Takip Edin

Emlak Ekonomi

İzmir, gayrimenkulde liderliğe oynuyor!

Yayınlanma tarihi

-

Son dönemde İzmir’deki gayrimenkul projelerinin hızla artması, yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Son dönemde konut üreticilerinin yeni adresi olan İzmir, dünyada da trend oldu. Global gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank’in raporuna göre İzmir, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ikinci şehir. İzmir’deki fiyat artışı yıllık bazda yüzde 18.5 olurken, birinci sırada yüzde 20.5 ile Berlin yer aldı.

Uzun yıllar gayrimenkul sektörünün merkez üssü İstanbul oldu. Ancak arsa arzının sınırlı olması ve diğer illerden gelen talep firmaları yeni adreslere yönlendirdi. Bu illerin başında da İzmir geliyor. İzmir ile İstanbul arası karayolu ulaşımını 9 saatten 3- 3.5 saate indirmesi hedeflenen İzmir-İstanbul Otoyolu projesi ile kentsel dönüşüm hamlesi şehirdeki gayrimenkul yatırımlarının artmasını sağladı. İzmirli gayrimenkul firmalarının yanı sıra Dap Yapı, Teknik Yapı, İş GYO, Türkerler gibi birçok firma da yatırım için İzmir’i seçti.

YÜZDE 18.5’LİK ARTIŞ 

Dünyanın en önemli gayrimenkul danışmanlık firmaları arasında gösterilen İngiltere merkezli Knight Frank’in son raporu da aslında bu ilginin nedenini özetler nitelikte. Dünyadaki 150 şehirdeki fiyat hareketlerini inceleyen Knight Frank, “Global Residential Cities Index” isimli raporuyla, dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı şehirleri açıkladı. Gayrimenkul şirketlerinin gözdesi konumundaki İzmir de bu listede ikinci sırada yer alarak, 2017 yılında dünyada konut fiyatlarının en çok arttığı ikinci şehir unvanının sahibi oldu. Rapora göre İzmir’de konut fiyatları bir yılda yüzde 18. 5 arttı.

Listenin ilk 10 sırasında Alman şehirlerinin ağırlığı göze çarparken, birinci sırada yüzde 20.5’lik primle Berlin yer aldı. İkinci sıradaki İzmir’in ardından üçüncü ise İzlanda’nın başkenti Reykjavik oldu. Bu şehirleri sırasıyla; Vancouver, Budapeşte, Hong Kong, Hamburg, Münih, Rotterdam ve Frankfurt izledi.

İZMİR SENEYE ŞAMPİYON OLUR

İzmir’in yeni sakinlerinden olan ve geçtiğimiz günlerde Bornova bölgesindeki projesinin startını veren Dap Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, bizzat İzmir’de bulunan bir yatırımcı olarak İzmir’deki potansiyeli en yakın şekilde gözlemlediklerini söyledi. Dap Yapı olarak, İstanbul dışındaki ilk projelerini İzmir’de hayata geçirdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Biz İzmir’i, İzmirliler de bizi çok sevdi. Bu rapor da aslında bizim İzmir’e olan yatırımımızın ne kadar doğru olduğunu gösteriyor. Kısa süre önce topraktan satışa sunduğumuz ve 707 konut ile ticari alandan oluşan DAP Yapı İzmir projemizde bugün satış oranımız yüzde 80’e yaklaştı. Bence İzmir’de asıl yükseliş henüz başlamadı. İzmir’deki konut fiyatlarının yaklaşık iki yıl içinde yüzde 50’ye varan oranda artacağını öngörüyorum. Eminim ki seneye İzmir bu listenin zirvesinde yer alacak” şeklinde konuştu. Yılmaz, İzmir’de yeni proje çalışmalarının da olduğunu ekledi.

1.6 MİLYARLIK PROJE YAPACAK 

İzmir’i seçen İstanbullu gayrimenkul firmalarından biri de Teknik Yapı. Emlak Konut GYO’nun ihale ettiği İzmir Alsancak arsasını 1 milyar 672 milyon lira gelir taahhüdüyle kazanan Teknik Yapı, proje için Halk GYO ile güçlerini birleştirdi. Toplam 47 dönümlük arazi üzerinde ticaret, konut ve turizm alanları ile karma özelliklere sahip bir proje inşa edilecek. İzmir ve projeleriyle ilgili bilgi veren Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, “Ulusal ve uluslararası araştırmalar, İzmir’de girdiğimiz Emlak Konut ihalesindeki ısrarımızın haklılığını ortaya koyuyor.

Nitekim ülkemizdeki birçok şehirden göç alması, kültürel ve mevsimsel açıdan turizm potansiyelini daha çok öne çıkarması, İzmir’deki konut fiyatlarının artışında ana etken olduğunu düşünüyoruz. Yazın sonuna doğru İzmir’de Halk GYO ile ortaklaşa başlayacağımız yaklaşık 1500 konutluk projedeki fiyatları daha rekabetçi seviyede belirlemeyi ve bölgedeki ilk müşterilerimize kazançlı bir tanıtım yapmayı hedefliyoruz” dedi.

325 BİN KONUT DÖNÜŞECEK

FOLKART Yapı ise İzmir merkezli ve 12 yıldır şehirde proje geliştiriyor. İzmir’de 5 milyar liralık 13 şantiyeleri olduğunu belirten Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, “İzmir gelişmeye devam ediyor ve bu yükseliş 10 yıl sürer. Otoyol projesi İzmir’i İstanbul’un en iyi alternatifi haline getirdi. İzmir Büyükşehir Belediyesi de şehre değer katan projeler üretiyor. Üstelik sadece İzmir merkez değil turizm bölgelerinin de cazibesi artıyor. Bir de kentsel dönüşüm gerçeği var. Şehirde yenilenmesi gereken 325 bin konut var. Bunun için 30 yıl gerek. Dönüşüm kapsamında 800 bin konut yapılması öngörülüyor. Bu da 100 milyar dolarlık iş hacmi demek” dedi. Şehirde yeni yapılan ve orta ve orta üstü gelir grubuna dönük konut projelerinde metrekare fiyatlarının 4 ile 7 bin lira arasında değiştiğini belirten Sancak, lüks konut ve ofiste bu rakamın 3 bin doları bulduğunu kaydetti.

Kaynak: Hürriyet

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

APEC YAPI 48 Milyon USD değerinde arsa satın aldı.

Yayınlanma tarihi

-

APEC YAPI İstanbul’un son dönemde en çok konuşulan ilçesi Sarıyer, Uskumruköy’de gayrimenkul anlamında geliştirilmek üzere 48 Milyon USD değerinde arsa satın aldı.

Gayrimenkul anlamında sektöre değer kazandıracak proje üretmek için yapılan yatırımın, 2018 yılında hayata geçmesi hedefleniyor.

67 bin metrekarelik toprak alanda lüks konut projesi.

İstanbul’un yeni yerleşim alanı 3. Köprü, Yavuz Sultan Selim köprüsü, yolu üzerinde ve 3. Havalimanı’na yakın olan proje alanı, Maslak’a 20 dakika, Hacıosman Metro İstasyonu’na 12 dakika, Sarıyer İDO’ya 10 dakika mesafede yer alıyor. Doğanın ve yeşilin ana merkezi Belgrad Ormanı arkasında bulunan Uskumruköy ulaşım açısında da yeni İstanbul’un kalbinde.

 

APEC YAPI Hakkında

1959 yılında temelleri atılan APEC ÇELİK YAPI SİSTEMLERİ SAN. VE TİC. AŞ. yurtiçi ve yurtdışında gerçekleştirdiği çelik konstrüksiyon ve gayrimenkul projeleri ile Türkiye çelik ve inşaat sektörünün güvenilir şirketleri arasında yerini almaktadır. Kurulduğu tarihten itibaren hafif çelik yapı sistemleri ile bireysel ve toplu konut projeleri, oteller, hastaneler, okullar, sosyal ve ticari yapılar gibi çok çeşitli yaşam alanlarına ait çok sayıda farklı projeye imza atmıştır.

APEC, fark yaratan ileri mühendislik çelik yapı ürünlerinin uluslararası standartlarda imalatının yapıldığı 17.000 m2 açık ve 5.000 m2 kapalı alanı bulunan Taşköprü YALOVA tesislerinde, yıllık 1.500.000 m2 kapalı yapı alanı üretme kapasitesine sahiptir.

2013 yılından itibaren üretim teknolojisini ve mühendislik birikimini çok daha ileri taşıyacak stratejik bir hamle yapmış ve Türkiye’nin ince cidarlı soğukta şekillendirilmiş endüstriyel çelik yapılar üzerine çalışan ilk AR-GE ekibini kur

muştur.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Çukurova Gayrimenkul’den Kartal’da Hemen Teslim Proje

Yayınlanma tarihi

-

Çukurova Balkon’dan kişiye özel ödeme seçeneği ile her ihtiyaca uygun, balkonlu, teraslı, bahçeli 78 farklı daire tipi

İnşaat sektöründe 24 yıldır binlerce kaliteli konuta imza atan SON Grup bünyesindeki Çukurova Gayrimenkul, İstanbul’un hızla değerlenen bölgesi Kartal’da konumlanan projesi Çukurova Balkon ile hem oturum hem de yatırım amaçlı konut sahibi olmak isteyenleri iskanı alınmış, tapusu hazır, hemen teslim, dolayısıyla hemen oturulabilecek ya da kiraya verilebilecek daire avantajıyla ev sahibi yapıyor. Her zevke ve ihtiyaca uygun, balkonlu, teraslı, bahçeli 78 farklı daire tipiyle oturum için ideal bir proje olan Çukurova Balkon, kiralama konusunda anlaşmalı olduğu Adason Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Danışmanlığı şirketi aracılığıyla da projeden konut satın alanlara kısa sürede uygun profilde kiracı bularak cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. Ayrıca projeden konut almak isteyenlere kişiye özel ödeme planı hazırlanarak büyük kolaylık sağlanıyor. Günümüzde konut sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyenlerin hemen teslim markalı konut projelerine daha çok ilgi gösterdiğini ifade eden Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, konut alırken huzurlu olabilmenin en kesin yolunun köklü ve güvenilir firmaları tercih etmekten geçtiğini belirtti.

SON Grup bünyesindeki Çukurova Gayrimenkul’un son yıllarda en çok değerlenen ve yüksek prim avantajı sunan Kartal’da konumlanan projesi Çukurova Balkon, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut sahibi olmak isteyenleri iskanı alınmış, tapusu hazır, hemen teslim daire avantajıyla ev sahibi yapıyor. Konut alırken huzurlu olabilmenin en kesin yolunun köklü ve güvenilir firmaları tercih etmekten geçtiğini ifade eden Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, günümüzde artık ev sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyenlerin markalı konut projelerine daha çok ilgi gösterdiğini belirtti. Deprem ülkesi Türkiye’de insanların ancak dayanıklı, uzun ömürlü ve nitelikli projelerde huzur içinde yaşayabileceklerini söyleyen Tamer Son, ‘’Tüketicilerin sermaye yapısı güçlü, mühendislik ve mimarlık hizmetlerine gereken önemi veren, projelerini zamanında teslim eden ve taahhüt ettiği tüm özellikleri eksiksiz bir şekilde hayata geçiren inşaat firmalarını tercih etmeleri büyük önem taşıyor’’ dedi.

Kira garantili ve kişiye özel ödeme seçenekli daireler

Her zevke ve ihtiyaca uygun, balkonlu, teraslı, bahçeli 78 farklı daire tipiyle oturum için ideal bir proje olan Çukurova Balkon, kiralama konusunda anlaşmalı olduğu Adason Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Danışmanlığı şirketi aracılığıyla da projeden konut satın alanlara kısa sürede uygun profilde kiracı buluyor. Böylelikle yatırım amaçlı konut alanlar kiracı bulmak için hiç uğraşmadan hızlı bir şekilde kazanç elde etmeye başlıyor. Ayrıca projeden konut almak isteyenlere kişiye özel ödeme planı hazırlanarak büyük kolaylık sağlanıyor.

Her ihtiyaca uygun daire alternatifi

İster deniz ve adalar ister orman manzaralı daireleriyle şehrin merkezinde doğayla iç içe yaşama imkanı tanıyan Çukurova Balkon’da, tüm dairelerde büyüklüğü oranında en az bir balkon bulunuyor. Bazı dairelerde konumuna ve büyüklüğüne göre iki ya da üç balkon, bazı dairelerde ise 30 metreye kadar teras bulunan Çukurova Balkon’da, 3 farklı tipte 1+1, 60 farklı tipte 2+1, 10 farklı tipte 3+1 ve 5 farklı tipte 4+1 daire yer alıyor. Aynı büyüklükteki dairelerin bile iç mimarisi ve metrekare dağılımının değiştiği projede, tercihe göre kimi dairelerin salonu, kimi dairelerin ise mutfak ya da yatak odaları farklı büyüklüklerde planlandı.

Adalar ve orman manzaralı balkonlar

Kartal Adliye Sarayı, Maltepe Park AVM ve Piazza AVM’ye 1,5 kilometre, Kartal metrosu, yeni açılan Anatolium AVM ve İKEA’ya 600 metre, Aydos Ormanı yürüyüş parkuruna 2 dakika mesafede konumlanan Çukurova Balkon, merkezi konumu sayesinde kolay ulaşım imkanı sağladığı gibi aynı zamanda şehrin gürültüsü ve trafiğinden uzak, ormanın yanı başında oksijen deposu gibi bir bölgede eşsiz manzara sunuyor. Her cephesinde bölgenin ayrı bir güzel manzarasına açılan Çukurova Balkon, geniş balkon ve teraslarıyla havadar ve ferah bir yaşamın kapılarını açıyor.

Geniş yeşil alanlar ve iki katlı kapalı sosyal tesis

Yüzde 85’i yeşil alandan oluşan Çukurova Balkon’da 750 metrekarelik iki katlı kapalı sosyal tesis alanı mevcut. Projenin sosyal alanları içinde; yarı olimpik açık yüzme havuzu, açık alanda tenis kortu, basketbol sahası, çok amaçlı saha, barbekü ve yürüyüş alanı yer alıyor. Hobi odası, çocuk oyun alanları, çocuk yüzme havuzu, fitness merkezi, sauna ve buhar odası, kafeterya, toplantı odaları, fotokopi odası, hobi odaları, kapalı otopark ise projenin diğer sosyal alanlarını oluşturuyor. Kapalı otoparklarda 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler için birer, 4+1 daireler içinse ikişer araçlık park yeri bulunuyor. Kameralı güvenliğin bulunduğu projede, zemin katta bulunan depo alanları ardiye olarak kullanılabiliyor.

Çukurova Gayrimenkul Hakkında

İnşaat sektöründe 1993 yılından beri faaliyet gösteren SON Grup bünyesindeki Çukurova Gayrimenkul, bugüne kadar Adana, Mersin ve İstanbul’da pek çok prestijli konut projesine imza attı. Mersin’de hayata geçirilen bir yazlık projesi olan Liparis 2 ve Liparis 4 ile sektöre giriş yapan Çukurova Gayrimenkul, Adana’da proje ortaklarıyla birlikte TMT Park Life, TMT Gölvadi, Yüzevler, Platinkent, Eserkent, Çukurova Residence, Çukurova Kent, Çukurova Park, Çukurova Villaları gibi nitelikli konut projeleri gerçekleştirdi. Kartal’da inşa ettiği adalar ve deniz manzaralı Adanuspark ile rotasını İstanbul’a çeviren ve ardından yine bölgenin sembol projelerinden Çukurova Tower’ı hayata geçiren Çukurova Gayrimenkul, Kartal’daki üçüncü projesi Çukurova Balkon’u 2017 yılında tamamladı. Kentsel dönüşüme odaklanan Çukurova Gayrimenkul, 25. yılını kutlayacağı 2018 yılında İstanbul’un en değerli bölgelerinden Kartal, Beylerbeyi ve Çengelköy’de üç yeni projeye imza atmaya hazırlanıyor. Yenilikçi, çevreci ve müşteri odaklı bir yaklaşımla faaliyetlerini sürdüren Çukurova Gayrimenkul, şehircilik anlayışına sahip projelerini insana ve doğaya saygılı konseptlerle geliştiriyor. Keyifli ve kaliteli yaşam alanlarını kârlı yatırım fırsatları ile birleştirmeyi misyon edinen Çukurova Gayrimenkul, bilgi birikimini ve deneyimini estetik, teknoloji, lüks ve konfor ile bütünleyerek bulunduğu bölgeye değer katan modern projeler inşa ediyor. Bu çerçevede bir yandan gayrimenkul sektörünün hızla geliştiği Adana’da projeleri devam eden Çukurova Gayrimenkul, merkez olarak konumlandırdığı İstanbul’un cazip bölgelerinde yeni konut projeleri gerçekleştirmeye devam ediyor.

www.cg.com.tr

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Ulaşım hatları konut tercihlerinde belirleyici kriter!

Yayınlanma tarihi

-

Anadolu yakasında Sancaktepe ve Pendik, Avrupa yakasında Kağıthane ulaşım hatlarına bağlı gelişimleriyle dikkat çekiyor

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yeni ulaşım hatlarının İstanbul’daki gayrimenkul bölgelerinin gelişimine etkisini değerlendirdi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme, İstanbul’da faaliyette olan 7 adet metro hattı, 2 adet tramvay hattı, Marmaray hattı ve yıl içinde açılması beklenen 1 adet metro hattı olmak üzere toplamda 11 hat için, 159 durağın çevresindeki bölgelerde konutların satış birim değerlerini ve kira birim değerlerini inceledi. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul’da faaliyette olan metro hatları ve duraklarının çevresindeki konutların satış ve kira bedelleri ile amortisman sürelerini şöyle anlattı…

Dünyanın en kalabalık metropollerinden biri olan İstanbul’da her geçen gün artan nüfus ile birlikte trafik problemi de giderek büyüyor. Dolayısıyla zamanlarını ev-iş aksında geçirmek istemeyen kişiler için de ulaşım imkanlarının artırılması oldukça büyük öneme sahip oluyor.

Kent gelişimini ve yaşam standardını direkt etkilediği düşünüldüğünde ulaşım projelerinin, konut tercihlerinde her zaman belirleyici kriterlerden biri olduğu görülüyor. Oturum ya da yatırım amaçlı konut alımlarında, ulaşım bağlantıları ile şehir merkezine ve iş alanlarına ulaşmak ya da projelerle birlikte değer artışı yaşanmasını beklemek artan talebi de beraberinde getiriyor.

Ulaşım Hatları, konut projelerine olan talebi etkiliyor

Merkeze göre kısmen daha ulaşılabilir fiyatlara sahip olan kentin çeperleri olarak nitelendirilen bölgelerde, ulaşım projeleri ile birlikte yaşanan talep artışı ve buna bağlı olarak arz hareketliliği daha rahat görülüyor.

Ulaşım hatlarıyla hatta yeni ulaşım hatlarının gündeme gelmesiyle birlikte, o bölgede konut projeleri de neredeyse eş zamanlı olarak geliştirilmeye başlanıyor. Hatta bazı bölgelerde, konut projelerinin ulaşım projelerinin önüne geçtiği görülüyor. Anadolu yakasında Sancaktepe ve Pendik, Avrupa yakasında Kağıthane bölgeleri bu duruma verilebilecek örneklerden sadece birkaçı…

Metro Ağı çevresindeki konutlar tercih ediliyor

Mevcut ulaşım ağına bakıldığında ise, yaşanan yoğun trafik probleminden dolayı metro hattının ağırlıklı olarak tercih edildiği görülüyor. Oturum ya da yatırım amaçlı konut tercihleri metro ağı çevresinde yoğunluk kazanıyor.

İstanbul’daki aktif metro ve tramvay hatları:

Mevcut Metro HatlarıMevcut Tramvay Hatları
M1A – Yenikapı – Atatürk HavalimanıT1 – Bağcılar – Kabataş
M1B – Yenikapı – KirazlıT2 – Taksim – Tünel Nostaljik
M2 – Yenikapı – HacıosmanT3 – Kadıköy – Moda
M3 – Kirazlı – Olimpiyat BaşakşehirT4 – Topkapı – Mescid-i Selam
M4 – Kadıköy -Tavşantepe
M5 – Üsküdar – Çekmeköy
M6 – Levent Boğaziçi Üniversitesi/Hisarüstü

Metro hattı projelerinin gündeme gelmesinden tamamlanmasına kadar olan süreçte gayrimenkul değerlerine olan etkileri çok rahat görülebiliyor. Sadece yeni ulaşım hattı projesinin açıklanması bile bölge fiyatları üzerinde etkisini gösteriyor. Projenin tamamlanması ile birlikte fiyatlar tekrar artış trendine girebiliyor.

Başakşehir bölgesi bu duruma örnek olabilecek yerlerden biri…Kirazlı-Başakşehir metro hattının gündeme gelmesiyle birlikte, bölgede hem konut geliştiricilerin etkisi hem de yatırım amaçlı alımların etkisi hızlı bir şekilde görülmeye başlandı. 2013 yılında metro hattının tamamlanıp faaliyete geçmesiyle de bölgede önemli bir nüfus artışı yaşandı. 2012 yılında yaklaşık 316 bin civarında olan nüfus 2017 yılında yaklaşık 396 bin seviyelerine kadar çıktı.

Yeni açılan ve açılması planlanan metro hatlarında, bölge gelişimine bağlı olarak artan talep ve gayrimenkul değerlerindeki hareketlilik de daha rahat görülüyor. 2017 yıl sonunda tamamlanan Üsküdar-Çekmeköy metro hattının Yamanevler’e kadar olan bölümünde ve yıl içinde tamamlanması beklenen Çekmeköy’e kadar olan bölümünde talebin yanı sıra konut geliştiricilerinin de ilgisi artmış durumda.

Çalışma kapsamındaki metro ve tramvay hatları tabloda görülebilir:

Mevcut Metro HatlarıMevcut Tramvay Hatları
M1A – Yenikapı – Atatürk HavalimanıT1 – Bağcılar – Kabataş
M1B – Yenikağı – KirazlıT4 – Topkapı – Mescid-i Selam
M2 – Yenikapı – HacıosmanYıl içinde Faaliyete Geçmesi Beklenen Hat
M3 – Kirazlı – Olimpiyat BaşakşehirM7 – Mecidiyeköy – Mahmutbey Metro Hattı
M4 – Kadıköy -Tavşantepe
M5 – Üsküdar – Çekmeköy
M6 – Levent Boğaziçi Üniversitesi/Hisarüstü
Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ