Ticaret Bakanlığı’nın sosyal medya üzerinden gayrimenkul ve taşıt ilanlarına getirdiği kısıtlamalar, 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale geliyor. Kurallara uymayan 1.426 hesap şimdiden engellenirken, bu adımın emlak sektörüne profesyonellik ve şeffaflık kazandırıp kazandırmayacağı yoğun biçimde tartışılıyor.

MLS Sistemiyle Şeffaflık ve İş Birliği Mümkün

Dünyanın farklı ülkelerinde kullanılan MLS (Multiple Listing Service) sistemi, ilanların organize bir veri tabanında toplanarak alıcı, satıcı ve emlak uzmanları arasında güvenilir bir iş birliği zemini oluşturuyor. ABD, Kanada ve Hollanda gibi ülkelerde verimlilik ve şeffaflık sunan bu model, Türkiye’de de dikkat çekiyor. Emlak eğitmeni ve mentoru Hilmi Işıkören, “Türkiye’de MLS’in benimsenmesi sektörün dönüşümüne hız kazandıracaktır. Ancak ülkemizin dinamikleri göz önüne alınarak karma bir model geliştirilmeli,” diyor.

Türkiye İçin Bir Karma Model Önerisi

Işıkören, farklı ülkelerin tecrübelerinden yararlanarak Türkiye’de uygulanabilecek şu özelliklere sahip bir karma model öneriyor:

  1. Merkezi Veri Tabanı: Kanada’da olduğu gibi bölgesel çalışan ancak ulusal düzeyde entegre olabilen bir yapı.
  2. Sosyal Medya ve MLS Entegrasyonu: MLS veri tabanından alınan ilanların, onaylı şablonlarla sosyal medyada otomatik paylaşılmasını sağlayan bir entegrasyon.
  3. Üçüncü Taraf Entegrasyon Araçları: ABD ve Kanada örneğindeki gibi MLS verilerini sosyal medyada paylaşmaya yarayan uygulamaların teşvik edilmesi.
  4. Halka Açıklık: Funda.nl ve Rightmove örneklerinde olduğu gibi, sistemin bir kısmının halka açık olmasıyla müşterilere doğrudan erişim.
  5. Yerel Dinamiklere Uyum: Yerel piyasa farklılıklarını gözeten esnek kurallar ve standartlar.
  6. Eğitim ve Sertifikasyon: MLS sistemini kullanacak emlak uzmanları için etik kurallar ve teknik eğitimleri kapsayan zorunlu sertifikasyon süreci.
  7. Hükümet ve Sektör Desteği: Yasal altyapının sağlanması ve sektör liderlerinin sistemi benimsemesi kritik öneme sahip.

Sosyal Medya Kısıtlamaları İçin Alternatif
Yeni düzenlemelerle sosyal medya kullanımına getirilen kısıtlamalar, pek çok ilan sahibini mağdur etme riski taşıyor. Ancak Işıkören, “MLS gibi bir sistemle ilan paylaşımı kurallara bağlanırsa, hem profesyoneller hem de tüketiciler kazanır. Hükümetin yasal altyapıyı oluşturması ve sektör liderlerinin destek vermesiyle bu dönüşüm mümkün,” diyor.

Hilmi Işıkören Kimdir?

Hilmi Işıkören ülkemizde emlak danışmanlığı mesleğinin profesyonelleşme sürecini başlatan ilk 3 uluslararası gayrimenkul markasında üst düzey yöneticilik yapmıştır. 28 yıllık sektör deneyimi ve 15 yıllık eğitmenlik tecrübesiyle broker ve emlak danışmanlarına eğitim vermekte ve mentorluk yapmaktadır. Türkiye’de emlak eğitmenliği ve mentorluğunun öncülerinden olan Işıkören, Montenegro merkezli gayrimenkul yatırımlarında stratejik danışmanlık hizmeti de sunmaktadır. Işıkören Akademi’nin Montenegro-Türkiye ayağındaki faaliyetleri, bu ülkede kurulmuş yerel bir danışmanlık firmasıyla kurulan stratejik iş ortaklığı kapsamında yürütülmektedir.