Takip Edin

Emlak Ekonomi

Florida’da 400 Bin Tl’ye Kiracılı Ev

Yayınlanma tarihi

-

Amerika’nın en gözde bölgelerinde yatırım imkânı sunan, gayrimenkulde mesafeleri yok eden isteamerika.com’ a ilgi her geçen gün büyüyor. Yatırımcılara danışmanlık hizmeti veren portal sunduğu kiracı garantili evleriyle tercih sebebi oluyor. Amerika’da yatırım yapmak isteyenlere yol gösteren ve “Amerika’da insanları ev’lendiren adam” olarak bilinen isteamerika.com kurucusu Bahtiyar Yurtoğlu, Amerika’da ev sahibi olmanın düşünüldüğü kadar zor olmadığını vurguladı.

Son yıllarda yurt dışında konut alıp yeni bir hayata yelken açanların ya da gayrimenkulleri yatırım amaçlı değerlendirenlerin sayısı çığ gibi artıyor. Bu kapsamda en çok tercih edilen ülkelerin başında 2008’de meşhur Lehmen Brothers krizinin patlak vermesiyle ABD oldu. ABD’de 2006 yılının kasım ayında 230 bin dolar olan ev fiyatları, 2011 yılının sonunda 92 bin 500 dolara kadar düştü. 2017 yılının sonunda ise 176 bin dolara kadar çıktı. Emlak uzmanları yükselişin devam edeceğini 2018 yılının sonunda ev fiyatlarının 182 bin 600 dolara çıkması ve fiyat artışının devam etmesini öngörülüyor.

Krizi Fırsata Çevirdim

Enerji projeleri yatırımcılığı için 2008 yılında Florida’ya giden ancak Eylül 2008’de meşhur krizinin patlak vermesiyle emlak sektörüne adım atan isteamerika.com’un kurucusu Bahtiyar Yurtoğlu, emlak fiyatlarının bir anda düşmesini büyük bir fırsat olarak değerlendirdi ve ABD’deki ilk evini aldı. Açık artırma usulüyle yapılan bir satışa katılarak ev sahibi olan Yurtoğlu süreci şöyle anlattı: “1 yıl öncesinde 180 bin dolar üzerinden bankanın yüzde 100 finanse ettiği dairenin liste fiyatı 80 bin dolardı. Ben, evi 40 bin dolar bedelle satın alıp ertesi gün de 700 dolar üzerinden kiraya vermiştim. Böylece ABD’deki ilk evimi satın aldım ve emlak yatırım sürecim de bu şekilde başlamış oldu. Zaman içinde yatırımlarım arttı ve kendi sistemimi kurdum. Kısacası, krizin yarattığı fırsatı gördüm ve değerlendirdim.”

Kira Gelirleri Çok Avantajlı

ABD’deki evler İstanbul’un birçok semtindeki evlerden çok daha uygun fiyata satılıyor. ABD’deki ev fiyatlarının hala yükselmeye devam ettiğine vurgu yapan Yurtoğlu, satın alınacak evlerin kira getirisinin yüksek olduğuna dikkat çekti. Yurtoğlu, ” Yüzdelerle anlatacak olursak yıllık dolar bazında yüzde 20 net getiri ve yıllık yüzde 15 değer artışından bahsediyoruz” dedi. Ev sahibi olmak konusunda soru işaretlerini yok ettiklerini belirten Yurtoğlu sözlerini şu sözlerle sürdürdü: “En büyük soru işareti evin takibi konusunda oluyor. Ciddi bir eğitim sonrası akredite olup, takibi yürüten ve müşterilerin gelirlerini garantileyen yönetim firmalaı ile işbirliklerimiz var. Onlar sayesinde her ne olursa olsun ev sahibine kirasının ödenmesini sağlıyoruz. Amerika’da kira geciktiği takdirde 3 gün içinde ödemenin yapılmasına dair ihtar çekiliyor. Bu prosedür ile 3 gün içinde ödeme yapılmazsa ev boşaltıyor. Bu konuda da müşterilerimize her türlü desteği sağlıyoruz.”

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
1 Yorum

1 Yorum

  1. Hakan Berzum

    31 Mart 2018 at 20:37

    Biz ülkemizde ev alamadık Amerika’da nasıl alalım.

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

TÜFE ile birlikte kiralar düşer mi?

Yayınlanma tarihi

-

Kiraları kura bağlı artan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yerine Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre belirleme kararı alan hükümet, 28 milyon vatandaşı korumak için yeni bir adım daha atmaya hazırlanıyor.

Kiraları kura bağlı artan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yerine Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre belirleme kararı alan hükümet, 28 milyon vatandaşı korumak için yeni bir adım daha atmaya hazırlanıyor.

Kira artış oranına dair üst sınırın, döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek olan üretici fiyatları yerine tüketici fiyatlarına göre belirlenmesine yönelik düzenleme komisyonda kabul edildi.

Teklifin sahibi AK Parti Konya Milletvekili Ziya Altunyaldız, TÜFE ve ÜFE oranlarındaki artış oranlarının yıllara ve dönemlere göre farklılık gösterebileceği yönündeki eleştirileri haklı bulduğunu belirterek, “Kiralardaki artış oranı olarak ‘düşük olan kullanılır’ şeklinde değişiklik yapılabilir” dedi.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

İş Modern’i tercih edenlere Sinpaş’ tan 3 yıl kira garantisi

Yayınlanma tarihi

-

44 yıldır gayrimenkul sektörüne öncülük eden Sinpaş, iş dünyamızın ihtiyaç ve taleplerine en ideal çözümleri sunan ticari projeleri de hayata geçiriyor.

Yatırımcılarına yüzde 150 kazandıran İŞ MODERN projesini, İkitelli’den sonra Ambarlı’da hayata geçiren Sinpaş, ticari gayrimenkuller için ilk niteliği taşıyan kampanyasına 31 Aralık tarihine kadar devam ediyor. İŞ MODERN AMBARLI’yı tercih edenlere 3 yıl boyunca en az 7.000 TL kira garantisi %10 KDV avantajıyla yatırımcısına kazandırıyor.

Karlı bir yatırım

Sinpaş tarafından gerçekleştirilen kampanya ticari gayrimenkuller için bir ilk olma özelliğini taşıyor. İş akışını kolaylaştıracak ve her detayın titizlikle düşünüldüğü İŞ MODERN AMBARLI’yı seçenlere Sinpaş, teslimlerden sonra başlamak üzere 3 yıl boyunca en az 7.000 TL kira garantisi ve garantisi %10 KDV avantajı sunuyor. İş dünyasının tüm ihtiyaçlarını mükemmel şekilde karşılamak üzere tasarlanan proje kira garantisiyle daha karlı bir yatırıma dönüşüyor.

Sinpaş İş Modern Ambarlı İnşaatı

İş yükünü azaltan kusursuz altyapı

İş akışını kolaylaştıracak ve her detayın titizlikle düşünüldüğü proje, çeşitli sektörlerden talep görürken, iş dünyasının tüm ihtiyaçlarını mükemmel şekilde karşılıyor. Her yönüyle iş odaklı, geniş ölçekli ve 7 gün 24 saat çalışma imkanı sunan bir iş yerine sahip olmak isteyenler, iş yerinde rahatlık arayanlar ve iş yükünü azaltmak isteyenler, hayal ettikleri kusursuz işyerine İş Modern Ambarlı ile kavuşuyor.

Depo-atölye-lojistik kullanımlı alanlar ile imalathane hizmeti verecek ünitelerden oluşan İŞ MODERN AMBARLI, orta ve büyük ölçekli sanayi kuruluşları, lojistik firmaları, toptancılar ve otomotiv gibi alanlarda faaliyet gösteren firmaların ihtiyaçlarını karşılayacak çözümler sunuyor.

İhtiyaca göre şekillenebilen esnek üniteler

İŞ MODERN AMBARLI, esnek mimari yapısıyla, tüm ihtiyaçlara en uygun çözümü sunuyor. Yaklaşık 250 m²’den 12.000 m²’ye kadar birleştirilebilir modüler alanların bulunduğu İŞ MODERN AMBARLI, 10 metreye varan tavan yüksekliği ve 8,75 metre aks aralığıyla çalışma alanlarının en verimli ve kolay bir şekilde kullanımı için alternatifler sunuyor. Metrekarede 1 ton taşıma kapasitesine sahip proje, yüksek enerji tahsisi, bağımsız ünitelerde kişiye özel lojistik alanları, koridorların hava ve ışık almasını sağlayan ferah avlulara sahip olmasıyla fark yaratıyor.

Düzenli trafik akışı, kolay sevkiyat ve yüksek enerji

İki adet TIR rampası ile düzenli trafik akışı sağlanan İŞ MODERN AMBARLI’da, TIR’lar her kata çıkabiliyor ve işyerlerinin önüne yanaşabiliyor. Koridorlarda sevkiyat için ayrılan otopark ve manevra alanları firmaların iş akışlarını kolaylaştırıyor. İŞ MODERN AMBARLI’nın mimari

yapısı tasarlanırken her şey en ince ayrıntısına kadar düşünüldü. Metrekare başına sunduğu 100 watt elektrik işlerin kesintisiz bir şekilde tamamlanmasını sağlıyor.

Avantajlı lokasyon

Sinpaş İŞ MODERN AMBARLI tüm artılarının yanında merkezi bir konuma ve ulaşım rahatlığına da sahip. Proje İstanbul’un Avrupa yakasındaki konteyner limanı olan Ambarlı’ya sadece 5 dakika mesafede. TEM bağlantısına 2-3 dakika uzaklıkta olması, E-5’e çıkamayan lojistik araçlar için büyük kolaylık sağlıyor. Ayrıca E-5, metrobüs ve yeni yapılacak Bakırköy-Beylikdüzü metro hattına yürüme mesafesinde bulunan proje, Atatürk Havalimanı ve 3. Havalimanı’na yakınlığıyla da her türlü ulaşım için çok avantajlı bir lokasyon.

Sanayinin hızla geliştiği bölgede yatırım değeriyle öne çıkan İŞ MODERN AMBARLI, İstanbul’un iş yaşamına yepyeni bir soluk getirecek. Bu fırsattan faydalanmak isteyenlere Sinpaş şirket bünyesinde bankasız, kefilsiz 72 aya kadar vade imkanı sunuyor. 31 Aralık 2018 tarihine kadar geçerli kampanya yatırımcılar için yılın son fırsatını sunuyor.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Bankalar Konut Faiz Oranlarını Düşürüyor.

Yayınlanma tarihi

-

Tam 7 banka konut kredisi faiz oranını indirdi. 5 yıllık kredilerde en düşük faizi Kuveyt Türk, 10 yıllık kredilerde ise en düşük faizi ING Bank kullandırıyor…

Bankalar konut kredisi faiz oranlarını indirmeye devam ediyor.Dün akşam güncellenen verilere göre, tam 7 banka konut kredisi faiz oranında indirime gitti. Yavaş yavaş yüzde %2 altına düşen faiz oranlarındaki düşüşün2019 yılında da devam etmesi bekleniyor. Yaz aylarında yüzde 3’ü geçen faiz oranları artık %2 bandında seyrediyor.

En düşük ve en yüksek faiz kullandıran bankalar.

En düşük konut kredisini ING Bank kullandırıyor. Banka 5 ve 10 yıllık kredi kullanmak isteyenlere yüzde 1,91 faiz uyguluyor.

Kuveyt Türk ise 5 yıllık konut kredisi kullanmak isteyenlere yüzde 1,98 faiz oranı, 10 yıllık kredi kullanmak isteyenlere ise yüzde 1,94 faiz uyguluyor.

En yüksek konut kredisini HSBC veriyor. Banka 5 ve 10 yıllık konut kedisi çekmek isteyenlere yüzde 2,99 faiz oranı uyguluyor.

Faiz düşüren bankalar

1.    Kuveyt Türk 5yıllık konut kredisi faiz oranını yüzde 1,99’dan yüzde 1,89’a, 10 yıllık konut kredisi faiz oranını ise yüzde 2,04’ten yüzde 1,94’e indirdi.

2.    Akbank ise 5 ve 10 yıllık konut kredi faiz oranını yüzde 2,59’dan yüzde 2,01’e çekti.

3.    Deniz Bank da 5yıllık konut kredi faiz oranını yüzde 2,99’dan yüzde 1,99’a, 10 yıllık faiz oranını ise yüzde 2,99’dan yüzde 2,29’a indirdi.

4.    QNB Finans Bank’da faiz indiren bankalardan. Banka 5 ve 10 yıllık konut kredi faiz oranını yüzde 2,47’den yüzde 2,42’ye indirdi. 

5.    Şekerbank 5 yıllık konut kredisi faiz oranını yüzde 2,74’ten yüzde 2,35’e 10 yıllık konut kredisi faiz oranını yüzde 2,74’ten yüzde 2,47’ye çekti.

6.    Halk Bank ise 5 ve 10 yıllık konut kredisi faiz oranını yüzde 2,59’dan yüzde 2,49’a indirdi.

7.    Anadolu bank 5 yıllık konut kredisi faizini yüzde 2,90’dan yüzde 2,79’a, 10 yıllık konut kredisi faizini ise yüzde 3’ten yüzde 2,99’a indirdi.

Yüksek faiz satışları vurdu

Konut kredisi faiz oranının bu kadar yüksek olması, ipotekli konut satışlarını da vurdu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Konut Satış İstatistikleri Ekim 2018 raporuna göre; ipotekli konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 79,1 azaldı.Ekim’de toplam 8 bin 65 adet konut satıldı.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ