Emlak Rehberi

Ev Sahibine Kira Sözleşmesini Fesih Hakkı Geliyor!

Borçlar Kanunu kapsamında kiracıların sorumlulukları yeniden düzenleniyor. Buna göre kiracının ödemesini düzenli olarak yapmasını gerekiyor. Düzenlemeye göre, mal sahibinin ödemesini geciktiren kiracı için sözleşmeyi feshetme hakkı bulunuyor.

EV SAHİBİNE SÖZLEŞME FESHİ HAKKI

Hürriyet’te yer alan habere göre, kiracı, kiralananın tesliminin ardında muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini belirtebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gün olmak zorundadır. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işleyebilir.

KİRACIDA KORUNUYOR!

Kiracıyı koruyan yasalara göre kiracının evden çıkarılması için ev sahibinin “Çık.” demesi yeterli olmuyor. Kiracının evden çıkması mal sahibinin yasalarda bulunan tahliye nedenlerinden bir gerekçe sunma şartı aranıyor. Bu gerekçeler; kiracının kirayı ödememesi durumunda icra takibi, gayrimenkul tadilatı, ev sahibinin eve ihtiyaç duyması, evin el değiştirmesi gibi nedenler olarak gösteriliyor. Kira kontratında bulunan tarihlerde kira ödenmediği vb. durumlarda ev sahibi ihtarda bulunabiliyor. Bir kira yılında iki haklı ihtar alan kiracı tahliye edilebiliyor. Buna göre imzalanan kira kontratının dolması sonucunda da gereksiz yer işgali nedeniyle ötürü kiracıyı tahliye edilebiliyor.

TAHLİYE İÇİN KİRACIYA SÜRE VERİLİYOR

Belirtilen gerekçelerden en az biri bulunuyorsa, sözleşme süresi sona ermese bile kiracının yasal olarak evden çıkmaması için hiçbir neden kalmıyor. Kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü olsa bile kiracı ile ev sahibi arasında zaman zaman anlaşmazlıklar yaşanıyor. Bu durumlarda ilk aşama yasal yollara başvuruluyor. Öncelikli olarak gerekli belgeler eşliğinden noter onaylı bir ihtarname ile kiracıya tahliye için süre veriliyor. Noterden gelen bu ihtarnameyle kiracıya durumun ciddiyeti de sunuluyor. Bu süre, durumlara göre değişebiliyor. Kiracı adına çıkan ihtarnamede, sözleşmenin feshedildiğini duyuran resmi bir uyarı niteliğine sahio. İhtarnamenin kiracıya, tahliye verilen tarihten bir ay önce kadar ulaştırılması gerekiyor. Verilen tarihe rağmen evi boşaltmayan kiracıya tahliye davası açılarak “tahliye kararı” çıkartılabiliyor.

EVDEN ÇIKMAYAN KİRACI İÇİN TAHLİYE DAVASI

İhtarname sonrasında açıklanan süreye rağmen kiracı evden çıkmazsa bu durumda devreye mahkeme giriyor. Mal sahibi, kiracıya “tahliye davası” açabiliyor. Tahliye davası, kiraya veren kişiden kaynaklanan nedenler ve kiracı nedeniyle yaşanan sebepler şeklinde ki farklı başlıkla açılıyor. Kira sözleşmesinin bitmesine rağmen evden çıkmayan kiracılara direkt dava açılırken tahliye taahhüdü imzalayıp olası durumda evden çıkmayan kiracılar için ilk yol, ihtarname süreci oluyor. Açılan davada şartlar yeniden incelenerek durumun tahliye için uygun olup olmadığına bakılıyor. Dava sonucunda eğer sözleşme hâlâ devam ediyorsa feshediliyor ve resmî olarak tahliye kararı çıkartılıyor. Sözleşmenin zaten bittiği davalarda direkt olarak evi boşaltmasına karar veriliyor.

Oylamaya Katılın:
0 / 0

Etiketler
Başa dön tuşu
İstanbul Konut Projeleri | Emlak Haberleri | Emlak Rehberi | Emlak Tv | Sektörel Haberler | Emlak Gündemi | Emlak Ekonomi | Emlak Turizm | Kentsel Dönüşüm | Prefabrik Evler | Termal Kaplıca | Villa Projeleri | Ticari Projeler | Bölge Analizi | Arsa – Arazi 2b | Reklam Tanıtım Filmleri | Emlak Magazin |
Kapalı
Kapalı

Reklam Engelleyiciyi Kapatmanızı Rica Ederiz.

Reklam Engelleyiciyi Kapatmanızı Rica Ederiz.