Kamu ve devlet bankalarının konut alımında hayata geçirdiği kredi faiz oranlarını azaltmasıyla birlikte ev alımlarında yoğun talebin yaşandığını belirtmek isterim, mülk sahiplerinin bu durumu fırsata dönüştürüyor
Vatandaşların krediyle daire sahibi olmaya hayalini kuruyorlar boşa kira ödemesi yapacağıma daha düşük faizli kredi kullanırım ev sahibi olurum demektedir buda ülke genelinde bazı konutlarda yüzde 30-40’a varan artışın yaşandı son bir aydır.
Bir çok Emlakçı dostlarımız aradığımda Ellerinde satılacak dairelerin kalmadığından bahseden bir çok emlakçı dostlarımız, “Kredilerin düşmesiyle ülke bazında konutlarda yüzde 30-40’a varan artış söz konusu oldu. Özellikle Hızla gelişen Bölgelerin Başında Esenyurt, Beylikdüzü, Çekmeköy bölgelerinde ’da konutların ve kiralık evlerin az olmasından dolayı vatandaşlar emlakçılara yöneldi. Yeni yapılan daireler kira fiyatları bin 1800 ile 2 bine kadar da çıkmaktadır. Marmara Mahallesi dediğimiz yerlerde de en düşük kira fiyatları bin sekiz yüz ve iki bin beş yüz civarındadır. Bundan dolayı millet krediyle daire almaya başladı. Şu anda biz emlakçılarda satılacak daireler kalmadı.” şeklinde konuştu.
“Vatandaşlar talepte bulunduğu için daire fiyatları yükselişe geçti”
Emlak piyasasının çok hızlı canlandığından bahsediyoruz, “Şu an İstanbul Beylikdüzü’nde emlak piyasası hareketli bir durumdadır. Yeni inşaatların yapılmaması ve dairelerin olmayışından dolayı konutlara yansımış. Konut kredisi düştüğü için millet daire alıyor. Vatandaşlar talepte bulunduğu için daire fiyatları yükselişe geçti. Örneğin 2+1 daireler 350-450 bin TL iken şu anda aynı o daireler 490 - 750 bin TL değerinde olmuş. Bir çok emlakçı da bu fiyata daireler bulmakta zorlanıyoruz.” açıklamasında bulundu.
“Daire sahibi olmak isteyenler bu dönemde ev almasınlar”
Özel, şu açıklamalarda bulundu: “Konut sahiplerinin dairelerini yükselmeleri mantıksız bir şeydir. Çünkü vatandaşlar mağdur bir durumdadır. Devlet konut kredisinin düşürülmesini vatandaşların daha rahat konut sahibi olması için gerçekleştirmiş ama mülk sahipleri bunun tam tersini uyguladılar. Konut kredisinde düşme oldu ama ev sahipleri konutların değerini yükseltti. Bundan dolayı daire alan vatandaş çok mağdur oldu. Daire alacaklara tavsiyem bu dönemde ev almasınlar, çünkü yeni inşaatlar başlıyor. İnşaatlar tamamlandığında talep karşılanacak ve daire fiyatları da düşme eğiliminde olacaktır.”
“6 ay önce sattığım bir daire 360 bin TL değerindeydi, şu an o dairenin değeri 500 bin TL’ye yükseldi”
Daha önce daire fiyatlarının düşük olması nedeniyle müteahhitlerin çalışmadığını, bu nedenle daire sıkıntısı çekiklerken şimdi firmalar yeniden konut üretmeye başladı istedikleri fiyatlara yeniden geldi buda müteahhitlerin iştahını kabarttı ve inşaatlar durmaksızın konut üretiyor.
Fiyatlar Yükselir mi sorusunu duyar gibiyim maalesef talep olduğu sürece yeni üretilen konutların ister istemez arsa maliyetleri yüksek olacak, inşaat maliyetleri yüksek olacak bu nedenle fiyatların aşağıya doğru gelir beklentisi tutmaz. Fiyatların düşmesi için çok farklı sebepleri olması gerekmektedir deprem, Ekonomik sıkıntılar olursa fiyatlar düşer.
