Rayiç bedellerin üzerinde ödeme yapan yabancılara kiralama fırsatı ev sahipleri için cazip görünse de beraberinde bazı riskleri de getiriyor. Belli bir süre kira ödeyip sonra hiç ödeme yapmayanlar, konuta ciddi zarar verip kaçanlar veya kiraladığı evi başkalarına kiralayanlar… Emart Gayrimenkul’ün kurucusu Arzu Turan yabancıya konut kiralamada ev sahiplerini bekleyen tehlikeleri anlattı.
Ülkeye girişinin kayıtlı olması önemli
Ev sahiplerinin kiraya vereceği konutlarından olabilecek maksimum geliri elde etmek istemeleri son derece doğal. Ancak fırsat gibi görünen durumlar bazen soruna dönüşebiliyor. Bu yüzden yabancıya konut kiralarken ekstra dikkatli olunması gerekiyor. İlk yapılması gerekenlerden biri kiralama yapmaya talip olan kişinin pasaportunun fotokopisini istemek. Kira sözleşmesi yapılacağında zaten pasaport bilgilerine ihtiyaç duyulur.
Pasaport bilgilerinden kişinin ülkeye kaçak mı yoksa yasal yolla mı giriş yaptığını öğrenmek mümkün olabilmektedir. Yasal olanlarda ülkeye girişte pasaport kontrolde vurulmuş olan tarih ibareli damga bulunur. Diğer yandan konutu kiralamak isteyen kişinin Türkiye’de ikamet durumu da Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’nün internet sitesinden yabancı kimlik no sorgulama bölümünden öğrenilebilir.
Vize süresine dikkat
Konutu kiralamak isteyen kişinin pasaportundan sonra kontrol edilmesi gereken konu vize süresidir. Çünkü en sık karşılaşılan sorunlardan biri kira veya aidat borcu bırakarak habersizce evin terkedilmesidir. Vize süresi, yapılmak istenen kira kontratından kısa olan yabancıdan mutlaka ek güvence alınmalı veya depozito bedeli buna göre belirlenmelidir.
Depozito bedeli dikkatli belirlenmeli
Kiralanan evin habersizce terkedilmesi kadar sık karşılaşılan sorunlardan biri de evin kötü kullanılması veya demirbaşa zarar verilmesidir. Bu durumu kısmen de olsa önleyebilmenin yolu yasaya uygun en üst sınırdan depozito bedeli almak olacaktır. Yüksek depozito bedelinin eve zarar verilmemesi konusunda bir ölçüde caydırıcılığı olabilir.
Noter huzurunda kira kontratı
Kira sözleşmeleri noter huzurunda yapıldığında belli bir harç bedeli ödenir. Bu sebeple ülkemizde noter önünde kira sözleşme uygulaması çok yaygın değildir. Ancak hak kaybı yaşamak istemiyorsanız yabancıya yapılan kiralamalar mutlaka noter huzurunda yapılmalıdır. İleride doğabilecek itilaflarda haklılığınızı ispatlayabilmek için noter önünde sözleşme yapılması çok önemlidir.
Alt kiracı ya da devir hakkı olmamalı
Sıkça karşılaşılan sorunlardan biri kiralama yapan yabancının evi veya evin odasını/odalarını üçüncü şahıslara kiralama yoluna gitmesidir. Bu yüzden kontrat yapılırken evde kimlerin yaşayacağını isim isim almak önemlidir. Kontratta alt kiracı veya kira devir hakkının olmadığı özellikle belirtilmelidir. Özellikle mobilyalı kiralamalarda bu durumla sıkça karşılaşılıyor. Hatta tek bir aileye kiralanan evde 15’e kadar varan sayılarda ailelerin kaldığı dahi olabiliyor.
Kontrat yenilemede sorun yaşanabilir
Ev sahipleri açısından yabancıya kiralamaları cazip kılan unsur yüksek fiyat avantajı. İlk kiralama yaparken rayiç fiyatların üzerinde peşin bedelle kiraya vermek sorun teşkil etmeyebilir ancak kira kontratındaki 1 yıllık süre dolduğunda yenileme, yasalarla belirlenen rakamlar üzerinden olacaktır. Dolayısıyla evi ilk kiraya verirken ortada olan avantajlı durum bir süre sonra cazibesini yitirebilir. Ayrıca peşin verilen rakam sonrası kirasını düzenli ödemeyen yabancı kiracılarla da sıklıkla karşılaşılabiliyor. Bu yüzden yabancılarla yapılan kira sözleşmelerinde hukuki destek almak önemlidir.
