Menkul kıymetleştirmenin gayrimenkul sektörüne kurumsallık ve yeni yatırımlar getireceğinin altını çizen BYY Finans Kurucu Ortağı Bekir Yener Yıldırım, şu bilgileri verdi: “Taşınmazlar donuk varlıklardır. Donuk varlıkları likit bir varlığa çevirmek her zaman kolay değildir.


Ancak bir gayrimenkulü menkul kıymet haline getirdiğinizde likit hale getirebilir, tamamı yerine kısmi satış gibi işlemlere, farklı bir finansman türüne erişebilir, finansal seçenekler yaratabilirsiniz. Bugün ülkemizde eksikliği hissedilen, arzu edilen gayrimenkul finansmanı düzeyi, menkul kıymetleştirmenin tüm unsurlarıyla yakalanacaktır. Bugün bir gayrimenkulünü kolaylıkla menkul kıymetleştirebilen, bu şekilde taşınmazlarını dolaylı olarak satabilen bir ekonomi, bir gayrimenkul pazarı, oyunu küresel oynayabilen bir sektörü ifade eder. Bu da dünyanın her yerinde iş yapabilen ve dünyanın her yerinden gayrimenkullerine yatırım alabilen bir ülke demektir. Taşınmaz menkul kıymetleştirmesi arkasındaki hukuk, değerleme, güven, doğru getiri hesabı, etkin gayrimenkul ve proje yönetimini de içerir. Gayrimenkul yatırım fonlarını basit bir araç, vergisel bir teknik veya salt finansal bir operasyon olarak görmek tabloyu eksik değerlendirmektir.“

Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) büyüklüğü 5 yılda 30 milyar TL‘ye ulaşacak

SPK'dan ihraç belgesi izni almış, bir başka deyişle gayrimenkul yatırım fonunu yatırımcılara satmaya hazır 30’un üzerinde GYF bulunduğunu kaydeden Yıldırım, “Bu fonlardan yaklaşık 15’inde yatırımcı veya yatırımcılar mevcut. Gayrimenkul yatırım fonlarının şu an toplam büyüklüğü ise yaklaşık 3,1 milyar TL. Mevcut fonların hangi tür gayrimenkullere yatırım yaptığına baktığımızda ofis, konut ve diğer araçlar şeklinde bir sıralama görüyoruz. Söz konusu toplam fon büyüklüğünün 5 yıl içinde 30 milyar TL'ye ulaşmasını, ofis ağırlıklı yatırım tercihinin sürmesini, endüstriyel gayrimenkullerin, öğrenci evleri, sağlık tesisleri ve otoparkların ağırlığının artmasını bekliyoruz. Özellikle Bireysel Emeklilik Fonlarının gayrimenkul yatırım fonlarına ve girişim sermayesi yatırım fonlarına yatırım yapmaları gerekliliğine dair düzenleme GYF'leri büyütecek“ dedi.