerin makul bir seviyeye çekilmesi gerekiyor” dedi.

 

Öte yandan; geçtiğimiz dönemlerde yapılan tapu ve harçlardaki indirim ve kolaylıkların satışları artırdığını belirten Bahadır; KDV, damga vergisi ve tapu harçlarında tekrar düzenlemeye gidilmesiyle hem üreticiyi hem de tüketiciyi destekleyeceğini ifade etti.

 

Bina tamamlama sigortası iki tarafı da korumalı

Bunun dışında ekonominin lokomotifi olan inşaat firmalarının üzerinde ciddi yükler olduğuna işaret eden Bahadır, “Başta ana hammaddelerimiz olan demir ve betondaki fiyat artışları olmak üzere dövizin artışıyla birlikte artan inşaat malzemeleri fiyatları sektörün belini büküyor.

Diğer bir konu da inşaat firmalarının üzerindeki KDV yükü. İnşaat firmaları KDV yükünü en az 3-4 yıl sırtlarında taşıyıp finanse ediyorlar. Ve sonunda aldıkları KDV iadesi bir anlam ifade etmiyor. Bu konunun inşaat firmalarına yük getirmeden çözülmesi gerekiyor” diye konuştu.

 

Geçtiğimiz dönemlerde gayrimenkul satın alan pek çok kişinin mağdur edildiğini hatırlatan Bahadır, bu durumlardan dolayı firmalara karşı bir güvensizlik oluşmaya başladığını söyledi. Konuyla ilgili konuşan Bahadır çözüm önerileriyle ilgi şu bilgileri verdi: “Bunun önüne geçilmesi için bu sigortanın yaygınlaşması ve hem üreticiyi hem de tüketiciyi güvene alması gerekiyor. Müşteri bu güveni alırsa satışlarda daha fazla artış görülür. Ama sigortaların sadece tüketiciyi değil üreticiyi de güvene alması şart. Müşterinin belirli bir süreden sonra sözleşmeyi nedensiz iptal etmek istemesi durumunda müteahhidin müşteriye uygulayacağı cezai şartlar caydırıcı olmuyor. Bu türlü konularda müteahhidi de korumak gerekiyor.”

 

Yabancı yatırımcıların şu an sektörün en önemli oyuncuları olduğuna da dikkat çeken Bahadır, yabancı yatırımcıların sektörü ciddi olarak desteklediklerini hatırlattı. Bahadır “Rakamlar bize yabancı yatırımcının sektöre artan bir ilgisi olduğunu gösteriyor. Yabancı yatırımcılara daha çok güven vermek ve onları koruyan kanun ve yönetmeliklerle daha fazla yatırımcı çekmeye çalışmak sektöre verilecek destekler arasında yer alıyor. Özellikle yabancı vatandaşların 1 milyon dolarlık mülk alarak Türk vatandaşı olma hakkının tekrar gözden geçirilmesinde fayda var. Çünkü bu rakam birçok yabancı ülkelere göre fazla. Buda yabancıların ilgisini pek çekmiyor. Eğer bu rakam daha makul seviyelere çekilirse yabancılar daha çok talep oluşturacaktır” dedi.

 

www.bahasholding.com.tr                                              444 88 24

 

 

Bahaş Holding hakkında:

İnşaat müteahhitliği ve gayrimenkul geliştirme konusunda deneyim sahibi olan Bahaş Holding, güçlü ve modern kurumsal yapısıyla 27 yıldan beri sekiz ayrı sektörde hizmet veriyor. Bahaş Holding, inşaat sektörü dışında sağlık, turizm, tarım ve hayvancılık, enerji, satış ve pazarlama, proje yönetimi, savunma sanayi ve teknoloji konusunda da çalışmalar yürütüyor. İnşaat alanında yurt içinde büyük konut sitelerinin yanı sıra, her tür yapının teknik ve sosyal tesislerini, altyapılarını inşa eden Bahaş Holding, çevre ve peyzaj düzenlemeleri alanında da faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar tüm kamu kurum ve kuruluşlarına okul, hastane, yol, köprü vs. yapan Bahaş Holding, anahtar teslimi 100’e yakın projesiyle dikkat çekiyor. Taahhüt işindeki başarısını konut sektörüne taşımak isteyen Bahaş Holding, Özyurtlar Holding ortaklığıyla “Meydan Ardıçlı” ve “Nlogo İstanbul”, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Gaziosmanpaşa Belediyesi güvencesiyle Gaziosmanpaşa’da “Gop Plevne İstanbul”, Halk GYO ortaklığıyla Çengelköy’de “Üsküdar Evleri” projesini hayata geçiriyor. Bunların yanı sıra; Levent, Maslak, Ulus, Beylerbeyi, Florya ve Beykoz’da proje geliştirme çalışmalarına devam ediyor. Bahaş Holding’in en bilinir projelerini; Sembol İstanbul (konut), Esenyurt Devlet Hastanesi, Recep Tayyip Erdoğan İmam Hatip Lisesi, İstanbul Valiliği AFAD Merkezi, Çekmeköy Belediye Binası, TOKİ Erzincan/Tercan Konutları ve Gaziantep Fıstık Araştırma Merkezi ve Parkı oluşturuyor.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

İnşaat patronları TÜİK konut satış istatistiklerini değerlendirdi

Kadir Özel

Yayınlanma tarihi

-

 TÜİK’in açıkladığı Ocak ayı konut satış rakamlarına göre; Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,7 artarak 97 bin 019 oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %20,3 oranında azalış gösterirken, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %25,7 artarak bin 742 oldu.

Konuyla ilgili Özyurtlar Holding, Kar Group, Bahaş Holding, Cihan İnşaat, İnsay Yapı ve Yapıen İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanlarına ait görüşleri ve fotoğrafları ekte değerlendirmenize sunarız.

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

“Uzun süreli oturma izni ülkemize yabancı yatırımcı getirir”

Yeni yılın ilk verileri geldi. Genel tabloya baktığımızda geçen yıla göre bu yıl yüzde 1.17’lik bir artış görüyoruz. Diğer bir sevindirici tablo ise yabancı yatırımcıdan geldi. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,7 artarak 1.742 oldu. Yeni rakamlar gösteriyor ki bu artış 2018’de de yükselen bir ivmeyle devam edecek. Sektöre ivme kazandıracak birtakım çalışmalar yapılıyor. Bunlar önemli adımlar, ancak bir yandan da 2012’de çıkan Mütekabiliyet Kanunu’nunda da birtakım düzenlemeler yapılabilir, böylece konut satış rakamları ivmesi hem yerli hem de yabancı yatırımcı açısından aynı hızda sağlanmış olur. Yabancılar kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere taşınmaz satın alabiliyor. Ancak farklı şehirlerde de olsa, yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemiyor. En az 1 milyon dolar tutarında taşınmazı üç yıl satılmaması şerhiyle satın alan yabancıların Türk vatandaşlığı almaya hak kazanıyor. Avrupa’da daha uygun fiyata gayrimenkul satın alıp vatandaşlık ve oturma hakkı kazanma şansı olduğunu biliyoruz. Türkiye’de de uzun süreli oturma iznine yönelik çalışmaların yapılması yabancı yatırımcı talebini artırır.

Şenol Üçüncü / Kar Yapı Yönetim Kurulu Üyesi:

Yakında yeni yeni projeler göreceğiz”

Konut satışları 2017’yi rekor denecek bir artışla kapattı. Geçen yılın ilk yarısındaki güçlü seyrin etkisiyle 1,41 milyon adede ulaşarak rekor kırsa da, yılın son çeyreğinde düşüş trendine girmişti. Bunun nedeni ise kredi faizlerindeki yükselişin yanı sıra, konut sektöründeki tüm teşviklerin eylül sonu itibarıyla sona ermiş olmasıydı. Ancak bugün açıklanan TÜİK verilerine baktığımızda; konut satışlarının yeni yıl itibariyle tekrar artış trendine girdiğini görüyoruz. Şimdi hazırlanan teşvik paketiyle birlikte yakın zamanda yine özlenen satış rakamlarına ulaşabiliriz. Ayrıca geçtiğimiz günlerde açıklanan yapı izin istatistiklerine göre 2017 yılında 1 milyon 323 bin konuta ruhsat verildiğini gördük. Önceki yıl 986 bin olan ruhsat sayısı, böylece yüzde 32.3 oranında artmış oldu. Bu da yakında yeni yeni projeler göreceğiz anlamına geliyor.

 

 

Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı:

“İnşaat sektörü yeni yıla hızlı başladı”

Yeni yılın ilk inşaat sektörü ve konut satış verileri gelmeye başladı. Rakamlar sevindirici. Sektöre 2018 yılına hızlı bir giriş yaptı diyebiliriz. Yabancılarda geçen yılın aynı ayına göre %25,7 artış görülmesi çok olumlu bir durum. Bu verilere baktığımızda bu sene yabancılara olan konut satışının daha çok artacağını görebiliyoruz. Şimdi konut alımını kolaylaştıracak olan devlet desteğinin artması, birikimlerin artmasında önemli bir etki yapacaktır. Düşük faizli kredi çekilmesi konusu önemli. Faizlerin yüksek olması, ipotekli konut satışlarının %20,3 oranında düşmesinin en büyük etkisidir. Konut Hesabı Sistemi ve konut kredisi arasında ilişki kurularak ev sahibi olmak isteyenlere avantaj sağlanacak. Ev sahibi olmak isteyenler ve bankalar arasında imzalanacak sözleşmelerde daha düşük faiz oranıyla konut kredisi kullanılabilecek. Konut almak isteyenlere bir dizi vergi avantajı da geliyor. Konut hesabı birikimlerinden daha düşük stopaj alınacak. Ev alırken tapu harçları sıfıra kadar düşürülebilecek. Konutlardan alınacak tapu harcı Bakanlar Kurulu kararıyla sıfıra kadar indirilebilecek. Bu tip destekler; satışların artmasını ve konut stoğunun erimesini de beraberinde getirecektir.

Ertuğrul Yavuz Pala / Cihan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı:

 “Bankalar elini taşı altına koymalı”

Genel tabloya ve yabancıya satışa baktığımızda sevindirici bir tablo görüyoruz. Ancak veriler bize gösteriyor ki kredili satışlarda sıkıntı var. 2017 yılında konut kredili satışlar Aralık’ta yüzde 30,1, Kasım’da yüzde 23,9, Ekim’de yüzde 19,8 gerilemişti. Yeni gelen rakamlara baktığımızda da benzer bir tablo görüyoruz. Bunu nedeni herkesin tahmin edebileceği gibi konut faizlerinin yüksek seyretmesiydi. Bu nedenle önümüzdeki dönemde satışları artırmak ve sektöre ivme kazandırmak amacıyla gerçekleştirilmesi planlanan teşviklere, bankalardan da destek gelmeli ve konut kredisi faiz oranı psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına çekilmeli. Böylece beklenen satış artışları peş peşe gerçekleşmiş olur, çünkü beklemede olan yatırımcılar ve oturmak için ev almak isteyenlerin beklentisinin bu yönde olduğunu biliyoruz.

İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:

“Sektör yeni rekorlara imza atabilir”

Konut sektörü 2016 yılında 1 milyon 341 bin satış rakamı ile kırdığı satış rekorunu, 2017’de 1 milyon 409 bin ile yeniden kırılmış oldu. Yeni gelen rakamlara baktığımızda geçen yılın aynı dönemine göre artış olduğunu görüyoruz. Özellikle yabancı yatırımcının ilgisi çok sevindirici 2018 yılına umut ve mutlulukla bakıyoruz. Mevcut tablonun daha ileriye taşınması için herkese görevler düşüyor. Hükümet bazında bir takım teşvik ve destek çalışmaları yapıldığını biliyoruz, bizler de var gücümüzle çalışıyoruz. Finansman tarafında da birtakım kolaylıklar sağlandığında önünü görmeye başlayan, geleceğe güvenle bakan yatırımcı harekete geçecektir. Böylece bu yıl sonunda yeni rekorlara imza atmak çok da uzak bir tablo olmaz diye düşünüyoruz.

Mehmet Celal Koçer / Yapıen İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı:

“Veriler yeni yatırımlar için güç verdi”

Yeni yıla güzel bir başlangıç yaptık. Bu rakamların sevindirici olmasının yanı sıra geçtiğimiz günlerde yapı izin istatistiklerine göre; 2017 yılında 1 milyon 323 bin konuta ruhsat verildiğini gördük. Önceki yıl 986 bin olan ruhsat sayısı, rakamlara göre yüzde 32,3 oranında artmış bulunuyor. Buradan yola çıkarak yakında yeni projelerin hayata geçecek olması bizleri ayrıca sevindirdi ve yeni yatırımlar için güç verdi. Bundan sonra verilecek teşvikler ve özellikle bankalar tarafından gelecek güzel bir haber, sektöre daha da canlılık kazandıracak ve beklemede olan yatırımcıları harekete geçecek.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Ev Almak için uygun zaman mı ?

Kadir Özel

Yayınlanma tarihi

-

İstanbul Emlak piyasası son yılların en durgun zamanını yaşıyor konut projesi üretenler kampanya üzerine kampanya yapıyor ama o kadar çok konut fazlalığı varki satışlar durmuş vaziyette, kendi finansman destekleriyle 60 ay 84 ay sıfır faizli kampanyalar sonuç vermiyor.

İşte bu dönemde ev almak fırsat mı diye  düşünüyor alıcılar bir yıl önce bitmiş hazır hemen taşınılacak projelerden ev almak için bence fırsat yeni yapılan bütün projelerin maliyetleri iki yıl öncesine göre çok uygun kaldığı için bitmiş projeden daire almak fırsattır bu fırsatı değerlendirmeniz tavsiye ederim.

Konut alırken kredimi kullanacaksınız işte burada durmak gerekiyor neden diye soracak olursanız konut kredi faizleri son yılların en yüksek seviyelerinde bu durumda nasıl ev sahibi olacaksınız işte düşüncemiz ne kadar çok peşinat verirseniz proje geliştiricileri elindeki konutları satmak için çözüm üretirken kendi finansmanını kullanıyor buda alıcılar için bir fırsat 60 ay -84 ay sıfır faiz imkanından yarlanabilirisiniz

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Avangart İstanbul Projesi Fiyat Listesi

Kadir Özel

Yayınlanma tarihi

-

Gül Proje Konut Proje Serisine  Avangart İstanbul projesini katarak her geçen gün Konut Proje sayısını Artırıyor işte Avangart İstanbul Projesi Hakkında bilgiler 27 bin 292 metrekarelik arsa üzerine kuruluyor. Kağıthane ilçesi Seyrantepe Mahallesi’nde yükselen proje, 8 blokta 935 daire ve 18 dükkandan oluşuyor. Bloklar 11 ila 21 katlı olacak. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tipleri yer alıyor.

Avangart İstanbul Fiyatlar ve Ödeme Seçenekleri


Gül Proje Avangart İstanbul 84 Aya Varan Vade 0 Faiz Fırsatı‎ Sunuyor.

Avangart İstanbul Fiyat Listesi

Daire TipiFiyat Aralığı
1+0480.000 TL’den başlayan fiyatlarla
1+1688.000 TL’den başlayan fiyatlarla
2+1…..
3+1…..
4+1…….

Proje Bilgileri

Yapımcı Firma:Gül Proje
Proje Tipi:Daire , Dükkan
Konut Sayısı:935
Arsa Alanı:36750 m2
Konut Tipleri:1+0 , 1+1 , 2+1 , 3+1 , 4+1
Metrekare Aralığı:68 – 220
Teslim Tarihi: Aralık 2020

Avangart İstanbul Ulaşım Haritası

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ