Takip Edin

Emlak Sektörü

Laleli Kiralık Daire Fiyatları

Yayınlanma tarihi

-

Laleli, İstanbul’un Fatih İlçesi sınırları içinde yer alan şirin  semtlerinden birisidir. Beyazıt ile Aksaray arasında, tarihi İstanbul’un ana aksı olan Ordu Caddesi etrafında uzanır. Günümüzde Laleli semtinde  birçok tekstil firması bulunmaktadır.Bu sebepten ötürü iş alanlar insanlar için iş fırsatı sunmaktadır.Laleli semtinin geçmişi 18.y.y’ a kadar uzanan Laleli semtinde görülmesi gereken birçok tarihi eseri üzerinde bulundurur.Laleli semtinde bulunan tüm bu tarihi güzellikler Osmanlı İmparatorluğu döneminde kalmıştır.Aynı zamanda Laleli, İstanbul’un tarihini yaşatan önemli semtlerinden birisidir. Laleli, semti üzerinde bulunan gezilecek yerlere bakacak olursak,Laleli Külliyesi,Taş Han,Lale,Sultan Beyazıt Camii, yer almaktadır.İstanbul’un tarihini yaşatan Laleli semtinde  kiralık daire fiyatlarına baktığımızda evin bulunmuş konuma  göre fiyatlar değişiklik göstermektedir.Laleli semtinde  da çok merkezi konumlarda kiralık ev fiyatları kırsal kesimlere göre daha yüksektir.

2+1 kiralık daireler,Laleli semtinde  kiralık daire fiyatlarına baktığımızda 75 metrekare 2+1 kiralık daire fiyatı bulunmuş olduğu konuma göre evin fiyatı ortalama 2000 TL başlamaktadır.

3+1 kiralık daireler,Laleli semtinde  kiralık daire fiyatlarına baktığımızda 110 metrekare 3+1 kiralık daire fiyatı bulunmuş olduğu konuma göre evin fiyatı ortalama 2500 TL ile 3500 TL olarak fiyatlar değişiklik göstermektedir.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Sektörü

Konut satın alacaklara tavsiyeler

Yayınlanma tarihi

-

Konut satın alacaklara tavsiyeler

Konut yatırımı hala en çok kazandıran yatırım araçlarının başında geliyor.

Konut satın alırken lokasyon, bina özellikleri gibi faktörlerin taşıdığı öneme dikkat çeken Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenler, 2018’in en çok kazandıran illeri ve alıcısına en çok kazandıran konutların ortak özellikleri gibi konularda açıklamalarda bulundu. 

2018 yılında emlak sektöründe genel bir durağanlık yaşansa da Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış ortalama %10’u buldu. Bununla birlikte Amasya, Aydın, Edirne, Nevşehir ve Muğla gibi bazı şehirlerde %20’nin üzerinde fiyat artışı gerçekleşti. 2018’de en çok kazandıran ilçeler ise, İzmir-Menderes (%40), Bursa-İznik (%37) ve Antalya-Aksu (%32) oldu.

Peki bu dönemde ev alınır mı, konut yatırımı cazip mi? Konut alırken nelere dikkat edilmeli? 

Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Kısa dönemli yüksek faiz oranları veya döviz yatırımları daha çekici gibi görünse de, konut yatırımı uzun vadede daha çok kazandırmaya devam ediyor. Özellikle sıfır konut projelerindeki %40’lara varan indirimler yatırım için cazip alternatifler sunuyor. Uzun dönemli düşünüldüğünde diğer yatırım araçlarına kıyasla emlak yatırımı ortalama 3 kata kadar daha fazla kazandırabilir” dedi. 

Konut satın alırken bunlara dikkat edin

1-Konut satın alanların en çok dikkat etmesi gereken unsurların başında konum ve bina yaşı gibi özellikler geliyor,

2-Kısa sürede değer kazanacak konutların ortak özelliği gelişmekte olan bir bölge içerisinde yer almaları,

3-Satılık konut, merkezi ve işlek bir noktada olduğunda fiyatı daha da yükseliyor,

4-Uzun vadeli düşünüldüğünde merkezi noktadan bir ev alanlar zamanla kazançlarını daha da çok artırıyor,

5-Sapa ya da köhne yerlerdeki dairelere göre işlek konutlara olan talep her zaman daha fazla,

Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun konut stoğundan dolayı bu bölgelerde alıcılar için cazip fiyatlı konutlar bulunuyor,

6-Maddi problemlerin ortaya çıkmaması adına bütçeye uygun seçenekler değerlendirilmeli,

Satın alınacak konutdeprem yönetmeliğine uygun olmalı,

7-Konut satın alacakların emlak endekslerini takip etmeleri en uygun fiyatlardan yararlanmaları için büyük önem taşıyor.

İstanbul’da nereden ev alalım?

1-İstanbul’da Sancaktepe, Esenyurt, Çekmeköy, Beylikdüzü, Kartal, Pendik, Tuzla gibi ilçelerde ve Kadıköy’ün birçok mahallesinde uygun fiyatla konut satın almak mümkün. 

2-Son yıllarda konut projesi sayısının hızla arttığı Eyüp, Mecidiyeköy-Alibeyköy-Mahmutbey metro hattı, Eyüp-Bayrampaşa tramvay hattı, Eminönü-Eyüp-Alibeyköy (Haliç çevresi) tramvay hattı,

İncirli-Edirnekapı-Gayrettepe metro hattı, Gayrettepe-Kemerburgaz 3.Havalimanı Raylı Sistemi, Vezneciler-Sultançiftliği-Arnavutköy metro hattı ve Eminönü-Fatih-Eyüp-Bayrampaşa metro hattı prim yapmaya devam ediyor.

İstanbul dışında nereden ev alınmalı?

1-İstanbul dışındaki illere göz attığımızda, özellikle İzmir’in yüksek oranda prim yaptığını görüyoruz. Hürriyet Emlak endeks verileri 2018’de en çok kazandıran ilçelerin başında, %40’la İzmir-Menderes, %37’yle Bursa-İznik ve %32’yle Antalya-Aksu geldiğini gösteriyor.

Bu üç ilçeyi İzmir’de %28’le Foça ve %27 artışla Güzelbahçe izliyor.

2-Antalya’da ise Aksu’nun ardından en çok prim yapan ilçelerin başında %25 artışla Alanya geliyor.

3-Ankara’da ise en çok prim yapan ilçe %21’le Polatlı, ikinci sırada %17 prim oranıyla Akyurt, üçüncü sırada ise %10 prim oranıyla Keçiören var.

Devamını oku

Emlak Rehberi

2019’da Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek?

Yayınlanma tarihi

-

2019’da Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek

2019 yılında vergi mükellefi olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri belli oldu. Peki, emlak vergisi 2019’ yılında emlak vergisi ilk taksiti ne zaman ödenecek?

Türkiye’de milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinde 2018 yılı ödemeleri 30 Kasım’da ikinci taksiti ödemesi yapılarak kapandı.

Gelelim 2019 yılı vergi mükellefi, gayrimenkulünü elden satamayanlar ile birlikte geçtiğimiz sene yeni gayrimenkul satın alanlar oluyor.

Emlak vergisi için ödenecek bedel gayrimenkulün kayıtlı değerinden, türüne göre belirlenen oranlar ile hesaplanıyor. Büyükşehir belediyelerinde emlak vergisi yüzde 100 zamlı olarak uygulanıyor.

Konutların vergi oranı büyükşehir sınırlarında binde 2; büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1 oranı ile hesaplanıyor. İşyeri, dükkan emlak vergisi oranı büyükşehirde binde 4, büyükşehir olmayan belediyede ise binde 2 oranında tahsil ediliyor.

Arsa ve arazilerde ise vergi oranları şu şekilde; Büyükşehirdeki bir arazinin vergi oranı binde 2, büyükşehirde olmayan bir arazinin vergi oranı binde 1; Büyükşehirdeki bir arsanın vergisi binde 6, Büyükşehirde olmayan bir arsanın vergisi binde 3 oranı ile hesaplanıyor.

Emlak Vergisi 2019’da ne kadar arttı?

Söz konusu gayrimenkullerin değerleri de her sene yeniden tespit ediliyor. Dolayısı ile emlak vergisi için ödenecek bedel aynı kalmıyor. Yeniden belirlenen oranlarla hesaplanıyor. 2019 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri geçtiğimiz hafta Resmi Gazete ’de yer alan Tebliğ kapsamında tespit edildi.

Bakanlıkça 2018 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 23,73 (yirmi üç virgül yetmiş üç) olarak tespit edildi. Asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri 2017 yılında yapıldığından, bu hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren başladı.

Kanunda takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınacağı hükmüne bağlanmış olup; vergi değerinin hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı belirtildi.

2018 yılında emlak vergisi mükellefi olanların 2019 yılına ait emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın) hesabı ile bina, arsa veya araziye 2018 yılında malik olunması halinde mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2019 yılı vergi değerinin hesabı bu Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacak.

2017 yılında yapılan takdirler nedeniyle 2018 yılında mükellefiyeti başlayanların 2019 yılına ait emlak vergi değerlerinin hesabı

2017 yılında yapılan takdirler nedeniyle bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2018 yılından itibaren yeniden başlamış bulunuyor. Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2019 yılı vergi değerleri, 2018 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranının yarısı olan ( yüzde 23,73/2=) yüzde 11,865 (on bir virgül sekiz yüz altmış beş) oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacak.

ÖRNEK 1:

Mükellef (A) Amasya ili, Suluova Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni 2010 yılında satın almıştır. 2018 yılı emlak vergi değeri 140.000,00 TL olan meskenin 2019 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

1- Meskenin 2018 yılına ait emlak vergi değeri : 140.000,00 TL

2- 2018 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (%23,73/2) : %11,865

3- Meskenin 2019 yılı emlak vergi değeri ( 1+(1×2)) : 156.611,00 TL

4- Bin liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri: 156.000,00 TL

Emlak vergisi 2019’da ne zaman ödenecek?

Senede iki eşit taksit halinde ödenebilen emlak vergisinin 2019 ödemeleri Mart ayında başlayacak. İlk taksit ödemeleri 1-31 Mart tarihleri arasında yapılacak. Verginin ikinci taksit ödemeleri ise 1-30 Kasım 2019 tarihleri arasında tahsil edilecek. Bu sene gayrimenkul satın alan kimseler 2019’da vergi ödemeyecek neden ödemeyecek sorusuna satın aldığı kişi 2019 yılı vergi borcunu kapattıktan sonra satış yaptığı için yeni vergi sorumluluğu 2020’de başlayacak. Ancak yıl sonuna kadar beyanname verilmesi gerekecek.

Devamını oku

Emlak Rehberi

Abonelikte dijital devir başlıyor

Yayınlanma tarihi

-

dijital-abonelik

Bundan sonra Elektrik ve Su abonelikleri 1 Ocak’tan itibaren e-Devlet üzerinden yapılabilecek. Türkiye’de e-Devlet uygulamaları son dönemde hayatımızı kolaylaştırmak adına oldukça fazla yer tutmaya başladı.

Öyle ki e-Devlet üzerinden yapılan artık günlük hayatta bir sürü koşturmamız gereken işleri tek bir tuşla halledebiliyoruz. E-Devlet’in yeni yeniliklerinden biri ise Elektrik ve Suya ‘dijital’ abonelik sistemini getirmesi oldu. Bu sayede artık dijital abonelik e-Devlet üzerinden yapılabilecek.

İşte tüm detaylar… Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) tarafından oluşturulan Ulusal Elektronik Tebligat Sistemine (UETS) göre, tebligat işlemleri, 1 Ocak 2019’dan itibaren elektronik yolla yapılacak. ELEKTRONİK YOLLA YAPMA ŞARTI GETİRİLDİ! Değişikliğe göre, tebligat çıkarmaya yetkili mercilerin, kamu kurum ve kuruluşları ile özel şirketler, avukatlar, noterler, arabulucular ve bilirkişiler gibi kanun kapsamında yer alan tüm gerçek ve tüzel kişilere de tebligatları elektronik yolla yapılması şartı getirildi.

Tebligatın elektronik yolla yapılması zorunluluğu bulunmayan gerçek veya tüzel kişiler ise isteğe bağlı olarak elektronik tebligat adreslerini 1 Ocak 2019’dan sonra internet üzerinden çevrimiçi başvuruyla ya da PTT merkezlerinden alabilecek. e-Devlet kullanıcısı olan gerçek kişiler, sağlanacak entegrasyon ile UETS hesaplarına da giriş yapabilecek.

Ücretsiz olarak verilecek elektronik tebligat adresleri, PTT, Elektronik Tebligat Yönetmeliği doğrultusunda UETS üzerinden sunacağı ek arşiv alanı, SMS bildirimi gibi ilave hizmetlerden ücret talep edebilecek. Ulusal Elektronik Tebligat Sisteminin devreye alınmasıyla birlikte mevcut Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) adresinden e-Tebligat hizmeti verilmeyecek.

Bu nedenle, UETS üzerinden yeni bir elektronik tebligat adresi alınması gerekecek. UETS ile sadece tebligat iletileri gönderileceğinden, kamu kurum ve kuruluşlarının elektronik ortamda yapacakları yazışmalar, KEP sistemi üzerinden gerçekleştirilmeye devam edecek.

Sistemdeki adrese ulaştırılan tebligat, alıcı tarafından açılmamış olsa dahi beşinci günün sonunda tebliğ edilmiş sayılacak. UETS sayesinde elektronik tebligatlar değiştirilemez ve inkar edilemez yasal kanıt niteliği taşıyacak. Kişisel veriler korunacak ve bilgi güvenliği garanti altına alınacak. Ayrıca, kağıt kullanımının ortadan kalkmasıyla çevrenin korunmasına katkı sağlanacak.

Devamını oku

Emlak Rehberi

Tapu kadastro sorgu

Yayınlanma tarihi

-

tapu kadastro sorgu

Son yıllarda büyük bir hız ile gelişmekte olan teknoloji ile birlikte yaşamın her alanındaki işlemlerini son derece pratik bir şekilde gerçekleştirebiliyorsunuz.

Gelişen internet teknolojisinin sunduğu yeni nesil imkanlar ile birlikte artık resmi işlemleriniz ve devlet ile ilgili olan işlemlerinizi de internet üzerinden kolay bir şekilde gerçekleştirebiliyorsunuz. İnternet üzerinde yer almakta olan devlet kurumları internet sayfalarından erişim sağlayabildiğiniz bu online sorgulama hizmetleri son yıllarda oldukça popüler bir hale geldi.

PARSEL SORGULAMA

Günümüzde internet üzerinde yapabileceğiniz online sorgulama işlemleri arasında parsel sorgulama hizmeti de yer almaya başladı. Dijital dünyanın sunduğu büyük kolaylıklardan ve avantajlardan yararlanabilmeniz yardımcı olmakta olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü vatandaşların arsa sorgulamalarını çok daha kolay bir şekilde gerçekleştirebilmelerine yardımcı oluyor.

Günümüz modern çağında oldukça yoğun şekilde kullanılmakta olan internet teknolojisinden yararlanmakta olan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü internet sayfası üzerinden parsel sorgulama işlemlerinizi yapabilirsiniz.

Bir arsa ile ilgili olarak dijital ortamdan ayrıntılı ve güncel bilgilere ulaşabileceğiniz

Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Müdürlüğü internet sayfasından parsel sorgulama işlemlerinizi coğrafi sorgu ve idari sorgu olarak iki farklı biçimde gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu online hizmet sayfasındaki coğrafi sorgu sorgulama seçeneğini kullanarak parsel sorgulama işlemlerinizi sorgulamasını yapacağınız arsanın ‘enlem’ ve ‘boylam’ bilgilerini girmeniz gerekiyor.

Bunun dışında bir diğer parsel sorgulama işlemini gerçekleştirebileceğiniz seçenek olan idari sorgu seçeneği ile il’, ‘ilçe’, ‘mahalle/köy’, ‘ada’ ve ‘parsel’ alanlarını eksiksiz ve hatasız olarak doldurmanız gerekiyor. Bu sorgulama işlemi ile de alacağınız arsa veya kendi arsanız ile ilgili olarak tüm ayrıntılı ve güncel bilgilere kolayca ulaşabilirsiniz. Böylelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kurumlarına giderek uzun evrak işlemleri ve bürokrasi ile boğuşmak zorunda kalmazsınız.

Dijital platform üzerinde yer alan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü online hizmet sayfasından gerçekleştirebildiğiniz parsel sorgulama işlemi son yıllarda emlak ve inşaat sektörleri ile iç içe ticari işlemler gerçekleştirmekte olan kişiler tarafından yoğun olarak kullanılıyor.

Devamını oku

Emlak Sektörü

Konutlarda Aidatlar Arsa Payına göre Ödenecek

Yayınlanma tarihi

-

Konutlarda Aidatla ilgili kanuni düzenlemeleri kapsayan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesine göre başka türlü bir anlaşma olmadıkça konut sahipleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlü.

Aidatı ödemekle yükümlü olan ev sahipleri, kira sözleşmelerinde eve kiraya çıkacak olan kişiye aidatları ödeyecekleri yönünde madde koyabiliyor, böylece aidat ödemesi kiracıya devrediliyor.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ