Takip Edin

Emlak Ekonomi

İzmir, gayrimenkulde liderliğe oynuyor!

Yayınlanma tarihi

-

izmir konut sektörü İZTO

Son dönemde İzmir’deki gayrimenkul projelerinin hızla artması, yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Son dönemde konut üreticilerinin yeni adresi olan İzmir, dünyada da trend oldu. Global gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank’in raporuna göre İzmir, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ikinci şehir. İzmir’deki fiyat artışı yıllık bazda yüzde 18.5 olurken, birinci sırada yüzde 20.5 ile Berlin yer aldı.

Uzun yıllar gayrimenkul sektörünün merkez üssü İstanbul oldu. Ancak arsa arzının sınırlı olması ve diğer illerden gelen talep firmaları yeni adreslere yönlendirdi. Bu illerin başında da İzmir geliyor. İzmir ile İstanbul arası karayolu ulaşımını 9 saatten 3- 3.5 saate indirmesi hedeflenen İzmir-İstanbul Otoyolu projesi ile kentsel dönüşüm hamlesi şehirdeki gayrimenkul yatırımlarının artmasını sağladı. İzmirli gayrimenkul firmalarının yanı sıra Dap Yapı, Teknik Yapı, İş GYO, Türkerler gibi birçok firma da yatırım için İzmir’i seçti.

YÜZDE 18.5’LİK ARTIŞ 

Dünyanın en önemli gayrimenkul danışmanlık firmaları arasında gösterilen İngiltere merkezli Knight Frank’in son raporu da aslında bu ilginin nedenini özetler nitelikte. Dünyadaki 150 şehirdeki fiyat hareketlerini inceleyen Knight Frank, “Global Residential Cities Index” isimli raporuyla, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı şehirleri açıkladı. Gayrimenkul şirketlerinin gözdesi konumundaki İzmir de bu listede ikinci sırada yer alarak, 2017 yılında dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ikinci şehir unvanının sahibi oldu. Rapora göre İzmir’de konut fiyatları bir yılda yüzde 18. 5 arttı.

Listenin ilk 10 sırasında Alman şehirlerinin ağırlığı göze çarparken, birinci sırada yüzde 20.5’lik primle Berlin yer aldı. İkinci sıradaki İzmir’in ardından üçüncü ise İzlanda’nın başkenti Reykjavik oldu. Bu şehirleri sırasıyla; Vancouver, Budapeşte, Hong Kong, Hamburg, Münih, Rotterdam ve Frankfurt izledi.

İZMİR SENEYE ŞAMPİYON OLUR

İzmir’in yeni sakinlerinden olan ve geçtiğimiz günlerde Bornova bölgesindeki projesinin startını veren Dap Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, bizzat İzmir’de bulunan bir yatırımcı olarak İzmir’deki potansiyeli en yakın şekilde gözlemlediklerini söyledi. Dap Yapı olarak, İstanbul dışındaki ilk projelerini İzmir’de hayata geçirdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Biz İzmir’i, İzmirliler de bizi çok sevdi. Bu rapor da aslında bizim İzmir’e olan yatırımımızın ne kadar doğru olduğunu gösteriyor. Kısa süre önce topraktan satışa sunduğumuz ve 707 konut ile ticari alandan oluşan DAP Yapı İzmir projemizde bugün satış oranımız yüzde 80’e yaklaştı. Bence İzmir’de asıl yükseliş henüz başlamadı. İzmir’deki konut fiyatlarının yaklaşık iki yıl içinde yüzde 50’ye varan oranda artacağını öngörüyorum. Eminim ki seneye İzmir bu listenin zirvesinde yer alacak” şeklinde konuştu. Yılmaz, İzmir’de yeni proje çalışmalarının da olduğunu ekledi.

1.6 MİLYARLIK PROJE YAPACAK 

İzmir’i seçen İstanbullu gayrimenkul firmalarından biri de Teknik Yapı. Emlak Konut GYO’nun ihale ettiği İzmir Alsancak arsasını 1 milyar 672 milyon lira gelir taahhüdüyle kazanan Teknik Yapı, proje için Halk GYO ile güçlerini birleştirdi. Toplam 47 dönümlük arazi üzerinde ticaret, konut ve turizm alanları ile karma özelliklere sahip bir proje inşa edilecek. İzmir ve projeleriyle ilgili bilgi veren Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “Ulusal ve uluslararası araştırmalar, İzmir’de girdiğimiz Emlak Konut ihalesindeki ısrarımızın haklılığını ortaya koyuyor.

Nitekim ülkemizdeki birçok şehirden göç alması, kültürel ve mevsimsel açıdan turizm potansiyelini daha çok öne çıkarması, İzmir’deki konut fiyatlarının artışında ana etken olduğunu düşünüyoruz. Yazın sonuna doğru İzmir’de Halk GYO ile ortaklaşa başlayacağımız yaklaşık 1500 konutluk projedeki fiyatları daha rekabetçi seviyede belirlemeyi ve bölgedeki ilk müşterilerimize kazançlı bir tanıtım yapmayı hedefliyoruz” dedi.

325 BİN KONUT DÖNÜŞECEK

FOLKART Yapı ise İzmir merkezli ve 12 yıldır şehirde proje geliştiriyor. İzmir’de 5 milyar liralık 13 şantiyeleri olduğunu belirten Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, “İzmir gelişmeye devam ediyor ve bu yükseliş 10 yıl sürer. Otoyol projesi İzmir’i İstanbul’un en iyi alternatifi haline getirdi. İzmir Büyükşehir Belediyesi de şehre değer katan projeler üretiyor. Üstelik sadece İzmir merkez değil turizm bölgelerinin de cazibesi artıyor. Bir de kentsel dönüşüm gerçeği var. Şehirde yenilenmesi gereken 325 bin konut var. Bunun için 30 yıl gerek. Dönüşüm kapsamında 800 bin konut yapılması öngörülüyor. Bu da 100 milyar dolarlık iş hacmi demek” dedi. Şehirde yeni yapılan ve orta ve orta üstü gelir grubuna dönük konut projelerinde metrekare fiyatlarının 4 ile 7 bin lira arasında değiştiğini belirten Sancak, lüks konut ve ofiste bu rakamın 3 bin doları bulduğunu kaydetti.

Kaynak: Hürriyet

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

Kira gelir beyanı verme süresi doluyor!

Yayınlanma tarihi

-

kirabeyaname-verme-suresi

Geçen yıl işyeri ve meskeninden kira geliri elde edenler için beyan dönemi 1 Mart itibariyle başladı. Kira gelirlerinden kişiye tahakkuk eden vergiler mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecek

2018 Yılına ait Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi 1 Mart – 25 Mart 2019 tarihleri arasında verilecek.

• Ticari, zirai ve mesleki faaliyetinden dolayı gerçek usulde vergilendirilen gelir vergisi mükellefleri 2018 yılına ilişkin Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini 25 Mart 2019 Pazartesi gün sonuna kadar elektronik ortamda gönderecek.

• Geliri sadece kira, ücret, menkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratların biri veya birkaçından oluşan mükellefler Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca gönderebilirler. Hazır Beyan Sistemine Başkanlığımız internet sayfası (www.gib.gov.tr) üzerinden ulaşılabilir. 

2018 yılı kazançlarına ilişkin olarak verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi üzerinden hesaplanan gelir vergisinin Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere;

• Birinci taksitin damga vergisi ile birlikte 1 Nisan 2019 tarihine kadar,

• İkinci taksitin 31 Temmuz 2019 tarihine kadar, ödenmesi gerekmektedir.

GELİR VERGİSİ ÖDEMESİ NASIL YAPILIR?

Mükelleflerimiz vergilerini:

• Başkanlığımıza ait www.gib.gov.tr internet sitesi (İnteraktif Vergi Dairesi ve GİB Mobil uygulaması) üzerinden;


– Anlaşmalı bankaların banka kartları veya banka hesabından,

– Yabancı ülkede faaliyet gösteren bankaların; kredi kartları, banka kartları ve diğer ödeme yöntemleri ile,

• Anlaşmalı bankaların;
– Şubelerinden,

– Alternatif ödeme kanallarından (İnternet Bankacılığı,
Telefon Bankacılığı, Mobil Bankacılık vb.),

• PTT işyerlerinden,

• Tüm vergi dairelerinden, ödeyebileceklerdir.

YANLIŞ BEYANDA NE OLUR?

Kira gelirlerini beyan etmeyenler, eksik ve yanlış beyan verenler istisna oranından faydalanamıyor. ayrıca bu kişilere usulsüzlük ve vergi ziyaı cezası uygulanıyor. Vergi kaçırmak artık imkansız. tapu, elektrik, doğal gaz, su abonelikleri ile banka, ptt, sigorta gibi kurumlardan tespit ediliyor.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Emlak Bankası ilk şubesini açtı.

Yayınlanma tarihi

-

İnşaat sektörünün büyük bir heyecanla beklediği Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın İstanbul Ataşehir’deki merkez şubesi bugün hizmete girdi.

Türkiye’nin altıncı katılım bankası olan Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın sektör için yeni ürünler geliştiren ve inşaat sektörünün içinde bulunduğu finansal sorunlara çözüm üreten bir banka olması bekleniyor.

26 şubat Tarihinde Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu (BDDK) tarafından faaliyet izni verilen ve bugün Ataşehir’deki merkez şubesinin açılışıyla resmen faaliyetlerine başlayan Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın bu yıl sonuna kadar 7 bölgede 15 şubeyi hizmete sokması planlanıyor.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Konutta ÖTV ve KDV indirimi süre uzatıldı.

Yayınlanma tarihi

-

Konutta ÖTV ve KDV indirimi için uzatma kararı

31 Mart tarihinde sona erecek ÖTV ve KDV indirimi, Cumhurbaşkanı kararıyla uzatıldı. Konutta vergi indirimi yıl sonuna kadar sürecek.

Ekonomiyi canlandırmak için geçen yıl konut, otomotiv, beyaz eşya ve mobilyada gerçekleştirilen vergi indirimlerinin 31 Mart’ta sona eren süresi yeniden uzatıldı.

Konutta vergi indirimi desteği 31 Aralık 2019 tarihine kadar sürecek. Otomotiv, beyaz eşya ve mobilyadaki vergi indirimi de 30 Haziran’a uzatıldı.

Konuyla ilgili Cumhurbaşkanı kararı Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre, konut satışında alıcı ve satıcının ödediği binde 20 oranındaki tapu harcının binde 15’e, KDV’nin de yüzde 8’e indirilmesine ilişkin düzenlemenin yürürlük tarihi 31 Mart 2019’dan 31 Aralık 2019 tarihine uzatıldı. Tapu harcı indirimi birinci el ve ikinci el konut satışlarını, KDV indirimi ise yeni konut satışlarını etkiliyor.

OTOMOTİVDE VERGİ İNDİRİMİ 30 HAZİRAN’A KADAR

Otomotiv sektörünü desteklemek amacıyla silindir hacmi 1600’ün altındaki araçlarda özel tüketim vergisi (ÖTV) oranları 15’er puan indirilmişti. Buna göre, vergisiz fiyatı 70 bin liranın altında olan araçlarda, ÖTV oranı yüzde 45’ten yüzde 30’a; vergisiz fiyatı 70 bin ile 120 bin arası olan araçlarda yüzde 50’den yüzde 35’e düşürülmüştü. Ticari araçlarda KDV ise yüzde 18’den 1’e indirilmişti. 31 Mart 2019’da sona erecek olan otomotivdeki vergi indirimi, 30 Haziran 2019’a uzatıldı.

31 Mart’tan 30 Haziran’a uzatılan vergi indirimleriyle, beyaz eşyada yüzde 6.7 oranındaki ÖTV sıfırlanırken, mobilyada KDV oranı yüzde 18’den yüzde 8’e indirildi.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Konut kredisi çekerken hangi banka tercih edilmeli?

Yayınlanma tarihi

-

guncel-konut-kredi-faiz-oranlari

Konut kredisindeki düşüş eğilimi devam ediyor. Devlet bankaları başlangıcı yağınca diğer bankalarda yavaş yavaş konut kredi faiz oranlarını indirmeye başladı.

En avantajlı konut kredisi şu anda yüzde 1.28’le Ziraat Bankası tarafından sunulurken diğer bankalar da ev satın almak isteyenler için makul oranlar veriyor.

İşte güncel konut kredisi faiz oranları…

  • Ziraat Bankası yüzde 1.28
  • ICBC yüzde 2.40
  • HalkBank yüzde 1,85
  • İş Bankası yüzde 2.20
  • Yapı Kredi yüzde 1.59
  • Garanti Bankası yüzde 1.65
  • QNB Finans yüzde 1.88
  • VakıfBank yüzde 1.75
  • Şekerbank yüzde 2.29
  • Akbank yüzde 1,57
  • Anadolubank yüzde 2.10
  • Deniz Bank yüzde 2.29
  • HSBC yüzde 2.15
  • İNG Bank yüzde 1.67
  • Kuveyt Türk yüzde 1.59
  • Türkiye Finans yüzde 2.02

Üstte sıraladığımız Bankaların konut kredi faiz oranlarını seçim sonrası daha aşağı indirmeleri düşünülüyor .

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Emlak Katılım Bankası’nın faizlere olumlu etkisi olacak

Yayınlanma tarihi

-

Emlak Katılım Bankası’nın faizlere olumlu etkisi olacak

Nivo markalı projeleriyle dikkat çeken Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, Emlak Katılım Bankası’nın sektörün kredilendirilmesi için önemli bir hamle olduğunu belirterek son zamanda konut kredi faizlerinde yaşanan yumuşamada ihtisas bankası kurulmasının da olumlu etkisi olacağını söyledi. Tuğsuz, “Konutta faizler dengeleniyor. Sektörde bahar canlılığı görebiliriz” dedi. 

Gayrimenkul sektörünün yenilikçi markası Nivo ile birçok yabancı yatırımcıyı Türkiye’ye çekmeyi başardıklarını aktaran Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz Emlak Katılım Bankası’nın yeniden açılmasıyla özellikle yurt dışında yaşayan vatandaşlarımızın Türkiye yatırımlarının artmasını beklediklerini belirtti. Tuğsuz, “Emlak Katılım Bankası’nın yeniden canlandırılması sektörümüz için son derece sevindirici bir gelişme olmuştur. Bilindiği üzere 2001 krizi sonrası kapatılan Emlak Bankası, daha öncesinde Emlak ve Kredi Bankası olarak büyük ölçüde inşaat sektörüne kredi veriyordu. Konut sektörü için önemli bir misyonu vardı. Sektör temsilcileri olarak Emlak Bankası’nın yeniden kuruluşunun yapılarak eksik kalan bu misyonu üstlenmesinden son derece memnunuz” dedi. 

Konut kredisi piyasasına denge geldi

Tuğsuz şöyle devam etti; “Bu sayede sektörün en önemli sorunu finansmana ulaşmak kolaylaşacak. Geliştirici tarafta yatırımcılar projelerine daha uygun koşullarda finansman sağlayacaktır. Ev almak isteyenler de daha uygun şartlarla konut kredisi alabilecektir. Konvansiyonel bankalarda ihtisaslaşma sınırlı olduğu için bankalar sektörü tam analiz edemiyor. Bu nedenle faizleri yüksek tutmayı tercih ediyorlar. Ayrıca sektöre destek olmakta çekingen davranıyorlar. Tek bir alanda uzman bir banka olması konut kredisi piyasası için de bir denge unsuru olacaktır.” 

Kurumsal krediler artacak

Tuğsuz, “Yeni bir kaynak olarak kurumsal krediler sağlanacak. Belki imar barışından bir miktar kaynak da buraya aktarılabilir. Bunun dışında Emlak Bankası bir yatırım bankası gibi de çalışabilir. Kurulacak bir fon üzerinden işlem yapılabilir. Fon, piyasadan gayrimenkul alabilir, sukuk ve tahvil ihracı yapabilir. Bireysel emeklilik şirketleri de fona yatırım yapabilir” şeklinde konuştu.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ