Takip Edin

Emlak Gündemi

Elite Concept’te 2 Yıl Aidat Yok

Yayınlanma tarihi

-

Şua İnşaat , Elite Concept ,

Aidatı sıfırlayan Şua İnşaat, yüzde 10 indirim, 48 ay sıfır faiz ve kişiye özel ödeme planı uyguluyor

Şua İnşaat, yerli ve yabancı gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi Kadıköy Fikirtepe’nin en merkezi lokasyonunda konumlanan projesi Elite Concept’te tüm blokları teslim etti. Yaşamın başladığı Elite Concept’te teslime özel yeni bir kampanya başlatan Şua İnşaat, proje sakinlerinin aidatlarını 2 yıl boyunca şirket bünyesinde karşılıyor.

Şua İnşaat

Yüzde 10 indirim ve 48 ay sıfır faiz fırsatının da sunulduğu Elite Concept’te aynı zamanda kişiye özel ödeme planı uygulanıyor. Fikirtepe’nin tapusu hazır hemen teslim markalı projelerinden Elite Concept; merkezi konumu, İstanbul’un dört yanına hakim manzarası ve yüksek kalitesi ile elit bir yaşam konseptinin yanı sıra kısa vadede yüksek kazanç vadediyor.

İnşaat sektöründe 26 yıldır kent mimarisine estetik ve yaşama değer katan projeler üreten Şua İnşaat tarafından İstanbul’un en yüksek prim vadeden lokasyonu Kadıköy Fikirtepe’de hayata geçirilen Elite Concept’te tüm bloklar teslim edildi. Yaşamın başladığı Elite Concept’te yeni bir kampanya başlatan Şua İnşaat, yüzde 10 indirim ve 48 ay sıfır faiz fırsatına ek olarak proje sakinlerinin aidatlarını 2 yıl boyunca şirket bünyesinde karşılıyor. Kişiye özel ödeme planının da uygulandığı Elite Concept, yeni kampanyası ile oturum ve yatırım amacıyla konut sahibi olmak isteyenlere büyük avantajlar sunuyor. 

Şua İnşaat , Elite Concept ,

Fikirtepe’nin tapusu hazır hemen teslim sayılı markalı projelerinden biri olarak dikkat çeken Elite Concept, 24 katlı 3 blokta 1+1’den 4+1’e kadar çeşitli büyüklük ve özellikte 785 konut, 26 ticari ünite ve sosyal yaşam alanlarından oluşuyor. İleri inşaat teknolojisi ile yüksek kalitede inşa edilen Elite Concept; doğaya dost akıllı ev konsepti, açık teras bahçeleri, yapımında kullanılan dünyaca ünlü markalar, özel tasarım mobilya, dolap, kapı, granit ve pencere sistemleri ile elit bir yaşam vadediyor. Eğlence, kültür, alışveriş, yatırım ve hayatın tam merkezindeki konumu ve İstanbul’un dört bir yanına hakim manzarasıyla yoğun ilgi gören Elite Concept, kısa vadede yüksek kazanç fırsatı sunuyor.  

Yüksek prim vadeden Fikirtepe’nin merkezinde

Kara, deniz, hava yolu ve raylı sistem gibi pek çok farklı ulaşım alternatifinin kesişim noktasında yer alan Elite Concept; düzenli ve yenilikçi şehircilik anlayışı ile yakın zamanda İstanbul’un en seçkin semtlerinden biri olmaya aday Kadıköy Fikirtepe’nin en merkezi lokasyonunda bulunuyor. Kentsel dönüşüm başladıktan sonra 4 yılda konut fiyatlarının yüzde 188 arttığı Fikirtepe’nin, projeler tamamlandığında fiyatların daha da artması sonucu İstanbul’un en çok prim yapacak lokasyonu olması bekleniyor. E-5 karayoluna 1 dakika mesafede, metro ve metrobüsün yanı başında yer alan Elite Concept yaklaşık olarak; Bağdat Caddesi’ne 6 dakika, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 5 dakika, Avrasya Tüneli’ne ve Harem Arabalı Vapur İskelesi’ne 8 dakika, Kadıköy vapur iskelesine, Moda sahiline ve Kalamış Marina’ya 10 dakika ve İstanbul Sabiha Gökçen Havalimanı’na 20 dakika mesafede konumlanıyor. Birçok eğitim kurumu, hastane ve alışveriş merkezine sadece birkaç dakikalık mesafede bulunuyor.

Dünyanın en yüksek kulesinde kullanılan özel camlar

Elite Concept, bir yanda adalar, deniz ve tarihi yarımadanın göz alıcı siluetini diğer yanda Çamlıca’yı gören İstanbul’un dört bir yanına hakim manzarasıyla dikkat çekiyor. Yüzde 90 cam panoramik cephe mimarisi ile bu manzarayı kesintisiz olarak izleyebilmeyi mümkün kılan projede, dünyanın en yüksek kulesi olmaya hazırlanan Cidde’deki Jeddah Tower gibi prestijli projelerde kullanılan Amerikan menşeli Guardian markasının reflekte camları tercih edildi. Güneşe karşı yüksek performanslı koruma imkanı tanıyan bu özel camlar, daire içlerinde ısı ve morötesi ışık artışına neden olabilecek güneş enerjisini en aza indirirken, maksimum aydınlık sağlıyor. Daire içlerinin dışarıdan görünmesini önleyen camlar sayesinde perde kullanmadan günün her saatinde manzaranın keyfini çıkarmak mümkün.

Daireleri çepeçevre saran balkonlar

Dairelerin etrafını çepeçevre saran balkonları sayesinde her odadan balkona çıkış imkanı bulunan Elite Concept, yüksek katlı projelerde eşine az rastlanır şekilde açılabilen camlarıyla farklılaşıyor. Bu sayede sakinlerine manzarayı kusursuz bir şekilde izleme, hava alma ve pencere temizliğinin daireler tarafından kolaylıkla yapılabilmesi imkanını tanıyor.

Bölgenin kendi içinde açık teras bahçeleri olan ilk projesi

Yüzde 75’i sosyal donatı ve peyzaj alanlarına ayrılan Elite Concept’in sosyal tesisleri içinde; kapalı havuz, sauna, buhar odası, fitness center, cafe, süs havuzları, koşu ve yürüyüş parkurları, çarşı otoparkı ve kapalı otopark yer alıyor. Bölgenin kendi içerisinde açık teras bahçeleri bulunan ilk projesi olma özelliğini taşıyan Elite Concept’in blok zeminlerinde yer alan çarşı caddedeki mağazaların ise tüm temel ihtiyaçlara yanıt verecek şekilde tasarlanması planlanıyor.

Doğaya dost akıllı ev konsepti

Akıllı telefon ya da tabletlerle internet bağlantısı üzerinden kontrolü sağlanabilen akıllı ev konsepti ile hayatı kolaylaştıran Elite Concept, doğaya dost sürdürülebilir bir yaklaşımla planlandı. Projedeki tüm peyzaj alanlarının sulaması ve klozet rezervuarlarında kullanılacak su ihtiyacı; banyo, mutfak ve lavabolarda kullanılan sular ve yağmur sularının arıtılmasıyla elde edilen gri su arıtma sistemi ile gerçekleştiriliyor. Ayrıca ortak alanların aydınlatma ve sıcak su ihtiyacı için de güneş panelleri sayesinde güneş enerjisinden yararlanılıyor. Bu uygulamalarla elde edilecek tasarrufla, işletme maliyetlerinin minimuma düşürülmesi ve aidatların azaltılması hedefleniyor.

Özel tasarım mobilya ve kapılar

Elite Concept’in mobilya, dolap, kapı, granit ve pencere sistemleri gibi pek çok detayı Şua Şirketler Grubu çatısı altında faaliyet gösteren Elite Design bünyesinde projeye özel olarak tasarlanıp üretildi. Yüksek kaliteye sahip özgün tasarımlarla donatılmış projede, standartlar kapsamında yeterli olan C-35 yerine deprem dayanımı daha yüksek olan C-45 beton kullanıldı.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Emlak Gündemi

Royal Sun Elite Residence Lansmanı Gerçekleşti

Yayınlanma tarihi

-

Royal Sun Elite Residence görücüye çıktı

Kuzey Kıbrıs’ın inşaat sektörünün öncü markalarından Noyanlar Group of Companies, +21 Royal Sun Elite Residence projesi için dün akşam Sea Life Hotel’de düzenlenen tanıtımla görücüye çıktı.

Kuzey Kıbrıs’ta inşaat sektörünün köklü markalarından olan Noyanlar Group of Companies, İskele bölgesinde 7’inci büyük projesi olan Royal Sun Elite Residence’ın lansmanını dün akşam Sea Life Hotel’de gerçekleştirdi.

Projenin tanıtımın yapıldığı lansmana pek çok davetlinin yanı sıra turistler de yoğun ilgi gösterdi. Bin 150 konuttan oluşacak olan projenin minyatür halini gösteren maket tanıtım lansmanda büyük beğeni topladı. 

Royal Sun Elite Residence projesinin İskelenin parlayan yıldızı olan Long Beach bölgesinde 7’inci proje olduğunu ifade eden Noyanlar Şirketler Grubu Direktörü Ahmet Noyan şirketin 12 yıldır ülkenin huzurunu, güzelliğini, refahını ve eğitim adası oluşunu yurt dışı girişimlerinde anlattıklarını ifade etti.

Bu başarı tüm Noyanlar Şirketler Grubu’nundur”

Noyanlar Şirketler Grubu Direktörü Ahmet Noyan, İskele Long Beach bölgesinde 950 konutu sahipleri ile kavuşturup koçanlarının devrinin yapıldığını kaydetti. 
Bu başarının verdiği inanç ile güzel ve iyi bir yaşam için daha emin adımlarla dünyaya açıldıklarını belirten Noyan, “bu projenin Kıbrıs’ta barışı, huzuru, mutluluğu ve refahı daha çok artırıcı bir yönde katkı sağlar çünkü aramızda birçok ülkeden misafirlerimiz olduğunu görüyorum bu da büyük bir gurur kaynağıdır” şeklinde konuştu. Sektörde 5 yıl önceye kadar sadece İngiltere ve Türkiye’ye hizmet verildiğini belirten Noyan, bu başarının tüm Noyanlar Şirketler Grubu’nun olduğunu kaydederek teşekkürlerini iletti.

İskele’nin göz bebeği olmaya aday

Bu proje, KKTC’nin en büyük projesi niteliğini taşıyor. 1.150 konuttan oluşacak olan +21 Royal Sun Elite Residence, İskele’nin Long Beach bölgesinde hayat bulacak. +21 Royal Sun Elite Residence, stüdyo, 1+1 ve 2+1 apartman daireleri, 2+1 ve 3+1 tripleks ikiz villalar ile 24 dükkândan oluşacak. Bu projede, aktivite, çocuk oyun alanları, bisiklet yolları, havuz gibi pek çok özellik yer alırken,  en büyük proje olması nedeni ile İskele’nin göz bebeği olmaya hazır.


Devamını oku

Emlak Gündemi

Ant Yapı’nın Londra’daki 5. projesi Apex House, yapısal olarak tamamlandı

Yayınlanma tarihi

-

ant yapi londra

Londra’nın kentsel dönüşüm alanlarından biri olan Seven Sisters bölgesinde Ant Yapı UK tarafından inşaatı gerçekleştirilen Apex House, bölgenin gelişiminde önemli bir kilometre taşı olarak görülüyor.

Ant Yapı’nın Londra’daki 5. projesi olan Apex House’un yapısal olarak tamamlanması nedeniyle binada bir tören gerçekleştirildi. Apex House’un 23. katında yapılan törene, Haringey Belediyesi İcra Kurulu Başkanı Zina Etheridge, Grainger İcra Kurulu Başkanı Helen Gordon, Grainger Kıdemli Geliştirme Müdürü Jonathan Kiddle, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay, Yönetim Kurulu Üyesi Cengiz Karaduman, Ant Yapı UK Genel Müdürü James Emmett ve çalışanlar katıldı.

Apex House projesiyle Tottenham High Road ve Seven Sisters Road’un köşesinde bulunan eski belediye binası, yeni kiralık ve satılık evler sunmak için yeniden geliştiriliyor. İngiltere’nin en büyük kiralık ev sağlayıcısı Grainger için Ant Yapı UK’nin inşaatını üstlendiği binada 163 daire bulunuyor.

2020 Haziran’da tamamlanacak projenin yeni ev sakinlerinden, yerel işletme ve mağazalara yılda 1,5 milyon pound ek gelir yaratılacağı, böylece bölge ekonomisine de büyük katkı sağlanacağı tahmin ediyor. Yaklaşık 40 milyon pound tutarında yatırım değerine ulaşacak olan proje, ayrıca inşaat ve işletme aşamasında bulunduğu bölgeye 400’den fazla yeni istihdam sağlayacak.

Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay konuşmasında; “Apex House, Ant Yapı için özel bir proje ve Seven Sisters bölgesinin yeniden geliştirilmesinin kilit bir bileşeni. Proje kapsamında çalışanlarımızın %20sinin bu bölgeden olmasıyla, yerel istihdama katkı sağlamak ve yeni fırsatlar yaratmaktan gurur duyuyoruz.”dedi.

Grainger İcra Kurulu Başkanı Helen Gordon törendeki konuşmasında; “Seven Sisters’ta 15 yıldan fazla bir süredir çalışan Grainger, bölgenin geleceğine yönelik büyük bir ilgiye sahip. Aynı zamanda bölge ekonomisine de büyük katkı sağlayacağına inandığımız Apex House, gerçek bir dönüm noktası oldu. Seven Sisters’ta çok ihtiyaç duyulan yeni kiralık ve satılık evleri pazara sunmaya bir adım daha yaklaştığımız için mutluyuz. Beklentilerimize aynı hız ve kalitede yanıt veren Ant Yapı ekibi ile çalışmaktan dolayı çok memnunuz, kendilerine teşekkür ederim ” dedi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Konut Satışları Güven Endeksine Bağlı

Yayınlanma tarihi

-

hakan-ozelmacikli

Gayrimenkul sektöründe Şubat ayı konut satış istatistikleri açıklandı. Buna göre 2019 Şubat ayında 78 450 konut satıldı.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ocak ayı konut satış istatistiklerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Konut satışlarının tüketici ve inşaat sektörü güven endeksine bağlı. Toplam satışlar içinde ipotekli konut satışları yüzde 30 seviyelerinden Şubat ayında yüzde 11.3‘e düştü. Aslında satışların önündeki en önemli engel konut kredisi faiz oranları. Türkiye Emlak Katılım Bankası ile yeni finansal modellerin geliştirilebileceğine inanıyorum” dedi. 

Konut satışlarının tüketici ve inşaat sektörü güven endeksine bağlı olduğunu ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Özellikle Şubat ayında tüketici güven endeksi 57,8 iken, inşaat sektörü güven endeksi 51,8 olmuştu. Bu endeksler şimdiye kadarki en düşük seviyelerde ve özellikle konut satışlarında çok etkili. Özellikte inşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan temel faktörler talep yetersizliği ve finansman sorunları” dedi.

“Emlak Bankası yeni modeller geliştirmeli”

Konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18.2 azaldığını beliten Özelmacıklı “Toplam satışlar içinde ipotekli konut satışları yüzde 30 seviyelerinden Şubat ayında yüzde 11.3‘e düştü. Aslında satışların önündeki en önemli engel konut kredisi faiz oranları. Türkiye Emlak Katılım Bankası ile yeni finansal modellerin geliştirilebileceğine inanıyorum. Özellikle konut hesabında verebilecek destekler yanında, kura yöntemi ile para toplayan SPK veya BDDK kontrolünde olmayan şirketler için de düzenleme sağlamalıdır. Bu birikimler mutlaka mevduata dönüşmeli, yeni finansman modellerine yardımcı olmalı” dedi.

“Yabancılara satışın payı artıyor”

2019 yılında yabancılara satışın gittikçe artacağını da belirten Özelmacıklı, “Yabancılara konut satışına yönelik istatistiklerimiz geriden gelmeye devam ediyor. Örneğin satış vaadi ile yapılan satışlarda tapu işlemleri sonraki dönemlere yayılıyor. 2018 yılının son çeyreğinde düşürülen vatandaşlık tutarı ve KDV istisnaları ile toplam satışlardaki yabancı payı gittikçe arttı. Yabancılara satışın toplam satışlar içindeki payı Şubat ayında yüzde 4,23 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 92,1 artarak 3 bin 321 oldu” dedi.

Tüketici Güven Endeksi Nedir?

Aylık tüketici eğilim anketi ile tüketicilerin maddi durum ve genel ekonomiye ilişkin mevcut durum değerlendirmeleri ile gelecek dönem beklentileri, harcama ve tasarruf eğilimleri ölçülmektedir. Anket sonuçlarından hesaplanan tüketici güven endeksi 0-200 aralığında değer alabilmektedir. Tüketici güven endeksinin 100’den büyük olması tüketici güveninde iyimser durumu, 100’den küçük olması tüketici güveninde kötümser durumu göstermektedir.

Devamını oku

Emlak Gündemi

İzmir’in bazı ilçeleri İstanbul’un en lüks semtleriyle yarışıyor

Yayınlanma tarihi

-

izmir ilceleri projeleri

Hürriyet Emlak verilerine göre İzmir’de satılık konut fiyatlarında yaşanan yükseliş dikkat çekiyor.

Türkiye ortalaması 2.000 TL olan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı İzmir’de Mart ayının ilk verilerine göre 3.240 TL oldu.Bir yıllık süreçte, Türkiye genelinde yaklaşık yüzde 3’lük bir artış yaşanırken aynı dönemde İzmir’de satılık konut fiyatları ortalama yüzde 7 oranında yükseldi. İzmir’de bu sürede alıcısına en çok kazandıran ilçeler ise yüzde 49’la Foça, yüzde 40’la Tire ve yüzde 32’yle Seferihisar oldu. Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay “İzmir’de konut almak için doğru zaman. Her daim konut piyasası için cazip bir yer olmayı sürdüren İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor” dedi.

Hürriyet Emlak gayrimenkul piyasasının nabzını tutmaya devam ediyor. Emlak sektöründe yaşanan kısa süreli durgunluk yerini hareketlenmeye bıraktı. Fiyatlardaki yukarı yönlü hareketlenmeyle dikkat çeken illerin başında İzmir geliyor. İzmir’deki satılık konutlar Mart ayının ilk verilerine göre geçtiğimiz bir yıla oranla ortalama yüzde 7 oranında değer kazandı. İzmir’de yer alan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 3.240 TL, satılık konutların metrekare bazında Türkiye ortalaması ise 2.000 TL.

Emlak alımı için fiyatların stabil ve yükseliş eğiliminde olduğu dönemlerin oldukça cazip fırsatlar sunduğunu söyleyen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “İzmir’de yaşanan bu yukarı yönlü eğilim, emlak piyasasında önüzdeki dönemde yaşanacak gelişmelere dair önemli ipuçları veriyor. 2019’da sektördeki talebin yükselişe geçip fiyatların artış yönünde eğilim sergileyeceğini düşünüyoruz” diyor.

İzmir’de yükselişe geçen konut fiyatlarıyla dikkat çeken ilçelerin başında Foça geliyor. Foça’daki satılık konut fiyatları bir yıllık sürede ortalama yüzde 49 artarak alıcısına ciddi anlamda kazandırdı. Fiyatların yükseliş yönlü seyrettiği yerlerde Foça’yı izleyen ilçelerin başında Tire (%40), Seferihisar (%32), Menderes (%31), Karaburun, Menderes (%31), Güzelbahçe (%29) ve Çiğli (%27) geliyor. Satılık konut fiyatlarında yükselişle dikkat çeken bu ilçelerdeki metrekare fiyatlarında ise 5.109 TL ortalama ile Güzelbahçe ilk sırada yer alıyor. Güzelbahçe’yi 4.113 TL ile Menderes izliyor.

İzmir, ortalama metrekare fiyatlarında da Türkiye genelinin oldukça üzerinde bir grafik çiziyor. Metrekare bazında en yüksek değere sahip satılık konutlar 9.337 TL ile Çeşme’de yer alıyor. Çeşme’yi Güzelbahçe (5.109 TL), Urla (4.958 TL), Narlıdere (4.954 TL) ve Menderes (4.113 TL) izliyor. İzmir genelinde ortalama amortisman süresi ise 22 yıl. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler; 19 yılla Bergama, Ödemiş ve Konak.

İlçeMart 2019*ortalama metrekare fiyatı12 aylık ortalama metrekare fiyatı12 aylık değişim
Foça4.033TL3.257TL%49,68
Tire1.916TL2.027TL%40,31
Seferihisar2.821TL2.651TL%32,16
Karaburun3.204TL2.934TL%31,38
Menderes4.113TL3.055TL%31,01
Güzelbahçe5.109TL4.341TL%29,91
Çiğli2.809TL2.458TL%27,59
Bornova3.670TL3.273TL%26,63
Menemen2.145TL1.840TL%23,92
Selçuk2.400TL1.894TL%23,42
Urla4.958TL4.356TL%22,37
Bergama1.745TL1.701TL%21,06
Buca2.422TL2.350TL%20,74
Karşıyaka3.823TL3.325TL%20,44
Gaziemir3.257TL2.930TL%17,57
Torbalı1.691TL1.637TL%16,45
Dikili3.059TL2.743TL%15,94
Balçova3.135TL3.142TL%15,77
Bayraklı3.446TL3.102TL%15,76
Konak2.895TL2.640TL%15,43
Karabağlar2.489TL2.240TL%15,16
Kemalpaşa2.127TL1.886TL%14,58
Aliağa2.297TL2.248TL%13,84
Narlıdere4.954TL4.122TL%13,19
Ödemiş1.668TL1.639TL%12,83
Çeşme9.337TL8.740TL%11,83

*14 Mart 2019 itibariyle

İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor

İzmir satılık konut piyasasındaki yükselişi yorumlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Konut piyasasında ilk akla gelen şehir genellikle İstanbul olurken İzmir çok konuşulmazdı. Son bir kaç yıldır İzmir satılık konut piyasasında ciddi bir hareketlenme görüyoruz. Bu hareketlenmenin temelinde hem konut talebindeki artış hem de yeni projeler olduğunu söyleyebiliriz. İzmir, konut piyasasındaki durgunluktan en az etkilenen şehirlerden biri oldu. Özellikle bazı ilçelerin metrekare fiyatları İstanbul’un en lüks semtleriyle yarışıyor. Her daim konut piyasası için cazip bir yer olan İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor. Ülke genelinde fiyatların hala stabil seyrettiği bu dönem ileriye dönük gayrimenkul yatırımı için oldukça cazip fırsatlar sunuyor” dedi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Gerçek Satış fiyatı ile ilanlar arasındaki büyük fark!

Yayınlanma tarihi

-

gercek-satis-farkli

Konutların ilana çıktığı fiyatla satıldığı fiyat arasında büyük farklar oluşuyor. İstanbul’da en az yüzde 10, Ankara’da yüzde 5, İzmir’de yüzde 8 pazarlık marjı var. Özellikle ev sahipleri, piyasanın durgun olduğu şu günlerde pazarlığa oldukça açık…

Bir ev alacaksınız ancak ilan fiyatları sizin bütçenizi aşıyor… Hemen vazgeçmeyin! Konutların ilana çıkış fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatları arasında büyük farklar oluşuyor. Bu sadece Türkiye’de değil tüm dünyada böyle. İstanbul’da yaklaşık 12 yıl önce pazarlık marjları yüzde 9 seviyesindeydi. Bu günlerde konut piyasasının durgun olması, pazarlık marjının daha da artmasına neden oldu.

EN FAZLA YÜZDE 25

İstanbul’da pazarlık marjları lüks semtlerde yüzde 10 olurken, bazı bölgelerde yüzde 25’e kadar çıkabiliyor. Yani ilanda 100 bin lira olan bir evi sıkı pazarlıkla 75 bin liraya alabilirsiniz. Ankara’da fark merkezde yüzde 5 olurken, diğer bölgelerde yüzde 10’a çıkıyor. İzmir’de ise bu oran yüzde 8-9 arasında değişiyor.

MERKEZ VE YAŞ

Konut satış fiyatı ile gerçekleşen fiyat arasındaki farkı, konutun yaşı ve merkeze uzaklığı etkiliyor. Evin bulunduğu bölgede satılık olan konut sayısı fazlaysa da oran artıyor. Tabi burada önemli olanın ev sahibinin tavrı olduğunu da ekleyelim. Evin ne kadardır satışta olduğunu bilmek ev sahibi ile görüşmeden önce elinizi güçlendirebilir. Uzun süredir satışta olan ev için pazarlıkta daha iyi fiyatlar alabilirsiniz.

ANKARA’DA YENİ BİNADA YÜZDE 10

Ankara Etimesgut’taki yeni yerleşim birimi Bağlıca bölgesinde de fiyat farkının yüzde 10 seviyesinde olduğunu kaydeden Okan Okyay, “720 bin ilan fiyatı olan gayrimenkul 650 bin liradan satıldı. Buraya çok yakın Sincan bölgesinde ise fiyat farkı yüzde 5 seviyesinde. Örneğin Sincan Yenikent bölgesinde satış fiyatı 240 bin lira olan bir konut 228 bin liradan satıldı. Özetle Ankara genelinde yeni ve fiyatı yüksek konutlarda talep edilen satış fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki fark yüzde 10 seviyesindeyken, eski ve düşük fiyatlı konutlarda yüzde 5 civarında” diye konuştu.

ALTERNATİF ÇOKSA ORAN ARTIYOR

Ankara-Çankaya’da yer alan Era atC ofisinin gayrimenkul danışmanı Okan Okyay’a göre, Ankara Çankaya merkezde eski binalarda ilan fiyatı ile satış fiyatı arasında yüzde 5’lik bir fark var. Okyay, şu bilgileri verdi: “örneğin son satış yapılan bir yerin ilan fiyatı 350 bin lirayken, satış 335 bin lira olarak gerçekleşti. Çankaya merkezde site veya yeni binalarda bu oran yüzde 10’lara kadar çıkıyor. Yine Çankaya Beytepe Çayyolu ve Yaşamkent civarında son 10 sene içerisinde yapılmış olan sitelerde bu oran alternatif çokluğundan yüzde 15’lere kadar dayanıyor. örneğin Beytepe bölgesinde ilan satış fiyatı 2.7 milyon lira olan bir konut 2 milyon 450 bin liradan satıldı. Çayyolu bölgesinde 950 bin ilan fiyatı olan bir konut 830 bin liradan satıldı. bu bölgede de 20 sene üzeri binalarda ise yüzde 5 ile yüzde 7 arası bir fiyat farkı gözlemliyoruz.”

İSTANBUL’UN MERKEZİ YÜZDE 10

İstanbul Beşiktaş-Akatlar’da ofisi bulunan Coldwell Banker Lider’in gayrimenkul danışmanı Birten Yalçınkaya’ya göre, özellikle üst sosyo ekonomik grubun yaşadığı bölgelerde satış fiyatı ile gerçekleşen fiyat arasında en fazla yüzde 10 fark olurken, İstanbul’un bazı bölgelerinde bu oran yüzde 25’e kadar yükseliyor. Yalçınkaya, özellikle gayrimenkul talebinin az olduğu bu dönemde talep edilen satış fiyatı ile gerçekleşen fiyat arasındaki oranın bölgeden daha çok mal sahibinin ihtiyacına göre değiştiğini belirtti.

İZMİR GENELİNDE YÜZDE 8

İzmir Karşıyaka’da yer alan Era Gold ofisinin gayrimenkul danışmanı Celalettin Ulaşan, İzmir genelinde söz konusu oranın yüzde 8-9 arasında değiştiğini ancak ilçe bazında bakıldığında Buca’da yüzde 10’a kadar çıkarken, Narlıdere’de yüzde 7, Karşıyaka’da ise yüzde 8 civarında olduğunu kaydetti.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ