Satılık Konut Fiyatları Yatay Seyrini Koruyor

Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık %26 yükselirken reel olarak %15 düştü. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, özellikle kira artışındaki %25 sınırlamasının kalkması sonrasında gayrimenkul satışlarında yeniden bir hareketlenme yaşandığını söyledi. "Yıl başından itibaren beklenen faiz indiriminin de gerçekleşmesi durumunda satışların daha da artmasını, dolayısıyla satılık konut fiyat artışlarının enflasyonun üzerine çıkabileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut dönem alım için fırsat sunuyor" dedi. Türkiye’de satılık konut fiyatlarında nominal artış devam etse de, enflasyonun etkisiyle fiyatlar bir yılı aşkın süredir yatay seyirde. TÜİK’in açıkladığı gayrimenkul satış adetlerinde iki aydır yaşanan hareketlenme sonrası, satış fiyatlarının ne yönde seyir izleyeceği gayrimenkul sektöründe ana gündem maddesi olmaya devam ediyor. Konut satış ve kira fiyatlarındaki değişimler, Türkiye’nin önde gelen proptech şirketi Endeksa’nın Ekim 2024 güncel konut değer raporunda değerlendirildi. Rapora göre, yıllık gayrimenkul fiyat artışları ekim ayında da enflasyonun altında seyretmeye devam etti. Büyük veri analizi ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en iyi, en güvenilir emlak danışmanlarına ulaşma imkânı sunan Endeksa’nın raporuna göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık %26; son bir ayda ise %2 artış gösterdi. Reel değer açısından ise fiyatlar yıllık %15 oranında düştü. Enflasyona göre ayarlanmış aylık değişim ise son 3 aydır %0 ile %-2 arasında yatay seyrini koruyor. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.027 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Ekim 2024 verileriyle ilgili olarak, şunları söyledi: “2022 yılının başlarından itibaren ülkemizde konut fiyatlarında çok yüksek artışlar gördük. Endeksa verilerine göre 2022 yılının temmuz, ağustos ve eylül aylarında gayrimenkul satış fiyatlarındaki yıllık artış %170 seviyesini geçmişti. 2024 başından beri konut satış fiyatları artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında reel olarak düştüğünü görüyoruz. Bu düşüş trendi ve ardından temmuz ayında sonlandırılan %25 zorunlu kira artış uygulaması sonrası, gayrimenkul sektörünün hareketlendiğini görüyoruz. Kiradaki artış sınırı sebebiyle konut yatırım kararını erteleyenler, fiyatlar da düşüş göstermişken tekrar konut alımına yönelmeye başladı. 2025’in ilk çeyreğinde faiz oranlarında beklenen düşüşün gelmesi ve konut kredisine erişimin artması ile sektörün daha fazla hareketleneceğini öngörüyoruz. Bu durumda konut satış fiyatlarında tekrar bir artış yaşanacaktır. Zira inşaat maliyetleri yüksek ve ülkemizde hala yeterli miktarda konut üretimi yapılmıyor. Dolayısıyla, Endeksa olarak biz içinde bulunduğumuz dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz.” Gayrimenkul alıp satmanın kolay bir karar olmadığını belirten Öğüt, Endeksa’nın büyük veri analizi ve yapay zeka tabanlı analizleri ve en güvenilir emlak danışmanlarına erişim imkanı sağlaması sayesinde kullanıcılarına bu kararda önemli bir destek sunduğunu belirtti. İZMİR EN FAZLA ARTAN BÜYÜK ŞEHİR Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir'de konut fiyatlarında farklı eğilimler göze çarpıyor. İzmir, %29’luk nominal değer artışıyla öne çıkarken, reel bazda %13 düşüş yaşandı. İzmir'de ortalama konut metrekare fiyatı 36.689 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL seviyesinde. İzmir'i %29’luk nominal artışla Ankara izledi. Yıllık fiyat değişiminin reel olarak %14 azaldığı başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.676 TL/m2; ortalama konut fiyatı ise 3,1 milyon TL oldu. İstanbul’da yıllık nominal artış %27 seviyesindeyken, reel bazda %15 düşüş görüldü. İstanbul'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.526 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı. Antalya’da ise yıllık %19’luk nominal artışa rağmen, enflasyon etkisiyle reel bazda %20 azalma oldu. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.507 TL/m2, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL. Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatları Muğla’da görülüyor; bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 62.820 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL. Öte yandan, en düşük fiyatlarla Muş dikkat çekiyor; ilde ortalama konut metrekare fiyatı 13.821 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2,2 milyon TL. KİRALIK PİYASADA DURAĞANLIK DEVAM EDİYOR Endeksa verilerine göre, ekim ayında kiralık konut fiyatları yıllık %46 artarken, aylık olarak sabit kaldı. Reel bazda ise geçen yıla kıyasla %2, bir ay öncesine göre %3 düşüş görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 178 TL/m2, ortalama kira ise 19.534 TL seviyesinde. Ankara, İstanbul ve İzmir’e bakıldığında kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi %49 ile %56 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişiminde İstanbul sabit kalırken Ankara ve İzmir’de %3 ile %5 arasında artış gözlemleniyor. Endeksa Hakkında: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan birim fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa, 2021 yılı sonunda Türkiye’nin dijitalleşme sürecine öncülük eden internet platformlarını bünyesinde bulunduran iLab grubuna katılmıştır. Endeksa küresel büyüme sürecine de girerek İspanya ve Portekiz’de de faaliyet göstermeye başlamıştır.

Satılık Konut Fiyatları Yatay Seyrini Koruyor

Endeksa’nın Ekim 2024 konut değer raporu, gayrimenkul fiyatlarının aylık bazda enflasyon karşısındaki yatay seyrini koruduğunu gösteriyor.

Ankara’da Ekim Ayında 15 bin 257 konut satıldı

“1. El Konut Satışında Toparlanma Devam Ediyor.”

Kira Fiyatları Artınca Taşınmalar Azaldı.

Emlak Katılım Ülke Ekonomisine 136 Milyar TL Kaynak Sağladı

“Durumu ve İmkanı Olanlar, Fiyatlar Artmadan Konut Almalı”

Yurtdışında Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilecek Bilgiler

Ng Kütahya Seramik’den 111 Milyon Euroluk Teknoloji Yatırımı

Konut kredi faizleri oranları 12 baz puan düştü

Sektör Tapu harç oranları düşürülsün isteniyor

Ekim ayında toplamda 316 bin 280 gayrimenkül satıldı