Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:
“İpotekli konut satışlarında rekor geldi, rüzgar tersine dönüyor”
Türkiye genelinde konut satışlarının ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 artış gösterdiğini görüyoruz. İpotekli konut satışlarındaki rekor artış ise son derece umut verici. Kredi kullanarak konut satın alanların oranı, ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 278,2 oranında artmış durumda. Konut satış rakamlarında rüzgarın tersine döndüğünü görüyoruz. Son dört aydır konut satışları yükselişe geçmiş durumda ve özellikle de kredili satışlardaki artış sevindirici bir durum. Kredi faizlerinin çok az miktar olsa da gerilemesi hemen piyasayı hareketlendirdi. Bu yılı da bu şekilde artan bir ivmeyle kapatacağız gibi görünüyor.
Erdal Albayrak / Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı:
“Kredi faizleri daha da düşerse satış rekorları gelebilir”
TÜİK konut satış rakamları, bize konut satışlarında artış trendine girdiğimizi gösteriyor, kötü günler geride kaldı. Resmi rakamlara baktığımızda Türkiye genelinde konut satışlarının ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 artış gösterdiğini görüyoruz. Ama asıl sevindirici rakam, ipotekli konut satışlarında oldu. İpotekli satışlar ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 95 olmuş durumda. Konut almak için bekleyen kesimin, faiz oranlarında aşağı yönlü küçük de olsa bir kıpırdama olduğunda harekete geçtiğini görüyoruz. Demek ki kredi faizleri çok daha aşağılara çekilirse sektörümüzde bir patlama yaşanması hiç de hayal olmaz. Bizler de yeni yılı faiz indirimi ile karşılamayı umuyoruz. Konut satışları ancak faizlerin düşmesine bağlı olarak istediğimiz seviyeye gelir, rekor satışlar görebiliriz.
Recep Kocabey / Azizoğlu Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı:
“Gözümüz konut kredi faizi oranlarında”
TÜİK verilerine baktığımızda konut satış rakamlarının birkaç aydır devam eden yukarı yönlü hareketinin sürdüğünü görüyoruz. Bu durum dört aydır bu şekilde devam ediyor. Güncel rakamlara baktığımızda konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 oranında artarak 1 milyon 112 bin 374 olarak gerçekleşmiş. Sektörümüz açısından sevindirici olsa da yeterli değil. Ama en büyük tesellimiz ve umut verici sonuç ipotekli satışlardan geldi. Geçen yıl ekim ayına göre satışlarda yüzde 300’e yakın bir artış söz konusu. Olası fiyat artışlarından etkilenmemek adına harekete geçen bir kesim var, önümüzdeki yıl faizler düşmeye trendine girdiğinde konuta talebin artacağını tahmin ediyorlar. Yeni yılda kredi faiz oranları ulaşılabilir seviyeye iner ve sektörümüz nefes alır. Konut üreticileri olarak tüm dikkatimizi faiz oranlarına verdik.
İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı:
“Kredi faizlerinin bir miktar düşmesi belirleyici oldu”
Konut fiyatlarının ateşinin düşmesinin ve kredi faizlerinin bir miktar aşağı yönlü hareket etmesinin sonuçlarını görüyoruz. Ancak bir kesim için konut fiyatları da faiz oranları da hala çok yüksek. İnşaat maliyetleri bu kadar yüksek olduğu sürece konut fiyatlarının düşmesi beklenemez. O halde konut kredi faizlerinin ulaşılabilir seviyeye inmesi gerekiyor. Üretim maliyetlerinin yüksekliği müteahhitlerin önünü kesiyor ve konut arzında sıkıntılar karşımıza çıkıyor. Maliyetin yansıdığı yüksek fiyatlı konutlar de ev sahibi olmak isteyenlerin harekete geçmesini önlüyor. Bu kısır döngüden çıkmak için de kredi faizlerinin makul bir seviyede seyretmesi, hem üreticiyi hem de konut almak isteyen kesimi teşvik edici desteklerin bir an önce sağlanması gerekiyor. Çünkü elinde nakit parası olmayan ama konut almak isteyen kesim için kredi faizleri belirleyici kriter oluyor.
