Takip Edin

Emlak Sektörü

Emlakçılar için yeni bir gelir modeli oluşturuldu

Yayınlanma tarihi

-

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, yeni hizmeti Kazanç Dünyası ile hem ilan bakan kullanıcılar hem de emlak ofislerine kazandırmaya devam ediyor.

Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştirecek olan herkesin ücretsiz olarak faydalanabileceği Kazanç Dünyası fırsatları, sektöründe Türkiye’de bir ilk olma özelliğine de sahip. Kazanç Dünyası ile Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA gibi markaların ürün ve hizmetlerine avantajlı bir şekilde ulaşılabilecek.

Güncel ve güvenilir ilanları ile emlak sektörüne liderlik eden Hürriyet Emlak, sektörün ilerlemesi adına projeler ve iş birlikleri geliştirmeye devam ediyor. Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştiren herkes Kazanç Dünyası kampanyalarından ücretsiz olarak faydalanma hakkına sahip olacak. Kampanyadan faydalanmak için yapılması gereken tek şey ise, ev kiralama veya satın alma işlemini gerçekleştirdikten sonra Hürriyet Emlak kurumsal emlak danışmanına yararlanılacak kampanyayı belirtmek.

Kazanç Dünyası’nda hangi fırsatlar var?

Kazanç Dünyası fırsatları, ev kiralayacak veya satın alacak kişilerin mobilya, tadilat, taşınma, güvenlik gibi temel ihtiyaçları doğrultusunda geliştiriliyor.

Kazanç Dünyası, Türkiye’nin lider güvenlik şirketi Pronet üyeliğinde ilk 4 ay yüzde 50 indirim kazandırıyor. Türkiye’de güvenlik alanında pek çok yeniliği hayata geçiren Pronet üyeliğinde yüzde 50 indirim fırsatı kazandıracak olan Kazanç Dünyası ile ev ve iş yerlerinin güvenliği de en üst seviyeye taşınmış oluyor.

Kazanç Dünyası, ev kiralayan ya da satın alanların taşınmadan önce ilk yapması gerekenlerden olan boya-badana işlerinde de fırsatlar sunuyor. Hürriyet Emlak üyesi emlak ofislerinden ev kiralayan ya da satın alanlar Türk boya sektörünün lider firmalarından Filli Boya’dan indirimler ve sürpriz hediyeler kazanırken, Filliustam’ın 2 yıl garantili boyama hizmetine de sahip olabilecekler.

Kazanç Dünyası, taşınma sürecini güvenilir nakliyecilerle sorunsuz gerçekleştirme, şeffalık ve garanti sözü veren Rahat Taşın’ın garantili taşıma hizmetlerinde de yüzde 10 indirim sağlayarak taşınma sürecini kolaylaştırıyor.

Hürriyet Emlak’ın yeni hizmeti Kazanç Dünyası yeni ev kuranları da unutmuyor. Ev kuranların vazgeçilmez adresi olan IKEA, kampanyaya piyasada bulunmayan bir destek vererek, gerek mağazalarda, gerekse de ikea.com.tr de yapılan tüm alışverişlerde geçerli yüzde 7 indirim imkanı sağlıyor.

İlk etapta Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA’nın avantajlı ürün ve hizmetleriyle kullanıcılarını buluşturacak olan Hürriyet Emlak, önümüzdeki dönemde ise sektöründe öncü ve lider markalara ait bir çok fırsatı kullanıcılarına sunmaya devam edecek.

Kazanç Dünyası, Türkiye ve dünyada bir ilk

Hürriyet Emlak olarak emlak sektörünün gelişmesi adına her türlü yatırımı, iş birliğini ve aksiyonları gerçekleştirmeye devam ettiklerinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay:

“Türkiye’de bir ilk olma özelliğine sahip olan yeni hizmetimiz Kazanç Dünyası ile sektörün birer parçasını oluşturan kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimize, ilan bakan kullanıcılara ve markalara yönelik bir ekosistemi hayata geçirdik. Konut satın alma veya kiralama süreçlerinde herkesin ihtiyaç duyabileceği ortak hizmetler ve ürünlerden yola çıkarak sektörün öncü markaları ile iş birlikleri gerçekleştiriyoruz. Bu anlamda Güvenlik, Nakliye, Mobilya, Telekomünikasyon, Konut Kredisi, Boya-Badana, Sigorta vb. hizmet veren sektör lideri markaların sadece Hürriyet Emlak Kazanç Dünyası’na özel hazırladığı kampanyalarını son kullanıcılara sunuyoruz” dedi.

Kazanç Dünyası’ndaki markaların gücünden faydalanan emlak ofislerinin ilan bakan kullanıcılardan sunulan fırsatlar için talepler aldığını belirten Çağrı Bozay, “Bu sayede kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimiz kendileri için herhangi bir maliyet kalemi oluşmadan müşterilerine ek faydalar sunarken müşteri memnuniyetlerini de artırmış oluyorlar. Kazanç Dünyası ile hem emlak ofislerimize hem de emlak ofislerimizin müşterilerine ayrıcalıklar sunarak yeni bir gelir modelini oluşturuyoruz” dedi.

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

EMLAK REHBERİ

Sitelerde Boş Duran Daireye Aidat Ödenir mi?

Yayınlanma tarihi

-

Apartmanlarda “aidat” konusu genellikle çok tartışılan konular arasında geliyor. Kimi aidatı vermek istemiyor kimi çok diyor… Aidat meselesinde en çok kafa karıştıran bir konu da “boş daire aidat öder mi” konusu.

Örneğin 10 dairelik bir apartmanda oturuyorsunuz. Dairelerden biri boş. Ev sahibi dairesini kullanmıyor, kiraya da vermiyor.

Bu durumda boş daireden aidat alınır mı? Evet alınır. Yani evin boş ya da dolu olması aidat ödeyip ödememeyi etkilemiyor.

Ev kullanılsa da kullanılmasa da ev sahibinin sitenin giderlerine ortak olması gerekiyor.

Kat Mülkiyetinin 20. Maddesinde bu şöyle belirtiliyor;

Madde 20 –Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1) Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1) Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Yetki Belgesi Olmayan Emlakçıya Ruhsat verilmeyecek

Yayınlanma tarihi

-

Emlak sektörüne yönelik düzenleme uyarınca 5 Eylül’den itibaren yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri ruhsat alamayacak.

Emlak Kanunu çıktıktan sonra yaptırımlar yavaş yavaş geliyor işte ilk uyulması gerekenler, 5 Haziran’da yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak sektöründe faaliyet gösterecek işletmelerin taşıması gereken şartlar belirlendi.

 

Düzenlemeyle, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 3 ay sonra emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki belgesi alması hükmü getirilmişti. Buna göre, 5 Eylül’den itibaren, işletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.

 

Kaç Emlakçının İşletme Ruhsatı var Belediyeler işletme Ruhsatı olmayan emlakçıları ne kadar denetliyor bu konuda 5 Eylülden sonra Belediyelere çok iş düşecek Binlerce Ruhsatsız Çalışan emlak şirketleri var .

 

İşletmeler, yetki belgesi için gereken belgelerle birlikte Ticaret Bakanlığı il müdürlüklerine başvuracak. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından, oluşturulacak bilgi sistemi üzerinden verilip, yenilenip, iptal edilecek. Geçerlilik süresi 5 yıl olan yetki belgesi, işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılacak.

 

“Kaçak çalışan emlakçılar önlensin”

 

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan da konuya ilişkin Emlakhaberi.com’un muhabirine yaptığı değerlendirmede, il müdürlüklerinin yetki belgesi vermek için gereken altyapıyı hazırlaması ve bilgi sistemini kurması gerektiğini belirtti. Emlak işletmeleri için 5 Eylül’den itibaren yetki belgesi zorunluluğunun başladığını aktaran Taylan, yetki belgesi almak için de 30 metrekarelik işletmeye sahip olma, meslek odası kaydı, vergi mükellefi olma ve eğitim gibi şartlar getirildiğini ifade etti. Taylan, mevcut emlak işletmelerinin ise metrekare ve eğitim gibi bazı şartlardan muaf tutulduğunu anımsattı.

 

Kendilerinin de her önüne gelenin emlakçı olmamasını istediklerine işaret eden Taylan, “Mevcut emlakçılara çeki düzen getirilirken, temel sıkıntı olan bu işi kaçak yapanlara çözüm getirilmiyor. Apartman görevlisi, site yöneticisi, bakkal ve manav da bu işi yapıyor. Her lokanta camında satılık ve kiralık ilanları var. Bunlarla ilgili bir düzenleme ve cezai müeyyide getirilmiyor. Odaya kayıtlı yasal işlerini yapanların işini zorlaştırırken, kaçak çalışanın ‘ayakçı’ tabir edilenlerin de önüne geçilmeli.” değerlendirmesinde bulundu.

 

Taylan, ilgili yönetmelikteki bazı hükümlerin değiştirilmesi için bakanlığa başvurduklarını da aktarırken, sadece emlak danışmanlığına ait NACE koduyla kayıtlı işletmelerin bu işi yapmasının sağlanması gerektiğini söyledi.

 

Her meslek kolundan kaydı olanların yetki belgesi alabileceğine dikkati çeken Taylan, bu durumun da emlak danışmanlarının sayısını artıracağına ve haksız rekabet yaratacağına işaret etti.

Kurumsal gibi görünüp bir çok işi yasal yapmayan bir çok emlak şirketleri var özellikle şikayet alan ve davalık olan emlak şirketlerinin yetkisinin ellerinden alınması gerektiğini belirten Taylan bu sektöre itibar getirmek için tüm devletin konuyla ilgili kurumlarını harekete geçirmek gerektiğini hak ettiği değeri yeniden kazanması gerekiyor dedi.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Tapu harçları geri ödeniyor

Yayınlanma tarihi

-

Kentsel dönüşümden daire ya da dükkan satın alanların ödediği tapu harçlarını geri alabileceği ortaya çıktı.

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan binalardan daire ya da dükkan alan vatandaşlar ödedikleri tapu harçlarını geri alabilecek. Para iadesi için ev sahiplerinin yapacağı ilk iş ise vergi daireleri ya da Gelir İdaresi Başkanlığına gayrimenkulleriyle ilgili temin edecekleri 5 belge ile başvurmaları olacak.

Kentsel dönüşüm kapsamında 2014 yılından sonra yapılan taşınmazlarda daire satın alanların tapu harcı ödemeleri geri alınabiliyor. Müteahhitler de aynı şekilde ilk satışlar için yatırdıkları tapu harcını geri alabiliyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun veya kamuoyunun bildiği adıyla Kentsel Dönüşüm Yasası’nın hem vatandaşlara hem de müteahhitlere önemli haklar ve muafiyetler sağladığını kaydetti.

Kiraz, bu kapsamda 25 Temmuz 2014 tarihinden sonra gayrimenkul alan ve satanların, ilk satışlarda geçerli olmak üzere, ödedikleri tapu harcı ücretlerini geri alabileceklerini söyledi. Tapu harçları, dairenin satış bedeli üzerinden alınıyor. Buna göre harç bedelleri Mayıs 2018’de, 31 Ekim 2018’e kadar yüzde 4’ten yüzde 3’e indirilmişti. Kanuna göre vatandaşlar hangi dönemde ne kadar ödeme yaptılarsa onu geri alabilecekler. harç muafiyeti hem inşaat yapılmadan önceki yapıları hem de inşaat yapıldıktan sonraki yapılardaki ilk satışları kapsıyor.

NASIL BİR YOL İZLENECEK?

Ali Güvenç Kiraz, tapu harçlarını geri almak isteyenlerin vatandaşların izleyecekleri yolu şu maddelerle anlattı:

1) Alım satım işlemi yapıldıktan sonra 30 günlük süre içerisinde ilgili vergi dairesine dilekçe ile başvurup ödeme dekontu, tapu fotokopisi, riskli yapı muafiyet yazısı, riskli yapı belgesi ve sözleşme (Arsa payı karşılığı veya diğer modellerle yapılmışsa o sözleşme) ekleyerek düzeltme talebinde bulunulmalı.

Alım satım yapıldıktan sonra 30 günlük süre geçtikten sonra başvuru yapılacaksa eğer Gelir İdaresi Başkanlığına şikayet yoluyla başvurulmalı. Bu 30 günlük süre içerisinde başvuru Vergi Mahkemesi red eder veya 30 günlük süre geçtikten sonra yapılan Gelir İdaresi başvurusu red edilirse red tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde Vergi Mahkemesine dava açılması gerekiyor.

2) Vergi Dairesi veya Gelir İdaresi Başkanlığına yapılan başvuru red edildikten sonra 30 günlük süre içerisinde Vergi Mahkemesine dava açılacaktır. Dava dilekçesine ek olarak;
a) Vergi Tahsil Alındısı

b) Tapu Senedi Fotokopisi

c) Riskli Yapı Belgesi

d) Riskli Yapı Muafiyet Belgesi

e) Sözleşme Örneği (Arsa Payı Karşılığı veya başka modellerle yapılmışsa o sözleşme)

Hazırlanacak ve ilgili Vergi Mahkemesine açılacak davada sunulacak. Açılacak olan tüm davalarda geçmişte açılmış ve karara bağlanmış karar örneklerini yani emsalleri sunmak mahkemenin kanaati için önemli.

Tüm tüketiciler ve müteahhitlerin bu imkandan faydalanabilmek için satış yapıldığı tarihten itibaren 5 yıl içerisinde bu davayı açmaları gerekiyor.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ