Takip Edin

Emlak Gündemi

Emlak sektörü 2019’da yükselişe geçecek

Yayınlanma tarihi

-

Hürriyet Emlak Projeland Yönetim Kurulu Üyesi Çağrı Bozay:

Kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyuran Hürriyet Emlak, 2018 yılında emlak sektöründe yaşanan gelişmeleri masaya yatırdı.

Döviz kurundaki dalgalanma ve maliyet artışları sektörü nasıl etkiledi? Kısa süreli durgunluk yaşayan emlak sektörünü 2019’da bekleyen gelişmeler neler? Emlak sektörü dijital dönüşümün neresinde? 2018’de 5 büyük ilde satılık konut fiyatları nasıl bir eğilim sergiledi? En çok kazandıran il ve ilçeler hangileri? gibi konularda merak edilen soruları yanıtlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, 2019’da sektörün yükselişe geçeceğinin altını çizdi. Hürriyet Emlak olarak dijitalleşme çalışmalarına daha da ağırlık vereceklerini vurgulayan Bozay, yurt dışına açılma planları ve gayrimenkul sektörüne daha çok kazandıracak yeni projeleri hakkında açıklamalarda bulundu.

2018 birçok ekonomik değişikliği içinde barındıran bir sene oldu. Serbest piyasa ekonomilerinde sıkça rastlanan kur/faiz dengesindeki değişkenlikler ve konut kredi oranlarının yükselişi emlak sektöründeki alıcıları geçici olarak farklı finansal enstrümanlara yönlendirdi ve bu gelişme Temmuz-Kasım döneminde konut fiyatlarında yüzde 18’e varan gerileme yaşanmasına neden oldu. Ancak yıl içinde yapılan kampanyaların satışları artırdığı görüldü. Geçtiğimiz dönemde, Avrupa’da yaşayan gurbetçi vatandaşlarımız ve Körfez ülkelerindeki yatırımcıların bu kampanyalara olumlu tepki vermelerinin de etkisiyle sektör kısa sürede hareketlenmeye ve Aralık ayı itibariyle yükselişe geçmeye başladı.

2018 geneline bakıldığında, beş büyük ilde satılık emlak fiyatlarında ortalama yüzde 10 yükseliş olduğunu ortaya koyan emlak endeksi verilerine göre, En çok kazandıran illerin başında Amasya (%26), Aydın (%24) ve Edirne (%21) geldi. Endeks verileri, en çok kazandıran ilçelerin ise, İzmir-Menderes (%40), Bursa-İznik (%37) ve Antalya-Aksu (%32) olduğunu açıkladı.

5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları

Aralık2017Ort. m2 FiyatAralık2018Ort. m2 Fiyat1 Yıllık Değişim
1.İzmir3.001 TL3,360 TL%12
2.Antalya2,290 TL2,554 TL%12
3.Bursa2,099 TL2,299 TL%10
4.Ankara1,772 TL1,911 TL%8
5.İstanbul4,285 TL4,243 TL

2018’de en çok kazandıran iller

Aralık2017Ort. m2 FiyatAralık2018Ort. m2 Fiyat1 Yıllık Değişim
1.Amasya1.290 TL1.636 TL%26
2.Aydın2.113 TL2.624 TL%24
3.Edirne2.029 TL2.463 TL%21
4.Nevşehir1.113 TL1.348 TL%21
5.Muğla4.264 TL5.159 TL%20

2018’de en çok kazandıran ilçeler

Aralık2017Ort. m2 FiyatAralık2018Ort. m2 Fiyat1 Yıllık Değişim
1.İzmir-Menderes3.000 TL4.220 TL%40
2.Bursa-İznik1.480 TL2.028 TL%37
3.Antalya-Aksu2.156 TL2.853 TL%32
4.İzmir-Foça3.264 TL4.197 TL%28
5.İzmir-Güzelbahçe4.580 TL5.817 TL%27
6.Antalya-Alanya2.166 TL2.712 TL%25
7.İstanbul-Bağcılar3.139 TL3.916 TL%24
8.İstanbul-Gaziosmanpaşa3.446 TL4.259 TL%23
9.İzmir-Urla4.489 TL5.548 TL%23
10.İstanbul-Beyoğlu5.114 TL6.248 TL%22
11.Antalya-Kaş4.778 TL5.789 TL%21
12.Antalya-Döşemealtı1.772 TL2.132 TL%20
13.İzmir-Menemen1.907 TL2.273 TL%19
14.İzmir-Seferihisar2.722 TL3.188 TL%17
15.Bursa-Orhangazi1.446 TL1.691 TL%16
16.Bursa-Gürsu1.594 TL1.855 TL%16
17.İzmir-Ödemiş1.689 TL1.954 TL%15
18.Antalya-Konyaaltı2.641 TL3.051 TL%15
19.Ankara-Gölbaşı2.180 TL2.515 TL%15
20.Ankara-Altındağ1.413 TL1.626 TL%15

Türkiye ekonomisi 2019’da büyümeye devam edecek

2018’de yaşanan ekonomik durgunluğun gayrimenkul sektörünü de etkilediğinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Durağan görünümden, senenin sonuna doğru hareketli ve yükseliş yönlü bir eğilime geçiş yapan sektörün 2019 itibariyle daha da hareketleneceğini düşünüyoruz, piyasaya canlılık getirecek faktörlerin başında konut kredi oranlarının tüketiciler için daha cazip hale getirilmesi geliyor” dedi.

2019’un üçüncü çeyreğiyle birlikte ekonomik konjonktörün ülkemiz ve piyasalar için bugüne göre daha iyi bir görünüm sergileyeceğini düşündüklerini belirten Bozay, “Ekonomide yaşanacak olumlu gelişmeler paralelinde emlak sektöründe de bir canlanma bekliyoruz. 2019’da bu yılın aksine büyüme rakamlarında 2-3 puan arasında artış olacağını öngörüyoruz. Dolar-Euro kuru ile ekonomi piyasasının beklentilerini yakından takip etmekle birlikte, 2019’da kurda herhangi bir dalgalanma beklemediğimizi de söyleyebilirim. 2019, tüm Türkiye olarak yeniden yatırımlara başlayacağımız ve daha güçlü bir ekonomiyi inşa etmeye çalışacağımız bir yıl olacak” diyor.

2019’da konut stoğu eriyecek

Mevcut konut stoğunu kısa sürede eritebilecek bir demografik yapıya sahip olduğumuzu belirten Çağrı Bozay, “Türkiye’nin hane halkı ortalaması, genç nüfus ve diğer demografik özelllikleri ışığında yakın bir gelecekte konut stoğunun eritilememesinden dolayı herhangi bir sorun yaşanacağını öngörmüyoruz. Stoktaki mevcut artış, döviz dalgalanmaları ve faiz oranlarından kaynaklanıyor, 2019’da bu etkenlerin ortadan kalkacağına inandığımız için sektörün kısa sürede tekrar eski gücüne ulaşıp mevcut stoğu eriteceğini söyleyebilirim” dedi.

Hürriyet Emlak Goldman Sachs ortaklığıyla gücüne güç kattı

Hürriyet Emlak, kısa süre önce Goldman Sachs ortaklığını duyurmuştu. Ortaklığın, yurtdışındaki bir firmanın yüzde yüz Türk sermayeli bir firmaya yaptığı yatırım olarak algılanması gereken çok önemli bir gelişme olduğunun altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Hürriyet Emlak olarak gayrimenkul sektöründeki vizyonumuz, 2006’dan beri sektörde edindiğimiz bilgi birikimi, tecrübemiz ve gelecek yıllarda sektörün açık ara lideri konumuna gelme hedefimiz yolunda güvenle ilerliyoruz. Teknolojik altyapımıza ve çalışanlarımıza yaptığımız yatırımla dijitalleşen sektörün de lideri olma yolundayız. Goldman Sachs ortaklığı, yaptığımız bu yatırımlarla ne kadar doğru bir yolda olduğumuzu bir kez daha ortaya koydu” diyor.

Hedefte Arap ülkeleri, Avrupa ve Rusya pazarları var

2019’da gerek yurt dışındaki gayrimenkul fırsatlarını değerlendirmek isteyen potansiyel alıcılarla gerekse de Türkiye’deki fırsatları yurt dışındaki potansiyel alıcılarla buluşturmak üzere çalışmalarına devam edeceklerini belirten Bozay,öncelikleri arasında Arap ülkeleri, Avrupa ve Rusya pazarları geldiğini belirtti.

2018’de, sektörde bir ilk olan emlak ofislerinin, ilan bakanların ve markaların ortaklaşa kazandığı bir kazanç platformu olan Kazanç Dünyası’nı hayata geçirdiklerini söyleyen Bozay, proje ile markaların direkt hedef kitlesi olan kullanıcılara ulaşırken, üye emlak ofislerinin de kendi müşterilerine kampanyaları kullandırtarak komisyon harici ek gelirler kazanmaya başladıklarını açıkladı. Öte yandan ev değiştiren kullanıcılar da taşınma, güvenlik, boya, mobilya gibi mecburi ihtiyaçları yaparken maliyetlerini düşürebiliyorlar.

2019’un başta dijitalleşme olmak üzere bir çok yeniliği duyuracakları bir yıl olacağının altını çizen Çağrı Bozay, “2019’da yeni bölge yapılanmalarımız olacak, sahada satış ekiplerimizi artırarak emlak ofisleriyle daha yakından iletişime geçeceğiz. Satış sonrası üyelerimizle daha çok ilgilenecek, müşteri geliştirme ekiplerimizle birlikte üyelerimizin platformumuzdan aldıkları verimi artırmaya yönelik çalışmalar yapacağız” şeklinde sözlerine devam etti.

Emlak sektöründe şeffaf bir yaklaşım: Hürriyet Projeland

Türkiye’deki tüm konut projelerini tek çatı altında toplayan Projeland ile projelerle ilgili tüm detayları şeffaf bir şekilde kullanıcılarla paylaşmaya devam ettiklerinin altını çizen Bozay, “Projeland ile piyasada ciddi bir boşluğu doldurmuş durumdayız, son kullanıcılar proje sayfalarımıza adım attıklarında o projenin sadece statik bilgilerine değil, projenin tüm yorumlarına, görsellerine, videolarına ve ulaşım detaylarına erişebiliyor. Böylece kullanıcıların o projeyi ziyaret etmeden bilgi sahibi olmalarını sağlıyor, onlara daha fazla seçeneğe ulaştıkları ve direkt olarak satın almaya gidebildikleri bir model sunuyoruz” diyor.

Dijital dönüşümün önemi artmaya devam ediyor

2019 Hürriyet Emlak için dijital dönüşümün yaşanacağı bir yıl olacak. Hayallerindeki gayrimenkulü bulmayı hedefleyenler ve ilan bakanları hızlı ve en doğru eşleşme ile buluşturacak teknoloji ve pazarlama yatırımlarına devam edecek olan Hürriyet Emlak, başta emlak ofisleri ve inşaat firmaları olmak üzere tüm gayrimenkul sektörü arz paydaşlarının platform üzerinden daha fazla gelir elde etmesini sağlamak için çalışmaya devam ediyor. Hem son kullanıcının hem de emlak ofislerinin çok daha rahat kullanabilecekleri ve ev arama sürecini kolaylaştıracak arayüz geliştirme çalışmaları da tüm hızıyla devam ediyor.

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Gündemi

Royal Sun Elite Residence Lansmanı Gerçekleşti

Yayınlanma tarihi

-

Royal Sun Elite Residence görücüye çıktı

Kuzey Kıbrıs’ın inşaat sektörünün öncü markalarından Noyanlar Group of Companies, +21 Royal Sun Elite Residence projesi için dün akşam Sea Life Hotel’de düzenlenen tanıtımla görücüye çıktı.

Kuzey Kıbrıs’ta inşaat sektörünün köklü markalarından olan Noyanlar Group of Companies, İskele bölgesinde 7’inci büyük projesi olan Royal Sun Elite Residence’ın lansmanını dün akşam Sea Life Hotel’de gerçekleştirdi.

Projenin tanıtımın yapıldığı lansmana pek çok davetlinin yanı sıra turistler de yoğun ilgi gösterdi. Bin 150 konuttan oluşacak olan projenin minyatür halini gösteren maket tanıtım lansmanda büyük beğeni topladı. 

Royal Sun Elite Residence projesinin İskelenin parlayan yıldızı olan Long Beach bölgesinde 7’inci proje olduğunu ifade eden Noyanlar Şirketler Grubu Direktörü Ahmet Noyan şirketin 12 yıldır ülkenin huzurunu, güzelliğini, refahını ve eğitim adası oluşunu yurt dışı girişimlerinde anlattıklarını ifade etti.

Bu başarı tüm Noyanlar Şirketler Grubu’nundur”

Noyanlar Şirketler Grubu Direktörü Ahmet Noyan, İskele Long Beach bölgesinde 950 konutu sahipleri ile kavuşturup koçanlarının devrinin yapıldığını kaydetti. 
Bu başarının verdiği inanç ile güzel ve iyi bir yaşam için daha emin adımlarla dünyaya açıldıklarını belirten Noyan, “bu projenin Kıbrıs’ta barışı, huzuru, mutluluğu ve refahı daha çok artırıcı bir yönde katkı sağlar çünkü aramızda birçok ülkeden misafirlerimiz olduğunu görüyorum bu da büyük bir gurur kaynağıdır” şeklinde konuştu. Sektörde 5 yıl önceye kadar sadece İngiltere ve Türkiye’ye hizmet verildiğini belirten Noyan, bu başarının tüm Noyanlar Şirketler Grubu’nun olduğunu kaydederek teşekkürlerini iletti.

İskele’nin göz bebeği olmaya aday

Bu proje, KKTC’nin en büyük projesi niteliğini taşıyor. 1.150 konuttan oluşacak olan +21 Royal Sun Elite Residence, İskele’nin Long Beach bölgesinde hayat bulacak. +21 Royal Sun Elite Residence, stüdyo, 1+1 ve 2+1 apartman daireleri, 2+1 ve 3+1 tripleks ikiz villalar ile 24 dükkândan oluşacak. Bu projede, aktivite, çocuk oyun alanları, bisiklet yolları, havuz gibi pek çok özellik yer alırken,  en büyük proje olması nedeni ile İskele’nin göz bebeği olmaya hazır.


Devamını oku

Emlak Gündemi

Ant Yapı’nın Londra’daki 5. projesi Apex House, yapısal olarak tamamlandı

Yayınlanma tarihi

-

ant yapi londra

Londra’nın kentsel dönüşüm alanlarından biri olan Seven Sisters bölgesinde Ant Yapı UK tarafından inşaatı gerçekleştirilen Apex House, bölgenin gelişiminde önemli bir kilometre taşı olarak görülüyor.

Ant Yapı’nın Londra’daki 5. projesi olan Apex House’un yapısal olarak tamamlanması nedeniyle binada bir tören gerçekleştirildi. Apex House’un 23. katında yapılan törene, Haringey Belediyesi İcra Kurulu Başkanı Zina Etheridge, Grainger İcra Kurulu Başkanı Helen Gordon, Grainger Kıdemli Geliştirme Müdürü Jonathan Kiddle, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay, Yönetim Kurulu Üyesi Cengiz Karaduman, Ant Yapı UK Genel Müdürü James Emmett ve çalışanlar katıldı.

Apex House projesiyle Tottenham High Road ve Seven Sisters Road’un köşesinde bulunan eski belediye binası, yeni kiralık ve satılık evler sunmak için yeniden geliştiriliyor. İngiltere’nin en büyük kiralık ev sağlayıcısı Grainger için Ant Yapı UK’nin inşaatını üstlendiği binada 163 daire bulunuyor.

2020 Haziran’da tamamlanacak projenin yeni ev sakinlerinden, yerel işletme ve mağazalara yılda 1,5 milyon pound ek gelir yaratılacağı, böylece bölge ekonomisine de büyük katkı sağlanacağı tahmin ediyor. Yaklaşık 40 milyon pound tutarında yatırım değerine ulaşacak olan proje, ayrıca inşaat ve işletme aşamasında bulunduğu bölgeye 400’den fazla yeni istihdam sağlayacak.

Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay konuşmasında; “Apex House, Ant Yapı için özel bir proje ve Seven Sisters bölgesinin yeniden geliştirilmesinin kilit bir bileşeni. Proje kapsamında çalışanlarımızın %20sinin bu bölgeden olmasıyla, yerel istihdama katkı sağlamak ve yeni fırsatlar yaratmaktan gurur duyuyoruz.”dedi.

Grainger İcra Kurulu Başkanı Helen Gordon törendeki konuşmasında; “Seven Sisters’ta 15 yıldan fazla bir süredir çalışan Grainger, bölgenin geleceğine yönelik büyük bir ilgiye sahip. Aynı zamanda bölge ekonomisine de büyük katkı sağlayacağına inandığımız Apex House, gerçek bir dönüm noktası oldu. Seven Sisters’ta çok ihtiyaç duyulan yeni kiralık ve satılık evleri pazara sunmaya bir adım daha yaklaştığımız için mutluyuz. Beklentilerimize aynı hız ve kalitede yanıt veren Ant Yapı ekibi ile çalışmaktan dolayı çok memnunuz, kendilerine teşekkür ederim ” dedi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Konut Satışları Güven Endeksine Bağlı

Yayınlanma tarihi

-

hakan-ozelmacikli

Gayrimenkul sektöründe Şubat ayı konut satış istatistikleri açıklandı. Buna göre 2019 Şubat ayında 78 450 konut satıldı.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, Ocak ayı konut satış istatistiklerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Konut satışlarının tüketici ve inşaat sektörü güven endeksine bağlı. Toplam satışlar içinde ipotekli konut satışları yüzde 30 seviyelerinden Şubat ayında yüzde 11.3‘e düştü. Aslında satışların önündeki en önemli engel konut kredisi faiz oranları. Türkiye Emlak Katılım Bankası ile yeni finansal modellerin geliştirilebileceğine inanıyorum” dedi. 

Konut satışlarının tüketici ve inşaat sektörü güven endeksine bağlı olduğunu ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Özellikle Şubat ayında tüketici güven endeksi 57,8 iken, inşaat sektörü güven endeksi 51,8 olmuştu. Bu endeksler şimdiye kadarki en düşük seviyelerde ve özellikle konut satışlarında çok etkili. Özellikte inşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan temel faktörler talep yetersizliği ve finansman sorunları” dedi.

“Emlak Bankası yeni modeller geliştirmeli”

Konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18.2 azaldığını beliten Özelmacıklı “Toplam satışlar içinde ipotekli konut satışları yüzde 30 seviyelerinden Şubat ayında yüzde 11.3‘e düştü. Aslında satışların önündeki en önemli engel konut kredisi faiz oranları. Türkiye Emlak Katılım Bankası ile yeni finansal modellerin geliştirilebileceğine inanıyorum. Özellikle konut hesabında verebilecek destekler yanında, kura yöntemi ile para toplayan SPK veya BDDK kontrolünde olmayan şirketler için de düzenleme sağlamalıdır. Bu birikimler mutlaka mevduata dönüşmeli, yeni finansman modellerine yardımcı olmalı” dedi.

“Yabancılara satışın payı artıyor”

2019 yılında yabancılara satışın gittikçe artacağını da belirten Özelmacıklı, “Yabancılara konut satışına yönelik istatistiklerimiz geriden gelmeye devam ediyor. Örneğin satış vaadi ile yapılan satışlarda tapu işlemleri sonraki dönemlere yayılıyor. 2018 yılının son çeyreğinde düşürülen vatandaşlık tutarı ve KDV istisnaları ile toplam satışlardaki yabancı payı gittikçe arttı. Yabancılara satışın toplam satışlar içindeki payı Şubat ayında yüzde 4,23 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 92,1 artarak 3 bin 321 oldu” dedi.

Tüketici Güven Endeksi Nedir?

Aylık tüketici eğilim anketi ile tüketicilerin maddi durum ve genel ekonomiye ilişkin mevcut durum değerlendirmeleri ile gelecek dönem beklentileri, harcama ve tasarruf eğilimleri ölçülmektedir. Anket sonuçlarından hesaplanan tüketici güven endeksi 0-200 aralığında değer alabilmektedir. Tüketici güven endeksinin 100’den büyük olması tüketici güveninde iyimser durumu, 100’den küçük olması tüketici güveninde kötümser durumu göstermektedir.

Devamını oku

Emlak Gündemi

İzmir’in bazı ilçeleri İstanbul’un en lüks semtleriyle yarışıyor

Yayınlanma tarihi

-

izmir ilceleri projeleri

Hürriyet Emlak verilerine göre İzmir’de satılık konut fiyatlarında yaşanan yükseliş dikkat çekiyor.

Türkiye ortalaması 2.000 TL olan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı İzmir’de Mart ayının ilk verilerine göre 3.240 TL oldu.Bir yıllık süreçte, Türkiye genelinde yaklaşık yüzde 3’lük bir artış yaşanırken aynı dönemde İzmir’de satılık konut fiyatları ortalama yüzde 7 oranında yükseldi. İzmir’de bu sürede alıcısına en çok kazandıran ilçeler ise yüzde 49’la Foça, yüzde 40’la Tire ve yüzde 32’yle Seferihisar oldu. Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay “İzmir’de konut almak için doğru zaman. Her daim konut piyasası için cazip bir yer olmayı sürdüren İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor” dedi.

Hürriyet Emlak gayrimenkul piyasasının nabzını tutmaya devam ediyor. Emlak sektöründe yaşanan kısa süreli durgunluk yerini hareketlenmeye bıraktı. Fiyatlardaki yukarı yönlü hareketlenmeyle dikkat çeken illerin başında İzmir geliyor. İzmir’deki satılık konutlar Mart ayının ilk verilerine göre geçtiğimiz bir yıla oranla ortalama yüzde 7 oranında değer kazandı. İzmir’de yer alan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 3.240 TL, satılık konutların metrekare bazında Türkiye ortalaması ise 2.000 TL.

Emlak alımı için fiyatların stabil ve yükseliş eğiliminde olduğu dönemlerin oldukça cazip fırsatlar sunduğunu söyleyen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “İzmir’de yaşanan bu yukarı yönlü eğilim, emlak piyasasında önüzdeki dönemde yaşanacak gelişmelere dair önemli ipuçları veriyor. 2019’da sektördeki talebin yükselişe geçip fiyatların artış yönünde eğilim sergileyeceğini düşünüyoruz” diyor.

İzmir’de yükselişe geçen konut fiyatlarıyla dikkat çeken ilçelerin başında Foça geliyor. Foça’daki satılık konut fiyatları bir yıllık sürede ortalama yüzde 49 artarak alıcısına ciddi anlamda kazandırdı. Fiyatların yükseliş yönlü seyrettiği yerlerde Foça’yı izleyen ilçelerin başında Tire (%40), Seferihisar (%32), Menderes (%31), Karaburun, Menderes (%31), Güzelbahçe (%29) ve Çiğli (%27) geliyor. Satılık konut fiyatlarında yükselişle dikkat çeken bu ilçelerdeki metrekare fiyatlarında ise 5.109 TL ortalama ile Güzelbahçe ilk sırada yer alıyor. Güzelbahçe’yi 4.113 TL ile Menderes izliyor.

İzmir, ortalama metrekare fiyatlarında da Türkiye genelinin oldukça üzerinde bir grafik çiziyor. Metrekare bazında en yüksek değere sahip satılık konutlar 9.337 TL ile Çeşme’de yer alıyor. Çeşme’yi Güzelbahçe (5.109 TL), Urla (4.958 TL), Narlıdere (4.954 TL) ve Menderes (4.113 TL) izliyor. İzmir genelinde ortalama amortisman süresi ise 22 yıl. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler; 19 yılla Bergama, Ödemiş ve Konak.

İlçeMart 2019*ortalama metrekare fiyatı12 aylık ortalama metrekare fiyatı12 aylık değişim
Foça4.033TL3.257TL%49,68
Tire1.916TL2.027TL%40,31
Seferihisar2.821TL2.651TL%32,16
Karaburun3.204TL2.934TL%31,38
Menderes4.113TL3.055TL%31,01
Güzelbahçe5.109TL4.341TL%29,91
Çiğli2.809TL2.458TL%27,59
Bornova3.670TL3.273TL%26,63
Menemen2.145TL1.840TL%23,92
Selçuk2.400TL1.894TL%23,42
Urla4.958TL4.356TL%22,37
Bergama1.745TL1.701TL%21,06
Buca2.422TL2.350TL%20,74
Karşıyaka3.823TL3.325TL%20,44
Gaziemir3.257TL2.930TL%17,57
Torbalı1.691TL1.637TL%16,45
Dikili3.059TL2.743TL%15,94
Balçova3.135TL3.142TL%15,77
Bayraklı3.446TL3.102TL%15,76
Konak2.895TL2.640TL%15,43
Karabağlar2.489TL2.240TL%15,16
Kemalpaşa2.127TL1.886TL%14,58
Aliağa2.297TL2.248TL%13,84
Narlıdere4.954TL4.122TL%13,19
Ödemiş1.668TL1.639TL%12,83
Çeşme9.337TL8.740TL%11,83

*14 Mart 2019 itibariyle

İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor

İzmir satılık konut piyasasındaki yükselişi yorumlayan Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Konut piyasasında ilk akla gelen şehir genellikle İstanbul olurken İzmir çok konuşulmazdı. Son bir kaç yıldır İzmir satılık konut piyasasında ciddi bir hareketlenme görüyoruz. Bu hareketlenmenin temelinde hem konut talebindeki artış hem de yeni projeler olduğunu söyleyebiliriz. İzmir, konut piyasasındaki durgunluktan en az etkilenen şehirlerden biri oldu. Özellikle bazı ilçelerin metrekare fiyatları İstanbul’un en lüks semtleriyle yarışıyor. Her daim konut piyasası için cazip bir yer olan İzmir, Türkiye ortalamasının üzerinde bir gelir vadediyor. Ülke genelinde fiyatların hala stabil seyrettiği bu dönem ileriye dönük gayrimenkul yatırımı için oldukça cazip fırsatlar sunuyor” dedi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Gerçek Satış fiyatı ile ilanlar arasındaki büyük fark!

Yayınlanma tarihi

-

gercek-satis-farkli

Konutların ilana çıktığı fiyatla satıldığı fiyat arasında büyük farklar oluşuyor. İstanbul’da en az yüzde 10, Ankara’da yüzde 5, İzmir’de yüzde 8 pazarlık marjı var. Özellikle ev sahipleri, piyasanın durgun olduğu şu günlerde pazarlığa oldukça açık…

Bir ev alacaksınız ancak ilan fiyatları sizin bütçenizi aşıyor… Hemen vazgeçmeyin! Konutların ilana çıkış fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatları arasında büyük farklar oluşuyor. Bu sadece Türkiye’de değil tüm dünyada böyle. İstanbul’da yaklaşık 12 yıl önce pazarlık marjları yüzde 9 seviyesindeydi. Bu günlerde konut piyasasının durgun olması, pazarlık marjının daha da artmasına neden oldu.

EN FAZLA YÜZDE 25

İstanbul’da pazarlık marjları lüks semtlerde yüzde 10 olurken, bazı bölgelerde yüzde 25’e kadar çıkabiliyor. Yani ilanda 100 bin lira olan bir evi sıkı pazarlıkla 75 bin liraya alabilirsiniz. Ankara’da fark merkezde yüzde 5 olurken, diğer bölgelerde yüzde 10’a çıkıyor. İzmir’de ise bu oran yüzde 8-9 arasında değişiyor.

MERKEZ VE YAŞ

Konut satış fiyatı ile gerçekleşen fiyat arasındaki farkı, konutun yaşı ve merkeze uzaklığı etkiliyor. Evin bulunduğu bölgede satılık olan konut sayısı fazlaysa da oran artıyor. Tabi burada önemli olanın ev sahibinin tavrı olduğunu da ekleyelim. Evin ne kadardır satışta olduğunu bilmek ev sahibi ile görüşmeden önce elinizi güçlendirebilir. Uzun süredir satışta olan ev için pazarlıkta daha iyi fiyatlar alabilirsiniz.

ANKARA’DA YENİ BİNADA YÜZDE 10

Ankara Etimesgut’taki yeni yerleşim birimi Bağlıca bölgesinde de fiyat farkının yüzde 10 seviyesinde olduğunu kaydeden Okan Okyay, “720 bin ilan fiyatı olan gayrimenkul 650 bin liradan satıldı. Buraya çok yakın Sincan bölgesinde ise fiyat farkı yüzde 5 seviyesinde. Örneğin Sincan Yenikent bölgesinde satış fiyatı 240 bin lira olan bir konut 228 bin liradan satıldı. Özetle Ankara genelinde yeni ve fiyatı yüksek konutlarda talep edilen satış fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki fark yüzde 10 seviyesindeyken, eski ve düşük fiyatlı konutlarda yüzde 5 civarında” diye konuştu.

ALTERNATİF ÇOKSA ORAN ARTIYOR

Ankara-Çankaya’da yer alan Era atC ofisinin gayrimenkul danışmanı Okan Okyay’a göre, Ankara Çankaya merkezde eski binalarda ilan fiyatı ile satış fiyatı arasında yüzde 5’lik bir fark var. Okyay, şu bilgileri verdi: “örneğin son satış yapılan bir yerin ilan fiyatı 350 bin lirayken, satış 335 bin lira olarak gerçekleşti. Çankaya merkezde site veya yeni binalarda bu oran yüzde 10’lara kadar çıkıyor. Yine Çankaya Beytepe Çayyolu ve Yaşamkent civarında son 10 sene içerisinde yapılmış olan sitelerde bu oran alternatif çokluğundan yüzde 15’lere kadar dayanıyor. örneğin Beytepe bölgesinde ilan satış fiyatı 2.7 milyon lira olan bir konut 2 milyon 450 bin liradan satıldı. Çayyolu bölgesinde 950 bin ilan fiyatı olan bir konut 830 bin liradan satıldı. bu bölgede de 20 sene üzeri binalarda ise yüzde 5 ile yüzde 7 arası bir fiyat farkı gözlemliyoruz.”

İSTANBUL’UN MERKEZİ YÜZDE 10

İstanbul Beşiktaş-Akatlar’da ofisi bulunan Coldwell Banker Lider’in gayrimenkul danışmanı Birten Yalçınkaya’ya göre, özellikle üst sosyo ekonomik grubun yaşadığı bölgelerde satış fiyatı ile gerçekleşen fiyat arasında en fazla yüzde 10 fark olurken, İstanbul’un bazı bölgelerinde bu oran yüzde 25’e kadar yükseliyor. Yalçınkaya, özellikle gayrimenkul talebinin az olduğu bu dönemde talep edilen satış fiyatı ile gerçekleşen fiyat arasındaki oranın bölgeden daha çok mal sahibinin ihtiyacına göre değiştiğini belirtti.

İZMİR GENELİNDE YÜZDE 8

İzmir Karşıyaka’da yer alan Era Gold ofisinin gayrimenkul danışmanı Celalettin Ulaşan, İzmir genelinde söz konusu oranın yüzde 8-9 arasında değiştiğini ancak ilçe bazında bakıldığında Buca’da yüzde 10’a kadar çıkarken, Narlıdere’de yüzde 7, Karşıyaka’da ise yüzde 8 civarında olduğunu kaydetti.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ