Takip Edin

EMLAK REHBERİ

Kira geliri nereye beyan edilir 2018 ?

Yayınlanma tarihi

-

Kira gelir vergisi mükelleflerinin öncelikle elde ettikleri gelir için beyanname vermesi gerekiyor. Beyannameler 1 – 26 Mart 2018 tarihleri arasında verilebiliyor. Peki, kira geliri nereye nasıl, hangi verdiği dairesine  beyan edilir?

Kira geliri nereye beyan edilir?

Kira gelir vergisi mükelleflerinin öncelikle elde ettikleri gelir için beyanname vermesi gerekiyor. Beyanname verdikten sonra, vergi Mart ve Temmuz ayları olmak üzere 2 eşit taksit halinde ödeniyor.

Ancak her kira geliri elde eden mal sahipleri beyanname vermiyor. Ancak belirlenen istisna bedelinden yüksek miktarda kira geliri elde edenler vergi ödüyor.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

EMLAK REHBERİ

Konkordato ilan etmek ne anlama gelir

Yayınlanma tarihi

-

Konkordato ne demek? Konkordato ilan etmek ne anlama gelir? Konkordato ilan etmek nasıl olur? Konkordato nasıl ilan edilir? Konkordato neden istenir? Konkordato TDK anlamı nedir? İşte son zamanlarda inşaat şirketleriyle de anılır hale gelen konkordato kelimesinin detayları…

Konkordato sözlük anlamı olarak bir borçlunun ticari durumunun sarsılmış olmasıyla alacaklıların, alacaklarını belli bir plana göre almaları konusunda kendi aralarında vardıkları ve mahkemece onaylanan anlaşması demektir. Alacaklılara karşı borçların ödenmesini sağlayan bir sistemdir.

 Konkordato nedir?

Borçlarını ödeyemeyecek duruma gelen her şirket bunu kanıtlayıp konkordato ilan eder. Konkordato uygulamasında alacaklı ve borçlular konkordato müessesesi dahilinde borcu yeniden yapılandırma işlemine tabi tutar. Oluşturulan ödeme planıyla beraber anlaşma yapılır. Anlaşmada alacaklıların en az üçte iki oranında çoğunluğu alacaklarının bir bölümünden vazgeçer ve geri kalan ödeme tahsil edilmeye başlanır. Konkordato, Ticaret Mahkemesi tarafından onaylanarak geçerlilik kazanır.

Neden konkordato ilan edilir?

Ticari durumu sarsılan ve finansal olarak zora düşen işletme, şirket veya kooperatiflerin iyi niyeti ve dürüstlüğü esas alınarak konkordato aracılığıyla korunmaları amaçlanır. Çünkü bu müessesede ‘şirketin kendi kusuru olmadan mali durumunun bozulmuş olması’ kıstas alınır. Konkordato ilan edilebilmesi için borçlunun talebinin bulunması gerekir. Talep üzerine müessese işlemeye başlar.

Konkordato türleri

Konkordato 4 bölümden oluşur.

1- Adi konkordato

2- İflastan sonra konkordato

3- Mal varlığının terki suretiyle konkordato

4- Sermaye Şirketleri ve Kooperatiflerin Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırılması

Konkordato şartları nelerdir?

Ödeme gücünü yitiren ve konkordato hükümlerinden yararlanmak isteyen borçlular, İcra Tetkik Mercii Hakimliği’ne başvuruda bulunur. Başvuru dilekçesinde, ayrıntılı bir bilanço ile borçlarını nasıl ödeyebileceğini beyan eder. İcra Tetkik Mercii Hakimliği ödeme teklifini ve konkordato için şartların uygun olup olmadığını inceler. Borçlunun varlıklarının, borçların minimum %50’sini karşılamaya yetip yetmediği, borçlunun ödeme teklifi ile varlıkların uygun olup olmadığı gibi hususlarda tetkik makamı bilirkişi değerlendirmesine başvurur. Yapılan inceleme sonucunda, borçlunun konkordato süresi için gerekli şartları taşımadığı kararına varılırsa, başvuru reddedilir. Şartların taşınması halinde başvuru onaylanarak süreç başlar ve komiser ataması yapılır.

Konkordato komiseri kimdir? Ne iş yapar?

Konkordato başvurusunun onaylanmasının ardından atanan konkordato komiseri, alacaklıların çıkarlarını korumak için borçluyu ve işlemlerini denetler. Konkordatoyu hazırlayıp ticaret mahkemesine sunmak, borçlunun mal varlığına ilişkin defter tutmak, alacaklılara ilan yapmak, alacakların bildirilmesi ve incelenmesi, alacaklıların toplanması ve konkordatonun kabulü için gerekli çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığının tespiti gibi başlıca görev ve sorumluluklara sahiptir

Konkordato belgesi nedir, nereden alınır?

Konkordato belgesi bağlı bulunulan ticaret sicil müdürlüklerinden alınır. Belgenin alınabilmesi için ilgilinin yazılı talebi gereklidir.

Konkordato dilekçesi nereye verilir?

Konkordato hükümlerinden faydalanmak isteyen borçlu kişiler dilekçe yoluyla gerekçe belirterek icra mahkemesine başvuru yapar.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Yetki Belgesi Olmayan Emlakçıya Ruhsat verilmeyecek

Yayınlanma tarihi

-

Emlak sektörüne yönelik düzenleme uyarınca 5 Eylül’den itibaren yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri ruhsat alamayacak.

Emlak Kanunu çıktıktan sonra yaptırımlar yavaş yavaş geliyor işte ilk uyulması gerekenler, 5 Haziran’da yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak sektöründe faaliyet gösterecek işletmelerin taşıması gereken şartlar belirlendi.

 

Düzenlemeyle, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 3 ay sonra emlak işletmelerinin taşınmaz ticaretiyle iştigal edebilmesi için yetki belgesi alması hükmü getirilmişti. Buna göre, 5 Eylül’den itibaren, işletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek. Yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek.

 

Kaç Emlakçının İşletme Ruhsatı var Belediyeler işletme Ruhsatı olmayan emlakçıları ne kadar denetliyor bu konuda 5 Eylülden sonra Belediyelere çok iş düşecek Binlerce Ruhsatsız Çalışan emlak şirketleri var .

 

İşletmeler, yetki belgesi için gereken belgelerle birlikte Ticaret Bakanlığı il müdürlüklerine başvuracak. Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından, oluşturulacak bilgi sistemi üzerinden verilip, yenilenip, iptal edilecek. Geçerlilik süresi 5 yıl olan yetki belgesi, işletmenin herkes tarafından kolaylıkla görülebilen bir yerine asılacak.

 

“Kaçak çalışan emlakçılar önlensin”

 

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan da konuya ilişkin Emlakhaberi.com’un muhabirine yaptığı değerlendirmede, il müdürlüklerinin yetki belgesi vermek için gereken altyapıyı hazırlaması ve bilgi sistemini kurması gerektiğini belirtti. Emlak işletmeleri için 5 Eylül’den itibaren yetki belgesi zorunluluğunun başladığını aktaran Taylan, yetki belgesi almak için de 30 metrekarelik işletmeye sahip olma, meslek odası kaydı, vergi mükellefi olma ve eğitim gibi şartlar getirildiğini ifade etti. Taylan, mevcut emlak işletmelerinin ise metrekare ve eğitim gibi bazı şartlardan muaf tutulduğunu anımsattı.

 

Kendilerinin de her önüne gelenin emlakçı olmamasını istediklerine işaret eden Taylan, “Mevcut emlakçılara çeki düzen getirilirken, temel sıkıntı olan bu işi kaçak yapanlara çözüm getirilmiyor. Apartman görevlisi, site yöneticisi, bakkal ve manav da bu işi yapıyor. Her lokanta camında satılık ve kiralık ilanları var. Bunlarla ilgili bir düzenleme ve cezai müeyyide getirilmiyor. Odaya kayıtlı yasal işlerini yapanların işini zorlaştırırken, kaçak çalışanın ‘ayakçı’ tabir edilenlerin de önüne geçilmeli.” değerlendirmesinde bulundu.

 

Taylan, ilgili yönetmelikteki bazı hükümlerin değiştirilmesi için bakanlığa başvurduklarını da aktarırken, sadece emlak danışmanlığına ait NACE koduyla kayıtlı işletmelerin bu işi yapmasının sağlanması gerektiğini söyledi.

 

Her meslek kolundan kaydı olanların yetki belgesi alabileceğine dikkati çeken Taylan, bu durumun da emlak danışmanlarının sayısını artıracağına ve haksız rekabet yaratacağına işaret etti.

Kurumsal gibi görünüp bir çok işi yasal yapmayan bir çok emlak şirketleri var özellikle şikayet alan ve davalık olan emlak şirketlerinin yetkisinin ellerinden alınması gerektiğini belirten Taylan bu sektöre itibar getirmek için tüm devletin konuyla ilgili kurumlarını harekete geçirmek gerektiğini hak ettiği değeri yeniden kazanması gerekiyor dedi.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Eşim benden habersiz evi satabilir mi ?

Yayınlanma tarihi

-

Türk Medeni Kanuna göre, evli çiftlerin oturdukları gayrimenkuller “aile konutu” olarak değerlendiriliyor. Bu konutlar eş muvafakati alınmadan satılamıyor. Ancak konutun “aile konutu” olarak değerlendirilmesi için tapu dairesi tarafından “aile konutu” olarak tescil ettirilmesi gerekiyor.

Aile konutu olmayan evler ise, eş onayı olmadan satılabiliyor.

Tapuda “Aile konutu” şerhi nasıl konulur?
Tapuda, ailenin oturduğu eve “aile konutu” şerhi koymak için, eşlerden birinin tapu dairesine gidip tescil işlemi yaptırması gerekiyor.

Bu işlem için tapuya giden eşin tapu sahibi olması şartı aranmıyor.

Tescil için gereken belgeler şunlar;

*Eşlerin, “Aile konutu” şerhi konulacak konutta oturduğuna dair ikametgah,

*Tapu kimin üstündeyse, o kişiyle birlikteliği kanıtlayan evlilik cüzdanı

*T.C. nüfus cüzdanı

Bu belgelerle tapuya giden kişi, ikametgah adresinin kayıtlı olduğu tapuya “aile konutu” şerhi koyabiliyor. Böylece eşten habersiz aile konutunun satışı engellenmiş oluyor.

Tapuda “aile konutu” olarak geçen ev satılabilir mi?
Tapu dairesi tarafından “aile konutu” olarak tescillenmiş evler, eş rızası olmadan satılamıyor. Konutunda güvenle oturmak isteyen tüm eşlerin, tapu müdürlüğüne giderek, yaşadıkları konutu aile konutu olarak tescil ettirmeleri yeterli. Böylece resmiyette tapuda eşlerden birinin adı görünmese dahi, o eşin haberi ve onayı olmadan diğer eş daireyi satamıyor.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ