Ticaret Bakanlığı tarafından 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan yönetmelik değişiklikleriyle sahte ilanların, ilan kirliliğinin, fahiş fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi amacıyla taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayınlandığı ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirildi. Bu doğrultuda kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİIDS) ilk aşamasında ilan vermek isteyen kişilerin kimlik doğrulamaları 1 Kasım 2023 tarihinden itibaren yapılmaya başlandı.
Kimlik bilgilerini doğrulanmayan kişiler ilan platformlarında ilan giremedikleri EİDS'nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması ise 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak.
Önümüzdeki süreçte satılık taşınmaz ilanları ve taşıt ilanları için de yetki doğrulama zorunlu hale getirilecek. EIDS yetki doğrulaması uygulamasıyla ilanlar sadece taşınmaz / taşıt sahibi, 1. ve 2. derece kan hısımları veya eşiyle e-devlette yer alan EİDS yetkilendirme ekranından yetkilendirilen yetki belgeli emlak ya da galeri işletmelerince verilebilecek.
Sosyal medya da dahil olmak üzere elektronik ortamda verilen tüm ilanları kapsayan düzenlemeyle ilgili olarak elektronik ortamdaki tüm taşınmaz ve taşıt ilanları Bakanlık tarafından titizlikle takip edilmeye başlandı. Bu kapsamda yapılan incelemeler neticesinde, düzenlemeye aykırı şekilde ilan faaliyetlerinde bulunulduğu tespit edilen iki sosyal medya platformu hakkında idari para cezası uygulanırken; bugüne kadar 1.526 sosyal medya hesabına erişim engellendi. Önümüzdeki süreçte de EIDS ile getirilen düzenlemelere aykırı şekilde yayınlanan ilanlar hakkında gerekli yaptırımların uygulanmaya devam edileceği ve ayrıca yetki belgelerinin iptal edileceği bildirildi.
Ben bu çalışmanın olumlu yönleri kadar olumsuz yönlerinin olduğunu da düşünerek alternatifler yolların bulunması kanaatindeyim..
Sarı Sitenin Elini Güçlendiren Bir Uygulama !
Evet Gayrimenkul sektörü ek iş olmayacak kadar önemli bir sektördür, yapılan bu çalışma bu düşünceye katkı sağlasa da, tek el olan ilan platformu sarı sitenin elini daha da güçlendirecektir bir uygulamadır.
Dünya’da bu konunun çözümü ile alakalı örnekler mevcut, MLS (Multiple Listing Service - Çoklu listeleme hizmeti) denen sistem bu sorunun en olası çözümü arasında görünüyor.
Verilen ilanların organize bir veri tabanında toplanarak alıcı, satıcı ve gayrimenkul danıimanları arasında güvenilir bir iş birliği zemini oluşturuyor.
Bu düzenleme sosyal medya kullanımına getirilen kısıtlamalar, pek çok ilan sahibini mağdur edecektir. Fakat MLS gibi bir sistemle ilan paylaşımı kurallara bağlanırsa, hem danışmanlar hem de vatandaş kazanır. Hükümetin yasal altyapıyı oluşturması ve sektör liderlerinin destek vermesiyle bu dönüşüm mümkün olabilir.
Samet Hızalan
