Düzensiz ve plansız yapılaşma Türkiye’nin her yerinde gelişi
güzel yapıldığı için konut fazlalığı oluşmuş durumdadır. Bu duruma faizlerin
yüksek olması eklenince bu stok iki katına çıkmış oluyor.





Buna sebep olanlar nedenlerin başında ise sektörün bilinçsiz
olması sürdürebilirlik konusunda hiçbir bilgiye sahip değiller. Daha önce
yaşanmış olan sıkıntılardan da ders alınmış değil yine bildiklerini okuyorlar
binlerce uzman danışman var iken onlar birikmiş tecrübelerine güveniyorlar. Kimden
mi bahsediyoruz tatbikî kendini müteahhit zannedenler den bahsediyoruz işte her
işi ben yaparım diyen kendini çok akıllı sanan müteahhit dostlarımız konut
üretirken nerden ne yapılır ne kadara satılır kaç m2 yaparsak burada satılık
bunun hiç araştırmasını yapmadan arkadaşın ne yaptıysa aynısını aynı bölgede
bende yapayım derler.





Yüzlerce gayrimenkul geliştirme şirketleri var iken yok
bunlar her işi ben yapayım çok kazanayım derler işte bu iş eskisi gibi
göründüğü gibi kolay değil ayrıca yaptıktan sonra altına bir satış ofisi
kurarım satış ve pazarlama faaliyetini ben yapayım diyor bir hatayı orada
yapıyor.





Satış işi uzmanlık isteyen bir iştir alıcı ile müzakereler
yapılacak, karşılıklı ihtiyaç analizi oluşturulacak finansman durumu var daha neler
var neler bunları bilmeyen çok bilmiş müteahhit dostlarımız konut stoku
çoğalmasına neden olan başlıca nedenler.





Başlıktaki sorumuzun cevabına gelince öncelikle mevduat
faizlerinin inmesi gerekiyor konut fiyatları düşüş olsa dahi alıcı bankadaki
parasını konut almak için bozdurmuyor bankanın getirisi daha çok olduğu için
dersiz başımı derde sokmayım banka bana daha yüksek faiz veriyor niye uğraşayım
kiracısı olan dairenin kirasıyla diyor.





Konut kredi faizleri ’de bu işin başka sıkıntısı az bir peşinatı olan kişiler peşinat verip diğer kalan kısmı kredi kullanayım diyor ama maalesef faiz oranları aldıkları kredinin iki katı faiz ödeyecek bu nedenle kredi çekmek başlıca sıkıntı oluyor.





Bir yıl kadar daha süreceği görülüyor bu sıkıntılı durumun
devam etmesi konut stoku yavaş yavaş erimeye başlar diğer şartlar olmadığı
sürece alıcı bulmak çok zor olacak.