Yaz aylarında gerçekleşen tayinler, atamalar ve öğrenci sirkülasyonunun sektörü her yıl bu mevsimde canlandırdığını hatırlatan Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan “bu faktörlere kredi faizlerindeki düşüş beklentisini de eklediğimizde olası fiyat artışları öncesi son fırsat döneminin içinde olabiliriz” diye konuştu.
Sektördeki durgunluk yaza girerken bitebilir
Gayrimenkulün önemli bir yatırım aracı olduğu ülkemizde bu sektörü piyasa dinamiklerinden ayrı tutmak mümkün değil. Özellikle mevduat faizlerindeki düşüşler parası olanları farklı yatırım araçlarına yöneltmeye başladı. Kredi faizlerindeki düşüş beklentisi gözleri tamamen gayrimenkule çevirmiş durumda. Mayıs ayından itibaren bir hareketliliğin başlayacağını öngörüyoruz. Dolayısıyla ev almak ya da kiralama yapmak isteyenler için en doğru zamanın içindeyiz.
Mayıstan itibaren fiyat artışları yaşanabilir
Kredi faizlerindeki olası düşüşler beraberinde fiyat artışlarını getirebilir. Bunun yanısıra birçok faktör fiyatların yukarı doğru seyrinde etkili olabiliyor. Örneğin kamu kurumlarında tayinler ve atamalar genelde yaz aylarında gerçekleşiyor. Bir eğitim yılının bitmesi ve yenisinin başlayacak olması öğrenci sirkülasyonuna sebep oluyor. Yaz tatiline gelen gurbetçiler geleceğe dönük yatırımlarını kendi ülkelerinde gayrimenkule yapmayı tercih edebiliyor. Tüm bu etkenler kiralık ve satılıklarda yaz aylarında fiyatları yükseltiyor.
Pazarlık yaparak önemli indirimler mümkün
Emlak piyasasında son dönemde yaşanan durgunluk satılık ve kiralıklarda pazarlığa ayrılan payı artırmış durumda. Nakit ihtiyacı olan ve bu yüzden evini, arsasını, dükkanını satmak isteyenler talep ettikleri rakamlara uzun süre alıcı bulamayınca pazarlıkta önemli indirimler yapabiliyor. Kiralıklarda da durum farklı değil. Yakın geçmişte bir yıllık kirayı peşin isteyen ev sahipleri şimdilerde 2-3 aylık peşin ödemeleri kabul edebiliyor. Konutu boş durdukça aidatını kendisi ödemek zorunda olan ev sahipleri beklemektense fiyatta indirim yapıp bir an önce anlaşma yapmak yolunu tercih edebiliyor. Bu yüzden kiralama ve alım yapacaklara sıkı pazarlık yapmayı öneriyoruz.
Yazlık kiralamalarında süreler kısaldı
Bu yaza girerken dikkat çeken değişimlerden biri de yazlık kiralamalarındaki sürelerin kısalmış olması. Pandemiyle birlikte başlayan uzaktan çalışma eğilimi tekrar eskiye dönmüş durumda. Geçmişte yaz aylarını hem tatil yaparak hem de uzaktan çalışarak geçirmek isteyenlerin yazlık kiralama talepleri yoğunluktaydı. Ancak iş yapış şekillerinin ve çalışma şartlarının tekrar geleneksel hale dönmesi yazlıklara olan uzun vadeli kiralama ilgisini de azalttı. Yazlık talepleri sıklıkla yıllık izin süresini kapsayan en fazla 15 günlük kiralama yapma şeklinde gerçekleşiyor. Doğal olarak kiralama taleplerinin azalması da yazlık kira fiyatlarında son yıllardaki yüksek artışları frenlemiş durumda görünüyor.
