Takip Edin

Sektörel Haberler

Sitelerde Emlakçılara Haksız Rekabet

Yayınlanma tarihi

-

Mustafa-Hakan-Ozelmacıklı

Son yıllarda hızla yaygınlaşan toplu yapıların 2. El satış ve kiralamalarında, inşaat firmaları ve site yönetimleri de rol almaya başladı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı  “Tek yetkili satış ve kiralama ofisi olarak görünen bu işletmeler şimdi de emlakçılık yapıyor. Bazı site yönetimleri yasal olarak faaliyet gösteren emlak firmalarına her geçen gün yeni zorluklar çıkartıyor. Emlakçılar, yetki belgelerinin noter onaylı istenmesinden, yer göstermeyi sadece birkaç saatle sınırlandıranlara kadar her çeşit zorlama ve yaptırımlar ile karşı karşıya bırakılıyor. Hatta muhtemel alıcı veya kiracı müşterilerin iletişim bilgilerini bile talep eden siteler var. Bunları ise kendi kurdukları yada anlaşmalı oldukları emlak ofislerinden istemiyorlar” dedi.

Ticareti Engellemeye Çalışıyorlar

Konuyu ilgili kurumlara ileteceklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Günümüzde inşaat firmaları satış vaadi sözleşmelerinde yada anahtar teslim sözleşmelerinde, söz konusu taşınmazların satış ve kiralamalarının kendi yada anlaşmalı şirketleri üzerinden yapılmasını şart koşuyorlar. Ellerinde kalan stokları kontrollü pazarlamak için, bu işlemi geçici yönetim süresince de site yönetimi aracılığı ile sürdürüyorlar. Henüz proje başlangıcından alanlar ya da toprak sahipleri ise mağduriyet yaşıyor. Bu firmalar emlak pazarlama faaliyetini yürütmek isteyen firmalara karşı da haksız rekabete neden oluyor.” dedi.

Keyfi Uygulamalar Yapılıyor

Bazı site yönetimlerinin, tek yetkili satış ve kiralama ofisi ile sadece bir firmayı yetkilendirdiklerini, bu firmadan da satılan ve kiraya verilen her taşınmaz için pay istediklerini belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Hatta bazı yönetimler bu yetkiyi vermek için ihale bile yapmaya başladı. Bu yönetimler emlak ofislerinin yeni kar ortağı.  Yönetim kurullarında alınan kararların birçoğu hukuki olmayıp, müşterilerin karar verme özgürlüğünü özellikle saldırgan satış yöntemleri ile sınırlandırır şekilde uygulanıyor. Bu durum rekabet kurallarına, ticaret kanununa ve hatta site yönetimlerinin dayanağı olan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile tapuda kayıtlı olan yönetim planlarına aykırı olarak gerçekleşiyor” dedi.

Gelir Vergisine Aykırı

Özelmacıklı “Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanunu’na göre Site Yönetimleri sair işletmelerden sayılmakta olup, ortak alan avans (aidat), bunlara ilişkin gecikme tazminatı, bankalarda bulunan miktarlarda elde edilen faiz, repo vs. gelirleri haricinde ortak yerlerin (kapıcı dairesi, varsa sosyal tesisler, bina duvarının reklam amaçlı kullanımı ve baz istasyonu vs.) kiraya verilmesi dışında ticaret yapmak sureti ile gelir elde edemeyecekleri, KDV’den muaf oldukları ve kurumlar vergisi ödemedikleri de açıktır. Site Yönetimlerinin bu tür ihalelerle veya yetkilendirdikleri emlakçılar vasıtası ile elde ettiği kar paylarının vergilendirilmediği de bilinmektedir. Bununla beraber Site Yönetimleri bu gelirleri “kiralama” gelirleri olarak varsaysalar dahi Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu yetkiyi Yönetim Planlarında yazmadığı taktirde ancak tüm kat maliklerinin muvafakati ile alabilirler” dedi.

NACE Kodları Bile Farklı

Gayrimenkul acentelerinin faaliyetleriyle, bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan apartman yöneticiliği hizmetlerinin farklı işler olduğunu belirten Özelmacıklı “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda bu konuya ilişkin özel bir hüküm bulunmuyor. Bu haksız uygulamalar sektörde faaliyet gösteren yasal emlak şirketleri için ticaretten mene dönüşüyor. Bu haksız rekabetin durdurulması için gerekli tedbirler ivedi olarak alınmalı. Site yönetimlerindeki denetçiler de görev ve sorumluluklarının bilinci ile hareket etmeli” dedi.

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Sektörel Haberler

Marmaray’da kesintisiz ulaşım başladı!

Yayınlanma tarihi

-

Marmaray Boğaz Tüp Geçişi‘nin ardından Gebze-Halkalı hatlarının da hizmete girmesiyle Avrupa-Asya arasında kesintisiz demir yolu ulaşımı başladı…

Ankara-Bakü arasında yolcu taşımacılığında kullanılması planlanan ve Kapıkule Sınır Kapısı’ndan 21 Mart’ta Türkiye’ye giriş yapan özel yolcu treni, Marmaray’ı da kullanarak Ankara’ya geldi.

Tren, Kayseri-Sivas-Erzurum-Kars üzerinden Tiflis’e, oradan son durağı Bakü’ye ulaşacak. Böylece Pekin’den Londra’ya kesintisiz demiryolu ulaşımının önü açılmış olacak.

Devamını oku

Sektörel Haberler

İnşaat maliyet endeksi arttı!

Yayınlanma tarihi

-

insaat-maliyetleri

Türkiye İstatistik Kurumu, ocak ayına ilişkin inşaat maliyet endeksini açıkladı.

İnşaat maliyet endeksi (İME),2019 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 6,49, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,54 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 0,90, işçilik endeksi yüzde 20,64 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 27,91, işçilik endeksi yüzde 26,75 arttı.

BİNA İNŞAATI MALİYET ENDEKSİ AYLIK YÜZDE 6,74 ARTTI

Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 6,74, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,11 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 0,79, işçilik endeksi yüzde 21,45 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 28,68, işçilik endeksi yüzde 26,96 arttı.

BİNA DIŞI YAPILAR İÇİN İNŞAAT MALİYET ENDEKSİ AYLIK YÜZDE 5,64 ARTTI

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 5,64, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,63 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1,26, işçilik endeksi yüzde 17,68 arttı. Ayrıca, bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 25,51, işçilik endeksi yüzde 25,92 arttı.

Devamını oku

Sektörel Haberler

Doğru sıhhi tesisat seçimi, su tüketimini yüzde 56 azaltıyor

Yayınlanma tarihi

-

GROHE, su tasarrufu teknolojilerine odaklanan sıhhi tesisat ürünleriyle hem aile bütçelerine hem de kaynakların daha az tüketilmesine katkıda bulunmayı hedefliyor. Tasarruflu sıhhi tesisat ürünlerinin kullanımıyla 4 kişilik bir ailenin toplam 189 bin 800 litre olan yıllık tüketimi, yüzde 56 düşüşle 84 bin 480 litreye geriliyor.

Dünyanın önde gelen sıhhi tesisat üreticisi GROHE, 22 Mart Dünya Su Günü vesilesiyle hem konutlarda hem de hastane, okul, cami gibi kamu binalarında su tasarrufunun önemini vurguluyor.

GROHE’nin geçen yıl gerçekleştirdiği Türkiye’de Su Kullanımı Araştırması’na göre, yüzde 62’lik bir kesim tarafından önemsenen su tasarrufunda başlıca yöntem, “el yıkama, diş fırçalama, traş olma sırasında musluğu gereksiz yere açık bırakmamak”. Oysa hem aile bütçesine katkı sağlamak hem de doğal kaynakların daha az tüketmek için lavabo, duş ve mutfak bataryaları ile rezervuarların yüksek teknolojili, su tasarrufu sağlayan ürünler arasından seçilmesi çok daha büyük etki yaratıyor.

Tasarruflu ürünlerle yılda 338 TL’lik tasarruf

Evlerin sıhhi tesisatlarında kullanılan ürünlerin su tasarrufu sağlayan ürünlerden seçilmesi durumunda 4 kişilik bir ailede toplam 189 bin 800 litre olan yıllık su tüketimi 84 bin 480 litreye düşüyor. Bu da aile bütçesinde yıllık yaklaşık 338 TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor.

“Üstün teknolojili ürünlerle su tasarrufuna katkı sağlamaya devam”

GROHE MENA Bölgesi Başkan Yardımcısı ve GROHE Türkiye Genel Müdürü Serhat Sabaz, “22 Mart Dünya Su Günü’nde, su gibi enerji kaynaklarındaki tasarrufun da önemli bir gündem maddesi olması gerektiğine inanıyoruz. Bu konuda farkındalığın artırılması, hem günlük alışkanlıklarımızda hem de ürün satın alımlarında tasarrufu odağa almamız açısından önemli. GROHE olarak bu konudaki sosyal sorumluluğumuzun farkındayız. Bu nedenle geçtiğimiz yıllarda TNS ile Türkiye’de su kullanım alışkanlıklarını ortaya koyan bir araştırma yaptık. Ayrıca yoğun su tüketimi olan camilere yönelik “Suyu Yemeğe Dönüştür” projesini Türkiye’ye taşıdık. Bununla birlikte bir sıhhi tesisat üreticisi olarak ürünlerimizle de tasarrufa katkıda bulunmamız çok önemli. Üstün teknolojili ürünlerimizle bu konuda üzerimize düşeni yapmayı her zaman sürdüreceğiz” diye konuştu.

GROHE’nin tasarruflu ürünleri

Geliştirdiği lavabo, duş, termostatik, mutfak bataryası ve gömme rezervuar ürünleriyle enerji tasarrufuna odaklanan GROHE’nin, bazı teknolojik çözümleri şöyle:

  • GROHE’nin zaman ayarlı Europlus E bataryaları, yılda yüzde 67’ye varan su tasarrufu sağlıyor.
  • GROHE EcoJoy™ özelliğine sahip el duşları su akışındaki konfordan taviz vermeden su tüketimini dakikada 5.8 litreye düşürüyor.
  • Çift kademeli kumanda panelleri gömme rezervuar kullanımında harcanan suyu yarı yarıya azaltıyor.
  • GROHE termostatik bataryalarda bulunan GROHE EcoButton özelliği sayesinde de su tüketimi yüzde 50 oranında azalıyor.
  • GROHE SilkMove® ES özelliği, geleneksel tek kumanda kollu bataryalardan farklı olarak orta pozisyondayken sıcak ve soğuk suyu karıştırmıyor. Böylece el yıkamak, diş fırçalamak gibi sıcak su gerektirmeyen durumlarda gereksiz sıcak su tüketimini engelleyerek enerji tasarrufu sağlıyor.
  • GROHE TurboStat teknolojisi ile donatılmış termostatik bataryalarla ise istenilen ısıya saniyenin üçte biri zamanda ulaşarak, suyun sıcaklığını ayarlarken akıtılan su miktarını en aza indiriyor.
Devamını oku

Enerji Sektörü

Dünya’nın En Büyük güneş enerji santrali yapıldı!

Yayınlanma tarihi

-

Fransız yüzer güneş enerjisi sistemleri (floating pv) şirtketi Ciel & Terre, Çinli şirketler ile 70 MW’lık yüzer güneş enerjisi kurulumu çalışmalarını tamamladı.

Tesis, Anhui eyaletinin kuzeyindeki Suzhou şehrinde bulunan eski bir maden ocağındaki şebekeye bağlı olarak ürettiği elektrik enerjisini şebekeye besleyecek.

140 hektarlık alanda 18 km uzunluğundaki 110 Volt iletim hattı ile kurulan projenin Fransız şirketin bugüne kadarki en büyük projesi oldu. Yılda 77,8 GWh’lik elektrik üretilmesi planlanan tesiste Ciel & Terre, suyun yüzünde tutulan orta gerilim gerilim transformatörleriyle entegre edilmiş merkezi invertörlerin kullanıldığına dikkat çekti.

Uzmanlar tarafından yüzer fotovoltaik sistemlerin su birikintilerinde yosun birikmesini önlediğini ve buharlaşmayı en aza indirdiğini ifade ediyor.

Devamını oku

Sektörel Haberler

Kar Group Hazır Beton Tesisini teknolojik olarak yeniledi!

Yayınlanma tarihi

-

Türkiye’nin yerin altındaki tamamı kapalı stoklu ilk beton santrali olma özelliği taşıyan tesis, aynı zamanda daha önce Yalova’da tamamlanan ve bu alanda ödül de kazanan başka bir tesisin ardından çevreye duyarlı ikinci tesis olarak hayata geçirildi.

Karbeton Sancaktepe Hazır Beton Tesisi’nin 10 milyon TL’lik bir yatırımla yenilendiğini söyleyen Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü, revizyonun ardından tesise yapılan yatırımlar hem teknolojik olarak yenilendi hem de hazır beton üretim kapasitesi arttı. Yatırımla ilgili bilgi veren Üçüncü “Sancaktepe tesisimizde bulunan iki beton santrali de arıtma sistemi, tamamı kapalı stok alanı, toz salınımı engelleyen filtre sistemi ve geniş yeşil alan planlamasıyla hayata geçirildi. Biz grup olarak yeşil ve çevre konusuna büyük önem veriyoruz ve tüm yatırımlarımızı bu kriterlerimiz doğrultusunda planlayarak hayata geçiriyoruz. Bu tesisimiz de diğerlerinde olduğu gibi hava kalitesinin korunması, gürültü, atık su kontrolü, akaryakıt, yağ ve kimyasal madde yönetimi, katı atık yönetimi ve trafik yönetimi gibi ayrıntılı çevre kontrolü unsurları göz önünde tutularak planlandı” dedi.

Karbeton Sancaktepe Hazır Beton Tesisi, İstanbul’un tüm Anadolu Yakası’na hizmet veriyor. Marmara Bölgesi’nde toplam 11 bölgede 14 beton santrali, 165 transmikser, 53 mobil, 8 adet sabit beton pompası ve 33 adet hidrolik dağıtıcı ile çalışmalarını sürdürüyor. Toplamda yıllık 2,5 milyon metreküp üretime sahip olan Kar Beton, 2 bin 750 metreküp saat kurulu kapasite ile faaliyetlerine devam ediyor.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ