Takip Edin

SEKTÖREL HABERLER

Sitelerde Emlakçılara Haksız Rekabet

Yayınlanma tarihi

-

Son yıllarda hızla yaygınlaşan toplu yapıların 2. El satış ve kiralamalarında, inşaat firmaları ve site yönetimleri de rol almaya başladı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı  “Tek yetkili satış ve kiralama ofisi olarak görünen bu işletmeler şimdi de emlakçılık yapıyor. Bazı site yönetimleri yasal olarak faaliyet gösteren emlak firmalarına her geçen gün yeni zorluklar çıkartıyor. Emlakçılar, yetki belgelerinin noter onaylı istenmesinden, yer göstermeyi sadece birkaç saatle sınırlandıranlara kadar her çeşit zorlama ve yaptırımlar ile karşı karşıya bırakılıyor. Hatta muhtemel alıcı veya kiracı müşterilerin iletişim bilgilerini bile talep eden siteler var. Bunları ise kendi kurdukları yada anlaşmalı oldukları emlak ofislerinden istemiyorlar” dedi.

Ticareti Engellemeye Çalışıyorlar

Konuyu ilgili kurumlara ileteceklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Günümüzde inşaat firmaları satış vaadi sözleşmelerinde yada anahtar teslim sözleşmelerinde, söz konusu taşınmazların satış ve kiralamalarının kendi yada anlaşmalı şirketleri üzerinden yapılmasını şart koşuyorlar. Ellerinde kalan stokları kontrollü pazarlamak için, bu işlemi geçici yönetim süresince de site yönetimi aracılığı ile sürdürüyorlar. Henüz proje başlangıcından alanlar ya da toprak sahipleri ise mağduriyet yaşıyor. Bu firmalar emlak pazarlama faaliyetini yürütmek isteyen firmalara karşı da haksız rekabete neden oluyor.” dedi.

Keyfi Uygulamalar Yapılıyor

Bazı site yönetimlerinin, tek yetkili satış ve kiralama ofisi ile sadece bir firmayı yetkilendirdiklerini, bu firmadan da satılan ve kiraya verilen her taşınmaz için pay istediklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Hatta bazı yönetimler bu yetkiyi vermek için ihale bile yapmaya başladı. Bu yönetimler emlak ofislerinin yeni kar ortağı.  Yönetim kurullarında alınan kararların birçoğu hukuki olmayıp, müşterilerin karar verme özgürlüğünü özellikle saldırgan satış yöntemleri ile sınırlandırır şekilde uygulanıyor. Bu durum rekabet kurallarına, ticaret kanununa ve hatta site yönetimlerinin dayanağı olan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile tapuda kayıtlı olan yönetim planlarına aykırı olarak gerçekleşiyor” dedi.

Gelir Vergisine Aykırı

Özelmacıklı “Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanunu’na göre Site Yönetimleri sair işletmelerden sayılmakta olup, ortak alan avans (aidat), bunlara ilişkin gecikme tazminatı, bankalarda bulunan miktarlarda elde edilen faiz, repo vs. gelirleri haricinde ortak yerlerin (kapıcı dairesi, varsa sosyal tesisler, bina duvarının reklam amaçlı kullanımı ve baz istasyonu vs.) kiraya verilmesi dışında ticaret yapmak sureti ile gelir elde edemeyecekleri, KDV’den muaf oldukları ve kurumlar vergisi ödemedikleri de açıktır. Site Yönetimlerinin bu tür ihalelerle veya yetkilendirdikleri emlakçılar vasıtası ile elde ettiği kar paylarının vergilendirilmediği de bilinmektedir. Bununla beraber Site Yönetimleri bu gelirleri “kiralama” gelirleri olarak varsaysalar dahi Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu yetkiyi Yönetim Planlarında yazmadığı taktirde ancak tüm kat maliklerinin muvafakati ile alabilirler” dedi.

NACE Kodları Bile Farklı

Gayrimenkul acentelerinin faaliyetleriyle, bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan apartman yöneticiliği hizmetlerinin farklı işler olduğunu belirten Özelmacıklı “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda bu konuya ilişkin özel bir hüküm bulunmuyor. Bu haksız uygulamalar sektörde faaliyet gösteren yasal emlak şirketleri için ticaretten mene dönüşüyor. Bu haksız rekabetin durdurulması için gerekli tedbirler ivedi olarak alınmalı. Site yönetimlerindeki denetçiler de görev ve sorumluluklarının bilinci ile hareket etmeli” dedi.

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Dekorasyon ve Mimari

Alfemo ile Bu Yaz çok avantajlı Geçecek

Yayınlanma tarihi

-

Zamansız mekânlarda estetik ve konforu buluşturan Alfemo’nun 2 Temmuz’da başlayan ilk ürüne %25 İkinci ürüne %50 indirim kampanyası, tüketicilere çok önemli avantajlar sunuyor.

Alfemo’nun kampanyasından yararlanacak tüketiciler, takım olarak alacakları ilk ürüne %25 indirimle, seçecekleri ikinci ürüne ise net %50 indirimle sahip olabilecekler.

Yatak odası takımlarından yemek odası takımlarına, yaşam ünitelerinden oturma grubu, köşe takımı, yatak, baza ve başlıklara uzanan çok geniş bir ürün yelpazesini kapsayan kampanyada ayrıca Axess Kredi Kartı ile yapılacak alışverişlerde 2 veya 6 taksite ilave +6 taksit fırsatı da tüm Alfemo Mağazaları’nda tüketicileri bekliyor.

www.alfemo.com.tr

Devamını oku

SEKTÖREL HABERLER

Ekin Spotter ile Yapay Zekayla Yönetilen Akıllı Şehirlerin Dönemi Başlıyor

Yayınlanma tarihi

-

Toplumun güvenliğini tehlikeye atacak olay ya da kişileri önceden tespit eden yapay zeka ürünleriyle güvenli şehir teknolojilerinde Türkiye’nin dünyaya teknoloji ihracatı yapan lider şirketi Ekin Teknoloji, yeniliklerde hız kesmiyor. Şehirlerin daha güvenli olması için bugüne kadar 100’e yakın kentte 500’ün üzerinde kontrol merkezi kuran Ekin Teknoloji, akıllı şehir yönetimine geçiş niteliğinde olan “Dünyanın İlk ve Tek Tamamen Modüler Akıllı Şehir Mobilyası” Ekin Spotter’ı tanıttı.

Güvenli şehir teknolojilerine yön veren Ekin Teknoloji faaliyet odağını genişlettiği Ekin Spotter ile akıllı şehir yönetimine yeni bir soluk getiriyor. Ekin Spotter bir şehrin akıllı yönetimi için ihtiyaç duyulan;trafik yönetimi, çevresel analizler ve şehir gözetimi fonksiyonlarıyla çeşitlendirilebilir farklı modüllerini kullanarak akıllı şehirlerin tüm ihtiyaçlarını karşılayabilecek.Şehirlerde ihlal ve suç oranlarının takibini hızlandıracak yeni ürün, kayıp kişilerin bulunmasına da yardımcı olacak.

ŞEHRİN ÖLÇÜMLENEBİLİR HER VERİSİNİ TEK BİR ÇATI ALTINDA TOPLUYOR

Trafik ve şehir yönetiminde dünyadaki gelişmeler, talep ve beklentiler doğrultusunda Türk mühendisler tarafından geliştirilen Ekin Spotter, akıllı şehir yönetiminde yeni bir dönem başlatacak. Modüler yapısıyla bir şehrin ölçümlenebilir her verisini tek bir çatı altında toplama özelliğine sahip Ekin Spotter, ince ve estetik tasarımıyla şehirlerin dokusuna uyum sağlayacak. Sahip olduğu teknolojilerle akıllı şehir ihtiyaçlarının tümüne yanıt verebilecek Ekin Spotter, caddelerden ara sokaklara, metrodan AVM’lere, havalimanlarından kamu binalarına, stadyumlardan sınır kapılarına kadar insan yoğunluğunun bulunduğu her noktada kullanılabilecek.

Dünyanın ilk modüler yapıdaki akıllı şehir sistemi unvanına sahip olan Ekin Spotter, 4K çözünürlüğündeki kamerası ile kırmızı ışık ihlali, hız ihlali, plaka tespiti yapabildiği gibi, park yeri yönetimi alanında da kullanılabiliyor. Akıllı şehir ışıklandırması olarak da kullanılabilen ürün, etrafında hareket eden tüm unsurları 7 gün 24 saat kayıt altına alıp, trafik yoğunluk haritasının çıkarılmasında etkin rol oynuyor. Olası trafik kazalarında yüksek çözünürlüklü kamerası ile kaza tespit işlemlerini saniyelere indiren Ekin Spotter, çevresel ölçümlemelerle şehirlerin daha bilinçli yönetilmesine imkan sağlayacak.

KAYIP VE ŞÜPHELİLERİ TAKİBE ALIYOR

Ekin Teknoloji’nin geliştirdiği yüz tanıma modülünü de içeren ürün, bulunduğu ortamda şüpheli bir kişi yüz taramasına takıldığında, otomatik olarak güvenlik güçlerini harekete geçiriyor. Böylece şüpheli veya zanlılar, yüz tanıma sistemi ile daha çabuk tespit edilebiliyor. Kayıt altına aldığı kişinin hangi yaş aralığında olduğunu tahmin edebilen yüz tanıma sistemi, kullanıldığı ülkelerde önemli başarılara imza attı. Bakü Metrosu’nda kullanılan yüz tanıma sistemi ile uzun zamandır aranan kayıp çocuklar ve emniyet teşkilatı tarafından aranan şahıslar tespit edilirken, vagonlarda gerçekleşen hırsızlık olayları da ortadan kalktı.

YAPAY ZEKA İLE ŞEHİR VE TRAFİK GÖZETİMİ

Akıllı şehir gözetiminde yerel yönetimler ile emniyet güçlerinin iş süreçlerini hızlandıracak en güncel yazılım ve donanım ürünlerinin entegre edildiği Ekin Spotter, yoğunluk analizi için de kullanılabiliyor. Yapay zeka ile geliştirilen Ekin Spotter, park, ortalama hız yönetimi, yanlış yol, yanlış şerit, nesne takibi, kaza, sabit fren algılama fonskiyonlarının tamamını tek bir kontrol merkezinde topluyor. Ürün ile karayollarında güvenlik önlemlerinin geliştirilmesi; binlerce trafik kazalarının önlenmesi hedefleniyor.

ÇEVRESEL ANALİZLERLE FARKINDALIK ARTACAK

Dünya nüfusunun yüzde 90’ı her gün hava kirliliğine maruz kalıyor. Yetkililerin bu problemin ciddiyetinin farkına varmaya başlamasıyla birlikte, bu sorunu çözebilecek ve düzenli olarak hava kalitesini ölçümleyerek takip edebilecek sınırlı sayıda teknoloji bulunuyor. Bununla birlikte 2050 yılına kadar dünya nüfusunun yüzde 66’sının metropollere göç etmesi öngörülüyor. Bu da var olan hava kirliliği ve trafik sıkışıklığının yoğunlaşarak artacağı anlamına geliyor. Ekin Spotter’ın şehirlerin sakinlerine daha kaliteli bir yasam sunması hedeflenerek geliştirilen çevresel analiz fonksiyonlarıyla, şehir yönetimleri çevresel sorunların çözümü için ihtiyaç duydukları veriye kolayca ulaşabilecek. Karbon salınımı, sıcaklık ve nem ölçümlemesi yapabilen Ekin Spotter, şehirlerin ve vatandaşların çevresel farkındalıklarının artmasına katkıda bulunacak.

Devamını oku

Dekorasyon ve Mimari

Ergün Mimarlık, “Tasarım Merkezi” Oldu

Yayınlanma tarihi

-

Ergün Mimarlık, Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından verilen “Tasarım Merkezi” unvanını almaya hak kazandı.

Kurulduğu yıldan itibaren farklı ölçeklerde konut, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sosyal ve kültürel tesisler gibi geniş bir yelpazede mimarlık ve iç mimarlık hizmeti veren Ergün Mimarlık Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından özel sektör oyuncularının, tasarım yoluyla ülke ekonomisinin uluslararası düzeyde rekabet edebilir bir yapıya kavuşturulması ve teşviki için yayınladığı kanun kapsamında “Tasarım Merkezi” olmaya hak kazandı.

Mermerler Plaza, Nida Kule Göztepe, Nidapark Beşiktaş, Palladium Antakya, Pendik Cebeci Residences, 3S Firuze Konakları Satış Ofisi yapılarının proje sahipliği ve European Property Awards, World Architecture Community Awards, Sign Of The City Ödülleri ve Arkitera Mimarlık Yıllığı Seçkileri gibi ulusal ve uluslararası bir çok platformda ödül sahibi Ergün Mimarlık’ın tasarım merkezi unvanı almasına istinaden Ortak Y. Mimar Eser ErgünKurulduğumuz günden beri sahip olduğumuz mimarlık bakış açısı bağlamımızı, geleceğin ileri teknoloji içeren ürün & hizmetlerinin bir parçası ile birleştirmenin öneminin farkındayız. Bu sebeple Ergün Mimarlık olarak ülkemize ve uluslararası sektördeki sorumluluklarımızı önemsiyor, bu doğrultuda çalışmalarımızı son hızla sürdürüyoruz.

Biz işimizi ayrı departmanlarla yönetmek yerine, kolektif bir zihinle bakarken, birlikte eğitimlerimizi artırmak, donanımımızı gelecek vizyonu ile şekillendirmek adına çeşitli faaliyetler yürütmeye devam edeceğiz.” açıklamasını yaptı. Ayrıca Ergün Mimarlık’ın Building Information Modeling – Yapı Bilgi Modeli (BIM) sisteminde hazırladığı son proje, yapı sürecindeki tüm paydaşları ortak bilgi platformunda buluşturarak daha verimli ve etkin şekilde beraber çalışmalarını sağlamıştı. Tahincioğlu Gayrimenkul tarafından İstanbul – Kağıthane’de gerçekleştirilen Nidapark Ayyıldız projesinin süreçlerini örneklendiren Ergün, “BIM sürecine geçiş, önemli bir adım. Özellikle eğitimler, yazılım alımları, ofis içi donanımsal iyileştirme süreci, ofis içi arşivlendirme, isimlendirme sistemleri gibi aşamalar neticesinde ofis standartları el kitabını hazırladık. Bu gibi gelişmeler ekipçe gelişimlerimiz ve Tasarım Merkezi olma unvanımızı şirketimiz, sektör ve ülkemiz için faydaya dönüştürecek” dedi.

Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından Ağustos 2016’dan bu yana uygulanan “Tasarım Merkezleri” teşviği, özel sektörde, tasarım yoluyla ülke ekonomisinin uluslararası düzeyde rekabet edebilir bir yapıya kavuşturulması için ürün veya ürünlerin işlevselliğini artırma, geliştirme, iyileştirme ve farklılaştırmaya yönelik yenilikçi faaliyetlerin artırılması, tasarım personeli ve nitelikli işgücü istihdamının iyileştirilmesini desteklemek amacıyla 5746 sayılı Araştırma, Geliştirme ve Tasarım Faaliyetlerinin Desteklenmesi Hakkında Kanunu olarak yayımlamıştır. Bakanlığın teşvikleri ile beklenti, Ar-Ge çalışmalarının Türkiye ekonomisine katma değer yaratacak, uluslararası pazarda rekabet gücünü artıracak ileri teknoloji içeren ürünler olarak dönmesidir.

 

***

ERGÜN MİMARLIK HAKKINDA:

Ergün Mimarlık; Dr. Ender Ergün ve Y. Mimar Cavit Ergün tarafından 1995 yılında, İstanbul’da kurulan mimarlık ve tasarım stüdyosudur. 2007 yılında Y. Mimar Eser Ergün’ün ortak olarak katılımıyla kolektif bir üretim modeli benimseyen ekip, mimarlık ve iç mimarlık alanlarında taze ve yeni fikirler üretmeyi amaçlar. Tasarladığı yapıların mekansal bütünlüğünü sağlamak amacıyla, 2012 yılından bu yana, Mimar Zeynep Yapar Ergün ve Mimar Esat Özkan’ın iç mimari bölümünü kurmasıyla, iç mimari projeler de üreterek, mimari pratikleri iç mekan çözümleri ile bir araya getirir.

Kuruluşundan itibaren farklı ölçeklerde konut, iş merkezi, alışveriş merkezi, hastane, sosyal ve kültürel tesisler gibi geniş bir yelpazede mimarlık ve iç mimarlık hizmeti veren Ergün Mimarlık, üretmekte olduğu projeleri çevresel bağlamı ve kentsel bütünlüğü ile ele alan bir tasarım anlayışına sahiptir. Tasarım sürecinde yapıların uygulanabilirliğini öngörerek, gerçekçi ve akılcı yaklaşımlar tercih eder. Kullanıcı deneyimini mekansal tasarımın odak noktasında tutarak tasarladığı yapıların ve mekanların kullanıcıda heyecan ve ilgi uyandırdığı bir atmosfer kurgulamayı hedefler.

Üretim sürecinin gelişmesi için yarışma pratiğinin önemini yadsımayan ekip, katıldığı ulusal mimari proje yarışmalarında 5’i birincilik olmak üzere çeşitli derecelerde ödüller aldı. Ergün Mimarlık tarafından projelendirilen Mermerler Plaza, Nida Kule Göztepe, Nidapark Beşiktaş, Palladium Antakya, Pendik Cebeci Residences, 3S Firuze Konakları Satış Ofisi yapıları, European Property Awards, World Architecture Community Awards, Sign Of The City Ödülleri ve Arkitera Mimarlık Yıllığı Seçkileri gibi ulusal ve uluslararası bir çok platformda ödüller aldı.

Ergün Mimarlık, tüm üretim süreçlerini kendi bağlamı içerisinde ele alıp sorgulayarak, kent kültürüne katkıda bulunan, kullanıcı odaklı mekanlar ve yaşam çevreleri tasarlar.

Detaylı bilgi için: www.ergunmimarlik.com.tr

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ