Takip Edin

Emlak Rehberi

Eşim benden habersiz evi satabilir mi ?

Yayınlanma tarihi

-

Türk Medeni Kanuna göre, evli çiftlerin oturdukları gayrimenkuller “aile konutu” olarak değerlendiriliyor. Bu konutlar eş muvafakati alınmadan satılamıyor. Ancak konutun “aile konutu” olarak değerlendirilmesi için tapu dairesi tarafından “aile konutu” olarak tescil ettirilmesi gerekiyor.

Aile konutu olmayan evler ise, eş onayı olmadan satılabiliyor.

Tapuda “Aile konutu” şerhi nasıl konulur?
Tapuda, ailenin oturduğu eve “aile konutu” şerhi koymak için, eşlerden birinin tapu dairesine gidip tescil işlemi yaptırması gerekiyor.

Bu işlem için tapuya giden eşin tapu sahibi olması şartı aranmıyor.

Tescil için gereken belgeler şunlar;

*Eşlerin, “Aile konutu” şerhi konulacak konutta oturduğuna dair ikametgah,

*Tapu kimin üstündeyse, o kişiyle birlikteliği kanıtlayan evlilik cüzdanı

*T.C. nüfus cüzdanı

Bu belgelerle tapuya giden kişi, ikametgah adresinin kayıtlı olduğu tapuya “aile konutu” şerhi koyabiliyor. Böylece eşten habersiz aile konutunun satışı engellenmiş oluyor.

Tapuda “aile konutu” olarak geçen ev satılabilir mi?
Tapu dairesi tarafından “aile konutu” olarak tescillenmiş evler, eş rızası olmadan satılamıyor. Konutunda güvenle oturmak isteyen tüm eşlerin, tapu müdürlüğüne giderek, yaşadıkları konutu aile konutu olarak tescil ettirmeleri yeterli. Böylece resmiyette tapuda eşlerden birinin adı görünmese dahi, o eşin haberi ve onayı olmadan diğer eş daireyi satamıyor.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Sektörü

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB kuruldu!

Yayınlanma tarihi

-

Dünyada ikinci emlak acenteları kooperatifi olma özelliği taşıyan Istanbul Emlak Brokerleri Kulübü (ISTEB), Türkiye’de sektörün üniversitelerle işbirliğinin geliştirilerek, emlakçılık ile ilgili dünyadan örneklerle araştırmalar yapmak ve bu araştırmaları kitaplaştırarak belgesellerle sunmaya hazırlanıyor.

Sektöre yeni girecek genç girişimcilere yönelik sertifikasyon eğitimleri vermek için de çalışmalar yapan ISTEB, sektörel sorunların düzenlenmesi ve denetlenmesi yönünde kamuyla sürekli iletişim halinde olacak.

EMLAKÇILIK, SAYGIN BİR MESLEK OLMAYI HAK EDİYOR

Istanbul Emlak Brokerleri Kulübü (ISTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, ISTEB’i kurarken; hem emlak tüketicisinin ve yatırımcısının aldığı hizmetin kalitesini arttıracak çalışmalar yapmak, hem de ISTEB üyelerinin işbirliklerini geliştirecek kurallı, şeffaf ve güvenilir bir iklim oluşturmak amacıyla yola çıktıklarını söyledi.

Ulvi Özcan, bu koşulları sağlayabilmek için uzun zamandır titiz çalışmalar yürüttüklerini belirterek, “ümit ederiz ki çağdaş emlakçılık standartlarını önce kendi içimizde uygulayabilir; sonrasında emlakçılığın ülkemizde saygın bir meslek olmasına katkı sağlayabiliriz” dedi.

ISTEB Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, kooperatifçiliğin dünyada çok yaygın, hakça bir bölüşüm ve iktisadi kalkınma modeli olduğuna dikkat çekerek, Türkiye’de birçok sektörde başarılı iş örnekleri olduğunu vurguladı. Ulvi Özcan şöyle devam etti: “Ülkemizde gıdadan, çiçek üretimine, eczacılıktan, savunma sektörüne kadar birçok alanda başarılı iş örnekleri bulunuyor.

Hollanda’da sütçülüğün ve çiçekçiliğin yüzde 90’ın üzerinde bir oranla kooperatifler tarafından yapıldığını biliyor musunuz?  Neden emlakçılık sektöründe de olmasın dedik ve Istanbul Emlak Brokerleri Kulübü (ISTEB)’i kurduk. Dünyada Avusturalya’da 1960 yılında 7 üyeyle kurulan Avusturalya’da Estate Agents Cooperative bugün 400’ün üzerinde üyesi olan aktif kooperatiftir.  ISTEB de emlakçılık sektöründe Türkiye’de bir ilk, dünyada ise 2. olma özelliği taşıyor.”

Devamını oku

Emlak Rehberi

Arsa ve Arazi Yatırımı Nasıl Yapılır.

Yayınlanma tarihi

-

Arsa ve Arazi Yatırımı Nasıl Yapılır.

Bu aralar tarla ve arsa yatırımı üzerine sualler almaya başladık ve de yatırımcı takipçilerimizden, arsa ve tarla yatırımı nasıl yapılır ile ilgili önemli bilgiler vereceğiz.

Öncelikle herkesin merak ettiği arsa ve tarla yatırımı mantıklı mıdır? 

Toprak yatırımı tartışmasız en fazla kazandıran gayrimenkul yatırımlarının başında gelir.  Avrupa ve dünyadan örneklerine sıkça rastlıyoruz:

Frederich Weyerhuser (80 milyar dolar), William De Warenne (146 milyar dolar), Alan Rufus (178 milyar dolar) gibi daha nice sayabileceğim isimler, servetlerini toprak yatırımlarından kazanmışlardır. Ancak sanılanın aksine toprak yatırımı üzerinde dikkatle çalışılması gereken bir yatırım aracıdır. Unutmayalım ki çok fazla kazanç getiren her yatırım ürünü bir o kadar da risk barındırır. Karlı bir yatırım için nelere dikkat edilmesi gereken bazı püf noktalar vardır.

KAZANÇLI BİR TOPRAK YATIRIMININ 10 SIRRI VARDIR.

1) Doğru Fiyattan Alım Yapılmalı: Mal alınırken kazanılır deyimi en çok toprak alımları için geçerlidir. Doğru fiyattan alınmış bir toprak asla kaybettirmez. Unutmayalım ki yatırım kazancımızı alış fiyatınız belirler.

2) Şehrin Gelişen Aksını Takip Etmek: Gelişim aksi yönündeki toprak yatırımı her zaman diğer bölgelerdeki yatırımlardan daha fazla kazandırır. Bunun için iyi bir araştırmanın yanı sıra, gelişimi iyi okuyabilmek de oldukça önemlidir. Bu husus da DijitalEmlak Arazi Uzmanı danışmanlarımız son derece titizlikle davranarak, aslında yatırımcıların uygulaması gereken araştırma faaliyetlerini profesyonel bir ekip işi bizzat deneyimli gayrimenkul danışmalarıyla piyasanın içinden en verimli ve en çabuk prim yapan özel bölgeler seçilmektedir. Zaten Arazi Uzmanı tercih sebebinin en önemli faktörlerinden biride budur.

3) İmar Planlarının Takibi: Doğru bir ürün alımı yapabilmek için imar planlarını çok ciddi bir şekilde incelemek gerekir. Bu konuda yatırımcı arkadaşların çok fazla bilgisi olmuyor maalesef, lakin yine Arazi UZMANI DijitalEmlak gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımız, yatırım bölgelerinin imar planlarını ciddi bir şekilde araştırarak müşterilerine bu özel hizmetten de faydalandırıyor.

4) Ateşli Alıcı Olmamak: Bir duyum almış olabilirsiniz, A veya B firmasının kampanyaları çok cazip gelmiş olabilir veya aynı bölgede çok kazanmış bir arkadaşınız olabilir. Lakin, siz  Asla ateşli alıcı olmayın. Çünkü Unutulmamalıdır ki toprak asla bitmez ve de her zaman kazandırır. Neden ateşli alıcı olmayın diyoruz:

Çünkü Ateşli alıcılar hata yaparlar ve en kötüsü de değerinden pahalı alım yapabilirler.

Bu konuda da biz üstüne basa basa söylüyoruz:

Gelin DijitalEmlak ofisimize öncelikle çay kahve ikram edelim, Bizim yatırımcı müşterilerimize al alen arsa satmak gibi bir derdimiz yok, Çünkü sizde çok iyi biliyorsunuz ki, Arsa veya Tarla veya diğer bir deyimle kısacası toprak gayrimenkulü, yatırım işidir ve bu uzun, orta veya kısa vade de olabilir. O yüzden bizler müşterilerimize hiçbir zaman dayatma yapmayız ve onlar için en uygun zamanı ve yatırım bölgesini seçeriz.

5) Planlar 3 zaman diliminde yapılmalı: Toprak yatırımlarına mutlak tavsiyemiz kısa, orta ve uzun vadeli planlarda alımlar yaparak riski dağıtmaktır. Bakınız, normal şartlarda bir Gayrimenkul firması bu tarz da bilgileri paylaşmaz. Çünkü piyasa da görüyoruz ki, Ticaret hacminin hız kazanması için önüne gelen her parseli alıp satışa çıkaran firmalar var. Dolayısı ile bu bilgiler, bu tarz firmaların işine gelmez. Ama biz Arazi Uzmanı olarak kendimize güveniyoruz ve diyoruz ki;  kar marjınızı arttırın. Kısa vadede ucuz alın, hızlı satın.. Orta vadede proje bölgesinden alın, değerlendirin veya satın. Uzun vadede ise  büyük kazançları hedefleyin.

6) Merkezin Dışında, Merkezin çevresine odaklanmak: Gelişim merkezinde rantın büyüdüğü yerde risklerde o oranda artar. Kamulaştırma riskini de ele alınca, gelişimin merkezinden değil çevresinden alım yapmak her zaman daha avantajlı olacaktır.. Gelişim ivme yönünü görerek alım yapılacak çevreyi belirlemek gerekir. Biraz önce de bahsetmiştim, işte bu konuda da biz gayrimenkul danışmanlarımıza ve ekibimize güveniyoruz.

7) Bazı Yatırımcılar da Kaçırdıklarına Üzülürler: Ateşli alıcı olmak ne kadar kötüyse, kaçan ürün için canını sıkmakta o kadar kötüdür. Unutmayalım ki her zaman doğru toprak yatırımı vardır. Kaçana üzülmek yerine fırsata odaklanmak gerekir. Arazi Uzmanında Fırsatlar bitmez. Çünkü bizim ekibimiz sadece ofiste değil, Saha da ve gerekli alanlar da, işte imar planları, Sanayileşme önceliği, Yatırım marjı gibi önemli konuları araştırarak önemli adımları atarız.

8) Bölge Gelişim Planlarını iyi 

incelenmesi: Gelişim planları, yatırım aracınıza en fazla değer katacak parametrelerin başında gelir. Belediye , kamu, Hastane, Yola yakınlık, Fabrika, işte Sanayileşme vs gibi planlarını iyi takip etmek gerekir. İşte bu tarz planlamaların ve bölge gelişim rapor analizleri de Arazi Uzmanı olarak bizlerde mevcuttur. Bunların inceleme ve araştırmalarını bizlerle ofisimizde inceleyebilirler. Biz Müşterilerimize Bir Yatırımı verirken, o yatırımın avantajını da dezavantajını da söyleriz, Her zaman söylediğimiz gibi Dürüst ve ilkeli ticaret anlayışı güvene dayalı bir hukuka bağlıdır. Biz bunu neden yapıyoruz, çünkü Arazi Uzmanı olarak bizim yatırım araçlarımız ve çeşitliliklerimiz fazlasıyla var elimizde.

O yüzden kaçırdım diye üzülen yatırımcı arkadaşlara üzülmemeleri gerektiğini altına çizerek söylüyoruz. Çünkü Arazi Uzmanında Fırsatlar Hiçbir Zaman Bitmez.

9) Resmi İşlemlerinize Dikkat Etmek: “Ticaret ayrıdır, dostluk ayrı” diye bir söz var İşte bu söz asla unutulmamalı. Arazi Uzmanı değilde farklı bir firmadan da alım yapmış olabilirsiniz, hiç önemli değil ama biz firma olarak yatırımcıları uyarıyoruz,  Kapora vermeden önce iyi düşünün, Tapu işlemlerinize özen gösterin, yatırım aracınızı Aldıktan sonra araştırma yapmayın. 

10) Satış Zamanını iyi Belirlemek: Satış için çok acele de etmeyin, çok geç de kalmayın. Toprak yatırımlarının artışta olduğu ve de resesif (yani verimsiz ve düşüşte) geçen dönemleri vardır. Resesif dönemlerin başında iseniz satmanızı tavsiye ediyoruz  lakin sonuna geldiğinizde beklemenizi tavsiye ediyoruz. tekrar artışa geçtiği maksimum noktada satışı gerçekleştirebilirsiniz.

Yine bu konuda da biz yatırımcılarımıza destek vermekten geri kalmıyoruz. Biz satış yaptıktan sonra selamı sabahı kesen bir firma değiliz, Yatırımcılarımıza, Satış teknikleri ile de alakalı profesyonel danışmanlarımız tarafından da yatırımcılarımıza destek veriyoruz.

11) Kendinize Güvenilir Bir Emlak Yatırım Danışman Firması Bulmak: Aslında bu adım ilk başta yapılması gereken bir adım çünkü bu adımı ilk etapta yaparsanız diğer on adımı sizin için daha kolay ve hızlı olacaktır. Bizde Arazi Uzmanı olarak diyoruz ki; gelin bu ilk adımı beraber atalım ve kalan tüm adımları sizin için bizler profesyonelce gerçekleştirerek, doğru ve kazançlı bir yatırımın mimarını başlatalım. Her zaman söylediğimiz gibi biz DijitalEmlak Arazi Uzmanı olarak tüm yatırımcı veya yatırıma meraklı herkesi öncelikle şirketimize çay ve kahve içmeye davet ediyoruz. Konuşmamın başında da dediğim gibi bizim amacımız insanlara Arsa satmak değil, Yatırımı kazançlı hale getirmek..

Devamını oku

Emlak Rehberi

Maketten satışta cayma hakkı kaç gün?

Yayınlanma tarihi

-

maketten-satis-vaz-gecme-suresi

Tüketiciler, için “maketten satış” olarak da bilinen ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde, sözleşme tarihinden itibaren 14 gün içinde cayma hakkından, 24 ay içinde sözleşmeden dönme hakkından yararlanabiliyor.

Ön ödemeli konut satışlarında, tüketici kredisi sözleşmelerinde ve finansal hizmetlere ilişkin mesafeli sözleşmelerde belirli süre içinde sözleşmeden cayma hakkı kullanılabiliyor.

Tüketici, halk arasında “maketten satış” olarak da bilinen ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde, sözleşme tarihinden itibaren 14 gün içinde cayma hakkından, 24 ay içinde sözleşmeden dönme hakkından yararlanabiliyor.

Vatandaşlar hakkını nasıl arayabilir? 

Tüketicinin korunması alanında en yetkili kurum olan Ticaret Bakanlığı, bünyesindeki Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü aracılığıyla tüketici hakem heyetlerinin koordinasyonundan sorumlu olmanın yanı sıra piyasa gözetimi ve denetimi faaliyetleri, Reklam Kurulu dahil olmak üzere çeşitli enstrümanlarla da tüketicilere hizmet veriyor.

Tüketicilerin, bir sözleşmeye imza atarken, sözleşmede yer alan hak ve yükümlülükleri dikkatle incelemesi önem taşıyor. Maketten ev alınması gibi yüksek meblağlı sözleşmelerde işlemin noterlikler aracılığıyla veya tapuda yapılması konusunda dikkat edilmesi gerekiyor.

İnternet üzerinden alışveriş yapılıyorsa internet sitesinde satıcının ticari unvanı, adresi, sabit numarası, MERSİS ve ETBİS kaydı gibi bilgilerin olup olmadığının kontrol edilmesi, gerçekçi olmayan fiyatlara ve indirimlere itibar edilmemesi önem taşıyor.

Sosyal medyada tanıtım ve ilanlar aracılığıyla ulaşılan sitelerin taklit olması ihtimaline karşı satıcının kendi sitesinden ürün alımını tercih etmesi, muhtemel olumsuzlukları önleme bakımından tavsiye ediliyor.

Yerli malı ürünlerin etiketlerinde bulunan “Yerli Üretim” logosuna dikkat edilmesi gerekiyor.

Tüketici hakem heyetlerine başvurular ücretsiz 

Tüketicinin mağdur olduğu durumlarda ise illerde “ticaret il müdürlüğü”, ilçelerde “kaymakamlık” bünyesinde oluşturulan “tüketici hakem heyetleri” ve “tüketici mahkemeleri” devreye giriyor.

Firmaların uygulamaları nedeniyle mağdur olan tüketiciler, kayıplarının tazmin edilmesi amacıyla değeri 8 bin 480 liranın altında bulunan uyuşmazlıklarda tüketici hakem heyetine, 8 bin 480 lira ve üzerinde olan uyuşmazlıklarda ise tüketici mahkemesine başvurabiliyor.

Ülke genelinde 211 tüketici hakem heyeti karar mercisi olarak faaliyet gösteriyor. Tüketici, hakem heyetine, satın alma işlemini yaptığı ya da ikametgahının bulunduğu yerdeki kaymakamlığa dilekçeyle başvurabildiği gibi e-devlet üzerinden ücretsiz olarak başvuru yapabiliyor. Söz konusu başvurular en geç 6 ay içinde karara bağlanıyor.

Aldatıcı reklamlar cezasız kalmıyor

Öte yandan, Ticaret Bakanlığı bünyesinde geçen yıl yaklaşık 520 bin başvuruya cevap veren “Alo 175 Tüketici Danışma Hattı” devrede bulunuyor.

Reklam Kurulunca, tüketiciyi aldatıcı veya onun tecrübe, bilgi noksanlıklarını istismar edici, can ve mal güvenliğini tehlikeye düşürücü, kamu sağlığını bozucu, şiddet hareketlerini ve suç işlemeyi özendirici, hastaları, yaşlıları, çocukları ve engellileri istismar edici ticari reklam yapılması gibi tüketiciye yönelik haksız ticari uygulamalar cezai işleme tabi tutuluyor.

Tüketiciler, firmaların aldatıcı, yanıltıcı reklam ve tanıtımları hakkında e-devlet üzerinden “https://ereklam.gtb.gov.tr/Sikayet/Index” adresinden kolaylıkla Reklam Kuruluna başvuru yapabiliyor.

Reklam Kurulu tüketicilerin başvuruları sonrasında firmalardan savunma talep ediyor ve gelen cevapları değerlendirerek firmanın yaptığı reklam veya tanıtım hakkında, yayınlanan mecraya göre farklı miktarlarda para cezası, durdurma cezası, düzeltme veya 3 aya kadar tedbiren durdurma cezası uygulayabiliyor.

Devamını oku

Emlak Sektörü

Konut satın alacaklara tavsiyeler

Yayınlanma tarihi

-

Konut satın alacaklara tavsiyeler

Konut yatırımı hala en çok kazandıran yatırım araçlarının başında geliyor.

Konut satın alırken lokasyon, bina özellikleri gibi faktörlerin taşıdığı öneme dikkat çeken Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenler, 2018’in en çok kazandıran illeri ve alıcısına en çok kazandıran konutların ortak özellikleri gibi konularda açıklamalarda bulundu. 

2018 yılında emlak sektöründe genel bir durağanlık yaşansa da Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış ortalama %10’u buldu. Bununla birlikte Amasya, Aydın, Edirne, Nevşehir ve Muğla gibi bazı şehirlerde %20’nin üzerinde fiyat artışı gerçekleşti. 2018’de en çok kazandıran ilçeler ise, İzmir-Menderes (%40), Bursa-İznik (%37) ve Antalya-Aksu (%32) oldu.

Peki bu dönemde ev alınır mı, konut yatırımı cazip mi? Konut alırken nelere dikkat edilmeli? 

Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Kısa dönemli yüksek faiz oranları veya döviz yatırımları daha çekici gibi görünse de, konut yatırımı uzun vadede daha çok kazandırmaya devam ediyor. Özellikle sıfır konut projelerindeki %40’lara varan indirimler yatırım için cazip alternatifler sunuyor. Uzun dönemli düşünüldüğünde diğer yatırım araçlarına kıyasla emlak yatırımı ortalama 3 kata kadar daha fazla kazandırabilir” dedi. 

Konut satın alırken bunlara dikkat edin

1-Konut satın alanların en çok dikkat etmesi gereken unsurların başında konum ve bina yaşı gibi özellikler geliyor,

2-Kısa sürede değer kazanacak konutların ortak özelliği gelişmekte olan bir bölge içerisinde yer almaları,

3-Satılık konut, merkezi ve işlek bir noktada olduğunda fiyatı daha da yükseliyor,

4-Uzun vadeli düşünüldüğünde merkezi noktadan bir ev alanlar zamanla kazançlarını daha da çok artırıyor,

5-Sapa ya da köhne yerlerdeki dairelere göre işlek konutlara olan talep her zaman daha fazla,

Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun konut stoğundan dolayı bu bölgelerde alıcılar için cazip fiyatlı konutlar bulunuyor,

6-Maddi problemlerin ortaya çıkmaması adına bütçeye uygun seçenekler değerlendirilmeli,

Satın alınacak konutdeprem yönetmeliğine uygun olmalı,

7-Konut satın alacakların emlak endekslerini takip etmeleri en uygun fiyatlardan yararlanmaları için büyük önem taşıyor.

İstanbul’da nereden ev alalım?

1-İstanbul’da Sancaktepe, Esenyurt, Çekmeköy, Beylikdüzü, Kartal, Pendik, Tuzla gibi ilçelerde ve Kadıköy’ün birçok mahallesinde uygun fiyatla konut satın almak mümkün. 

2-Son yıllarda konut projesi sayısının hızla arttığı Eyüp, Mecidiyeköy-Alibeyköy-Mahmutbey metro hattı, Eyüp-Bayrampaşa tramvay hattı, Eminönü-Eyüp-Alibeyköy (Haliç çevresi) tramvay hattı,

İncirli-Edirnekapı-Gayrettepe metro hattı, Gayrettepe-Kemerburgaz 3.Havalimanı Raylı Sistemi, Vezneciler-Sultançiftliği-Arnavutköy metro hattı ve Eminönü-Fatih-Eyüp-Bayrampaşa metro hattı prim yapmaya devam ediyor.

İstanbul dışında nereden ev alınmalı?

1-İstanbul dışındaki illere göz attığımızda, özellikle İzmir’in yüksek oranda prim yaptığını görüyoruz. Hürriyet Emlak endeks verileri 2018’de en çok kazandıran ilçelerin başında, %40’la İzmir-Menderes, %37’yle Bursa-İznik ve %32’yle Antalya-Aksu geldiğini gösteriyor.

Bu üç ilçeyi İzmir’de %28’le Foça ve %27 artışla Güzelbahçe izliyor.

2-Antalya’da ise Aksu’nun ardından en çok prim yapan ilçelerin başında %25 artışla Alanya geliyor.

3-Ankara’da ise en çok prim yapan ilçe %21’le Polatlı, ikinci sırada %17 prim oranıyla Akyurt, üçüncü sırada ise %10 prim oranıyla Keçiören var.

Devamını oku

Emlak Rehberi

2019’da Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek?

Yayınlanma tarihi

-

2019’da Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek

2019 yılında vergi mükellefi olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri belli oldu. Peki, emlak vergisi 2019’ yılında emlak vergisi ilk taksiti ne zaman ödenecek?

Türkiye’de milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinde 2018 yılı ödemeleri 30 Kasım’da ikinci taksiti ödemesi yapılarak kapandı.

Gelelim 2019 yılı vergi mükellefi, gayrimenkulünü elden satamayanlar ile birlikte geçtiğimiz sene yeni gayrimenkul satın alanlar oluyor.

Emlak vergisi için ödenecek bedel gayrimenkulün kayıtlı değerinden, türüne göre belirlenen oranlar ile hesaplanıyor. Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi yüzde 100 zamlı olarak uygulanıyor.

Konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2; büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 oranı ile hesaplanıyor. İşyeri, dükkan emlak vergisi oranı büyükşehirde binde 4, büyükşehir olmayan belediyede ise binde 2 oranında tahsil ediliyor.

Arsa ve arazilerde ise vergi oranları şu şekilde; Büyükşehirdeki bir arazinin vergi oranı binde 2, büyükşehirde olmayan bir arazinin vergi oranı binde 1; Büyükşehirdeki bir arsanın vergisi binde 6, Büyükşehirde olmayan bir arsanın vergisi binde 3 oranı ile hesaplanıyor.

Emlak Vergisi 2019’da ne kadar arttı?

Söz konusu gayrimenkullerin değerleri de her sene yeniden tespit ediliyor. Dolayısı ile emlak vergisi için ödenecek bedel aynı kalmıyor. Yeniden belirlenen oranlarla hesaplanıyor. 2019 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri geçtiğimiz hafta Resmi Gazete ’de yer alan Tebliğ kapsamında tespit edildi.

Bakanlıkça 2018 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 23,73 (yirmi üç virgül yetmiş üç) olarak tespit edildi. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2017 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren başladı.

Kanunda takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükmüne bağlanmış olup; vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtildi.

2018 yılında emlak vergisi mükellefi olanların 2019 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 2018 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2019 yılı vergi değerinin hesabı bu Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacak.

2017 yılında yapılan takdirler nedeniyle 2018 yılında mükellefiyeti başlayanların 2019 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı

2017 yılında yapılan takdirler nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren yeniden başlamış bulunuyor. Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2019 yılı vergi değerleri, 2018 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan ( yüzde 23,73/2=) yüzde 11,865 (on bir virgül sekiz yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacak.

ÖRNEK 1:

Mükellef (A) Amasya ili, Suluova Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 2010 yılında satın almıştır. 2018 yılı emlak vergi değeri 140.000,00 TL olan meskenin 2019 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

1- Meskenin 2018 yılına ait emlak vergi değeri : 140.000,00 TL

2- 2018 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (%23,73/2) : %11,865

3- Meskenin 2019 yılı emlak vergi değeri ( 1+(1×2)) : 156.611,00 TL

4- Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 156.000,00 TL

Emlak vergisi 2019’da ne zaman ödenecek?

Senede iki eşit taksit halinde ödenebilen emlak vergisinin 2019 ödemeleri Mart ayında başlayacak. İlk taksit ödemeleri 1-31 Mart tarihleri arasında yapılacak. Verginin ikinci taksit ödemeleri ise 1-30 Kasım 2019 tarihleri arasında tahsil edilecek. Bu sene gayrimenkul satın alan kimseler 2019’da vergi ödemeyecek neden ödemeyecek sorusuna satın aldığı kişi 2019 yılı vergi borcunu kapattıktan sonra satış yaptığı için yeni vergi sorumluluğu 2020’de başlayacak. Ancak yıl sonuna kadar beyanname verilmesi gerekecek.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ