Türkiye’de satılık konuta Kırklareli’ kiralıklarda ise Hatay ve Malatya başı çekiyor

Endeksa’nın Mayıs 2023 verilerine göre, Türkiye’de son 1 yılda satılık konutlarda en fazla değer artışı %172 ’lik artışla Kırklareli’de yaşanırken, ortalama satılık konut fiyatı 1.849.440 TL oldu. Kırklareli’yi satılık konut değeri %160 artarak ortalama satılık konut fiyatı 2.126.400 TL olan Edirne ve satılık konut değeri %157’ lik artarak ortalama satılık konut fiyatı 2.051.362 TL olan Hatay takip etti. Son bir yılda satılık konutlarda en fazla değer artışı görülen il olan Kırklareli’de aylık ve yıllık bazda stok sayıları azalma gösterdi. Endeksa 2023 verileri göre, Türkiye’de son bir yılda kiralık konutlarda en fazla değer artışı ise %249’ luk artışla Hatay ve Malatya’da oldu. Hatay ve Malatya’yı %230’ luk artışla Kahramanmaraş takip ederken, son bir yılda satılık ve kiralık konutlarda en fazla değer artışı görülen illerin tamamında yıllık stok değişimleri azalma gösterdi.

İl

Satılık Birim Fiyatı

Satılık Fiyatı

Aylık Değişim

Satılık Stok

Aylık Satılık Stok Değişimi

Yıllık Satılık Stok Değişimi

Yıllık Satılık Değer Değişimi

Kırklareli

15.412

1.849.440

4%

200

-15%

-48%

172%

Edirne

17.720

2.126.400

5%

279

-24%

-37%

160%

Hatay

13.066

2.051.362

11%

195

-14%

-83%

157%

Kırıkkale

8.549

1.154.115

10%

161

-24%

-55%

146%

Malatya

11.715

1.710.390

2%

161

29%

-82%

145%

Zonguldak

14.887

1.860.875

5%

179

-26%

-42%

144%

Karabük

11.891

1.498.266

4%

129

-19%

-28%

142%

Rize

14.931

2.090.340

5%

128

7%

-23%

141%

Kastamonu

14.040

1.684.800

6%

139

1%

-37%

141%

Sinop

16.132

1.871.312

4%

99

9%

-38%

140%

İl

Kiralık Birim Fiyatı

Kiralık Fiyatı

Aylık Değişim

Kiralık Stok

Aylık Kiralık Stok Değişimi

Yıllık Kiralık Stok Değişimi

Yıllık Kiralık Değer Değişimi

Hatay

70,41

9.365

1%

104

-1%

-63%

249%

Malatya

52,64

8.633

-8%

79

252%

-63%

249%

Kahramanmaraş

67,94

9.580

5%

34

-6%

-81%

230%

Kırklareli

64,96

6.496

14%

34

-6%

-67%

216%

Amasya

55,4

3.823

22%

36

-8%

-45%

211%

Manisa

68,84

6.609

9%

183

1%

-49%

203%

Ankara

94,92

11.390

5%

1695

-4%

-54%

202%

Çorum

39,97

4.796

17%

31

-32%

-46%

193%

Sivas

49,32

6.165

14%

34

16%

0%

192%

Giresun

47,05

5.881

15%

37

10%

-46%

192%

Son bir yılda satılık konut değerlerinde en az yükselme görülen İl Gaziantep

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt , Kahramanmaraş’ta meydana gelen depremin etkilerinin konut piyasasında da hissedildiğini vurgulayarak, “Mayıs 2023 verilerine göre, Türkiye’de son bir yılda kiralık konutlarda en fazla değer artışı görülen ilk üç il depremden etkilenen Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş oldu. Kiralık konut değerlerinde artış görülen depremden etkilenen illerde yıllık kiralık konut stokunda belirgin bir düşüş kaydedildi. Endeksa’nın Mayıs 2023 verilerine göre, Türkiye’de son bir yılda satılık konut değerlerinde en az yükselme görülen il %66 ’lık artışla Gaziantep oldu. Gaziantep’te ortalama satılık konut fiyatı 1.893.325 TL’ ye ulaştı. Bu ilimizde yaşadığımız deprem felaketinin olumsuz etkisinin devam ettiğini söylemek mümkün. Gaziantep’i %70 ’lik artışla yine depremden etkilenen bir bölge olan Kilis takip ediyor. Son olarak Aydın %76 ’lık artış ile en az değer artışı olan üçüncü kentimiz olarak görülüyor.” dedi.

Urla, Çeşme, Antalya ve Muğla’da daha yüksek oranda değer artışı bekleniyor

Türkiye’de son bir yılda kiralık konut değerlerinde en az yükselme görülen ilin %44 ’lük artışla Adana olduğunu da sözlerine ekleyen Öğüt , “Adana’da deprem bölgesine yakın ve çok göç alan bir ilimiz olmasına rağmen kritik bir artış gözlemlenmiyor. Adana’yı %55’ lik artışla Muğla ve %68 ’lik artışla Antalya takip ediyor. Sıralanan iller arasında kiralık konut fiyatı ortalaması en yüksek olan il 23 bin 189 TL ile Muğla olurken, Düzce 4 bin 476 TL ile en düşük ortalama ile son sırada yer alıyor. Yaz dönemine girilmesiyle birlikte Muğla ve Antalya gibi turistik illerde aylık ortalama kira değeri değişimi yükselişe geçerken kiralık stok değerleri azalma gösterdi. Önümüzdeki üç ay boyunca bu bölgelerdeki kira değer değişiminin daha yüksek seviyelerde gözlemlenebileceğini söylemek mümkün. Yıllık değer değişim oranının diğer ille göre bir nebze düşük kalmasının sebepleri arasında bu illerimizdeki kira fiyatlarının doygunluk seviyesine yakın olması ve dönemsel ilgi görmesi sebebi ile yıllık ortalamasına bakıldığında, kış aylarının yaz dönemi seviyesinde seyretmemesinin getirdiği denge olduğu söylenebilir. Dönemsel olarak Urla, Çeşme, Antalya ve Muğla gibi yazlık bölgelerimizde önümüzdeki üç ay içerisinde diğer illerimizdeki konutlara göre daha yüksek oranda satılık ve kiralık değer artışı bekliyoruz. Stokların da azaldığını göz önünde bulundurursak bu bölgelere olan talebi daha net olarak gözlemleyebiliriz.” şeklinde konuştu.

İl

Satılık Birim m2 Fiyatı

Satılık Fiyatı

Aylık Değişim

Satılık Stok

Aylık Satılık Stok Değişimi

Yıllık Satılık Stok Değişimi

Yıllık Satılık Değer Değişimi

Gaziantep

12.215

1.893.325

5%

985

-26%

-66%

66%

Kilis

7.630

999.530

3%

87

5%

-42%

70%

Aydın

23.519

3.292.660

4%

2.393

-28%

-64%

76%

Diyarbakır

11.333

1.813.280

2%

486

-19%

-58%

80%

Kayseri

9.147

1.509.255

3%

964

-23%

-51%

83%

Şanlıurfa

9.956

1.742.300

6%

456

-25%

-60%

83%

Bingöl

7.818

1.141.428

7%

82

6%

-6%

84%

Adana

14.306

2.288.960

2%

1.290

-16%

-61%

89%

Muğla

41.211

5.481.063

9%

1.703

-23%

-49%

90%

Erzincan

10.592

1.387.552

3%

90

13%

-18%

91%

İl

Kiralık Birim m2 Fiyatı

Kiralık Fiyatı

Aylık Değişim

Kiralık Stok

Aylık Kiralık Stok Değişimi

Yıllık Kiralık Stok Değişimi

Yıllık Kiralık Değer Değişimi

Adana

66,12

8.926

-1%

845

-14%

-19%

44%

Muğla

210,81

23.189

15%

928

-17%

-59%

55%

Antalya

137,37

15.111

4%

1.251

-38%

-57%

68%

Batman

33,21

4.782

4%

29

-4%

-65%

95%

Mersin

83,18

11.229

5%

91

-32%

-16%

104%

Düzce

45,67

4.476

4%

59

-27%

-31%

105%

İzmir

114,91

13.100

7%

1.544

-31%

-61%

108%

Gaziantep

60,45

9.732

0%

152

-42%

-59%

108%

Erzurum

31,55

4.417

18%

65

-25%

-44%

109%

Aydın

85,25

9.036

6%

355

-22%

-44%

110%

Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Sloganı “Endeksa ile evinizin kıymetini bilin” olan Endeksa, evini değerinde satmak isteyen milyonlarca kullanıcıya hizmet vermektedir. Endeksa, yapay zekâ teknolojisini kullanarak tüm Türkiye için gayrimenkul değeri sunar ve aynı zamanda evini değerinde satmak isteyen kullanıcıları bölgesinde uzman emlak danışmanları ile bir araya getirir. Ev satarken en önemli konulardan biri fiyatın doğru belirlenmesidir. Satış fiyatının gerçek değerin altında belirlenmesi durumunda maddi kayıp yaşanmakta, değerin üzerinde belirlenmesinde ise satış gerçekleşmemekte veya satış süresi uzayarak zaman kaybı yaşanmaktadır. Endeksa, kullanıcıların değeri doğru belirlemeleri ve ihtiyaçlarına en uygun, bölgesinde uzman emlak danışmanlarına ulaşmalarını sağlayarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Kullanıcılar www.endeksa.com sitesini ziyaret ederek gayrimenkul işlemi yapacakları bölgedeki ortalama satış ve kira değerleri, değer değişimi, yaşam olanakları, demografik yapı gibi konularda detaylı bilgiye ulaşabilir; aynı zamanda Endeksa’nın sektör lideri Otomatik Değerleme Modeli ile konutlarının konum ve özelliklerini girerek saniyeler içinde satış ve kira değerini hesaplayabilirler. Değeri belirledikten sonra; bölgede uzman Endeksa teknolojisi ile donanımlı emlak danışmanına ulaşarak satış işlemini güvenle tamamlayabilirler. 2017 yılında hayata geçen Endeksa’nın çoğunluk hissesi 2021 yılı sonunda Türkiye’nin öncü internet şirketleri grubu olan iLab Ventures tarafından satın alınmıştır.

Türkiye’de satılık konuta Kırklareli’ kiralıklarda ise Hatay ve Malatya başı çekiyor

Yatırımcı fırsatı görüp harekete geçti, konut satışları son 21 ayın zirvesini gördü

TÜİK Eylül ayı konut satış istatistiklerini bu sabah açıkladı

Konut Satışında 2024 Yılının Rekoru Kırıldı

Küresel iflaslar beklenenden daha fazla

İnşaat yeniden eşik değerin altına indi

Bakan Bolat: Ekonomide sürekli büyüyoruz

Sektörün ilk yeşil etiketli kablo ürünü 'E Path' tanıtıldı

Bir Asgari Ücretlinin Ev Alması İçin Çalışması Gereken Süre ?

Kktc’de Yatırımcılar İçin Yeni Yasal Düzenlemeler

Faiz İndirimi Beklentisi Yatırımcıyı Konuta Yöneltiyor