Takip Edin

EMLAK REHBERİ

Tapuda üç boyutlu dönem için ilk adım tamam

Yayınlanma tarihi

-

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Adlı, “Gölbaşı’nda 13 bin konutu kapsayan alanda pilot uygulamayı tamamladık. Türkiye genelinde bu yaygınlaştırılırsa bize neye mal olur, ne kadar sürede bitiririz, bunların hepsinin çalışmaları bitti” dedi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Mehmet Zeki Adlı, vatandaşların, elektronik ortamda konutlarının içini ve dışını 3 boyutlu görebilme imkanına sahip olabileceği “Üç Boyutlu Kent Modelleri ve Kadastro Projesi”nde ilk adım olan pilot uygulamanın tamamladığını belirtti.

Adlı, Türkiye’nin kadastro çalışmalarının neredeyse yüzde 100’ünün tamamlandığını, sadece bazı köylerde, sınırlardaki anlaşmazlıklardan dolayı yapılamadığını söyledi.

Kadastronun bitmesinin ötesinde kadastro verilerinin günün teknolojisine uygun hale gelmesiyle ilgili çalışmalara önem verdiklerine işaret eden Adlı, “Bütün tapu verilerimizi güncel bir şekilde, gerçek veriye dayalı elektronik ortamda saklamayla ilgili çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Bizim de hedefimiz, önümüzdeki 3 yıl içerisinde bu çalışmaların hepsini bitirmek ve sonra da Türkiye’nin genelinde bu işi yaygınlaştırmak” diye konuştu.

Üç boyutlu, akıllı veriler sunmanın önemini vurgulayan Adlı, şu anda grafik olarak haritalara bakıldığında sadece iki boyutlu görülebildiğini hatırlattı.

Bunun yeterli gelmediğini aktaran Adlı, hazırladıkları “Üç Boyutlu Kent Modelleri ve Kadastro Projesi”nin hayata geçmesiyle vatandaşların, e-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) girerek, satın alacakları veya kiralayacakları konutlarının içini ve dışını 3 boyutlu görebilme imkanına sahip olabileceğini kaydetti.

Adlı, projedeki son duruma ilişkin şu bilgileri verdi:

“Proje kapsamında, şu anda Gölbaşı’nda 13 bin konutu kapsayan alanda pilot uygulamayı tamamladık. Onunla ilgili fizibilite çalışmalarını yaptık. Türkiye genelinde bu yaygınlaştırılırsa bize neye mal olur, ne kadar sürede bitiririz, ne yaparız, bunların hepsinin çalışmaları bitti. Mali boyutuyla ilgili kaynak planlamasını da yaptık. Hedefimiz 3 yıl içerisinde yalnız meskun alanlarda, yani yaklaşık 40 bin kilometrekarelik alanda bu çalışmayı yapmak.”

“3 YIL İÇİNDE BİTİRMEYİ HEDEFLİYORUZ”

Proje kapsamında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce uçakla havadan, binaların “eğik resim çekme kamerası” ile görüntüsünün alındığını aktaran Adlı, şöyle devam etti:

“Bu sene çekim yapılacak alanları da belirledik. Şu anda 3 yıl içerisinde Türkiye’nin tamamında bu çalışmayı bitirmeyi hedefliyoruz. İlk adımının da startını da verdik. Şimdi vatandaş, elektronik ortamda da binanın kendisini görebilecek. Katını tıkladığında ve daire numarasını girdiğinde, dairesinin içini görebilecek. Kaç oda, kaç salon, salonun büyüklüğü, mutfağın büyüklüğü nedir, dairenin planı nedir, bunların hepsini 3 boyutlu olarak kendi gözüyle birebir görecek. Burada artık yanılma şansı olmayacak, kendisi de sorgulayabilecek.”

Proje sayesinde, emlak üzerinde yapılan olumsuz olayların da minimize edileceğini anlatan Adlı, “Eğer vatandaş bu teknolojiyi kullanabilir veya güvendiği kişiyle bunu kullanırsa yüzde yüz doğrulukları elde edebilecek” dedi.

Projenin aşamaları hakkında da bilgi veren Adlı, ” İlk olarak kameralı uçaklarla uçuşlar yapılıp, fotoğraflanıyor ve elde edilen bilgilerden haritalar üretiliyor. Sonra bunların entegrasyonuyla ilgili ofiste çalışmalar yapılıyor. Yani binanın cepheleri 3 boyutlu hale getiriliyor gibi. Daha sonra da bu binaların mimari projeleri sayısallaştırılıp, binayla entegre ediliyor. ‘Tapu ve kadastro bilgileri, maliki kimdir, alanı ne kadardır, üzerinde bir tahkikat var mıdır’ gibi bütün tapu ve kadastro bilgileri de entegre olduktan sonra proje tamamlanmış oluyor” şeklinde konuştu.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

EMLAK REHBERİ

Sitelerde Boş Duran Daireye Aidat Ödenir mi?

Yayınlanma tarihi

-

Apartmanlarda “aidat” konusu genellikle çok tartışılan konular arasında geliyor. Kimi aidatı vermek istemiyor kimi çok diyor… Aidat meselesinde en çok kafa karıştıran bir konu da “boş daire aidat öder mi” konusu.

Örneğin 10 dairelik bir apartmanda oturuyorsunuz. Dairelerden biri boş. Ev sahibi dairesini kullanmıyor, kiraya da vermiyor.

Bu durumda boş daireden aidat alınır mı? Evet alınır. Yani evin boş ya da dolu olması aidat ödeyip ödememeyi etkilemiyor.

Ev kullanılsa da kullanılmasa da ev sahibinin sitenin giderlerine ortak olması gerekiyor.

Kat Mülkiyetinin 20. Maddesinde bu şöyle belirtiliyor;

Madde 20 –Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; (1) Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1) Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Devamını oku

Emlak Sektörü

Emlakçılar için yeni bir gelir modeli oluşturuldu

Yayınlanma tarihi

-

Emlak sektörünü tek bir çatı altında buluşturan Hürriyet Emlak, yeni hizmeti Kazanç Dünyası ile hem ilan bakan kullanıcılar hem de emlak ofislerine kazandırmaya devam ediyor.

Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştirecek olan herkesin ücretsiz olarak faydalanabileceği Kazanç Dünyası fırsatları, sektöründe Türkiye’de bir ilk olma özelliğine de sahip. Kazanç Dünyası ile Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA gibi markaların ürün ve hizmetlerine avantajlı bir şekilde ulaşılabilecek.

Güncel ve güvenilir ilanları ile emlak sektörüne liderlik eden Hürriyet Emlak, sektörün ilerlemesi adına projeler ve iş birlikleri geliştirmeye devam ediyor. Hürriyet Emlak kurumsal üyesi olan bir emlak ofisinden kiralama veya satın alma işlemi gerçekleştiren herkes Kazanç Dünyası kampanyalarından ücretsiz olarak faydalanma hakkına sahip olacak. Kampanyadan faydalanmak için yapılması gereken tek şey ise, ev kiralama veya satın alma işlemini gerçekleştirdikten sonra Hürriyet Emlak kurumsal emlak danışmanına yararlanılacak kampanyayı belirtmek.

Kazanç Dünyası’nda hangi fırsatlar var?

Kazanç Dünyası fırsatları, ev kiralayacak veya satın alacak kişilerin mobilya, tadilat, taşınma, güvenlik gibi temel ihtiyaçları doğrultusunda geliştiriliyor.

Kazanç Dünyası, Türkiye’nin lider güvenlik şirketi Pronet üyeliğinde ilk 4 ay yüzde 50 indirim kazandırıyor. Türkiye’de güvenlik alanında pek çok yeniliği hayata geçiren Pronet üyeliğinde yüzde 50 indirim fırsatı kazandıracak olan Kazanç Dünyası ile ev ve iş yerlerinin güvenliği de en üst seviyeye taşınmış oluyor.

Kazanç Dünyası, ev kiralayan ya da satın alanların taşınmadan önce ilk yapması gerekenlerden olan boya-badana işlerinde de fırsatlar sunuyor. Hürriyet Emlak üyesi emlak ofislerinden ev kiralayan ya da satın alanlar Türk boya sektörünün lider firmalarından Filli Boya’dan indirimler ve sürpriz hediyeler kazanırken, Filliustam’ın 2 yıl garantili boyama hizmetine de sahip olabilecekler.

Kazanç Dünyası, taşınma sürecini güvenilir nakliyecilerle sorunsuz gerçekleştirme, şeffalık ve garanti sözü veren Rahat Taşın’ın garantili taşıma hizmetlerinde de yüzde 10 indirim sağlayarak taşınma sürecini kolaylaştırıyor.

Hürriyet Emlak’ın yeni hizmeti Kazanç Dünyası yeni ev kuranları da unutmuyor. Ev kuranların vazgeçilmez adresi olan IKEA, kampanyaya piyasada bulunmayan bir destek vererek, gerek mağazalarda, gerekse de ikea.com.tr de yapılan tüm alışverişlerde geçerli yüzde 7 indirim imkanı sağlıyor.

İlk etapta Pronet, Filli Boya, Rahat Taşın ve IKEA’nın avantajlı ürün ve hizmetleriyle kullanıcılarını buluşturacak olan Hürriyet Emlak, önümüzdeki dönemde ise sektöründe öncü ve lider markalara ait bir çok fırsatı kullanıcılarına sunmaya devam edecek.

Kazanç Dünyası, Türkiye ve dünyada bir ilk

Hürriyet Emlak olarak emlak sektörünün gelişmesi adına her türlü yatırımı, iş birliğini ve aksiyonları gerçekleştirmeye devam ettiklerinin altını çizen Hürriyet Emlak Satış Direktörü Çağrı Bozay:

“Türkiye’de bir ilk olma özelliğine sahip olan yeni hizmetimiz Kazanç Dünyası ile sektörün birer parçasını oluşturan kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimize, ilan bakan kullanıcılara ve markalara yönelik bir ekosistemi hayata geçirdik. Konut satın alma veya kiralama süreçlerinde herkesin ihtiyaç duyabileceği ortak hizmetler ve ürünlerden yola çıkarak sektörün öncü markaları ile iş birlikleri gerçekleştiriyoruz. Bu anlamda Güvenlik, Nakliye, Mobilya, Telekomünikasyon, Konut Kredisi, Boya-Badana, Sigorta vb. hizmet veren sektör lideri markaların sadece Hürriyet Emlak Kazanç Dünyası’na özel hazırladığı kampanyalarını son kullanıcılara sunuyoruz” dedi.

Kazanç Dünyası’ndaki markaların gücünden faydalanan emlak ofislerinin ilan bakan kullanıcılardan sunulan fırsatlar için talepler aldığını belirten Çağrı Bozay, “Bu sayede kurumsal üyemiz olan emlak ofislerimiz kendileri için herhangi bir maliyet kalemi oluşmadan müşterilerine ek faydalar sunarken müşteri memnuniyetlerini de artırmış oluyorlar. Kazanç Dünyası ile hem emlak ofislerimize hem de emlak ofislerimizin müşterilerine ayrıcalıklar sunarak yeni bir gelir modelini oluşturuyoruz” dedi.

Devamını oku

EMLAK REHBERİ

Konkordato ilan etmek ne anlama gelir

Yayınlanma tarihi

-

Konkordato ne demek? Konkordato ilan etmek ne anlama gelir? Konkordato ilan etmek nasıl olur? Konkordato nasıl ilan edilir? Konkordato neden istenir? Konkordato TDK anlamı nedir? İşte son zamanlarda inşaat şirketleriyle de anılır hale gelen konkordato kelimesinin detayları…

Konkordato sözlük anlamı olarak bir borçlunun ticari durumunun sarsılmış olmasıyla alacaklıların, alacaklarını belli bir plana göre almaları konusunda kendi aralarında vardıkları ve mahkemece onaylanan anlaşması demektir. Alacaklılara karşı borçların ödenmesini sağlayan bir sistemdir.

 Konkordato nedir?

Borçlarını ödeyemeyecek duruma gelen her şirket bunu kanıtlayıp konkordato ilan eder. Konkordato uygulamasında alacaklı ve borçlular konkordato müessesesi dahilinde borcu yeniden yapılandırma işlemine tabi tutar. Oluşturulan ödeme planıyla beraber anlaşma yapılır. Anlaşmada alacaklıların en az üçte iki oranında çoğunluğu alacaklarının bir bölümünden vazgeçer ve geri kalan ödeme tahsil edilmeye başlanır. Konkordato, Ticaret Mahkemesi tarafından onaylanarak geçerlilik kazanır.

Neden konkordato ilan edilir?

Ticari durumu sarsılan ve finansal olarak zora düşen işletme, şirket veya kooperatiflerin iyi niyeti ve dürüstlüğü esas alınarak konkordato aracılığıyla korunmaları amaçlanır. Çünkü bu müessesede ‘şirketin kendi kusuru olmadan mali durumunun bozulmuş olması’ kıstas alınır. Konkordato ilan edilebilmesi için borçlunun talebinin bulunması gerekir. Talep üzerine müessese işlemeye başlar.

Konkordato türleri

Konkordato 4 bölümden oluşur.

1- Adi konkordato

2- İflastan sonra konkordato

3- Mal varlığının terki suretiyle konkordato

4- Sermaye Şirketleri ve Kooperatiflerin Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırılması

Konkordato şartları nelerdir?

Ödeme gücünü yitiren ve konkordato hükümlerinden yararlanmak isteyen borçlular, İcra Tetkik Mercii Hakimliği’ne başvuruda bulunur. Başvuru dilekçesinde, ayrıntılı bir bilanço ile borçlarını nasıl ödeyebileceğini beyan eder. İcra Tetkik Mercii Hakimliği ödeme teklifini ve konkordato için şartların uygun olup olmadığını inceler. Borçlunun varlıklarının, borçların minimum %50’sini karşılamaya yetip yetmediği, borçlunun ödeme teklifi ile varlıkların uygun olup olmadığı gibi hususlarda tetkik makamı bilirkişi değerlendirmesine başvurur. Yapılan inceleme sonucunda, borçlunun konkordato süresi için gerekli şartları taşımadığı kararına varılırsa, başvuru reddedilir. Şartların taşınması halinde başvuru onaylanarak süreç başlar ve komiser ataması yapılır.

Konkordato komiseri kimdir? Ne iş yapar?

Konkordato başvurusunun onaylanmasının ardından atanan konkordato komiseri, alacaklıların çıkarlarını korumak için borçluyu ve işlemlerini denetler. Konkordatoyu hazırlayıp ticaret mahkemesine sunmak, borçlunun mal varlığına ilişkin defter tutmak, alacaklılara ilan yapmak, alacakların bildirilmesi ve incelenmesi, alacaklıların toplanması ve konkordatonun kabulü için gerekli çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığının tespiti gibi başlıca görev ve sorumluluklara sahiptir

Konkordato belgesi nedir, nereden alınır?

Konkordato belgesi bağlı bulunulan ticaret sicil müdürlüklerinden alınır. Belgenin alınabilmesi için ilgilinin yazılı talebi gereklidir.

Konkordato dilekçesi nereye verilir?

Konkordato hükümlerinden faydalanmak isteyen borçlu kişiler dilekçe yoluyla gerekçe belirterek icra mahkemesine başvuru yapar.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ