Takip Edin

Emlak Gündemi

Konutta yeni gözde Türkiye

Yayınlanma tarihi

-

evrim-kirmizitas-iste-kadin

Yabancıya konut satışları son yılların en yüksek seviyesine ulaştı. Boğaz’da yalı isteyen de Esenyurt’ta küçük daire isteyen de var. Sektördeki yabancı davranışlarını ve satış rakamlarını Ege Üniversitesi Ege Girişimcilik Topluluğu’nun geçtiğimiz hafta düzenlediği “İş’te Kadın” a konuşmacı olarak katılan Remax Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran paylaştı…

Geçen yıl 1 milyon 375 bin 398 adet satışla bir önceki yılın rekoruyla başa baş gelen konut sektörü, 2019’a düşüşle başlasa da yabancılara satış yüzleri güldürüyor. Türkiye genelinde ocakta 72 bin 937 konut satıldı. Ocakta satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 46.7, geçen yıla göre yüzde 24.8 azaldı. Ancak yabancıya satış yüzde 82 artarak, yıla iyi bir başlangıç yaptı. 

Vatandaşlık dopingi

Özellikle KDV muafiyeti, vatandaşlık için 250 bin dolarlık yatırım bedeli gibi düzenlemeler ile yurtdışında düzenlenen fuarlardan sonra yabancıya satışlardaki artış hız kesmiyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ocak ayı konut satış istatistiklerine göre, yabancıya 3 bin 168 konut satıldı. 3 bin 168 adetlik satış, yabancıya konut satışının başlamasından bu yana en yüksek ocak ayı rakamı olarak kayıtlara geçti. 

En çok Iraklı aldı

Remax Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran’ın verdiği bilgiye göre; Ocakta Irak vatandaşları Türkiye’den 605, İran vatandaşları 305, Rusya vatandaşları 195, Afganistan vatandaşları 191, Ürdün vatandaşları 151 konut edindi. Yabancıya satışta ilk sırada 1361 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 601 satışla Antalya, 182 satışla Ankara, 177 satışla Bursa ve 162 satışla Yalova izledi.

Kim nereden alıyor?

Zengin Suudiler, Kuveytliler veya Katarlılar’ın daha çok İstanbul hem de Trabzon’dan ev aldığını ifade eden Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Suudiler her segmentten konut satın alıyor. Katarlılar sadece konutu tercih ediyor. Iraklılar ucuz konuta yönelirken İranlılar arasında yalı isteyen de oluyor, Beylikdüzü’nde 1+1 ev soran da. İzmir de İranlılar’ın radarında. Son dönemde Afganlıların da Türkiye’den gayrimenkul aldığına şahit oluyoruz” deiye konuştu. 

Zenginin gözdesi Boğaz

İstanbul Boğazı’nın üst düzey gelir grubuna sahip yabancıların tercih ettiği en önemli lokasyon olduğuna dikkat çeken Başaran, şunları aktardı: “Ortadoğu ülkelerinden üst düzey gelir grubuna sahip belli bir kesimin İstanbul Boğazı’ndaki yalı ve köşklere büyük ilgisi var. Avrupa yerine İstanbul’da yalı veya köşk tercih etmelerinin başlıca sebebi daha kolay vatandaşlık alabilmeleri. Ev almak isteyenler nisan-mayıs aylarında İstanbul’a gelmeye başlar ve bu yoğunluk ekime kadar sürer. İstanbul Boğazı’nda yalı fiyatları 30 milyon lira ila 500 milyon TL arasında değişiyor.”

250 bin bandına oturdu

Yabancıların kişi başına konut harcamlarıyla ilgili bilgileri de paylaşan Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Yabancılar Türkiye’den aldığı bir eve ortalama 150 bin dolar ödüyor. Vatandaşlık limitinin 250 bin dolar olarak açıklanmasını takiben ortalama 150 bin dolar seviyesinde olan yabancıya satışlar 250 bin dolar bandına oturmaya başladı. Adet olarak çok olmasa da 1 milyon dolar bandında da gayrimenkul alan yabancılar mevcut” değerlendirmesinde bulundu.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Gündemi

Suudi Arabistan’dan Türkiye uyarısı

Yayınlanma tarihi

-

Suudi Arabistan’ın Ankara Büyükelçiliği, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında sorunların yaşandığını, vatandaşlarının haklarını korumak için kendileriyle temasa geçilmesi gerektiğini duyurdu…

Son zamanlarda Türkiye’deki yabancı konut satışlarındaki daralmadan ve sıkıntılı satışların olabileceğini  teslim edilmeyen veya zamanında teslim edilemeyecek olan konut alan su diye vatandaşların zor durumda kalmaması için  Suudi Arabistan Büyükelçiliği Türkiye’de yabancı satış yapan vatandaşların hakları korunması da Türkiye’den talepte bulunuyor.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Esenyurt’ta Konut Fiyatları Neden Düşüyor?

Yayınlanma tarihi

-

esenyurt-emlak-fiyatlari

Esenyurt ilçesinde ”Konut Fiyatları” düşmeye devam ediyor. Ama neden? İstanbul’un Esenyurt ilçesinin kötü imajı Esenyurt konut fiyatlarını derinden etkilemeye devam ediyor.

Son bir yıldır gayrimenkul sektörünün düşüşte olduğunu biliyoruz. Bu düşüşten en çok payını alan ilçe kötü imajıyla Esenyurt oldu.

Esenyurt’un Kötü İmajı

Esenyurt’un kötü imajının başlıca sebepleri dikey kentleşme, yabancı nüfusun çok oluşu, düzensiz ve çarpık bir kentleşme, İstanbul’un en kalabalık ilçesi oluşu, Eski Esenyurt Belediye Başkanı Necmi Kadıoğlu’nun yaratmış olduğu kötü imaj, müteahhitler tarafından Esenyurt’un beton kent haline getirilişi olarak biliniyor.

esenyurt-sorunlu-ilce

Esenyurt Neden Tercih Edilmiyor?

Esenyurt’ta konut fiyatlarına olan talebin düşmesi emlak arzını etkiliyor ve piyasa fiyatlarında büyük düşüşe neden oluyor. Betona ve ranta kurban edilmiş, binlerce mağdur yaratmış bir ilçe olarak anılan Esenyurt’ta devam eden dikey kentleşme gayrimenkul sektöründe yaşanan krizde büyük öneme sahip. İstanbul’un en kirli hava sahasına ve en fazla nüfusuna sahip olup her yer neredeyse tamamen beton ve orantısız çirkin yapılar ile doludur.

İstanbul’un diğer ilçelerinde yaşayan orta ve yüksek gelire sahip bir aile için Esenyurt’tan ev alması için cezbedici hiçbir neden yoktur.

esenyurt-konut-fiyatlari

Hem İstanbul merkezinden uzaklaşıp, hem ”beton” bir kent içerisinde asosyal bir yaşam sürmeyi tercih eden insan sayısı az olacaktır. Kirli bir hava sahasına, yüksek bir nüfusa, kötü demografik yapıya, beton ve orantısız çirkin yapılara sahip Esenyurt’ta ”mutluluk” mümkün müdür? Ucuz Konut = Mutluluk değildir. Ucuz etin yahnisi yaman olabiliyor. Esenyurt’tan ev almak isteyenler alacakları evden pişman olmamaları için güvenilir, piyasayı tanıyan gerçek bir emlak danışmanından bilgi almaları gerekir.

İstanbul’un merkezinde oturuyorsunuz ve ”İstanbul’un merkezinden uzaklaşıp sakin bir yaşam sürmek istiyorsunuz”; Trafik derdine çare bulunamayan, basında ”yolda göcük ve çatlaklar oluşmuş…”, ”Esenyurt konut mağdurları çözüm bekliyor…” gibi haberleri olan Esenyurt’tan ev alır mısınız?

Modern Kentleşme Nedir?

Modern kentleşme denilince aklınıza ”yüksek katlı binalar”, ”gökdelenler”, ”yeşil alandan mahrum beton bir kent”, ”yüksek ve eğitimsiz bir nüfus” geliyorsa yanılıyorsunuz. Modern kentleşme denince aklınıza ”kültür, sanat ve spor”, ”yeşil alan”, ”düzenli bir kentleşme” ve ”az ve eğitimli bir nüfus” gelmeli.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Parsel Sorguda 2018 Satışları Açıldı

Yayınlanma tarihi

-

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması ekranındaki Analiz menüsüne 2018 yılı verileri kullanıma açıldı.

Konuya ilişkin bilgiler veren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresindeki Analiz menüsünden geçmiş yıllara ilişkin satış kayıtlarını takip edebiliyoruz. Bu sistem ile İl ve İlçe bazında, ana taşınmaz satış sayıları, alım-satım yoğunluğu, bağımsız bölüm satışları ve ipotekli ana taşınmaz ve bağımsız bölüm satışlarını görüntüleyebiliyoruz. 2018 yılı verileri de bu hafta sisteme ilave edildi. Sistem ile yoğunluk ve küme haritaları profesyonel emlak danışmanlarının hizmetinde” dedi.

İstanbul Geneli Ana Gayrimenkul Satışları Küme Haritası

Analiz menüsü ile birçok karar verme işleminin kolaylaştığını ifade eden Özelmacıklı “Sistem ile alım – satım yoğunluklarını takip edebiliyoruz. Hatta parsel bazında incelemeler yapabilmek de mümkün oluyor. Bizler de profesyonel emlak danışmanları olarak hangi bölgelerde hareketlilik olduğunu takip edebiliyoruz. Ayrıca parsel içinde hisse satışları varsa yada komşu parselde satış olmuş ise şufa hakkı yönü ile sistem üzerinden takip yapılabiliyor” dedi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Yabancıların yüzde 10’u Markalı Konut Satın Aldı

Yayınlanma tarihi

-

suudi-arabistan-yabancı-konut

Türkiye genelinde yapılan araştırmada, markalı konut satışının yüzde 10’unun yabancılara yapıldığı belirlendi. Yeni Konut Fiyat Endeksi’, 2019 yılı Nisan ayına ait konut satış verilerini açıkladı. Bu araştırmaya göre, özellikle yabancıların markalı konuta yöneldiği ortaya çıktı.

Yabancılar En çok hangi bölgelerden Markalı konut alıyorlar bu araştırma şunu gösteriyor özellikle şehir merkezlerine yakın alış veriş merkezlerine çok yakın ,deniz gören projeleri tercih ediyorlar Beylikdüzü Bölgesinde Deniz İstanbul , Azur Marmara ,Mabeyn Marmara , Marmara Evleri4 , Bahçeşehir Bölgesinde Atmaca Gurp projeleri , Başakşehir Bölgesinde  bitmiş ve ve iskanı alınmış projeler tercih sebebidir.

YABANCILAR DAHA ÇOK 2+1’İ TERCİH EDİYOR

Araştırmada ayrıca, markalı konutların yüzde 10’unun yabancılar tarafından satın aldığı da belirtildi. Yabancıların daha çok 2+1 özellikteki konut tipinin tercih ettiği ifade edildi.

STOK ERİME HIZI 2,62 OLDU

Evlerin satışının yüzde 48’i, 2+1 konut tipi evlerin üzerine gerçekleşti. Yeni Konut Fiyat Endeksi, nisan ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda yüzde 2,62 oranında erime gözlendi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Nisan ayında konut kredisi kullanım oranı 6 puan arttı.

Yayınlanma tarihi

-

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nisan 2019 sonuçları açıklandı. Endekse göre, satışların %49’unun bitmiş, %51’inin bitmemiş konut projelerinden yapıldığı Nisan ayında, banka kredisi kullanım oranı bir önceki aya göre 6 puan arttı. Markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %10’unun yabancıları yapıldığı Nisan ayında fiyat artışı, bir önceki aya göre 0.22, geçen yılın aynı dönemine göre %2.38 oranında gerçekleşti.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2019 yılı Nisan ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Şubat ayında %13 olan banka kredisi kullanım oranının, Mart ayında %15’e, Nisan ayında da %21’e yükselmesi, kredisi kullanımında yılın ilk ayında başlayan hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. Ayrıca Şubat ayında %4, Mart ayında %9 oranında gerçekleşen yabancı yatırımcıya satışlar, Nisan ayında %10’a yükseldi. Yabancı yatırımcılara satışların önümüzdeki aylarda artmaya devam edeceğine inanıyorum” dedi.

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise Nisan ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, nisan ayında bir önceki aya göre %0.22, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.38 oranında artış gerçekleşti. Nisan ayında yabancı yatırımcıya gerçekleştirilen satışlar %10 oranında gerçekleşmiş olup, bu satışlarda ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konut tipinin tercih edildiği gözlenmiştir. Nisan ayında yapılan konut satışlarında, Banka Kredisi kullanım oranının (%21) önceki aya göre ciddi bir artış yakaladığını görüyoruz (Önceki ay %15, son 6 aylık ortalama ise %13).”

Yeni konutlarda fiyat artışı %0.22

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Nisan ayında bir önceki aya göre %0.22, geçen yılın aynı dönemine göre %2.38 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %84.70 oranında nominal artış gerçekleşti.

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Nisan ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.49 oranında azalış, 2+1 konut tipinde %0.75 oranında artış, 3+1 konut tipinde %0.05 oranında nominal artış ve 4+1 konut tipinde %0.62 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancılara satılan konutların %48’i 2+1

Nisan ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %10’luk (son 6 aylık ortalama %9) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %48 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Kredi kullanımı 6 puan yükseldi

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Nisan ayında peşinat kullanım oranı %44, banka kredisi kullanım oranı %21 ve senet kullanım oranı %35 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Mart ayında peşinat kullanımı %43, senet kullanımı %42, banka kredisi kullanımı ise %15 oranında gerçekleşmişti.

Stok erime hızı %2.62

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Nisan ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %2.62 oranında erime gözlendi. Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların %49’u bitmiş, %51’i bitmemiş konut stoklarından oluştu.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ