Ekim ayından sonra tekrar düşüşe geçen konut kredisi faiz oranları üç aydır düşüş devam etsede bankaların güncel konut kredisi faiz oranları ortalaması %2.26 seviyesinde seyrediyor.
Konut Kredisi Kullanarak ev sahibi olmak Mantıklı mı?
Kredisi faiz oranları konut kredisinde psikolojik seviye olan %1'in oldukça üzerinde. Güncel oranlarla 120 ay vadede konut kredisi kullanıldığında ortalama olarak anaparanın yaklaşık 2.5 katı faiz ödemesi yapılıyor. Fakat bu faizlerle konut almak beklemekten daha mantıklı. Ancak ihtiyaçlara uygun, bütçenin sınırları içinde istenilen konut bulunduysa ve kredi kullanılacak miktar %25 düzeylerindeyse konut satın almak avantajlı bir seçenek olarak değerlendirilebilir.
Konut kredisi ve konut fiyatlarının son 10 yıllık geçmişine bakıldığında konut kredisi faizlerinin düştüğü dönemlerde konut fiyatlarının %50'ye varan artışlar gösterdiği, konut kredisi faiz oranlarının artış gösterdiği dönemlerde ise konut fiyatlarının düştüğü veya artış göstermediği görülmektedir.
Buna rağmen Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endekslerine göre konut fiyatları 2018 Ekim ayında %14 Kasım ayında ise %12 azalış gösterdi.
Konut maliyetleri hızla artarken yeni konut izinleri neredeyse yarı yarıya düşmüşken konut fiyatları artan konut kredisi faiz oranları karşısında düşen konut talebinden ötürü erimeye devam ediyor.
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamada ‘'Maliyetler çok yükseldi. Bunlar henüz fiyatlara yansıtılmadı. Faizlerde de aşağı trend gözleniyor. Bu trendin hızlanması hâlinde, konut fiyatlarında artış kaçınılmaz olacak. Tıpkı 2001 krizinin ardından, 2004 ve sonrasında yaşanan gibi bir süreç bizi bekliyor. 2019'da fiyatların %25 artabileceğini tahmin ediyoruz.” dedi.
Güncel olarak Ziraat Bankası, VakıfBank, HalkBank, İş Bankası, Vakıf Katılım, Ziraat Katılım ve Kuveyt Türk Bankaları anlaşmalı konut projeleri kapsamında %0.98 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.
Buna ek olarak 31 Mart'a kadar tapu harçlarında ve konutta uygulanan KDV oranlarında indirimler uygulanıyor. Vergi indirimleri konut alımlarında alıcı için %10'a yakın kar sağlıyor.
