İnşaat sektörünün 2018 yılında cazip kampanyalar ile
canlılığını koruduğunu belirten MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu, yeni yılda da
sektörde büyümenin devam etmesi için ihtiyaca yönelik konut üretmek ve
özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması gerektiğini belirtti.
İnşaat sektöründe enerji tasarrufunu odağına alan, binaların karbon salınımını azaltan ve bunu Dünya Bankası ve Avrupa Kalkınma Bankası gibi kuruluşlar tarafından verilen sertifikalarla tescilleyen, çevreci konutlar üreten MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu, sektörün uzun vadeli ve düşük maliyetli kampanyalar ile durgunluğu atlatmaya çalıştığını vurguladı. Altıoğlu, “yıllık organik konut ihtiyacının 1 milyon adet civarında olması dikkate alındığında, düşen enflasyon ve faiz oranları ile birlikte ertelenen talebin yeniden piyasaya dönmesini beklediklerini” ifade etti.
MİNT Yönetim Kurulu Başkanı Sefer Altıoğlu, inşaat sektörünün 2018 yılını
değerlendirip 2019 yılı ile ilgili öngörülerini ve beklentilerini paylaştı. Altıoğlu, 2018 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 375 bin 398 konutun satıldığını belirterek, konut
kampanyaları ile sektörün canlılığını koruduğunu belirtti. Enflasyonun düşmeye
başladığını, buna paralel olarak faizlerin de düşeceğini böylece ertelenen
konut talebinin harekete geçmesini beklediklerini, ihtiyaca yönelik, demografik
yapıdaki değişimi dikkate alan, enerji tasarruflu küçük konutların satışının
artarak devam edeceğini söyledi. Sektöre devlet desteğinin sürdüğünü ifade eden
Altıoğlu çeşitli yönlerden bu desteğin devam edeceğini düşündüklerini belirtti.
Gayrimenkule
yabancı ilgisi devam edecek
Sektöre olan yabancı sermaye ilgisine de dikkat çeken Altıoğlu ,
“Ekonomi yönetimimiz tarafından yapılan düzenlemelerle, ülkemizden 250 bin dolarlık gayrimenkul alımı yapanlara vatandaşlık hakkı
tanınmasıyla yabancılara konut satışları artarak devam ediyor” dedi. Son
zamanlarda farklı ülkelerden rasyonel yatırımcıların kendilerini ziyaret
ettiğini belirten Altıoğlu, maliyet fiyatı ile satış fiyatının neredeyse
eşitlenmesinin yabancı yatırımcının ilgisini çektiğini, yabancı yatırımcının
Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak için doğru bir zaman olduğunu
düşündüğünü söyledi. 2020 yılında konut fiyatlarında helikopter kalkışı
beklediklerini söyleyen Altıoğlu, finansal okur yazarlığı yüksek yabancı
yatırımcının da benzer şekilde düşündüğünü sözlerine ekledi.
2040’a kadar 20 milyon konut ihtiyacı
Altıoğlu, “Artan inşaat ve arsa
maliyetlerinin konutlara yansıtılmadığı bir yıl olan 2018 yılında konut alanlar
büyük bir avantaj elde etmiş oldu diyebiliriz. Bu yıl ise maliyetlerin konut satış
fiyatına yansıdığı bir yıl olacak. Yüksek faiz oranlarına bağlı olarak ipotekli
konut satışları azaldı ancak diğer satışlar devam ediyor. Canlı bir piyasa var.
Faiz oranlarının düşmesi ile ipotekli konut satışları yeniden artacaktır.
İnşaat sektörünün her yıl artan bir grafikte büyümesi sektör
temsilcileri olarak bizim için sevindirici olsa da önemli olan konut sektöründe
talebe uygun üretim yapılarak sürdürülebilir bir büyüme yakalamak.
Türkiye’de son 3 yılda ihtiyaçlar göz önünde bulundurulmadan
üretilen konutlar ortalama yıllık 15 milyar dolar kayba yol açtı. Ağırlıklı
olarak plansız üretimden kaynaklı konut stoğu oluştu ancak yıllık 1 milyon adet
civarında konut ihtiyacı dikkate alındığında sık sık gündeme gelen konut balonu
gibi bir durum söz konusu değil.
Demografik gelişimin doğal sonucu olarak, genç nüfusumuz her geçen
gün artıyor. TÜİK’in açıkladığı verilere baktığımızda bir hanede yaşayan insan
sayısının her geçen yıl azaldığını görüyoruz. Bir kişi ya da iki kişi yaşayan
hane sayısı toplam hanelerin üçte birinden fazla. Bu değişim bize nasıl bir
konuta ihtiyaç duyulduğunu bütün açıklığıyla gösteriyor. Yine TÜİK’in
tahminlerine göre 2040 yılına kadar nüfusumuzun 100 milyonu aşması bekleniyor. Bu
verilerden de yola çıkarak diyebiliriz ki, 2040 yılına kadar ilave 20 milyon
konuta ihtiyacımız olacak. Başka bir ifadeyle önümüzdeki 20 yılda 20 milyon
yeni konut üretmemiz gerekecek. Burada önemli olan nokta ne tip ve büyüklükte
konut üretilmesi gerektiğidir. Stratejik düşünerek ihtiyaç boyutunda, enerji
tasarruflu binaların yapılması gerekiyor. Bugünkü anlayışla ihtiyaç üstü 110
metrekare net ortalama büyüklükte konut üretilirse bu süreçte 400 milyar
dolarlık israf yapılacağını hesaplıyoruz. Başka bir deyişle ihtiyaca ve
demografik yapıdaki gelişmelere uygun net 60 ila 70 metrekare arası konut
üretilmesi halinde 2040 yılına kadar 400 milyar dolarlık israf önlenecektir”
dedi.
