Takip Edin

Emlak Ekonomi

Okulların Acılmasına yakın ev kiraları yükselişte

Yayınlanma tarihi

-

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından öğrencilerin kiralık ev arayışı da hızlandı. Hürriyet Emlak verilerine göre, öğrenciler en çok 2+1 kiralıkları tercih ediyor, ev kiraları İstanbul, İzmir ve Ankara’da ortalama yaklaşık 1.600 ile 2.100 TL’den başlarken, öğrencilerin üniversite seçiminde en çok tercih ettiği şehirlerden Eskişehir ve Bursa’da da kiralık fiyatları benzer bir ortalamada seyrediyor. İstanbul’da öğrenciler kiralık fiyatları daha düşük olan Avcılar ve Fatih’i tercih ederken, Ankara’da Etimesgut ve Sincan, İzmir’de ise Gaziemir ve Bornova’yı tercih ediyor.

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından kiralık konut piyasasında da bir hareketlenme yaşandı. Hürriyet Emlak verileri* öğrencilerin en çok 2+1 evleri tercih ettiğini ortaya koyarken, kiralık konut seçiminde öğrencilerin kira için ortalama 1.000 ile 2.500 TL ayırdıkları görüldü. Üniversite eğitimi için en çok tercih edilen şehirlerin başında gelen İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir’de kiralık evlerin fiyat marjının semte göre oldukça değişkenlik gösterdiği gözlemleniyor. Öğrencilerin tercih ettiği semtlerde, İstanbul’da Avcılar ve Fatih, Bursa’da Nilüfer ve Yıldırım, Ankara’da ise Etimesgut ve Sincan kira fiyatlarındaki ortalamalarının düşük olması sebebiyle öne çıkıyor.

İllere göre 2+1 ev kira fiyat aralığı

İl Fiyat aralığı
İstanbul 1.155 TL – 7.771 TL
Ankara 868 TL – 2.421 TL
İzmir 1.284 TL – 2.036 TL
Bursa 979 TL- 3.973 TL
Eskişehir 793 TL – 3.016 TL

İllere göre Ağustos ayı2+1 kira ortalaması

İl Ağustos ayı 2+1 kira ortalaması
İstanbul 3.634 TL
Ankara 1.222 TL
İzmir 1.684 TL
Bursa 2.182 TL
Eskişehir 1.905 TL

Devlet ve vakıf üniversitelerine yakınlığıyla öne çıkan Beşiktaş’ta kiralık konutlarda oldukça geniş bir yelpaze gözleniyor. Öğrenciler tarafından sıkça tercih edilen Beşiktaş Balbaros Bulvarı ve civarında 2+1 kiralık daire fiyatları 1.800 TL’den başlıyor ve 3.000 TL’ye kadar yükseliyor.

Ulaşım ağlarına yakınlığı ile öğrenciler için bir diğer alternatif olan Şişli’nin Merkez, İzzetpaşa ve Fulya semtlerinde ise kiralık konut fiyatları 1.300 TL’den başlıyor. İstanbul’da en düşük kiralık konut ortalamasına ise Ağustos ayında 1.155 TL ile Avcılar sahip oldu. Bursa’da 2+1 kiralık konutlarda Nilüfer-Görükle 1.000 TL, Ankara’da Çankaya 1.700 TL, İzmir’de Buca 1.300 TL, Eskişehir’de ise Tepebaşı 1.200 TL’lik ortalama kira fiyatları ile liste başında yer aldı.

Hürriyet Emlak Ağustos ayı verilerine göre, öğrencilerin tercihi olan, kira fiyatlarının en düşük olduğu semtler ise, İstanbul’da 1.155 TL ortalama ile Avcılar, Bursa’da ortalama 979 TL ile Nilüfer-Dumlupınar, Ankara’da 868 TL ortalama ile Sincan, İzmir’de 1.284 TL ortalama ile Gaziemir, Eskişehir’de ise 793 TL ortalama ile Odunpazarı oldu.

Öğrencilerin yoğun olduğu semtlerde kiralar yükselişe geçti

İstanbul’un öğrenciler tarafından en çok tercih edilen semtleri arasında yer alan Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Fatih, Sarıyer ve Avcılar’ın, Ağustos ayı 2+1 konut kira ortalaması 3.634 TL olurken öğrencilerin İzmir’deki tercih ettiği semtlerin başında gelen Balçova, Karşıyaka, Buca, Gaziemir ve Bornova da ise 2+1 konutların Ağustos ayı kira ortalaması 1.684 TL oldu.

Ankara’da Çankaya, Gölbaşı, Etimesgut, Sincan, Bahçelievler ve Eryaman’da Ağustos ayı 2+1 ortalama kira fiyatları 1.222 TL olurken, Bursa’da Nilüfer, Yıldırım, Dumlupınar ve Görükle’de ise bu ortalama 2.182 TL oldu.

Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay, “Öğrencilerin yoğun olarak kiralık ev arayışı içinde olduğu bir dönemdeyiz. Ağustos ayı verilerimize göre öğrencilerin taleplerinin kiralık konut fiyatlarında yukarı seyirli bir ivmelenmeye sebep olduğunu gözlemliyoruz, özellikle öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği semtlerde kiralık fiyatlarında bir artış söz konusu, ayrıca kiralar dairelerin nitelikleri arttıkça, toplu ulaşıma ve merkeze yakınlaştıkça da yükselmeye başlıyor. Hal böyleyken, büyük illerdeki merkez ilçelerde uygun fiyata ev bulmak zorlaşıyor, özellikle bu dönemde öğrencilerin emlak piyasasına biçim verdiğini söyleyebiliriz” dedi.

Hürriyet Emlak hakkında:

Hürriyet Emlak, emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturmayı hedefleyen, yüksek kalitede hizmet veren, güncel ve detaylı ilanları ile emlak sektörünün nabzını tutan bir platformdur. 2006 yılında kurularak profesyonel ekibi ile çalışmalarına başlayan Hürriyet Emlak web sitesihurriyetemlak.com üzerinde bugün 1 milyona varan temiz ilan bulunmaktadır. Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi olan hurriyetemlak.com,kurulduğu yıldan bu yana bireysel kullanıcılara ve kurumsal iş ortaklarına yüksek kalitede hizmet vererek emin adımlarla ilerlemektedir. Emlak ofislerinin, bireysel üyelerin ve kullanıcıların hayatını kolaylaştıracak birçok ürünü “Türkiye’de ilk” olarak hizmete sunan Hürriyet Emlak, kullanıcıların aradıkları gayrimenkulü sadece bulmayı değil, o gayrimenkulü edinmeye giden yolculuğu kolaylaştırmaktadır.

http://www.hurriyetemlak.com

*Hürriyet Emlak ilanları ve Ağustos ayı verileri dikkate alınarak, belirli semtler üzerinden hesaplanmıştır.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Emlak Ekonomi

Kuzey Marmara Otoyolu 4 ilde konut fiyatlarını değerlendiriyor

Yayınlanma tarihi

-

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com‘un verilerine göre Kuzey Marmara Otoyolu, güzergahı üstündeki Tekirdağ, İstanbul, Kocaeli ve Sakarya‘da konut fiyatlarını artırıyor. Güzergah ve bağlantı yollarındaki bölgelerde konut fiyatlarının %44 ile %92 arasında değerlendiği belirtiliyor.

 

2016’da trafiğe açılan Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün devamı niteliğinde olan ve Silivri Kınalı’dan Sakarya ilinin Akyazı ilçesine kadar devam edecek olan Kuzey Marmara Otoyolu’nun güzergahında bulunan veya bağlantı yolları olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatları, Endeksa.com‘un güncel verilerine göre %44 ile %92 arasında değerlendi.

 

Tekirdağ‘da son 4 yıllık artış %52

Kuzey Marmara Otoyolu ile Tekirdağ, İstanbul, Kocaeli ve Sakarya’da değer artışı gözleniyor. Endeksa‘ya göre Kuzey Marmara Otoyolu ile İstanbul’a ulaşımı çok daha kolaylaşacak olan Tekirdağ’da son 4 yılda konut fiyatları %52 artış gösterdi. Tekirdağ’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.470 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl.

 

İstanbul çeperlerini değerlendirdi

İstanbul’da şehrin çeperlerinde bulunan ve gelişmekte olan bölgelerde de değer artışı dikkat çekiyor. Endeksa.com’un verilerine göre Silivri’de son 4 yıllık konut satış fiyatı artışı %69 seviyesinde. Silivri’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.244 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Çatalca’da konut fiyatları son 4 yılda %44 artış gösterdi. İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.350 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Son 4 yılda konut fiyatlarında %57 artış görülen Arnavutköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.145 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Eyüp’te konut fiyatları son 4 yılda %73 artış gösterdi. İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.840 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl. Pendik’te ise son 4 yılda konut fiyatları %59 artış gösterdi. İlçede ortalama konut satış fiyatı 2.827 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.

 

Kocaeli‘de son 4 yıllık artış %80, Sakarya‘da %92

Endeksa verilerine göre Kocaeli’de son 4 yıllık konut fiyat artışı %80 seviyesinde. Kocaeli‘de ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.872 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Sakarya’da ise konut fiyatları son 4 yılda %92 artış göstermiş durumda. Sakarya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.760 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl.

 

Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, devam eden proje hakkında şunları belirtti: “Proje kapsamında trafiğe açılan Silivri-Yavuz Sultan Selim Köprüsü-Pendik güzergahının ardından, 2018 yılı sonuna kadar Pendik-Osmangazi Köprüsü arasındaki güzergahın da açılması planlanıyor. Sakarya’nın Akyazı ilçesine kadar gidecek otoyolun tamamının ise 2019 yılı sonunda trafiğe açılması hedefleniyor. Projenin trafiğe tamamen açılmasından sonra da ulaşımın rahatlaması sebebiyle belirtilen bölgelerde değer artışının devam edeceğini öngörüyoruz.“

 

Endeksa – Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

İnşaat Patronları ‘TÜİK 2018 Eylül Ayı Konut Satış İstatistikleri’ni Değerlendirdi

Yayınlanma tarihi

-

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2018 Eylül ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Akkuş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş şunları söyledi; “Türkiye genelinde konut satışları 2018 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,2 oranında azalarak 127 bin 327 adet konut satışı gerçekleştirdi. Konut satışlarında, İstanbul 20 bin 216 konut satışı ve yüzde 15,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 bin 368 konut satışı ve yüzde 8,9 pay ile Ankara, 6 bin 207 konut satışı ve yüzde 4,9 pay ile İzmir izledi.

Şirket: Akkuş İnşaat

Sözcü: Akkuş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş

Geçtiğimiz aylarda hayata geçirilen ve 31 Ekim’e kadar devam edecek olan ‘Türkiye İçin Kazanç Vakti’ kampanyasının ve Hazine ve Maliye Bakanlığımız tarafından başlatılan ‘Enflasyonla Topyekün Mücadele’ programının yaratacağı pozitif etki ile konut satışlarında yaşanan düşüşün önümüzdeki süreçte artışa geçeceğini düşünüyoruz.

“Yabancıya satışta yeni rekor yüzde 151,1”

Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay, geçen yılın Eylül ayına göre yüzde 151,1 oranında bir artış yaşandığını görüyoruz. Eylül ayında yabancılara 5 bin 615 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Eylül ayında ilk sırayı bin 799 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Ankara ve Yalova izledi.

2018 yılının ikinci yarısında gerçekleşen yabancıya yönelik satışlarda yaşanan artış ivmesinin yılın son çeyreğinde de devam etmesini bekliyoruz. TÜİK verileri de bu beklentimizi destekler şekilde ilerliyor. Yürürlüğe giren Türk vatandaşlığı kanununda değişiklik yapılmasını öngören yönetmelikle birlikte yaşanan bu artışın önümüzdeki dönemlerde yeni rekorlarla sürecektir.

Şirket: Hasanoğlu İnşaat

Sözcü: Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,2 oranında azalarak 127 bin 327 oldu. İstanbul’un 20 bin 216’lık konut satışıyla ilk sırada yer aldığı listede; Ankara’nın 11 bin 368’lik satışla ikinci; İzmir’in 6 bin 207’lik konut satışıyla üçüncü sırada yer aldığını görüyoruz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız öncülüğünde başlatılan, sektörümüzün önemli STK’ları GYODER, İNDER ve KONUTDER tarafından da desteklenen ‘Türkiye için kazanç vakti’ kampanyasının ve KDV’nin yüzde 8’e, tapu harçlarının da yüzde 4’ten 3’e indirilmesinin önümüzdeki aylarda konut satışlarını artıracağını düşünüyoruz.

Yabancıya konut satışı rekor üstüne rekor kırıyor

TÜİK verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 151,1 arttı. Yabancıya konut satışında aylardır büyük bir yükseliş yaşandığını görüyoruz. Yabancı yatırımcıyı ülkemize çekmek adına hayata geçirilen yeni düzenlemelerin, sektörümüze büyük bir ivme kazandırdığı aşikardır. Yabancı yatırımcının önümüzdeki dönemde de ülkemizde konut yatırımı yapmaya devam etmesini, 2018 yılının son çeyreğinde de bu artışın sürmesini bekliyoruz.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Emlak ilanlarında döviz belirtmek artık yasak!

Yayınlanma tarihi

-

Ticaret Bakanlığı gayrimenkul sektörüne ilişkin çok önemli bir karara imza attı. Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren internet sitelerinde, reklam ve tanıtımlarda gayrimenkul bedelleri Türk Lirası olarak gösterilecek.

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, yabancı para birimleri kullanılarak yapılan reklam ve ilanlar yasaklandı.

İDARİ CEZA

Yeni düzenlenmeyle sektörde faaliyet gösteren internet sitelerinde, reklam ve tanıtımlarda gayrimenkul bedelleri TL üzerinden gösterilecek. Söz konusu yükümlülüklere uymayanlara ise cezalar yolda.  Reklam Kurulu tarafından reklamlar ve tanıtımlar hakkında durdurma cezası verilebilecek ve idari yaptırım cezası uygulanacak.

Konu ile ilgili olarak Bakanlık’tan yapılan açıklama şu şekilde: 

”Bakanlığımıza yapılan başvurular ve bu doğrultuda başlatılan inceleme neticesinde, özellikle internet aracılığıyla gerçekleştirilen gayrimenkul alım/satımında yabancı para birimleri temel alınarak reklam ve ilanların yayınlandığı ve bu ilanlarda ilgili gayrimenkulün brüt ve net alanlarına açık bir biçimde yer verilmediği tespit edilmiştir. Bilindiği üzere, piyasa ekonomisi dahilinde fiyatların belirlenmesindeki en önemli unsur arz ve talebin sağlıklı bir biçimde bir araya gelmesidir. Talebin önemli bir ayağını oluşturan bireysel tüketicinin muhtemel bilgi eksikliklerinden kaynaklı zarara uğramaması ve piyasalarda genel olarak doğru bir fiyatın oluşabilmesi için 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile çeşitli koruma önlemleri getirilmiştir. Bu çerçevede, konut, arsa gibi gayrimenkullerin alım ve satımında malın ödenecek gerçek toplam fiyatının belirli olabilmesi için reklamlarda satış fiyatlarının Türk Lirası şeklinde belirtilmesi ve özellikle konut türü gayrimenkullerde kullanılacak alanın tam olarak anlaşılabilmesi için ise ilgili bağımsız bölümün brüt ve net alanlarının reklamlarda gösterilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Söz konusu yükümlülük Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Cumhurbaşkanlığı kararının 4’üncü maddesinde 13.09.2018 tarihinde yapılan ‘Türkiye’de yerleşik kişilerin Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz’ şeklindeki değişiklikle de teyit edilmiş ve gayrimenkullerin reklam ve ilanı bir yana alım/satım sözleşmesinin dahi döviz cinsinden yapılamayacağı karar altına alınmıştır.”

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ