Takip Edin

Emlak Sektörü

Proje Konut ile Satış Başarısına Ulaşın

Yayınlanma tarihi

-

Proje Satış Ofisi Yönetimi Hizmetimiz İnşaat Sektöründe faaliyet gösteren seçkin müşterilerimiz ve müteahhit firmalar için geliştirdiğimiz onlara özel uygulanan bir Satış Destek sistemidir. Bu hizmetimizden sadece inşaat firmaları yararlanmaktadır.

 

İnşaat Sektörünün karşılaştığı en büyük sıkıntılardan birisi gerçekleştirmiş oldukları projenin satışında karşılaşılan zorluklardır. Hemen her projede özenle döşenmiş örnek daireler ve şık satış ofisleri bulunmaktadır. Ancak önemli olan; Projenin potansiyel müşteri kitlesine tanıtımının doğru yapılabilmesi, müşterilerin satış ofisine gelmelerinin sağlanması ve de en önemlisi gelen müşterinin doğru bilgilendirilmesinin sağlanmasıdır. Bu da hiç şüphesiz ki; ne sattığını bilen, konularında deneyimli ve profesyonel bir ekip aracılığıyla olabilir.

Proje Konut Satış Konusunda Hızlı Hizmet verir.

Bizim sağladığımız hizmet ise; Projenin temel atılma aşamasından son dairenin anahtar teslimine kadar olan sürecin yönetilmesi gerek alıcıya gerekse satıcıya ihtiyaç duyacakları Danışmanlık Hizmetinin profesyonel olarak verilmesi ve her iki tarafında karşılaşabilecekleri sorunlara anında ve kalıcı çözümler üretilmesidir.

 

Geniş Müşteri Portföyümüz, sektörde uzun yıllara dayanan tecrübemiz, BROKER seviyesinde yetkililerimiz, her biri konularında uzman kadromuz, devamlı yenilenen ve gelişen Eğitim Destekli Satış Yeteneğimiz ile sizleri de Proje Konut uzmanlığıyla buluşmaya davet ediyoruz.

Siz yapın, biz satalım.

Sizin için yapacaklarımızın bazıları;

PROJE DANIŞMANLIĞI

Fizibilite / Analiz raporlarının hazırlanması

Bölgenin genel analizi / Fizibilitesinin yapılması

Bölgedeki muadil gayrimenkul fiyatlarının analizinin yapılması

Bölgenin ihtiyaçlarının / eksiklerinin belirlenmesi

Hedef müşteri kitlesinin belirlenmesi

Kurumsal Kimlik / İmaj Yaratılması

Projenin isminin belirlenmesi- Logo Çalışmaları

Slogan ve Reklam Cümlelerinin belirlenmesi

Katalog – Broşür – Insert Çalışmalarının Yapılması

Kurumsal Web sitesinin tasarımı

Matbuu evrakların tasarlanması – hazırlanması

Satış Ve Pazarlama Danışmanlığı

Potansiyel Müşteri Kitlesinin Belirlenmesi

Satış ve Pazarlama Stratejilerinin / Planlarının Hazırlanması

Reklam / İlan Çalışma Prosedürlerinin belirlenmesi

Satış Ofisinin Oluşturulması – Örnek Daire Çalışmasının Yapılması – Satış Ve Pazarlama Ekibinin belirlenmesi

Satış ekibinin görev başı eğitimlerinin verilmesi, rutin eğitimlerin planlanması

Satış işlemlerinin yürütülmesi

 

Sizlere verdiğimiz bu hizmetlerin yanısıra; Satış sonrası hizmetlerimiz, Teslim İşlemleri, Teslim Sürecinin Yönetimi, Teslim Edilmiş Emlakların Kiralanma Hizmetlerinin Yönetimi ve ikinci el Gayrimenkul Yönetimi hizmetinin verilmesi projenize sağlayacağımız çalışmalarımızdandır.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Sektörü

Konutlarda Aidatlar Arsa Payına göre Ödenecek

Yayınlanma tarihi

-

Konutlarda Aidatla ilgili kanuni düzenlemeleri kapsayan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesine göre başka türlü bir anlaşma olmadıkça konut sahipleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlü.

Aidatı ödemekle yükümlü olan ev sahipleri, kira sözleşmelerinde eve kiraya çıkacak olan kişiye aidatları ödeyecekleri yönünde madde koyabiliyor, böylece aidat ödemesi kiracıya devrediliyor.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı ve Karar Alma Bilgisi

Yayınlanma tarihi

-

Kat maliklerinin apartmanda / sitede yaşanan sorunları görüştüğü Kat Malikleri Kurulu toplantılarında kararların nasıl alındığı, uygulamada en çok merak edilen sorulardan birisidir. Bu yazımızda da toplantının yapılması, oy hakkı, toplantıda oy birliği / oy çokluğu aranan haller ayrıntılı olarak irdelenecektir.

 Kat MalikleriKurulu’nun nasıl oluştuğu, yetkileri, toplantı zamanı ve davet usulü hakkında ayrıntılı bilgi için Kat Malikleri Genel Kurulunun Toplantı Usulü Ve Yetkileri başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Toplantının Yapılması

Toplantı yeter sayısı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıdır. Dolayısıyla, çifte çoğunluk aranır. Bu kapsamda örneğin 9 kat malikinin (eşit arsa payı olan) 20 daire sahibi olduğu bir binada, toplantıya en az 5 kişi katılmalı, bu kişilerin sahip olduğu dairelere ait arsa paylarının toplamı ise %50’yi aşmalıdır.

Birinci toplantıda toplantı yeter sayısı sağlanamazsa, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı ilk çağrıda belirtilir.İkinci toplantı en geç on beş gün içinde yapılır.

Toplantı yeter sayısı olmadığından ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda çifte çoğunluk aranmayacak olup yalnızca katılanlarla toplantı yapılacaktır. Karar alınabilmesi içinse katılanların salt çoğunluğunun oyu gerekecektir.

Bu doğrultuda örneğin 20 kat malikinin bulunduğu bir binada5 daire sahibi toplantıya katılmışsa 3 daire sahibinin onayı ile karar alınabilecektir.

Oy Hakkı ve Karar Yeter Sayısı

Her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Fakat birden fazla bağımsız bölüme sahip malikin oyu, bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.

Dolayısıyla 5 daireye sahip olan bir kişi 5 oy hakkına sahip olacaktır. Ancak örneğin daire sayısının 9 olduğu bir durumda ilgili kişinin sahip olduğu oy üçü geçemeyecektir.

Kararlar, kat maliklerinin sayı itibariyle çoğunluğuyla yani oy çokluğu ile alınacaktır.

Kat maliki, bizzat oy kullanabileceği gibi, oy kullanmada temsilci / vekil de atayabilir.

Alınacak kararın doğrudan doğruya ilgilendirdiği bir kat maliki, toplantıya katılabilecek ancak oy kullanamayacaktır. Bu kapsamda altı dükkan olan bir apartmanda dükkan sahibinin depoyu kullanıp kullanamayacağına ilişkin yapılan bir toplantıda dükkan sahibi oy kullanamayacaktır.

Genel kurul kararları, sayfaları noterce onaylanmış bir deftere kat maliklerinin imzasıyla kaydedilecektir. Karara muhalif kalanlar ise sebebini belirterek imzalamalıdır.

Kararlar, bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüz’i haleflerini, yönetici ve denetçiyi bağlar. Dolayısıyla örneğin bir kiracı, toplantıya katılmayan bir kat maliki yahut toplantıdan sonra daire satın alan kişi (hukuka aykırı olmadığı sürece) toplantı sonuçlarının kendisini bağlamayacağını öne süremeyecektir.

Oy birliğiyle AlınmasıGereken Kararlar

Meskenin; eğlence, toplantı yeri, gıda, beslenme yeri, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri veya çarşı gibi yer haline getirilmesi

Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devredilmesi gibi ana taşınmazla ilgili tasarruf işlemleri

Ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri

Ana taşınmaza yeni bağımsız bölüm eklenmesi (örneğin kat çıkılması). Bu kapsamda ilave edilecek bağımsız bölümlerin nitelikleri ve sahip olacakları arsa payları da oybirliğiyle tespit edilecektir.

Yeni bağımsız bölüm ilavesi kararından sonra tapu memurunun önünde yapılacak resmi senetle kat irtifakı kurulacak ve bütün bağımsız bölümlerin irtifaklar hanesine tescil edilecektir. Yeni bağımsız bölüm eklenmesi kararında olumlu oy kullanıp buna ortak olmak istemeyen kat malikine azalan payları oranında ödeme yapılacak ve bu durum resmi senette belirtilecektir.

Toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı açısından oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir. Muvafakat etmeyen kat malikleri hakkında dava açılabilecektir.

Beşte Dört Çoğunluk Aranan Hal

Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekecektir.

Sayı ve Arsa Payı Çokluğu Aranan Haller

Ortak yerlerden faydalanmayı daha düzgün, rahat ve kolay hale getirecek veya elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik ve ilavelerin yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar almaları gerekir.

Bu durumda masraflar yararlanma oranına göre ödenir. Yararlanamayanlardan bu masraflara katılmaları istenemez.

Çok masraflı veya lüks ise ya da herkesin yararlanabileceği yerlerde değilse, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, masraflar akatılmak zorunda değildir. Binanın bahçesine yüzme havuzu yapılması yahut üç katlı binaya asansör yapılması bu duruma örnek olarak gösterilebilir.

Ancak on katlı binaya asansör ilavesi doğal olarak lüks sayılmayacaktır. Ama zemin kattaki kişilerin masraflara katılmama hakkı gündeme gelebilecektir. Bu hususta bir uyuşmazlık yaşanması durumunda hâkim masraflara kimin katılacağına karar verecektir.

Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi veya tam tersi durumları, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karara bağlıdır. Bu konudaki masraflar arsa payı oranında paylaşılacaktır.

Yönetici atanması için de kat maliki sayısında ve arsa payında çoğunluk aranır.

Kaynak: gayrimenkul hukuk

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Bir Evin Satış Fiyatı Nasıl Hesaplanır?

Yayınlanma tarihi

-

Ev satın alırken, aslında konumu, özellikleri, kullanım alanlarına önem verilmekte olup, özellikle yatırım için alınan evlerde ileriki fiyatı nasıl olur konusu merak edilmektedir.

Bir evin satışında belirlenen fiyata aslında o durumun ekonomisinden yanı sıra evin bazı özellikleri de evin fiyatında büyük etkisi bulunmaktadır.

Peki, satılık bir evin fiyatı nasıl belirlenir, hangi özellikler evin satış fiyatını etkiler sizler için araştırdık. Buna göre ev satış fiyatı nasıl hesaplanır konusunda sizlere gerekli olan bilgileri sunacağız.

Satılık ev fiyatı belirlenirken kira önemli bir faktör olup, kira üzerinden ev fiyatı belirlenebilir. Ortalama olarak bir evin fiyatı kira üzerinde belirlenirken, kira bedeli ile ev fiyatı arasında 200 ile 220 arasında oran söz konusudur. Buna göre örnek bir hesaplama yapmak gerekir ise bir evin kira bedelinin 2500 TL olduğunu düşünelim.

Ortalama olarak geri dönüş süresinin ise 17 yıl olduğunu düşünürsek, 17 yılda 204 ay eve yapılan yatırım sizlere geri dönüş sağlamaktadır. Sonuca baktığımız da ise 2500 x 204 = 510.000 TL olarak evin değeri hesaplanabilir.

Tabi ki burada geri dönüş süresi oldukça önemli konular arasın da yer alırken, evin geri dönüş süresi ise mahalleye, ille, ilçeye yani konuma göre değişkenlik göstermektedir. Bu konuda ise bölge raporuna ulaşarak güncel rakamlara ulaşabilirsiniz.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ