Takip Edin

Emlak Ekonomi

Konut için umut ne zaman?

Yayınlanma tarihi

-

Abdurrahman Yıldırım, konut satışları ile ilgili değerlendirmelerde bulundu. Kurun seyri ve faizlerin düzeyi konut piyasası için can alıcı önemde. Yılın 4 aylık konut satışlarındaki azalmanın tamamı da ipotekli satışlardan kaynaklandı.

Siyasetten sonra ekonominin nereye gideceğine bağlı olarak, döviz kurları ile faizlerin belli bir istikrara kavuşması ve fiyatların oturması sonbaharı bulabilir.

Mart seçimleri sonrasındaki ilk ayda konut satışları azalmaya devam etti.  Nisan ayında konut satışları adet olarak 18.684, yüzde olarak da 18.1 azaldı. Yılın 4 aylık döneminde ise satışlar 66.110 adet ve yüzde 16.2 azaldı.

Kısaca azalma bu yılın hemen her ayında var ama seçim sonrası da kesilmemiş.

-Çünkü seçim nisan ayını İstanbul seçim tartışmalarıyla geçirdik. Kurlar da faizler de yükseldi. Mayıs ayının ilk haftasında da seçimin tekrarlanmasına karar verdik. 23 Haziran’da yeniden sandık başına gideceğiz.

TOPARLANMA OLACAKSA NE ZAMAN?

-Eğer bu kez seçim işini tamamlarsak yılın ikinci yarısında hazırlıklara koyulup ekonomik icraata geçebiliriz.

-Siyasetten sonra ekonominin nereye gideceğine bağlı olarak, döviz kurlarının ve faizlerin seyrinin belli bir istikrara kavuşması ancak sonbaharla mümkün. Tatilden dönüşler başlar, 2020’nin programı ve hedefleri belli olur, döviz ve TL’nin fiyatları da belli bir yere oturur, dengeye kavuşur.

KUR VE FAİZ OTURMADAN ASLA

-Kurun seyri de faizlerin düzeyi de konut piyasası için can alıcı önemde. Bu iki piyasada istikrar sağlanmadan, dengeler kurulmadan konut piyasasının canlanması çok zor.

-Çünkü konut hane halkının en büyük yatırımı veya harcaması. Konutu alırken de büyük çoğunluğun kredi kullanması gerekiyor. Bugünlerde konut kredi faizleri yüzde 20’ler civarında seyrediyor. Yüzde 20 ile büyütülen bir kredinin yükü çok ağır oluyor. Ancak yüzde 12 ve altında bir oranla kredi kullanmanın avantajları olabilir. Konut satışlarındaki azalmanın en önemli sebeplerinden biri bu.

AZALMA TAMAMEN İPOTEKLİ SATIŞLARDAN

-Nitekim yılın dört aylık döneminde ipotekli satışlar 68.310 adet azalarak yüzde 58.2 düştü. Buna karşılık peşin veya banka dışı finansman kanallarını kullanarak yapılan satışlarda  289.836’dan 291.854’e küçük oranlı bir artış bile gerçekleşti. Yani konut satışlarında azalmanın tamamı ipotekli satışlardan kaynaklandı.

-Demek ki hane halkları yeni borç yükü altına girmek istemedi ya da faiz oranlarını yüksek buldu.

FİYATLAR REEL % 15.7 GERİLEDİ

-Bir başka neden de konut fiyatlarının artık alıcılara yüksek ve pahalı geliyor olmasıdır. Gerçi fiyatlarda nominal ve reel düşüşler meydana geldi. Türkiye ortalamasında Haziran 2016 – Şubat 2019 arasında 2 yıl 8 aylık dönemde enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yüzde 15.7, İstanbul ise yüzde 24.3 geriledi.

ALICILARI HAREKETE GEÇİRECEK SORU

-Konut fiyatlarındaki bu düşüşler alım için henüz yeterli olmayabilir. Olsaydı zaten konut satışları artmaya başlardı, piyasa canlanırdı.

-Ya da döviz kurunun dalgalandığı, faizlerin yükseldiği bu ortamda konut fiyatlarındaki düşüşler yeterli bulunmuyor.

-Bankada mevduat yapan bir yıllık yüzde 20 net faizi alıyor ya da enflasyonun üzerine artı 5 puanı kazanıyor. Satın alınacak konutun değeri bir yıl sonra acaba yüzde 20 artacak mı? Alıcıları harekete geçirecek soru bu?

Habertürk

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

Halkbank’tan Enflasyona Endeksli Konut Kredisi.

Yayınlanma tarihi

-

Konut sahibi olmak isteyen müşterilerine özel çözümler üretmeyi sürdüren Halkbank, Enflasyona Endeksli Konut Kredisi’ni duyurdu. Önümüzdeki dönemde enflasyonda ve dolayısıyla faiz oranlarında beklenen olumlu gelişmeler doğrultusunda müşterilerin konut finansmanı ihtiyaçlarını karşılayacak imkânları sunmayı amaçladıklarını belirten Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, “Elbirliği yaptığımız ölçüde ekonomimiz daha da iyiye gidecek, doğru yatırımları zamanında yapanlar ekonomimiz güçlendikçe daha fazla kazanacaktır” dedi.

Müşterilerinin finansal ihtiyaçlarına etkin çözümler üretmeyi sürdüren Halkbank, konut sahibi olmak isteyen müşterilerine Enflasyona Endeksli Konut Kredisi imkânı sağlayacak. 120 aya kadar vade seçeneği sunan kredi kapsamında faiz oranları TÜFE’ye bağlı olarak değişecek ve enflasyon oranıyla birlikte taksit tutarları da düşecek.

Bankacılık faaliyetleri kapsamında müşterilerinin lehine her türlü özel ürünü geliştirmeye devam ettiklerini belirten Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan şunları söyledi:

“Ekonomimizin dengelenme sürecinde attığımız adımlarla piyasaları rahatlatırken, enflasyon oranlarındaki düşüş beklentileri doğrultusunda geliştirdiğimiz ürünlerle de müşterilerimize kolaylıklar sunmaktayız. Enflasyonun düşüş trendine girdiği bu süreçte, müşterilerimizin faiz oranlarından etkilenerek satın alma kararlarını ertelemelerini istemiyoruz. Uygun koşullarıyla konut taleplerini öne çekmesini amaçladığımız Enflasyona Endeksli Konut Kredisi ürünümüzle müşterilerimize ve ekonomimize destek olmaya devam etmekteyiz. Elbirliği yaptığımız ölçüde ekonomimiz daha da iyiye gidecek, doğru yatırımları doğru zamanda yapanlar ekonomimiz güçlendikçe daha fazla kazanacaktır.”

Faiz oranları periyodik olarak güncellenecek

Halkbank’ın Enflasyona Endeksli Konut Kredisi’nde faiz oranları, müşteri tercihine göre her 6 ya da 12 ayda bir otomatik olarak güncellenecek. Güncelleme döneminde, bulunulan aydan bir önceki ayda TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyatları Endeksi) yıllık yüzde değişim oranına Banka tarafından sözleşmede belirlenen marj oranı eklenerek geçerli faiz oranı belirlenecek. Diğer taraftan, kredi için müşterileri koruyan bir azami faiz oranı da belirlenecek ve değişim dönemlerinde belirlenecek yeni faiz oranı azami faiz oranını aşamayacak. Ayrıca kredisini erken ödemek isteyen müşterilerden “erken ödeme tazminatı” tahsil edilmeyecek.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Ev sahipleri için vergi ödeme dönemi geldi

Yayınlanma tarihi

-

kira-gelir-vergisi

Kira gelir vergisi ve değer artış kazancı vergisi ödemeleri, 1 Temmuz’da başlayarak 31 Temmuz’da sona erecek. Kira gelir vergisi ve değer artış kazancı vergisi ödemeleri, milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor. Ödemelerin başlangıç ve bitiş tarihleri resmi olarak açıklandı.

31 TEMMUZ’DA SONA ERECEK

2018 yılında meskenini kiraya veren veya evini satanların elde ettiği gelir için ödeyecekleri verginin ikinci taksidi, 1 Temmuz’da başlayıp 31 Temmuz’da sona erecek.

GELİRİ DÜŞÜK OLANLAR ÖDEME YAPMIYOR

Bu vergiyi, 3 bin 800 liradan fazla gelir elde edenler ödüyor. Bu sınırın altında kalanlar ise vergi ödemediği gibi beyanname sunmasına da gerek kalmıyor. Ödemeler vergi dairelerine yapılacak.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Ev Alanlar evin değerinin üç katı faiz ödüyor!

Yayınlanma tarihi

-

konut-kredi-faiz-emlak-haberi

Bankaların tatlı kârlarına kâr eklediği bir dönemde başını alıp giden faiz oranları ile ev sahibi olmak artık hayalle eşdeğer. 200 bin liraya bir daire satın alan vatandaş 10 yılda neredeyse üç daire parası öder duruma geldi.

Konut kredi faizleri dur durak bilmiyor. Haziran’ın ikinci haftasına girilirken oranları değiştiren bankalar, durgunluktan şikâyet eden emlak sektörün üzerine adeta benzin döküyor. Döviz kurundaki dalgalanmanın aksine, sürekli yukarı yönlü seyreden faiz ev satın almak isteyenlere aman vermiyor. Bankaların sözde en uygun konut kredisi faiz oranı yüzde 1.55 seviyesinden başlayıp yüzde 2.75’e kadar çıkıyor.

Bu da, 10 yıllık vade ile konut satın alan bir vatandaşın bir ev parası yerine üç evin parasını ödemesi anlamına geliyor.

Her hangi bir bankadan 100 bin lira tutarında 60 ay vadeli konut kredisi çeken bir vatandaşın ödeyeceği en düşük aylık taksit bedeli 2 bin 600 lira seviyesinde olup geri ödemesi 160 bin lirayı buluyor. İstanbul gibi bir şehirde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama değeri 400 bin lira iken, bu bedelin yüzde 75’ine tekabül 300 bin liralık bir kredi çekim işleminin neticesinde masraflarıyla birlikte iki katını geçen bir tablo ortaya çıkıyor.

KONUT KREDİSİNİN EN YÜKSEK OLDUĞU BANKALAR 

-Anadolubank, 5 yıl vadeye kadar yüzde 2.32 10 yıl vadeye kadar da yüzde 2.75 faiz oranı ile konut kredisi sunuyor.

-HSBC, 10 yıl vadeye kadar yüzde 2.45 konut kredisi faiz oranını tayin etti.

-Şekerbank, 5 yıl vadede yüzde 2.39 10 yıl vadede yüzde 2.42 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

-TEB, 15 yıl vadeye kadar tabela konut kredisi için yüzde 2.58, kampanyalı konut kredisi için ise yüzde 2.04 faiz oranı ile konut kredisi sağlıyor.

DenizBank, tabela konut kredisi için yüzde 2.15 kampanyalı konut kredisi için yüzde 1.89 faiz oranı teklif ediyor.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Garanti BBVA Mortgage’den ‘Enflasyona Endeksli Mortgage’

Yayınlanma tarihi

-

Garanti BBVA Mortgage, yeni bir ev sahibi olmak isteyenlere ‘Önce Sabit Sonra Değişken Faizli Mortgage’ ürünüyle güncel piyasa koşullarıyla uyumlu ve avantajlı konut kredisi imkânı sunuyor. Uygulama kapsamında konut almak isteyenler öncelikle, krediyi aldığı dönemde sabit faiz kullanarak piyasanın durumunu gözlemleme, sonraki dönemde ekonomik gelişmelerin olumlu seyretmesi ve enflasyonun düşmesine paralel olarak kredi faizini düşük orandan ödeme fırsatını yakalıyor.

Bu ürünle konut almayı tercih edenler kredilerini beş yıla kadar, belirleyecekleri belli bir dönem boyunca sabit faizle kullanabiliyor. Dönem sonunda değişken faizli hale gelen kredilerini, sonraki dönemde de tercihlerine göre aylık ya da 3, 6 ve 12 ayda bir güncelleyerek ödeyebiliyorlar. Ödeme planı ise TÜFE’ye endeksli şekilde, Garanti BBVA Mortgage’nin Değişken Faizli Mortgage faiz oranına göre otomatik olarak güncelleniyor ve her değişim döneminde bu işlem tekrarlanıyor.

240 aya kadar TL cinsinden kullanılabilen ‘Önce Sabit Sonra Değişken Faizli Mortgage’ hakkında, Garanti BBVA şubelerinden, 444 EVİM (444 3846) hattından ya da www.garantimortgage.com adresinden bilgi alınıp, başvuruda bulunulabiliyor.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Güncel konut kredisi faiz oranları!

Yayınlanma tarihi

-

konut-kredisi-faiz-oranlari

Bankaların konut kredisi faiz oranları son aylarda oldukça hareketli seyrediyor. Faiz oranları 2018’in sonra aylarından itibaren yeni yılın Mart ayına kadar düşüş gösterirken yerel seçimler öncesinde yaşanan kur yükselişi ile düşüşüne son vererek artış izlemeye başladı. Yaklaşık 3 aydır yükseliş trendinde olan konut kredisi faiz oranlarının yükseliş hızı kurda yaşanan sakinlik ile yavaşladı. 


Haziran ayının ikinci haftası başında en uygun konut kredisi faiz oranı %1.55 seviyesinde. 10 yıl vade için bankalarda görülen en yüksek konut kredisi faiz oranı ise %2.75. Bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması da %2.13’e ulaştı. 

Güncel olarak bankalardan 100.000 TL tutarda 5 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında konut kredisine ödenecek en düşük aylık taksit bedeli 2.570 TL oluyor. Kredinin faiziyle beraber geri ödemesi ise 154.000 TL’ ye karşılık geliyor. 

Bayram sonrasında bankaların güncel konut kredisi faiz oranları ve konut kredisi kampanyalarını Kredi Pazari hazırladı.

Ziraat Konut Kredisi

Ziraat Bankası 100.000 TL’ ye kadar %1.55, 500.000 TL’ ye kadar %1.65, 500.000 TL üzerinde kullandırımlarda ise %1.69 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

HalkBank Konut Kredisi 

HalkBank kampanyalı Hesaplı Evim Konut Kredisi için 500.000 TL’ ye kadar %1.75, 1.000.000 TL’ye kadar %1.8, 1.000.000 TL üzerinde %1.86 faiz oranıyla konut kredisi kullandırıyor. Söz konusu kampanyada tüketicinin bankanın maaş müşterisi olması halinde faizler sırayla %1.65, %1.7 ve %1.80’e düşüyor.

İş Bankası Konut Kredisi

İş Bankası %2.2 tabela konut kredisi faiz oranı kullandırıyor. Sonbahar konut kredisi kampanyası için ise  %1.72 konut kredisi faiz oranı kullandırmaya devam ediyor. 

ICBC Bank Konut Kredisi 

ICBC Bank %2.4 tabela konut kredisi faiz oranı uygularken kampanyalı konut kredisi için faiz oranlarını %1.74’e çekiyor.

VakıfBank Konut Kredisi

VakıfBank 10 yıla kadar tüm vadelerde %1.79 konut kredisi faiz oranı uyguluyor. Ayrıca Banka Gayrimenkulü Konut Kredisi kampanyası için %1.30 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

Kuveyt Türk Konut

Kuveyt Türk Katılım Bankası 5 yıl vadeye kadar %1.79, 10 yıl vadede %1.84 konut finansmanı kar payı oranı sunuyor.

DenizBank Konut Kredisi 

DenizBank tabela konut kredisi için %2.15 kampanyalı konut kredisi için %1.89 faiz oranı kullandırıyor.

Garanti Bankası Konut Kredisi

Garanti Bankası 750.000 TL’ ye kadar kullandırımlar için 5 yıl vadede %2.03, 10 yıl vadede ise %1.91 konut kredisi faiz oranı sağlıyor.

İNG Konut Kredisi 

İNG Bank 5 yıl vadeye kadar %2.17, 10 yıl vadeye kadar da %1.99 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

TEB Konut Kredisi 

TEB 15 yıl vadeye kadar tabela konut kredisi için %2.58, kampanyalı konut kredisi için ise %2.04 faiz oranı ile konut kredisi sağlıyor.

Yapı Kredi Bankası Konut Kredisi

Yapı Kredi Bankası 5 ve 10 yıllık vadelerde %2.05 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.

Türkiye Finans Konut Finansmanı

Türkiye Finans Katılım Bankası Konut Finansmanı kapsamında 5 yıl vadede %1.78 10 yıl vadede %2.06 kar payı oranı kullandırıyor.


QNB Finansbank Konut Kredisi 

QNB Finansbank konut kredileri için 10 yıl vadeye kadar %2.09 faiz oranı uyguluyor. Finansbank 120 ile 180 ay arası vadelerde ise %2.77 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.

Akbank Konut Kredisi

Akbank 48 aya kadar %2.23, 60-72 ay vade aralığında %2.16 ve 84-120 ay vade aralığında %2.14 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

Şekerbank Konut Kredisi

Şekerbank 5 yıl vadede %2.39 10 yıl vadede %2.42 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

HSBC Bank Konut Kredisi 

HSBC 10 yıl vadeye kadar %2.45 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

Anadolubank Konut Kredisi

Anadolubank 5 yıl vadeye kadar %2.32 10 yıl vadeye kadar da %2.75 faiz oranı ile konut kredisi sunuyor. 

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ