Takip Edin

İcra İhale

İcradan ev nasıl alınır?

Yayınlanma tarihi

-

icra ihale ev almak

İcraya düşen daireler emsallerinin yüzde 40 civarında altında satılıyor. 500 bin liralık daire, icra ihalesinde 300 bin liradan satılabiliyor.

İCRA İHALESİNE KİMLER KATILABİLİR? TEMİNAT NEDİR?

18 yaşını doldurmuş olan herkes icra ihalesine katılabilir. Tek şart alınacak konutun yüzde 20’sinin teminat olarak bulundurulması veya ilgili icra dairesinin hesabına yatırılmasıdır. İhale sonucunda evi satın alamazsanız teminatınız hiçbir kesintiye uğramadan iade ediliyor. İhaleyi kazanırsanız teminat dışında kalan parayı yatırarak evin tapu işlemlerini gerçekleştirebiliyorsunuz. Örnek olarak muhammen bedeli 500 bin lira olan ev için 100 bin lira teminat yatırmanız gerekiyor. Muhammen bedel ise ihale yolu ile satışı planlanan taşınır ya da taşınmaz bir malın, piyasa koşullarına göre bilirkişi tarafından tayin edilmiş piyasa değeridir.

İCRALIK EV KREDİYLE ALINIR MI?

Bankalar icralık evlere kredi vermeye yanaşmıyorlar. Bunun nedeni ise ihale kazanılsa bile ihalenin feshi davasının açılabilecek olmasıdır. İhaleye katılıyorsanız verdiğiniz teklifin tamamının nakit olarak bulundurulması gerekiyor.

ŞARTNAME İYİ OKUNMALI

İhaleye ilişkin icra dairesinin hazırlamış olduğu şartnamenin iyice okunması ve anlaşılması gerekiyor. “Hisseli konut mu, şerh var mı” bunlara dikkat edilmesi gerekiyor.

İHALEYİ KAZANDIKTAN SONRA NE YAPILMASI GEREKİYOR?

İhale sona erdi ve hayalinizdeki evi aldınız. Ancak her şey bitmiş olmuyor. Herhangi bir sorunla karşılaşmazsanız 10 gün içerisinde evin ihale değerinin tamamının yatırılması gerekiyor. Evin ödemesini yaparken KDV de karşınıza çıkacaktır. KDV tutarı 150 metrekareye kadar olan evlerde yüzde 1 ,üstündeki evlerde ise yüzde 18 olarak belirlenmiştir. Tüm ödemeler yapıldıktan sonra icra dairesi, ilgili tapu dairesine tescil işlemleri için yazı yazar ve tapu ihaleyi kazanana verilir.

3 YIL SATILMAMA ŞARTI

İcradan alınan konutların ticarete konu edilmemesi için caydırıcı olmak adına vergi şartı var. İhale tarihinden itibaren 3 yıl içinde satış yapılırsa Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergi ödemek zorunda kalınıyor. 3 yıldan sonra satışı yapılırsa herhangi bir vergi sorunu oluşmuyor.

İHALENİN FESHİ DAVASI NEDİR?

İcra ihalesini kazansanız da sonrasında dava ile karşılaşabilirsiniz. İhalenin feshi davası, ihaleye katılanların ihalede usulsüzlük olduğu iddiasıyla açılır. Açılma süresi ise ihale tarihinden itibaren 7 gündür. İcra mahkemesi ise 20 gün içinde duruşma gerçekleştirir. İhaleye fesat karıştırma, ihaleye katılacak olanları engelleme, ihalenin yapılacağı mülke ilişkin bilgilerin gizli tutulması gibi sebeplerle ihalenin feshi davası açılıyor. Genelde icra daireleri usulsüzlük yapılmaması için titiz davranırlar.

İHALEDE SİSTEM NASIL İŞLİYOR?

İhale açılmadan önce evin rayiç bedelinin değerlemesi yapılır. Örnek olarak 380 bin liralık rayici olan daire 198 bin liradan ihaleye açılır. İlk ihalede evin muhammen bedelinden yüzde 50 düşük teklif gelirse satış yapılmaz ve ihale ikinci defa 10 gün sonra aynı icra dairesi tarafından tekrarlanır. Evin yüzde 50 muhammen bedelinin üstünde teklif veren ihaleyi kazanır. Bu durumla karşılaşılmaması için icra daireleri genelde evlerin yüzde 50’sinin çok az üzerinde fiyatlardan ihaleyi açarlar.

İCRA DAİRESİNE ÖDEME YAPILIR MI?

İcra ihalelerinde, malı satın alan kişi satış bedeli dışında ihale bedeli üzerinden KDV ile damga vergisi ve tellaliye benzeri giderleri de ödemek zorunda. Tüm bunların yanında tapu masraflarını da ihaleyi kazanan ödüyor.

OTOMATİK TEKLİF TANIMLAMAK MÜMKÜN

İcra dairesine gitmeden de ihaleye katılabiliyorsunuz. UYAP sisteminde otomatik teklif verme seçeneğini kullanırsanız ihaleye gitmeden ihaleye girebilirsiniz. Örnek olarak 250 bin liradan açılan ihalede 300 bin liraya kadar otomatik teklif seçeneğini açarsanız ihale 275 bin lirada bitse bile siz 276 bin lira ödeyerek satın almayı gerçekleştirebilirsiniz.

UYAP’IN SİTESİ NASIL KULLANILIR?

UYAP’ın e-satış sistemine ücretsiz üye olduktan sonra taşınır, taşınmaz, taşıt gibi seçenekleri seçip istenilen adreslerde ya da istenilen özelliklerdeki taşınmazlara bakılabilir. İcra daireleri tarafından satışa çıkarılan evlere ilişkin tüm bilgiler esatis.uyap.gov.tr adresinden görülebiliyor.

Kaynak: Hürriyet

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

İcra İhale

Şekerbank’ın Villaları Açık Artırma ile satışa çıkıyor

Yayınlanma tarihi

-

eskidji-sekerbank

Şekerbank Gayrimenkulleri Açık Artırması’nda 230 bin TL muhammen bedelle villalar Eskidji Müzayedecilik A.Ş. tarafından  30 Mayıs Perşembe , Saat 14.00‘te düzenlenecek olan Açık Artırmada, Şekerbank’ın 52 ilde 248 adet İhtiyaç Fazlası Gayrimenkulü   satışa sunuluyor.

En düşük muhammen bedelin 5 bin TL olduğu müzayedede, satışa sunulacak olan KDV’den muaf gayrimenkuller arasında tarla, bağ bahçe, arsa, dükkan, büro ve konutlar bulunuyor.

Türkiye’nin en başarılı müzayedecilik şirketlerinden olan Eskidji’nin,   aracılığıyla satışa çıkacak Şekerbank gayrimenkullerinden, Ankara Sincan’da yer alan ve 230 bin TL muhammen bedel ile satışa sunulacak olan 190 m² villalar dikkat çekerken, Afyonkarahisar’da 5.480 m2 tarla           5 bin TL  olarak en düşük muhammen bedelle satışa çıkartılıyor.

Açık Artırmaya katılım sağlamak için ;

1- Muhammen bedeli 100 bin TL’ye kadar olanlar için 1.000 TL,
2- Muhammen bedeli 100 bin 1TL ile 500 bin TL’ye kadar olanlar için 5 bin TL,
3- Muhammen bedeli 500 bin 1 TL ile 1 milyon TL TL arası olanlar için 10 bin TL,
Katılım teminatı yatırılması gerekiyor.

Yatırım için tarladan arsaya, konuttan işyerine farklı seçeneklerin sunulduğu, her bütçeye hitap eden  bu müzayede, internetin olduğu her yerden canlı olarak izlenebiliyor ve satın alma için online katılım da sağlanabiliyor. 

Detaylı bilgi  için :  TIKLAYINIZ.

Devamını oku

İcra İhale

Konya’da göl manzaralı lüx evler ihale ile satılıyor

Yayınlanma tarihi

-

Beyşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden yapılan yazılı açıklamada, Yeni Mahalle’de Beypark mevkisinde yapımı tamamlanan Beyşehir Belediyesi’ne ait 10 lüks konutun 21 Mayıs’ta 2886 Sayılı Kanuna göre ihale usulü açık artırma suretiyle satışa sunulacağı belirtildi.

Açıklamada, mülkiyeti Beyşehir Belediyesi’ne ait olan 4+1 odalı 4 adet, 3+1 odalı 4 adet ve 2+1 odalı 2 olmak üzere toplamda 10 lüks konutun 165 bin ile 380 bin lira arasında değişen muhammen bedelle saat 11.00’de Belediye Encümen Toplantı Salonunda açık artırma suretiyle satışa çıkarılacağı ifade edildi.

Ayrıca, konutlardan edinmek isteyen vatandaşların ihale günü olan 21 Mayıs günü saat 10.00’a kadar müracaat edebileceği ve şartnamenin yine mesai saatleri içerisinde belediyede görülebileceği bildirildi.

Devamını oku

İcra İhale

Emlak konut arsalarını ihale ile satıyor!

Yayınlanma tarihi

-

Emlak Konut GYO; 6 arsasını satmak için ihaleye çıkıyor Şirketin 6 dev arsası, 28 Mayıs günü ihaleye sunulacak. İhale açık artırma usulüyle olacak. İhaleye son başvuru tarihi ise 27 Mayıs 2019 Çarşamba olarak açıklandı.

ARSALARIN 4 TANESİ İSTANBUL’DA

Satışa sunulan arsaların 4 tanesi, İstanbul’da bulunuyor. İstanbul’daki arsalar; Bakırköy, Başakşehir ve Ataşehir’de, Çankaya’da satışa çıkarılan arsa Mühye’de, Tekirdağ’da satışa çıkarılan arsa ise Kapaklı’da bulunuyor.

Devamını oku

İcra İhale

Tosya Hükümet Konağı ihalesi yapıldı.

Yayınlanma tarihi

-

Yenisi yapılmak üzere yıkılan Tosya Hükümet Konağı ihalesi yapıldı.

AK Parti Tosya İlçe Başkanı Metin Ekşi ihalenin TOKİ tarafından yapıldığını belirterek, “Selçuklu mimarisinin çizgilerini taşıyan modern bir yapı olarak inşa edilecek Tosya Hükümet Konağı ihalesi bugün yapıldı. Tosya’mıza hayırlı olsun. İhalesi TOKİ tarafından yapılan Tosya Hükümet Konağı sürecin tamamlanıp ihalenin kesinleşmesinin ardından ilk kazma vurularak yapımına başlanacak. Bina yapımı tamamlandığında ilçemize yakışan bir yapı olacak. İlçemize kamu yatırımları ile ilgili verdiğimiz sözler çok şükür yerine geliyor” dedi. 

İhale sürecinin tamamlanmasının ardından yüklenici firmaya yer teslimi yapılarak Tosya Hükümet Konağı binası için ilk kazma vurulacak. 

Devamını oku

İcra İhale

Eskidji, Şekerbank Gayrimenkullerini Açık Artırma ile Satmaya Devam Ediyor

Yayınlanma tarihi

-

eskidji-sekerbank

Şekerbank’ın 54 ilde 251 adet İhtiyaç Fazlası Gayrimenkulü Eskidji Müzayedecilik tarafından26 Mart Salı Saat 14.00‘te düzenlenecek Açık Artırmada,   satışa sunuluyor. En düşük muhammen bedelin 5 bin TL olduğu müzayedede satılacak, KDV’den muaf gayrimenkuller arasında tarla, bağ bahçe, arsa, dükkan, büro ve konutlar bulunuyor.

“Müzayedecilik, bizim işimiz.” sloganı ile yola çıkan ve yılların tecrübesini başarıya dönüştüren Eskidji Müzayedecilik aracılığıyla satışa çıkacak Şekerbank gayrimenkullerinin,   en ucuzu  Afyonkarahisar’da 5 bin TL’ye 5.480 m² tarla, en pahalısı ise Trabzon OrtaHisar’da        685 bin TL’ye 5.518 m²  tarla olurken, Ankara Çankaya’da 110 m² mesken 180 bin TL muhammen bedel ile  satışa sunuluyor.

1- Muhammen bedeli 100 bin TL’ye kadar olanlar için 1.000 TL,
2- Muhammen bedeli 100 bin 1TL ile 500 bin TL’ye kadar olanlar için 5 bin TL,
3- Muhammen bedeli 500 bin 1 TL ile 1 milyon TL TL arası olanlar için 10 bin TL,
Katılım teminatı yatırarak, açık artırmaya katılım sağlanıyor.

 Piyasaya göre düşük muhammen bedeller ile başlangıç yapılan bu tarz müzayedelere, her kesimden alıcı katılabildiğinden geniş kitlelere hitap ediyor. Bu müzayede, internetin olduğu her yerden canlı olarak izlenebiliyor ve satın alma için online katılım da sağlanabiliyor. 

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ