Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sektörü Analizi Raporu“nda KKTC‘nin ilçeleri bazında ticari ve konut arsaları fiyat aralıkları ile ilçelere göre konut fiyatları ve kira değerlerini mercek altına aldı.
EVA Gayrimenkul Değerleme‘nin, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Gayrimenkul Sektörü Analizi Raporu‘na göre ilçelere göre arsa fiyat aralığına bakıldığında Lefkoşa‘da ticari arsaların dönümü ilçenin batı, merkez ve doğu aksına göre sırasıyla minimum 300–600–350 bin sterlin, maksimum 400–1.500–450 bin sterlin aralığında bulunuyor. Lefkoşa‘nın batısındaki konut arsalarının dönümü ise minimum 75 bin, maksimum 180 bin sterlin değerinde.
Girne merkezde denize sıfır ticari arsa 2.5 milyon sterlin
Batı, merkez ve doğu aksı itibariyle Girne‘de ticari arsaların dönümü minimum 250–1.200–350 bin, maksimum 300–2.500–600 bin sterlin iken, denize sıfır arazilerin dönümü minimum 300–1.000–300 bin, maksimum 500–2.500–400 bin sterlin aralığına yükseliyor. Girne‘de konut arsalarının dönümü ise batı, merkez ve doğuda sırasıyla minimum 60–400–45 bin, maksimum 120–1.000–70 bin sterlin aralığında yer alıyor.
Mağusa‘nın kuzeyinde ticari ve konut arsalarının dönümü minimum 250 bin, maksimum 300 bin sterlin iken, güneyinde minimum 300 bin, maksimum 600 bir sterlin değerinde. İskele ilçesinde denize sıfır arazi 50 bin sterlin, tarla nitelikli büyük parçaların dönüm fiyatı 25 ila 30 bin sterlin aralığında yer alıyor. Güzelyurt ilçesinde ise büyük parça arazi ve arsaların dönüm fiyatı 30 bin sterlin değerinde bulunuyor.
Sosyoekonomik açıdan genç ve dinamik bir nüfusa sahip olan KKTC‘nin konut pazarı sürekli gelişiyor ve yatırımcılara önemli avantajlar sunuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme‘nin analiz raporuna göre KKTC‘nin konut piyasası dış yatırımcının da ilgisini çekiyor. Konut piyasasında hem yerli hem yabancı yatırımcılar yer alıyor ve gerek yerli gerekse yabancı yatırımcılar taşeron olarak da önemli roller üstleniyor. KKTC‘de komşularına kıyasla konut fiyatlarının düşük olması da yabancı yatırımcılar açısından cazip görülüyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme‘nin araştırmasına göre KKTC ilçelerinde daireler genellikle 3+1, 2+1 ve 1+1 olarak tasarlanıyor. Lüks dairelerin genellikle son 3 yıl içinde inşa edildiği belirtiliyor. Standart daire, bina yaşı 10 yıl ve üzeri olan, kapalı alan büyüklüğü ortalama 75 m2 ile 130 m2 arasında olan daire modelleri olarak tanımlanıyor. Lüks villa 200 m2 üzerinde, özel yüzme havuzu, geniş bahçe ve 3 yatak odasından fazla özelliğe sahip konut modeli olarak tanımlanıyor. Standart villalar ise genellikle yüzme havuzu bulunmayan, ortalama en fazla 200 m2 kapalı alan büyüklüğüne sahip konutlardan oluşuyor.
