“Alıcılar ve satıcılar farklı tapu müdürlüklerinde hatta yurtdışında olsalar bile tapu işlemleri yapılabilecek”Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, yasalaşan imar, kadastro ve tapu süreçlerine ilişkin bürokrasiyi azaltacak ve işlemleri kolaylaştıracak kanun teklifinin, "Alıcılar ve satıcılar farklı tapu müdürlüklerinde hatta yurtdışında olsalar bile tapu işlemleri yapılabilecek.





Kat mülkiyetli taşınmazlarda hatalı blok veya bağımsız bölüm numaraları kolaylıkla düzeltilebilecek. Süresi bitmiş ipoteklerde malikin talebi ile terkin mümkün olabilecek" dedi.





İmar, kadastro ve tapu süreçlerine ilişkin bürokrasiyi azaltacak ve işlemleri kolaylaştıracak olan kanun teklifi TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Düzenleme ile taşınmaz mülkiyetinin devir işlemleri kolaylaştı. Buna göre alıcılar ve satıcılar farklı tapu müdürlüklerinde hatta yurtdışında olsalar bile tapu işlemleri yapılabilecek. Kat mülkiyetli taşınmazlarda hatalı blok veya bağımsız bölüm numaraları kolaylıkla düzeltilebilecek. Süresi bitmiş ipoteklerde malikin talebi ile terkin mümkün olabilecek. Tapu senetlerinde fotoğraf yapıştırılmasına gerek kalmayacak” dedi.





Kentsel Dönüşümde Yetki
Bakanlıkta





Kentsel dönüşüm alanlarında
müteahhitlerin payına düşen bağımsız birimlerin satışının, inşaatın ilerleme
seviyesine göre belirleneceğini belirten Özelmacıklı, "Müteahhidin payına
düşen bağımsız birimlerin satışı, inşaatın tamamlanma oranına göre
belirlenecek. Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu alanlarda
dönüşüm uygulamaları maliklerin muvafakati aranmaksızın Bakanlıkça resen
yapılabilecek. Malikler müteahhitten kaynaklanan nedenlerle sözleşmeleri fesh
edebilecek" ifadelerini kullandı.





İmar Kanununda
Düzenlemeler Yapıldı





İmar kanununda yapılan düzenleme
ile uygulamadaki DOP ve KOP alanlarının birleştirilerek yüzde 45’e
çıkarıldığını belirten Özelmacıklı, "DOP alınamayan durumlarda da bedeli
alınabilecek. Bu bedel ödenmeden de ruhsat verilmeyecek. Tarımsal amaçlı sera
için yapı ruhsatı aranmayacak. Yapılaşmamış parseller açık otopark
yapılabilecek. Genel güvenlik ve asayiş bakımından tehlike arz eden metruk ve
tehlikeli yapılar, tebligata rağmen kaldırılmaz ise tehlikenin giderilmesi veya
yıkım işleri belediye veya valilikçe yapılacak ve masrafı yüzde 20 fazlası ile
yapı sahibinden tahsil edecek" şeklinde konuştu.





Tapu Tahsis ve Ecrimisilde
Düzenleme





Yapı kayıt belgesi alınan
yapılarda belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilenler için 31.12.2019
tarihine kadar satın alma şartı getirildiğini belirten Mustafa Hakan
Özelmacıklı, "Özellikle yapı kayıt belgesi alınan taşınmazlar için daha
önce tapu tahsis belgesi alınmışsa ve arsa bedelleri ödenmiş ise vatandaşlardan
ayrıca bir satış bedeli de alınmayacak. Yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların
satışa konu edilen kısımlarından yapı kayıt belgesi tarihi ile satış tarihi
arasındaki dönem için ecrimisil alınmayaca, tahakkuk ettirilen ecrimisiller ise
terkin edilecek. Satış tarihi itibarıyla tahsil edilen ecrimisil tutarı ise
satış bedelinden mahsup edilecek" dedi.