Takip Edin

EMLAK REHBERİ

Tapu harçları geri ödeniyor

Yayınlanma tarihi

-

Kentsel dönüşümden daire ya da dükkan satın alanların ödediği tapu harçlarını geri alabileceği ortaya çıktı.

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan binalardan daire ya da dükkan alan vatandaşlar ödedikleri tapu harçlarını geri alabilecek. Para iadesi için ev sahiplerinin yapacağı ilk iş ise vergi daireleri ya da Gelir İdaresi Başkanlığına gayrimenkulleriyle ilgili temin edecekleri 5 belge ile başvurmaları olacak.

Kentsel dönüşüm kapsamında 2014 yılından sonra yapılan taşınmazlarda daire satın alanların tapu harcı ödemeleri geri alınabiliyor. Müteahhitler de aynı şekilde ilk satışlar için yatırdıkları tapu harcını geri alabiliyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun veya kamuoyunun bildiği adıyla Kentsel Dönüşüm Yasası’nın hem vatandaşlara hem de müteahhitlere önemli haklar ve muafiyetler sağladığını kaydetti.

Kiraz, bu kapsamda 25 Temmuz 2014 tarihinden sonra gayrimenkul alan ve satanların, ilk satışlarda geçerli olmak üzere, ödedikleri tapu harcı ücretlerini geri alabileceklerini söyledi. Tapu harçları, dairenin satış bedeli üzerinden alınıyor. Buna göre harç bedelleri Mayıs 2018’de, 31 Ekim 2018’e kadar yüzde 4’ten yüzde 3’e indirilmişti. Kanuna göre vatandaşlar hangi dönemde ne kadar ödeme yaptılarsa onu geri alabilecekler. harç muafiyeti hem inşaat yapılmadan önceki yapıları hem de inşaat yapıldıktan sonraki yapılardaki ilk satışları kapsıyor.

NASIL BİR YOL İZLENECEK?

Ali Güvenç Kiraz, tapu harçlarını geri almak isteyenlerin vatandaşların izleyecekleri yolu şu maddelerle anlattı:

1) Alım satım işlemi yapıldıktan sonra 30 günlük süre içerisinde ilgili vergi dairesine dilekçe ile başvurup ödeme dekontu, tapu fotokopisi, riskli yapı muafiyet yazısı, riskli yapı belgesi ve sözleşme (Arsa payı karşılığı veya diğer modellerle yapılmışsa o sözleşme) ekleyerek düzeltme talebinde bulunulmalı.

Alım satım yapıldıktan sonra 30 günlük süre geçtikten sonra başvuru yapılacaksa eğer Gelir İdaresi Başkanlığına şikayet yoluyla başvurulmalı. Bu 30 günlük süre içerisinde başvuru Vergi Mahkemesi red eder veya 30 günlük süre geçtikten sonra yapılan Gelir İdaresi başvurusu red edilirse red tarihinden itibaren 30 günlük süre içerisinde Vergi Mahkemesine dava açılması gerekiyor.

2) Vergi Dairesi veya Gelir İdaresi Başkanlığına yapılan başvuru red edildikten sonra 30 günlük süre içerisinde Vergi Mahkemesine dava açılacaktır. Dava dilekçesine ek olarak;
a) Vergi Tahsil Alındısı

b) Tapu Senedi Fotokopisi

c) Riskli Yapı Belgesi

d) Riskli Yapı Muafiyet Belgesi

e) Sözleşme Örneği (Arsa Payı Karşılığı veya başka modellerle yapılmışsa o sözleşme)

Hazırlanacak ve ilgili Vergi Mahkemesine açılacak davada sunulacak. Açılacak olan tüm davalarda geçmişte açılmış ve karara bağlanmış karar örneklerini yani emsalleri sunmak mahkemenin kanaati için önemli.

Tüm tüketiciler ve müteahhitlerin bu imkandan faydalanabilmek için satış yapıldığı tarihten itibaren 5 yıl içerisinde bu davayı açmaları gerekiyor.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

EMLAK REHBERİ

Sitelerde Boş Duran Daireye Aidat Ödenir mi?

Yayınlanma tarihi

-

Apartmanlarda “aidat” konusu genellikle çok tartışılan konular arasında geliyor. Kimi aidatı vermek istemiyor kimi çok diyor… Aidat meselesinde en çok kafa karıştıran bir konu da “boş daire aidat öder mi” konusu.

Örneğin 10 dairelik bir apartmanda oturuyorsunuz. Dairelerden biri boş. Ev sahibi dairesini kullanmıyor, kiraya da vermiyor.

Bu durumda boş daireden aidat alınır mı? Evet alınır. Yani evin boş ya da dolu olması aidat ödeyip ödememeyi etkilemiyor.

Ev kullanılsa da kullanılmasa da ev sahibinin sitenin giderlerine ortak olması gerekiyor.

Kat Mülkiyetinin 20. Maddesinde bu şöyle belirtiliyor;

Madde 20 –Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1) Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1) Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Devamını oku

Emlak Sektörü

Emlakçılar için yeni bir gelir modeli oluşturuldu

Yayınlanma tarihi

-

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, yeni hizmeti Kazanç Dünyası ile hem ilan bakan kullanıcılar hem de emlak ofislerine kazandırmaya devam ediyor.

Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştirecek olan herkesin ücretsiz olarak faydalanabileceği Kazanç Dünyası fırsatları, sektöründe Türkiye’de bir ilk olma özelliğine de sahip. Kazanç Dünyası ile Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA gibi markaların ürün ve hizmetlerine avantajlı bir şekilde ulaşılabilecek.

Güncel ve güvenilir ilanları ile emlak sektörüne liderlik eden Hürriyet Emlak, sektörün ilerlemesi adına projeler ve iş birlikleri geliştirmeye devam ediyor. Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştiren herkes Kazanç Dünyası kampanyalarından ücretsiz olarak faydalanma hakkına sahip olacak. Kampanyadan faydalanmak için yapılması gereken tek şey ise, ev kiralama veya satın alma işlemini gerçekleştirdikten sonra Hürriyet Emlak kurumsal emlak danışmanına yararlanılacak kampanyayı belirtmek.

Kazanç Dünyası’nda hangi fırsatlar var?

Kazanç Dünyası fırsatları, ev kiralayacak veya satın alacak kişilerin mobilya, tadilat, taşınma, güvenlik gibi temel ihtiyaçları doğrultusunda geliştiriliyor.

Kazanç Dünyası, Türkiye’nin lider güvenlik şirketi Pronet üyeliğinde ilk 4 ay yüzde 50 indirim kazandırıyor. Türkiye’de güvenlik alanında pek çok yeniliği hayata geçiren Pronet üyeliğinde yüzde 50 indirim fırsatı kazandıracak olan Kazanç Dünyası ile ev ve iş yerlerinin güvenliği de en üst seviyeye taşınmış oluyor.

Kazanç Dünyası, ev kiralayan ya da satın alanların taşınmadan önce ilk yapması gerekenlerden olan boya-badana işlerinde de fırsatlar sunuyor. Hürriyet Emlak üyesi emlak ofislerinden ev kiralayan ya da satın alanlar Türk boya sektörünün lider firmalarından Filli Boya’dan indirimler ve sürpriz hediyeler kazanırken, Filliustam’ın 2 yıl garantili boyama hizmetine de sahip olabilecekler.

Kazanç Dünyası, taşınma sürecini güvenilir nakliyecilerle sorunsuz gerçekleştirme, şeffalık ve garanti sözü veren Rahat Taşın’ın garantili taşıma hizmetlerinde de yüzde 10 indirim sağlayarak taşınma sürecini kolaylaştırıyor.

Hürriyet Emlak’ın yeni hizmeti Kazanç Dünyası yeni ev kuranları da unutmuyor. Ev kuranların vazgeçilmez adresi olan IKEA, kampanyaya piyasada bulunmayan bir destek vererek, gerek mağazalarda, gerekse de ikea.com.tr de yapılan tüm alışverişlerde geçerli yüzde 7 indirim imkanı sağlıyor.

İlk etapta Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA’nın avantajlı ürün ve hizmetleriyle kullanıcılarını buluşturacak olan Hürriyet Emlak, önümüzdeki dönemde ise sektöründe öncü ve lider markalara ait bir çok fırsatı kullanıcılarına sunmaya devam edecek.

Kazanç Dünyası, Türkiye ve dünyada bir ilk

Hürriyet Emlak olarak emlak sektörünün gelişmesi adına her türlü yatırımı, iş birliğini ve aksiyonları gerçekleştirmeye devam ettiklerinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay:

“Türkiye’de bir ilk olma özelliğine sahip olan yeni hizmetimiz Kazanç Dünyası ile sektörün birer parçasını oluşturan kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimize, ilan bakan kullanıcılara ve markalara yönelik bir ekosistemi hayata geçirdik. Konut satın alma veya kiralama süreçlerinde herkesin ihtiyaç duyabileceği ortak hizmetler ve ürünlerden yola çıkarak sektörün öncü markaları ile iş birlikleri gerçekleştiriyoruz. Bu anlamda Güvenlik, Nakliye, Mobilya, Telekomünikasyon, Konut Kredisi, Boya-Badana, Sigorta vb. hizmet veren sektör lideri markaların sadece Hürriyet Emlak Kazanç Dünyası’na özel hazırladığı kampanyalarını son kullanıcılara sunuyoruz” dedi.

Kazanç Dünyası’ndaki markaların gücünden faydalanan emlak ofislerinin ilan bakan kullanıcılardan sunulan fırsatlar için talepler aldığını belirten Çağrı Bozay, “Bu sayede kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimiz kendileri için herhangi bir maliyet kalemi oluşmadan müşterilerine ek faydalar sunarken müşteri memnuniyetlerini de artırmış oluyorlar. Kazanç Dünyası ile hem emlak ofislerimize hem de emlak ofislerimizin müşterilerine ayrıcalıklar sunarak yeni bir gelir modelini oluşturuyoruz” dedi.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Konkordato ilan etmek ne anlama gelir

Yayınlanma tarihi

-

Konkordato ne demek? Konkordato ilan etmek ne anlama gelir? Konkordato ilan etmek nasıl olur? Konkordato nasıl ilan edilir? Konkordato neden istenir? Konkordato TDK anlamı nedir? İşte son zamanlarda inşaat şirketleriyle de anılır hale gelen konkordato kelimesinin detayları…

Konkordato sözlük anlamı olarak bir borçlunun ticari durumunun sarsılmış olmasıyla alacaklıların, alacaklarını belli bir plana göre almaları konusunda kendi aralarında vardıkları ve mahkemece onaylanan anlaşması demektir. Alacaklılara karşı borçların ödenmesini sağlayan bir sistemdir.

 Konkordato nedir?

Borçlarını ödeyemeyecek duruma gelen her şirket bunu kanıtlayıp konkordato ilan eder. Konkordato uygulamasında alacaklı ve borçlular konkordato müessesesi dahilinde borcu yeniden yapılandırma işlemine tabi tutar. Oluşturulan ödeme planıyla beraber anlaşma yapılır. Anlaşmada alacaklıların en az üçte iki oranında çoğunluğu alacaklarının bir bölümünden vazgeçer ve geri kalan ödeme tahsil edilmeye başlanır. Konkordato, Ticaret Mahkemesi tarafından onaylanarak geçerlilik kazanır.

Neden konkordato ilan edilir?

Ticari durumu sarsılan ve finansal olarak zora düşen işletme, şirket veya kooperatiflerin iyi niyeti ve dürüstlüğü esas alınarak konkordato aracılığıyla korunmaları amaçlanır. Çünkü bu müessesede ‘şirketin kendi kusuru olmadan mali durumunun bozulmuş olması’ kıstas alınır. Konkordato ilan edilebilmesi için borçlunun talebinin bulunması gerekir. Talep üzerine müessese işlemeye başlar.

Konkordato türleri

Konkordato 4 bölümden oluşur.

1- Adi konkordato

2- İflastan sonra konkordato

3- Mal varlığının terki suretiyle konkordato

4- Sermaye Şirketleri ve Kooperatiflerin Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırılması

Konkordato şartları nelerdir?

Ödeme gücünü yitiren ve konkordato hükümlerinden yararlanmak isteyen borçlular, İcra Tetkik Mercii Hakimliği’ne başvuruda bulunur. Başvuru dilekçesinde, ayrıntılı bir bilanço ile borçlarını nasıl ödeyebileceğini beyan eder. İcra Tetkik Mercii Hakimliği ödeme teklifini ve konkordato için şartların uygun olup olmadığını inceler. Borçlunun varlıklarının, borçların minimum %50’sini karşılamaya yetip yetmediği, borçlunun ödeme teklifi ile varlıkların uygun olup olmadığı gibi hususlarda tetkik makamı bilirkişi değerlendirmesine başvurur. Yapılan inceleme sonucunda, borçlunun konkordato süresi için gerekli şartları taşımadığı kararına varılırsa, başvuru reddedilir. Şartların taşınması halinde başvuru onaylanarak süreç başlar ve komiser ataması yapılır.

Konkordato komiseri kimdir? Ne iş yapar?

Konkordato başvurusunun onaylanmasının ardından atanan konkordato komiseri, alacaklıların çıkarlarını korumak için borçluyu ve işlemlerini denetler. Konkordatoyu hazırlayıp ticaret mahkemesine sunmak, borçlunun mal varlığına ilişkin defter tutmak, alacaklılara ilan yapmak, alacakların bildirilmesi ve incelenmesi, alacaklıların toplanması ve konkordatonun kabulü için gerekli çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığının tespiti gibi başlıca görev ve sorumluluklara sahiptir

Konkordato belgesi nedir, nereden alınır?

Konkordato belgesi bağlı bulunulan ticaret sicil müdürlüklerinden alınır. Belgenin alınabilmesi için ilgilinin yazılı talebi gereklidir.

Konkordato dilekçesi nereye verilir?

Konkordato hükümlerinden faydalanmak isteyen borçlu kişiler dilekçe yoluyla gerekçe belirterek icra mahkemesine başvuru yapar.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ