Takip Edin

Emlak Ekonomi

Tuzla’nın en geniş daireleri Lokum Manzara’da

Yayınlanma tarihi

-

Lokum Evler projesinin 4.etabı ‘Lokum Manzara’, İstanbul Anadolu Yakası’nın en hızlı gelişen ve değer kazanan bölgesi Tuzla Aydınlı’da hayata geçiriliyor. Kızılçam ormanlarıyla çevrili tabiat parkına komşu ‘Lokum Manzara’ bölgenin en geniş dairelerine sahip.

2 bloktan oluşan ve her bir metrekaresi aileler için özel tasarlanan Lokum Manzara etabında peşin alımlarda %20’ye varan indirim fırsatı sunuluyor. Üstelik Lokum Manzara 6 ay sonra teslim edilecek.

 

DKY ve Metropolist Yapı ortaklığıyla hayat bulan Lokum Evler projesinin 4. etabı Lokum Manzara, 2 blok halinde hızla tamamlanıyor. Konumu, manzarası ve sosyal imkanlarıyla doğayla iç içe huzurlu bir hayat sunmaya hazırlanan Lokum Manzara’da  126 ve 154 metrekareden oluşan 2+1,5 ve 3+1,5 olmak üzere farklı formatlarda konutlar yer alıyor. Bölgenin en geniş metrekarelerine sahip Lokum Manzara’da daireler optimum kullanım alanlarıyla, ferah ve işlevsel olarak bir ailenin tüm ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlandı.

 

Milli parka komşu yeni nesil ev

Dairelerde bulunun büyük, kullanışlı ve katlanır camlı balkonlar Milli Park manzarası ile eşsiz bir keyif sunarken, camlar kapandığında dairelerde ihtiyaç duyulan fazladan yaşam alanına dönüşüyor. Buçuklu yeni nesil ev konseptiyle ile Lokum Manzara, seçilen renkleri, malzemeleri, şık detayları ve özenli işçiliğiyle ev sahiplerine huzur ve mutluluk verici bir yaşam alanı vaat ediyor.

Kızılçam ormanlarıyla çevrili 14 hektar büyüklüğündeki tabiat parkına komşu olan Lokum Manzara, doğayla iç içe bir yaşamanın kapılarını aralıyor. Teslimlerin başladığı Lokum Evler’in son etabı olması sebebiyle yaşamın başladığı ve site düzeninin sağlandığı bir projenin parçası olan Lokum Manzara, geniş yeşil alanları, yüzme havuzu, yürüyüş ve çocuk oyun alanları, saunası, basketbol ve voleybol sahaları ve tenis kortuyla Tuzla’da yeni bir yaşam merkezi oluşturuyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının hız kazanmasını sağlayan Lokum Manzara projesi sunduğu ayrıcalıklı yaşam avantajları ile bölgenin imajını değiştiriyor.

 

Şimdi al 6 ay sonra otur

Lokum Manzara, şirket bünyesinde kişiye özel ödeme planlarının anlık olarak hazırlanabildiği “Ekopratik” ödeme sistemi veya tercihe göre  banka kredisi ile satışa sunuluyor. Bu sisteme göre Lokum Manzara müşterileri istedikleri vadelerde diledikleri peşinat ve ara ödeme tutarlarıyla kendi ödeme planlarını kendileri anlık olarak oluşturabilecekler. Ulaşılabilir fiyatlara sahip Lokum Manzara projesi Ekopratik ile “fiyatı ekonomik ödemesi pratik” bir ödeme sistemi sunuyor. Mahalle kültürünü yaşatan ve aile hayatına uygun daireleriyle ev sahiplerinin beğenisini kazanan projede, 2+1,5 daireler 429.000 TL’den, 3+1,5’ler 499.000 TL’den satışa sunuluyor.  Proje Eylül 2018’de teslim edilecek.

 

Her yere kolay ve rahat ulaşım

Tuzla’nın Sabiha Gökçen Havalimanına komşu en gözde yaşam merkezi Aydınlı’da yer alan Lokum Manzara lokasyon özelliğiyle de farklılaşıyor. Tuzla Sahiline 8, Sabiha Gökçen Havaalanı’na 6, alışveriş merkezlerine 14, üniversiteler bölgesine 12 dakika mesafede bulunan proje her yere kolay ulaşım imkanı sağlıyor.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
1 Yorum

1 Yorum

  1. Yılmaz Aşop

    31 Mart 2018 at 20:41

    Sık sık uçak ile seyahat eden biri iseniz Tuzla aydınlı tam size göre. Sabiha Gökçen Havalimanı ile arasındaki mesafe sadece 6 dakika.

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

EVORA İzmir’de Daire fiyatları 425 bin liradan başlıyor

Yayınlanma tarihi

-

Durbakayım, projede ayıca 6 bin 150 metrekare büyüklüğünde ticari üniteler ve mağazalar da olacağını anlatarak, “18 bin 800 metrekare  büyüklüğünde yeşil alan ve parklar olacak. 1+1’den 6+1’e kadar değişen kat planlarında daireler bulunuyor.

Peşin alımlarda liste fiyatından yüzde 25 indirim yapılacak. Bu kapsamda daireler 425 bin liradan, metrekare başlangıç fiyatları 8 bin 150 liradan başlayacak.” şeklinde konuştu.

İlk etaptaki konutların 36 ay içinde teslim edileceğini dile getiren Durbakayım, şöyle devam etti:

“İlk etap kısmı otel, kültür merkezinin yanında, giriş çıkışları bağımız olan 1+1 ve 2+1’lerden oluşan 2 bloktan oluşuyor. Yatırım anlamında İzmir’in pırlanta gibi bir bölgesinde yer alıyor. Projenin yüzde 80’i deniz manzaralı. Ciddi prim yapacağını düşünüyoruz.  Planlamada projenin ortalamasının 13 binlere çıkacağını düşünüyoruz.  Sınırsız sayıda ödeme planı var. 0 faizden, 0,98 faiz oranına, kısa dönemden 120 aya kadar, farklı peşinatlarla firma bünyesinde taksitlendirmeler yapıyoruz.”

“Kampanya nedeniyle lansmanı öne çektik”

Projenin ortaklarından Halk GYO Genel Müdürü Doç Dr. Feyzullah Yetgin de proje hakkında görüşlerini iletti.

Projenin önemine değinen Yetgin, “Kampanya nedeniyle lansmanı öne çektik. Cuma itibariyle ön satışlara başlıyoruz. İşbirliği yapmak itiyoruz şu ortamda. El birliğiyle ülkenin bu süreci atlatmasını umuyoruz. Halk GYO olarak ülkemizi ileri taşıyacak işlere imza atarken, birlikten kuvvet doğar anlayışıyla kurduğumuz ortaklıklarla daha güçlü bir Türkiye idealine hizmet etmeye çalışıyoruz. İmzamızı attığımız her işte olduğu gibi, sadece bir gayrimenkul projesi olmanın çok ötesinde her yönüyle canlı bir kent unsuru olarak hayata geçen Evora İzmir projemizin de bu ideal ile hayata geçtiğini belirtmek isterim. Konut, ticaret, park ve kültür ve turizm alanları gibi farklı fonksiyonları bir arada barındıracak olan karma projemizle projemizle güzel İzmirimize değer katacağımıza inanıyoruz.” ifadelerini kullandı.

“Sektör son gelişmelerden çok etkilendi”

Yetgin, gayrimenkul sektörünün son dönemde yaşanan ekonomik gelişmelerden etkilendiğini vurgulayarak, şöyle devam etti:

“Talep açısından zaman zaman dalgalanmaların yaşandığı bir yıl geçirdik. Ancak gerek sektörümüzdeki bilgi birikimi gerekse sektör temsilcilerimizin fedakarlıkları ve Türkiye dinamiklerini ve gayrimenkul sektörünü iyi analiz etmelerini sağlayan deneyimleri sayesinde hızlı ve verimli aksiyonların alındığı bir süreçten geçtik. Biz gayrimenkul sektörü temsilcileri olarak, son dönemde yaşanan tüm gelişmelere rağmen üstlendiğimiz sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz ve getirmeye devam edeceğiz. Daha çok çalışacak ve üreteceğiz.”

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Emlak vergi değeri ile gerçek değeri aynı olacak

Yayınlanma tarihi

-

Gayrimenkul sektöründeki fiyat farklılarını ortadan kaldırarak tek fiyat getirecek olan Taşınmaz Değerleme Sistemi hayata geçiyor. Sektöre yönelik gerçek fiyatların sisteme aktarılmasını sağlayacak uygulama ile ileriye dönük alıcı ve satıcıya yönelik sürpriz ek vergiler de sona erecek.

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın faaliyet raporuna göre Türkiye’de en fazla vergi kaçağının yaşandığı sektörlerden biri olan gayrimenkul sektörüne yönelik hükümet beklenen adımı atıyor.

Neredeyse 10 yıldır üzerinde çalışılan sistem Yeni Ekonomi Programı’na alındı. Gayrimenkullere tek fiyat getirecek olan Taşınmaz Değerleme Sistemi ile gayrimenkul vergilendirme sistemi sil baştan değişmiş olacak.

Gayrimenkul alımlarında emlak vergi değeri üzerinden beyan edilen rakam ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki uçurum sona erecek. TDS üzerinden belirlenen fiyat ortalamaları ile gayrimenkuller gerçek değerleri üzerinden tapuda işlem görecek.

Az harç için değerinin altında gösteriliyor

Tapu alım satım işlemlerinde gayrimenkulün değerinin emlak vergi değerinden düşük olmaması ile birlikte gerçek alım satım değeri üzerinden işlem görmesi gerektiğine dikkat çeken Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak,

”Ancak alıcı ve satıcı daha fazla tapu harcı ödememek için gerçek değerinden değil de emlak vergi değeri üzerinden tapuda alım satım işlemi yapıyor. Böylece her iki taraf ta gerçekte ödeyecekleri alım satım harcının çok altında bir tapu harcı ödeyerek işlemi tamamlıyorlar. Bu durum alıcı ve satıcıya vergi avantajı sağlıyor görünse de Maliye Bakanlığı yaptığı araştırma ve tespitler ile alıcı ve satıcıya daha büyük cezalar gönderebiliyor.” dedi.

Vergi ve gerçek değer arasındaki fark kalkıyor

Yeni Ekonomi Programı’nda yer alan Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin kurulması ile gayrimenkullerin envanterinin çıkarılacağını ve gayrimenkulün değerinin olması gereken gerçek fiyatına getirileceğini de vurgulayan Kolçak, yeni sistemle birlikte emlak vergi değeri ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki farkın kalkacağını söyledi.

Sürpriz cezalar sona erecek

”Emlak Vergi değeri de gayrimenkulün gerçek değerine gelecektir. Böylece tapu da yapılan işlemler de tapu harçları gerçek değerine gelirken ileriye dönük alıcı ve satıcı sürpriz ek vergilerden de kurtulmuş olacak.”

Emlak vergileri yükselecek

Gayrimenkul değerinin gerçek seviyesine yükselmesiyle birlikte emlak vergi değerinin de eşitleneceğini ve bundan dolayı emlak vergilerinin de yükseleceğine işaret eden Kolçak, emlak vergi oranlarına da ilerde bir ayarlama gerekebileceğini vurguladı.

Bölgesel fiyatlar çıkarılacak ve altı kabul edilmeyecek

Yeni sisteme yönelik bakanlığın bunun üzerinde 10 yıldır çalıştığını ve bölgesel fiyatlar tespit edildiğini belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise; yeni sistem ile her bağımsız bölümün kimiliği olarak tanımlanan MLS (Multiple Listing Service) sistemine doğru da geçiş yapıldığını ifade ederek, artık belirlenen fiyatlar altında bir rakamın tapuda kabul edilmeyeceğini kaydetti.

4 bin 500 TL fark çıkacak

Taşınmaz Değerleme Sistemi sonrasında örneğin tapuda 250 bin TL olarak gösterilmiş 400 bin TL satışlı bir konutun gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi halinde binde iki olan emlak vergisi 500 TL’den 800 TL’ye çıkacakken, yüzde 3 olan (Ekim’den sonra yüzde 4 olacak) tapu harcı ise 7 bin 500 TL’den 12 bin TL’ye yükselecek.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Kira artışları artık ÜFE değil TÜFE ile belirlenecek!

Yayınlanma tarihi

-

Yeni Ekonomi Programı’nda yer alan tedbirlerden biri gayrimenkulde kira artış oranını doğrudan etkiliyor. Ev sahipleri artık zamları üretici fiyatından değil, tüketici fiyatından yapabilecek.

Program’ın ‘Enflasyon’ bölümünün ‘Politika ve Tedbirler’ başlığı altında, “Kira artış oranına dair üst sınır, döviz kuru ve emtia fiyatlarındaki gelişmelere duyarlılığı yüksek olan üretici fiyatları yerine tüketici fiyatlarına göre belirlenecektir.” maddesi yer alıyor.

POLİTİKA VE TEDBİRLER BAŞLIĞI ALTINDA BELİRLENDİ

Normal şartlarda 12 aylık ortalama Yurt İçi Üretici Fiyatı (Yİ-ÜFE) artış oranı ile belirlenen kira zammı üst rakamı yeni düzenleme yapılması ile birlikte TÜFE ile belirlenecek.

1000 LİRA KİRASI OLAN 188 YERİNE 126 LİRA ZAM GÖRECEK

Ağustos ayında 12 aylık ÜFE gerçekleşmesi yüzde 18,78, TÜFE gerçekleşmesi ise yüzde 12,61 olarak kaydedilmişti. Bu da oturduğu ev için bin lira kira ödeyen tüketicinin, zam zamanının ağustosa denk gelmesi durumunda eylülde 188 lira zamlı ödeme yapacağı anlamına geliyor. Şayet TÜFE oranından zam yapılsaydı bu rakam 126 lira olacaktı.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ