Takip Edin

Emlak Sektörü

Eminevim Sistemi Nasıldır, Eminevim Güvenilir mi?

Yayınlanma tarihi

-

Eminevim Sistemi Nedir? Eminevim sistemi: İnsanların faiz ödemeden, maddi alım güçleri ölçüsünde dilediği konumdan dilediği evi atın almalarını sağlayan bir sistemdir. Sistem, insanların yardımlaşması, birlik olması ve birbirlerini desteklemesi sonucu gerçekleşmektedir.

Eminevim Sistemi Nasıl Çalışır?

Eminevim sistemi, kişilerin oluşturmuş olduğu gruplar ile çalışmaktadır. Belirli sayıda kişi bir araya gelerek grup oluşturur. Oluşturulan gruptaki kişilerin aylık ödemeleri ile her ay bir ev alınmaktadır. Böylelikle dayanışma çerçevesi içinde hiçbir faiz ödenmeden ev satın alınmış olunmaktadır.

a-) Eminevim sistemi ile ev sahibi olmak isteyen kullanıcılardan bir grup oluşturulur. Bu oluşturulan gruptaki kişi sayısı aynı zamanda satın alınacak evin taksit sayısıdır. Ev alımında 60 aydan 120 aya kadar taksit yapılabilmektedir.

b-) Grup üyeleri arasında kura yolu ile noter huzurunda onaylı bir şekilde ev sahibi olmak için sıra belirlenir. Daha sonra grup üyeleri almak istedikleri evi belirlerler.

c-) Alınacak evlerin fiyatından peşin ödenecek meblağ çıkartılıp kişi sayısına bölünerek aylık ödenecek tutar belirlenir.

d-) Grup üyelerinin yatırmış oldukları taksit toplamı her ay bir ev fiyatı edecek düzeyde ayarlamalar yapılır ve böylelikle grup içerisindeki kişiler sırasıyla her ay ev sahibi olurlar.

e-) Alınacak evlerin fiyatından peşin ödenecek meblağ çıkartılıp kişi sayısına bölünerek aylık ödenecek tutar belirlenir.

f-) Kuradaki kişiler sıra kendilerine gelip ev aldıktan sonra aylık ödedikleri taksitten bir miktar fazla ödeyerek henüz kendilerine sıra gelmemiş ve kirada oturmaya devam eden grubun diğer üyelerine yardımda bulunurlar. Bu durumda kendilerine henüz sıra gelmemiş grup üyeleri de diğer üyelerden yardım aldıkları için ödemeleri gereken tutardan daha az bir ödeme gerçekleştirirler. Bu kişilerin taksit miktarları ev alacakları zaman kadar yardım edecek kişi sayısı artacağından dolayı her ay düşecektir. Daha sonra evini alan kişiler de kendinden sonraki grup üyelerine yardım edeceklerinden dolayı aylık ödeyecekleri taksit tutarı miktar yükselecektir.

g-) Sırası kendisine geldiğinde ev sahibi olan kişilerin ödemesi gereken tutar bir miktar yükselecektir fakat sonrasında taksit bitimine kadar sabit kalacaktır.

h-) Yapılan çekilişte taksit sayısının son yarısında bulunan kişiler, bekletilmez ve bu kişilerin taksit sayısısın ortasında toplu olarak evleri teslim edilir.

Eminevim Sisteminin Avantajları

a-) Eminevim sistemi faiz içermeyen bir sistemdir. Bu sisteme göre kullanıcılar hem vade yolu ile ev sahibi olurlar hem de hiçbir faiz ödemek zorunda kalmazlar. Yalnızca organizasyon ücreti, kullanıcılar tarafından ödenmektedir.

b-) Eminevim sistemi, kullanıcılarına Türkiye’nin her yerinden yer sınırlaması olmaksızın diledikleri evi alma fırsatını sunmaktadır.

c-) Kişiler, kura sonucu ilk çıkarak beklemeksizin ev sahibi olabilme şansını elde edebilirler. Buna karşı olarak kurada sonlarda yer alıp beklemek zorunda kalan kişiler de sahip olacakları evi değerinden daha az bir miktar bedel ödeyerek satın almış olurlar. Böylelikle sistem içerisinde bulunan her kullanıcı kârlı sayılmaktadır.

d-) Eminevim sistemi sayesinde ev sahibi olmak isteyen kullanıcıların ödeyecekleri aylık taksit miktarı hiçbir şekilde artmamaktadır.

e-) Kişiler olası maddi bir sıkıntı çekmeleri durumunda taksit ödemelerini dondurabilmektedirler.

f-) Eminevim sistemi kullanıcıları, sözleşme gereğince zorunlu durumlarda sistemden çıkış yapabilirler ve o döneme kadar ödedikleri ücretleri geri alabilirler. Bu geri ödemelere organizasyon ücreti dahil edilemez.

g-) Eminevim sistemi, kullanıcılarını kolay yoldan ev sahibi yaptığı gibi aynı zamanda kullanıcılarına tasarruf bilincine de aşılar.

h-) Bu sistem içerisinde yer alıp taksitlerini ödemeye devam eden fakat evini daha almamış kullanıcılar, diledikleri zaman evin değerinde değişiklik yapabilmektedirler.

i-) Sistemi kullanan kişiler, diledikleri takdirde tüm taksitleri önceden ödeme imkânına sahiptirler.

j-) Eminevim sistemi ile ev dışında arsa, iş yeri gibi çeşitli gayrimenkuller satın alınabilir.

k-) Eminevim sisteminden yararlanabilmek için herhangi bir koşul gerekmemektedir.

Eminevim Sisteminde Taksitlerin Ödenmemesi

Eminevim sistemi ile ev sahibi olmak isteyen kişiler, aylık taksitlerini her ayın 1 ile 20’si arasında ödemek zorundadırlar. Taksitlerin gecikmesi veya ödenmemesi durumunda evin teslimatı, geciken ödeme kadar ertelenmektedir. Ayrıca aylık ödenmesi gereken ücrete gecikme faizi uygulanır.

Eminevim Sistemi Aracılığından Alınan Evlerin Kullanımı

Kişiler, bu sistemi kullanarak ev sahipleri olduklarında evin kullanımına ait haklar kişilere ait olduğundan diledikleri gibi kullanabilirler. Yalnızca evin satılabilmesi için Eminevim sistemine ait taksitlerin tamamının ödenmiş olması gerekmektedir.

Eminevim Sisteminden Ayrılma ve Sözleşmenin İptali

Eminevim sistemi, sisteme girip sözleşme yapmış kişilerin ayrılması durumunda herhangi bir bağlılık şartı koşmamaktadır. Bu durumda kişiler diledikleri zaman anlaşmayı fes ederek Eminevim sisteminden çıkabilirler. Ayrıca kişiler sisteme giriş esnasında ödedikleri peşinatı ve o ana kadar vermiş oldukları tüm aylık ücreti geri alırlar. Şirketin bu geri ödemesi, 3 – 6 ay arasında Eminevim tarafından belirlenen bir tarihte yapılmaktadır. Fakat sisteme giriş esnasında kullanıcılardan alınan katılım payları kişilere geri iade edilmez.

Aylık Ödemenin Dondurulması

Aylık ödemesi gereken miktarı ödeyemeyen kullanıcılar, belirlenen süre boyunca taksitlerini dondurabilirler. Bu durumda kişiler için belirlenen ev teslim tarihi, dondurulan süre kadar ertelenir. Bunun dışında ödemede güçlük geçen kişiler, diledikleri zaman ödemeleri gereken aylık taksit miktarını düşürebilmektedirler.

Eminevim sisteminde Ek Masraflar ve Ödemeler

Eminevim sisteminde aylık ödenmesi gereken taksit tutarı dışında sistem girişinde katkı payı alınmaktadır. Bunlara ek olarak teslim tarihinde tapu vb. masraflar da kişiler tarafında karşılanır. Ödeme gecikmesi durumunda ise küçük bir miktarda gecikme ek ödemesi alınmaktadır. Bunların dışında herhangi bir ek masraf bulunmamakta olup kişilerden hiçbir şekilde faiz alınmaz.

Eminevim sisteminde ev alımı sonrası ödemelerde ülke enflasyon değeri hesaba katılmaz ve ödemeler ödeme sonuna kadar sabit kalır.

Eminevim Sisteminin Mevcut Halde Bulunan Diğer Sistemlerden Farkı

Piyasada konut kredisi, Mortgage gibi kişilerin ev sahibi olmalarına yönelik geliştirilmiş birtakım sistemler bulunmaktadır. Eminevim sistemi ise bu sistemler arasında yerini alan ve uygulamış olduğu yöntemi ile ülkede ve dünyada ilk ve tek olan sistemdir.

a-) Eminevim sistemi, diğer ev aldırmaya yönelik sistemlerden farklı olarak hiçbir şekilde faiz alımı uygulamaz.

b-) Eminevim sisteminde her bütçeye uygun ödeme seçenekleri bulunmaktadır. Diğer sistemler gibi belirli bir kesime hitap etmeyip sistemi kullanarak ev sahibi olmak isteyen herkese yardımcı olur.

c-) Bu sistem, diğer sistemlerden farklı olarak kullanıcılarına ülkenin diledikleri lokasyonunundan ev alımını özgür kılmaktadır.

d-) Dayanışmaya dayalı bir sistemden oluşan Eminevim ile evini henüz almamış ve kirada oturan kişilere yardım yapılmaktadır.

Eminevim Sistemi Güvenli midir?

Eminevim sistemi, Türkiye’de yaklaşık 25 yıldır var olan Eminotomotiv adlı kurumsal ve köklü bir şirket tarafından yönetilmektedir. Ayrıca Eminevim sistemi, devlet kontrolünce güvence altındadır. Kişilerden alınan ödemeler havuz hesabında biriktirildiğinden dolayı herhangi bir şekilde 3. kişilerin eline geçme durumu bulunamaz.

Eminevim sistemi, kısa sürede ülke genelinde duyulmuş, bireysel ve kurumsal olmak üzere birçok kişi ve kişiler tarafından yoğun bir şekilde talep görmüştür. Eminevim sisteminin yaklaşık olarak 60.000 adet referansı bulunmaktadır.

Eminevim sisteminin ülke genelinde birçok şubesi bulunmaktadır. Bu şubeler vasıtası ile daha fazla bilgi ve teminat alınabilir.

Eminevim sistemini kullanarak ev sahibi olan kişiler, borç bitimine kadar evlerini satamamaktadırlar. Bu uygulama grup içinde bulunan diğer üyelerin haklarını korumak adına yapılmıştır.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Sektörü

Konutlarda Aidatlar Arsa Payına göre Ödenecek

Yayınlanma tarihi

-

Konutlarda Aidatla ilgili kanuni düzenlemeleri kapsayan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesine göre başka türlü bir anlaşma olmadıkça konut sahipleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlü.

Aidatı ödemekle yükümlü olan ev sahipleri, kira sözleşmelerinde eve kiraya çıkacak olan kişiye aidatları ödeyecekleri yönünde madde koyabiliyor, böylece aidat ödemesi kiracıya devrediliyor.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı ve Karar Alma Bilgisi

Yayınlanma tarihi

-

Kat maliklerinin apartmanda / sitede yaşanan sorunları görüştüğü Kat Malikleri Kurulu toplantılarında kararların nasıl alındığı, uygulamada en çok merak edilen sorulardan birisidir. Bu yazımızda da toplantının yapılması, oy hakkı, toplantıda oy birliği / oy çokluğu aranan haller ayrıntılı olarak irdelenecektir.

 Kat MalikleriKurulu’nun nasıl oluştuğu, yetkileri, toplantı zamanı ve davet usulü hakkında ayrıntılı bilgi için Kat Malikleri Genel Kurulunun Toplantı Usulü Ve Yetkileri başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Toplantının Yapılması

Toplantı yeter sayısı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıdır. Dolayısıyla, çifte çoğunluk aranır. Bu kapsamda örneğin 9 kat malikinin (eşit arsa payı olan) 20 daire sahibi olduğu bir binada, toplantıya en az 5 kişi katılmalı, bu kişilerin sahip olduğu dairelere ait arsa paylarının toplamı ise %50’yi aşmalıdır.

Birinci toplantıda toplantı yeter sayısı sağlanamazsa, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı ilk çağrıda belirtilir.İkinci toplantı en geç on beş gün içinde yapılır.

Toplantı yeter sayısı olmadığından ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda çifte çoğunluk aranmayacak olup yalnızca katılanlarla toplantı yapılacaktır. Karar alınabilmesi içinse katılanların salt çoğunluğunun oyu gerekecektir.

Bu doğrultuda örneğin 20 kat malikinin bulunduğu bir binada5 daire sahibi toplantıya katılmışsa 3 daire sahibinin onayı ile karar alınabilecektir.

Oy Hakkı ve Karar Yeter Sayısı

Her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Fakat birden fazla bağımsız bölüme sahip malikin oyu, bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.

Dolayısıyla 5 daireye sahip olan bir kişi 5 oy hakkına sahip olacaktır. Ancak örneğin daire sayısının 9 olduğu bir durumda ilgili kişinin sahip olduğu oy üçü geçemeyecektir.

Kararlar, kat maliklerinin sayı itibariyle çoğunluğuyla yani oy çokluğu ile alınacaktır.

Kat maliki, bizzat oy kullanabileceği gibi, oy kullanmada temsilci / vekil de atayabilir.

Alınacak kararın doğrudan doğruya ilgilendirdiği bir kat maliki, toplantıya katılabilecek ancak oy kullanamayacaktır. Bu kapsamda altı dükkan olan bir apartmanda dükkan sahibinin depoyu kullanıp kullanamayacağına ilişkin yapılan bir toplantıda dükkan sahibi oy kullanamayacaktır.

Genel kurul kararları, sayfaları noterce onaylanmış bir deftere kat maliklerinin imzasıyla kaydedilecektir. Karara muhalif kalanlar ise sebebini belirterek imzalamalıdır.

Kararlar, bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüz’i haleflerini, yönetici ve denetçiyi bağlar. Dolayısıyla örneğin bir kiracı, toplantıya katılmayan bir kat maliki yahut toplantıdan sonra daire satın alan kişi (hukuka aykırı olmadığı sürece) toplantı sonuçlarının kendisini bağlamayacağını öne süremeyecektir.

Oy birliğiyle AlınmasıGereken Kararlar

Meskenin; eğlence, toplantı yeri, gıda, beslenme yeri, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri veya çarşı gibi yer haline getirilmesi

Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devredilmesi gibi ana taşınmazla ilgili tasarruf işlemleri

Ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri

Ana taşınmaza yeni bağımsız bölüm eklenmesi (örneğin kat çıkılması). Bu kapsamda ilave edilecek bağımsız bölümlerin nitelikleri ve sahip olacakları arsa payları da oybirliğiyle tespit edilecektir.

Yeni bağımsız bölüm ilavesi kararından sonra tapu memurunun önünde yapılacak resmi senetle kat irtifakı kurulacak ve bütün bağımsız bölümlerin irtifaklar hanesine tescil edilecektir. Yeni bağımsız bölüm eklenmesi kararında olumlu oy kullanıp buna ortak olmak istemeyen kat malikine azalan payları oranında ödeme yapılacak ve bu durum resmi senette belirtilecektir.

Toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı açısından oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir. Muvafakat etmeyen kat malikleri hakkında dava açılabilecektir.

Beşte Dört Çoğunluk Aranan Hal

Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekecektir.

Sayı ve Arsa Payı Çokluğu Aranan Haller

Ortak yerlerden faydalanmayı daha düzgün, rahat ve kolay hale getirecek veya elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik ve ilavelerin yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar almaları gerekir.

Bu durumda masraflar yararlanma oranına göre ödenir. Yararlanamayanlardan bu masraflara katılmaları istenemez.

Çok masraflı veya lüks ise ya da herkesin yararlanabileceği yerlerde değilse, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, masraflar akatılmak zorunda değildir. Binanın bahçesine yüzme havuzu yapılması yahut üç katlı binaya asansör yapılması bu duruma örnek olarak gösterilebilir.

Ancak on katlı binaya asansör ilavesi doğal olarak lüks sayılmayacaktır. Ama zemin kattaki kişilerin masraflara katılmama hakkı gündeme gelebilecektir. Bu hususta bir uyuşmazlık yaşanması durumunda hâkim masraflara kimin katılacağına karar verecektir.

Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi veya tam tersi durumları, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karara bağlıdır. Bu konudaki masraflar arsa payı oranında paylaşılacaktır.

Yönetici atanması için de kat maliki sayısında ve arsa payında çoğunluk aranır.

Kaynak: gayrimenkul hukuk

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Bir Evin Satış Fiyatı Nasıl Hesaplanır?

Yayınlanma tarihi

-

Ev satın alırken, aslında konumu, özellikleri, kullanım alanlarına önem verilmekte olup, özellikle yatırım için alınan evlerde ileriki fiyatı nasıl olur konusu merak edilmektedir.

Bir evin satışında belirlenen fiyata aslında o durumun ekonomisinden yanı sıra evin bazı özellikleri de evin fiyatında büyük etkisi bulunmaktadır.

Peki, satılık bir evin fiyatı nasıl belirlenir, hangi özellikler evin satış fiyatını etkiler sizler için araştırdık. Buna göre ev satış fiyatı nasıl hesaplanır konusunda sizlere gerekli olan bilgileri sunacağız.

Satılık ev fiyatı belirlenirken kira önemli bir faktör olup, kira üzerinden ev fiyatı belirlenebilir. Ortalama olarak bir evin fiyatı kira üzerinde belirlenirken, kira bedeli ile ev fiyatı arasında 200 ile 220 arasında oran söz konusudur. Buna göre örnek bir hesaplama yapmak gerekir ise bir evin kira bedelinin 2500 TL olduğunu düşünelim.

Ortalama olarak geri dönüş süresinin ise 17 yıl olduğunu düşünürsek, 17 yılda 204 ay eve yapılan yatırım sizlere geri dönüş sağlamaktadır. Sonuca baktığımız da ise 2500 x 204 = 510.000 TL olarak evin değeri hesaplanabilir.

Tabi ki burada geri dönüş süresi oldukça önemli konular arasın da yer alırken, evin geri dönüş süresi ise mahalleye, ille, ilçeye yani konuma göre değişkenlik göstermektedir. Bu konuda ise bölge raporuna ulaşarak güncel rakamlara ulaşabilirsiniz.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ