Takip Edin

Emlak Sektörü

Eminevim Sistemi Nasıldır, Eminevim Güvenilir mi?

Yayınlanma tarihi

-

Eminevim Sistemi Nedir? Eminevim sistemi: İnsanların faiz ödemeden, maddi alım güçleri ölçüsünde dilediği konumdan dilediği evi atın almalarını sağlayan bir sistemdir. Sistem, insanların yardımlaşması, birlik olması ve birbirlerini desteklemesi sonucu gerçekleşmektedir.

Eminevim Sistemi Nasıl Çalışır?

Eminevim sistemi, kişilerin oluşturmuş olduğu gruplar ile çalışmaktadır. Belirli sayıda kişi bir araya gelerek grup oluşturur. Oluşturulan gruptaki kişilerin aylık ödemeleri ile her ay bir ev alınmaktadır. Böylelikle dayanışma çerçevesi içinde hiçbir faiz ödenmeden ev satın alınmış olunmaktadır.

a-) Eminevim sistemi ile ev sahibi olmak isteyen kullanıcılardan bir grup oluşturulur. Bu oluşturulan gruptaki kişi sayısı aynı zamanda satın alınacak evin taksit sayısıdır. Ev alımında 60 aydan 120 aya kadar taksit yapılabilmektedir.

b-) Grup üyeleri arasında kura yolu ile noter huzurunda onaylı bir şekilde ev sahibi olmak için sıra belirlenir. Daha sonra grup üyeleri almak istedikleri evi belirlerler.

c-) Alınacak evlerin fiyatından peşin ödenecek meblağ çıkartılıp kişi sayısına bölünerek aylık ödenecek tutar belirlenir.

d-) Grup üyelerinin yatırmış oldukları taksit toplamı her ay bir ev fiyatı edecek düzeyde ayarlamalar yapılır ve böylelikle grup içerisindeki kişiler sırasıyla her ay ev sahibi olurlar.

e-) Alınacak evlerin fiyatından peşin ödenecek meblağ çıkartılıp kişi sayısına bölünerek aylık ödenecek tutar belirlenir.

f-) Kuradaki kişiler sıra kendilerine gelip ev aldıktan sonra aylık ödedikleri taksitten bir miktar fazla ödeyerek henüz kendilerine sıra gelmemiş ve kirada oturmaya devam eden grubun diğer üyelerine yardımda bulunurlar. Bu durumda kendilerine henüz sıra gelmemiş grup üyeleri de diğer üyelerden yardım aldıkları için ödemeleri gereken tutardan daha az bir ödeme gerçekleştirirler. Bu kişilerin taksit miktarları ev alacakları zaman kadar yardım edecek kişi sayısı artacağından dolayı her ay düşecektir. Daha sonra evini alan kişiler de kendinden sonraki grup üyelerine yardım edeceklerinden dolayı aylık ödeyecekleri taksit tutarı miktar yükselecektir.

g-) Sırası kendisine geldiğinde ev sahibi olan kişilerin ödemesi gereken tutar bir miktar yükselecektir fakat sonrasında taksit bitimine kadar sabit kalacaktır.

h-) Yapılan çekilişte taksit sayısının son yarısında bulunan kişiler, bekletilmez ve bu kişilerin taksit sayısısın ortasında toplu olarak evleri teslim edilir.

Eminevim Sisteminin Avantajları

a-) Eminevim sistemi faiz içermeyen bir sistemdir. Bu sisteme göre kullanıcılar hem vade yolu ile ev sahibi olurlar hem de hiçbir faiz ödemek zorunda kalmazlar. Yalnızca organizasyon ücreti, kullanıcılar tarafından ödenmektedir.

b-) Eminevim sistemi, kullanıcılarına Türkiye’nin her yerinden yer sınırlaması olmaksızın diledikleri evi alma fırsatını sunmaktadır.

c-) Kişiler, kura sonucu ilk çıkarak beklemeksizin ev sahibi olabilme şansını elde edebilirler. Buna karşı olarak kurada sonlarda yer alıp beklemek zorunda kalan kişiler de sahip olacakları evi değerinden daha az bir miktar bedel ödeyerek satın almış olurlar. Böylelikle sistem içerisinde bulunan her kullanıcı kârlı sayılmaktadır.

d-) Eminevim sistemi sayesinde ev sahibi olmak isteyen kullanıcıların ödeyecekleri aylık taksit miktarı hiçbir şekilde artmamaktadır.

e-) Kişiler olası maddi bir sıkıntı çekmeleri durumunda taksit ödemelerini dondurabilmektedirler.

f-) Eminevim sistemi kullanıcıları, sözleşme gereğince zorunlu durumlarda sistemden çıkış yapabilirler ve o döneme kadar ödedikleri ücretleri geri alabilirler. Bu geri ödemelere organizasyon ücreti dahil edilemez.

g-) Eminevim sistemi, kullanıcılarını kolay yoldan ev sahibi yaptığı gibi aynı zamanda kullanıcılarına tasarruf bilincine de aşılar.

h-) Bu sistem içerisinde yer alıp taksitlerini ödemeye devam eden fakat evini daha almamış kullanıcılar, diledikleri zaman evin değerinde değişiklik yapabilmektedirler.

i-) Sistemi kullanan kişiler, diledikleri takdirde tüm taksitleri önceden ödeme imkânına sahiptirler.

j-) Eminevim sistemi ile ev dışında arsa, iş yeri gibi çeşitli gayrimenkuller satın alınabilir.

k-) Eminevim sisteminden yararlanabilmek için herhangi bir koşul gerekmemektedir.

Eminevim Sisteminde Taksitlerin Ödenmemesi

Eminevim sistemi ile ev sahibi olmak isteyen kişiler, aylık taksitlerini her ayın 1 ile 20’si arasında ödemek zorundadırlar. Taksitlerin gecikmesi veya ödenmemesi durumunda evin teslimatı, geciken ödeme kadar ertelenmektedir. Ayrıca aylık ödenmesi gereken ücrete gecikme faizi uygulanır.

Eminevim Sistemi Aracılığından Alınan Evlerin Kullanımı

Kişiler, bu sistemi kullanarak ev sahipleri olduklarında evin kullanımına ait haklar kişilere ait olduğundan diledikleri gibi kullanabilirler. Yalnızca evin satılabilmesi için Eminevim sistemine ait taksitlerin tamamının ödenmiş olması gerekmektedir.

Eminevim Sisteminden Ayrılma ve Sözleşmenin İptali

Eminevim sistemi, sisteme girip sözleşme yapmış kişilerin ayrılması durumunda herhangi bir bağlılık şartı koşmamaktadır. Bu durumda kişiler diledikleri zaman anlaşmayı fes ederek Eminevim sisteminden çıkabilirler. Ayrıca kişiler sisteme giriş esnasında ödedikleri peşinatı ve o ana kadar vermiş oldukları tüm aylık ücreti geri alırlar. Şirketin bu geri ödemesi, 3 – 6 ay arasında Eminevim tarafından belirlenen bir tarihte yapılmaktadır. Fakat sisteme giriş esnasında kullanıcılardan alınan katılım payları kişilere geri iade edilmez.

Aylık Ödemenin Dondurulması

Aylık ödemesi gereken miktarı ödeyemeyen kullanıcılar, belirlenen süre boyunca taksitlerini dondurabilirler. Bu durumda kişiler için belirlenen ev teslim tarihi, dondurulan süre kadar ertelenir. Bunun dışında ödemede güçlük geçen kişiler, diledikleri zaman ödemeleri gereken aylık taksit miktarını düşürebilmektedirler.

Eminevim sisteminde Ek Masraflar ve Ödemeler

Eminevim sisteminde aylık ödenmesi gereken taksit tutarı dışında sistem girişinde katkı payı alınmaktadır. Bunlara ek olarak teslim tarihinde tapu vb. masraflar da kişiler tarafında karşılanır. Ödeme gecikmesi durumunda ise küçük bir miktarda gecikme ek ödemesi alınmaktadır. Bunların dışında herhangi bir ek masraf bulunmamakta olup kişilerden hiçbir şekilde faiz alınmaz.

Eminevim sisteminde ev alımı sonrası ödemelerde ülke enflasyon değeri hesaba katılmaz ve ödemeler ödeme sonuna kadar sabit kalır.

Eminevim Sisteminin Mevcut Halde Bulunan Diğer Sistemlerden Farkı

Piyasada konut kredisi, Mortgage gibi kişilerin ev sahibi olmalarına yönelik geliştirilmiş birtakım sistemler bulunmaktadır. Eminevim sistemi ise bu sistemler arasında yerini alan ve uygulamış olduğu yöntemi ile ülkede ve dünyada ilk ve tek olan sistemdir.

a-) Eminevim sistemi, diğer ev aldırmaya yönelik sistemlerden farklı olarak hiçbir şekilde faiz alımı uygulamaz.

b-) Eminevim sisteminde her bütçeye uygun ödeme seçenekleri bulunmaktadır. Diğer sistemler gibi belirli bir kesime hitap etmeyip sistemi kullanarak ev sahibi olmak isteyen herkese yardımcı olur.

c-) Bu sistem, diğer sistemlerden farklı olarak kullanıcılarına ülkenin diledikleri lokasyonunundan ev alımını özgür kılmaktadır.

d-) Dayanışmaya dayalı bir sistemden oluşan Eminevim ile evini henüz almamış ve kirada oturan kişilere yardım yapılmaktadır.

Eminevim Sistemi Güvenli midir?

Eminevim sistemi, Türkiye’de yaklaşık 25 yıldır var olan Eminotomotiv adlı kurumsal ve köklü bir şirket tarafından yönetilmektedir. Ayrıca Eminevim sistemi, devlet kontrolünce güvence altındadır. Kişilerden alınan ödemeler havuz hesabında biriktirildiğinden dolayı herhangi bir şekilde 3. kişilerin eline geçme durumu bulunamaz.

Eminevim sistemi, kısa sürede ülke genelinde duyulmuş, bireysel ve kurumsal olmak üzere birçok kişi ve kişiler tarafından yoğun bir şekilde talep görmüştür. Eminevim sisteminin yaklaşık olarak 60.000 adet referansı bulunmaktadır.

Eminevim sisteminin ülke genelinde birçok şubesi bulunmaktadır. Bu şubeler vasıtası ile daha fazla bilgi ve teminat alınabilir.

Eminevim sistemini kullanarak ev sahibi olan kişiler, borç bitimine kadar evlerini satamamaktadırlar. Bu uygulama grup içinde bulunan diğer üyelerin haklarını korumak adına yapılmıştır.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

EMLAK REHBERİ

Yetki Belgesi Olmayan Emlakçıya Ruhsat verilmeyecek

Yayınlanma tarihi

-

Emlak sektörüne yönelik düzenleme uyarınca 5 Eylül’den itibaren yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri ruhsat alamayacak.

Emlak Kanunu çıktıktan sonra yaptırımlar yavaş yavaş geliyor işte ilk uyulması gerekenler, 5 Haziran’da yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak sektöründe faaliyet gösterecek işletmelerin taşıması gereken şartlar belirlendi.

 

Düzenlemeyle, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 3 ay sonra emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki belgesi alması hükmü getirilmişti. Buna göre, 5 Eylül’den itibaren, işletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.

 

Kaç Emlakçının İşletme Ruhsatı var Belediyeler işletme Ruhsatı olmayan emlakçıları ne kadar denetliyor bu konuda 5 Eylülden sonra Belediyelere çok iş düşecek Binlerce Ruhsatsız Çalışan emlak şirketleri var .

 

İşletmeler, yetki belgesi için gereken belgelerle birlikte Ticaret Bakanlığı il müdürlüklerine başvuracak. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından, oluşturulacak bilgi sistemi üzerinden verilip, yenilenip, iptal edilecek. Geçerlilik süresi 5 yıl olan yetki belgesi, işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılacak.

 

“Kaçak çalışan emlakçılar önlensin”

 

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan da konuya ilişkin Emlakhaberi.com’un muhabirine yaptığı değerlendirmede, il müdürlüklerinin yetki belgesi vermek için gereken altyapıyı hazırlaması ve bilgi sistemini kurması gerektiğini belirtti. Emlak işletmeleri için 5 Eylül’den itibaren yetki belgesi zorunluluğunun başladığını aktaran Taylan, yetki belgesi almak için de 30 metrekarelik işletmeye sahip olma, meslek odası kaydı, vergi mükellefi olma ve eğitim gibi şartlar getirildiğini ifade etti. Taylan, mevcut emlak işletmelerinin ise metrekare ve eğitim gibi bazı şartlardan muaf tutulduğunu anımsattı.

 

Kendilerinin de her önüne gelenin emlakçı olmamasını istediklerine işaret eden Taylan, “Mevcut emlakçılara çeki düzen getirilirken, temel sıkıntı olan bu işi kaçak yapanlara çözüm getirilmiyor. Apartman görevlisi, site yöneticisi, bakkal ve manav da bu işi yapıyor. Her lokanta camında satılık ve kiralık ilanları var. Bunlarla ilgili bir düzenleme ve cezai müeyyide getirilmiyor. Odaya kayıtlı yasal işlerini yapanların işini zorlaştırırken, kaçak çalışanın ‘ayakçı’ tabir edilenlerin de önüne geçilmeli.” değerlendirmesinde bulundu.

 

Taylan, ilgili yönetmelikteki bazı hükümlerin değiştirilmesi için bakanlığa başvurduklarını da aktarırken, sadece emlak danışmanlığına ait NACE koduyla kayıtlı işletmelerin bu işi yapmasının sağlanması gerektiğini söyledi.

 

Her meslek kolundan kaydı olanların yetki belgesi alabileceğine dikkati çeken Taylan, bu durumun da emlak danışmanlarının sayısını artıracağına ve haksız rekabet yaratacağına işaret etti.

Kurumsal gibi görünüp bir çok işi yasal yapmayan bir çok emlak şirketleri var özellikle şikayet alan ve davalık olan emlak şirketlerinin yetkisinin ellerinden alınması gerektiğini belirten Taylan bu sektöre itibar getirmek için tüm devletin konuyla ilgili kurumlarını harekete geçirmek gerektiğini hak ettiği değeri yeniden kazanması gerekiyor dedi.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Tapu harçları geri ödeniyor

Yayınlanma tarihi

-

Kentsel dönüşümden daire ya da dükkan satın alanların ödediği tapu harçlarını geri alabileceği ortaya çıktı.

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan binalardan daire ya da dükkan alan vatandaşlar ödedikleri tapu harçlarını geri alabilecek. Para iadesi için ev sahiplerinin yapacağı ilk iş ise vergi daireleri ya da Gelir İdaresi Başkanlığına gayrimenkulleriyle ilgili temin edecekleri 5 belge ile başvurmaları olacak.

Kentsel dönüşüm kapsamında 2014 yılından sonra yapılan taşınmazlarda daire satın alanların tapu harcı ödemeleri geri alınabiliyor. Müteahhitler de aynı şekilde ilk satışlar için yatırdıkları tapu harcını geri alabiliyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun veya kamuoyunun bildiği adıyla Kentsel Dönüşüm Yasası’nın hem vatandaşlara hem de müteahhitlere önemli haklar ve muafiyetler sağladığını kaydetti.

Kiraz, bu kapsamda 25 Temmuz 2014 tarihinden sonra gayrimenkul alan ve satanların, ilk satışlarda geçerli olmak üzere, ödedikleri tapu harcı ücretlerini geri alabileceklerini söyledi. Tapu harçları, dairenin satış bedeli üzerinden alınıyor. Buna göre harç bedelleri Mayıs 2018’de, 31 Ekim 2018’e kadar yüzde 4’ten yüzde 3’e indirilmişti. Kanuna göre vatandaşlar hangi dönemde ne kadar ödeme yaptılarsa onu geri alabilecekler. harç muafiyeti hem inşaat yapılmadan önceki yapıları hem de inşaat yapıldıktan sonraki yapılardaki ilk satışları kapsıyor.

NASIL BİR YOL İZLENECEK?

Ali Güvenç Kiraz, tapu harçlarını geri almak isteyenlerin vatandaşların izleyecekleri yolu şu maddelerle anlattı:

1) Alım satım işlemi yapıldıktan sonra 30 günlük süre içerisinde ilgili vergi dairesine dilekçe ile başvurup ödeme dekontu, tapu fotokopisi, riskli yapı muafiyet yazısı, riskli yapı belgesi ve sözleşme (Arsa payı karşılığı veya diğer modellerle yapılmışsa o sözleşme) ekleyerek düzeltme talebinde bulunulmalı.

Alım satım yapıldıktan sonra 30 günlük süre geçtikten sonra başvuru yapılacaksa eğer Gelir İdaresi Başkanlığına şikayet yoluyla başvurulmalı. Bu 30 günlük süre içerisinde başvuru Vergi Mahkemesi red eder veya 30 günlük süre geçtikten sonra yapılan Gelir İdaresi başvurusu red edilirse red tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde Vergi Mahkemesine dava açılması gerekiyor.

2) Vergi Dairesi veya Gelir İdaresi Başkanlığına yapılan başvuru red edildikten sonra 30 günlük süre içerisinde Vergi Mahkemesine dava açılacaktır. Dava dilekçesine ek olarak;
a) Vergi Tahsil Alındısı

b) Tapu Senedi Fotokopisi

c) Riskli Yapı Belgesi

d) Riskli Yapı Muafiyet Belgesi

e) Sözleşme Örneği (Arsa Payı Karşılığı veya başka modellerle yapılmışsa o sözleşme)

Hazırlanacak ve ilgili Vergi Mahkemesine açılacak davada sunulacak. Açılacak olan tüm davalarda geçmişte açılmış ve karara bağlanmış karar örneklerini yani emsalleri sunmak mahkemenin kanaati için önemli.

Tüm tüketiciler ve müteahhitlerin bu imkandan faydalanabilmek için satış yapıldığı tarihten itibaren 5 yıl içerisinde bu davayı açmaları gerekiyor.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Tapuda üç boyutlu dönem için ilk adım tamam

Yayınlanma tarihi

-

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Adlı, “Gölbaşı’nda 13 bin konutu kapsayan alanda pilot uygulamayı tamamladık. Türkiye genelinde bu yaygınlaştırılırsa bize neye mal olur, ne kadar sürede bitiririz, bunların hepsinin çalışmaları bitti” dedi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı, vatandaşların, elektronik ortamda konutlarının içini ve dışını 3 boyutlu görebilme imkanına sahip olabileceği “Üç Boyutlu Kent Modelleri ve Kadastro Projesi”nde ilk adım olan pilot uygulamanın tamamladığını belirtti.

Adlı, Türkiye’nin kadastro çalışmalarının neredeyse yüzde 100’ünün tamamlandığını, sadece bazı köylerde, sınırlardaki anlaşmazlıklardan dolayı yapılamadığını söyledi.

Kadastronun bitmesinin ötesinde kadastro verilerinin günün teknolojisine uygun hale gelmesiyle ilgili çalışmalara önem verdiklerine işaret eden Adlı, “Bütün tapu verilerimizi güncel bir şekilde, gerçek veriye dayalı elektronik ortamda saklamayla ilgili çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Bizim de hedefimiz, önümüzdeki 3 yıl içerisinde bu çalışmaların hepsini bitirmek ve sonra da Türkiye’nin genelinde bu işi yaygınlaştırmak” diye konuştu.

Üç boyutlu, akıllı veriler sunmanın önemini vurgulayan Adlı, şu anda grafik olarak haritalara bakıldığında sadece iki boyutlu görülebildiğini hatırlattı.

Bunun yeterli gelmediğini aktaran Adlı, hazırladıkları “Üç Boyutlu Kent Modelleri ve Kadastro Projesi”nin hayata geçmesiyle vatandaşların, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) girerek, satın alacakları veya kiralayacakları konutlarının içini ve dışını 3 boyutlu görebilme imkanına sahip olabileceğini kaydetti.

Adlı, projedeki son duruma ilişkin şu bilgileri verdi:

“Proje kapsamında, şu anda Gölbaşı’nda 13 bin konutu kapsayan alanda pilot uygulamayı tamamladık. Onunla ilgili fizibilite çalışmalarını yaptık. Türkiye genelinde bu yaygınlaştırılırsa bize neye mal olur, ne kadar sürede bitiririz, ne yaparız, bunların hepsinin çalışmaları bitti. Mali boyutuyla ilgili kaynak planlamasını da yaptık. Hedefimiz 3 yıl içerisinde yalnız meskun alanlarda, yani yaklaşık 40 bin kilometrekarelik alanda bu çalışmayı yapmak.”

“3 YIL İÇİNDE BİTİRMEYİ HEDEFLİYORUZ”

Proje kapsamında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce uçakla havadan, binaların “eğik resim çekme kamerası” ile görüntüsünün alındığını aktaran Adlı, şöyle devam etti:

“Bu sene çekim yapılacak alanları da belirledik. Şu anda 3 yıl içerisinde Türkiye’nin tamamında bu çalışmayı bitirmeyi hedefliyoruz. İlk adımının da startını da verdik. Şimdi vatandaş, elektronik ortamda da binanın kendisini görebilecek. Katını tıkladığında ve daire numarasını girdiğinde, dairesinin içini görebilecek. Kaç oda, kaç salon, salonun büyüklüğü, mutfağın büyüklüğü nedir, dairenin planı nedir, bunların hepsini 3 boyutlu olarak kendi gözüyle birebir görecek. Burada artık yanılma şansı olmayacak, kendisi de sorgulayabilecek.”

Proje sayesinde, emlak üzerinde yapılan olumsuz olayların da minimize edileceğini anlatan Adlı, “Eğer vatandaş bu teknolojiyi kullanabilir veya güvendiği kişiyle bunu kullanırsa yüzde yüz doğrulukları elde edebilecek” dedi.

Projenin aşamaları hakkında da bilgi veren Adlı, ” İlk olarak kameralı uçaklarla uçuşlar yapılıp, fotoğraflanıyor ve elde edilen bilgilerden haritalar üretiliyor. Sonra bunların entegrasyonuyla ilgili ofiste çalışmalar yapılıyor. Yani binanın cepheleri 3 boyutlu hale getiriliyor gibi. Daha sonra da bu binaların mimari projeleri sayısallaştırılıp, binayla entegre ediliyor. ‘Tapu ve kadastro bilgileri, maliki kimdir, alanı ne kadardır, üzerinde bir tahkikat var mıdır’ gibi bütün tapu ve kadastro bilgileri de entegre olduktan sonra proje tamamlanmış oluyor” şeklinde konuştu.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ