Takip Edin

Emlak Gündemi

Yabancıya konut satışı rekora doğru gidiyor!

Yayınlanma tarihi

-

dovizdeki-artis-yabancilara-konut-_cover

Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımları rekora koşuyor. 2019’un ilk 3 ayında yabancıya 2.5 milyon metrekarelik mülk satıldı. Türkiye, Körfez ve Avrupa ülkelerinin yanı sıra Çin, Güney Kore, İran gibi ülkelerden de yatırımcı çekmeye başladı.

Yabancıya satış 2012 yılında çıkarılan mütekabiliyet yasasının ardından hızla artarken, Türkiye’den mülk alan yabancı ülke vatandaşları da oldukça çeşitlendi. Önceden Almanya, İngiltere gibi Avrupa ülkeleri ile Rusya öne çıkarken, son birkaç yılda Körfez ülkelerinin ağırlığı göze çarpıyordu. 2019’un ilk 3 ayında ise listeye Çin, Güney Kore ve İran da girdi.

YÜZDE 86.1 ARTIŞ

Tapu Kadastro Yabancı İşler Daire Başkanlığı’nın verilerine göre, 2019’un ilk 3 ayında (ocak, şubat, mart) 11 bin 198 yabancı ülke vatandaşı yaklaşık 2.5 milyon metrekarelik mülk satın aldı. Geçen yıl bu rakam 1.3 milyon metrekare seviyesindeydi. Böylece yabancıların mülk alımdaki artış yüzde 86.1 gibi rekor bir artış gösterdi. Geçen yıl mülk alan kişi sayısı ise 5 bin 845’ti.

KÖRFEZ AĞIRLIKTA

Körfez ülkelerinin mülk edinimindeki ağırlığı bu yıl da devam etti. İlk 3 ayda satılan 2.5 milyon metrekarelik mülkün 868 bin metrekaresini 4 bin 467 Körfez ülkesi vatandaşı aldı. Araplar’ın toplam satışlar içindeki payı yüzde 35 oldu. Geçen yıl Körfez’den 2 bin 196 kişi 308 bin metrekarelik mülk almış ve toplam içindeki payları yüzde 23’te kalmıştı.

ÇİN VE GÜNEY KORE’DEN BÜYÜK YATIRIMCI GELDİ

2019 ilk çeyreğinde geçen yılın aynı döneminden farklı olarak Çin, Güney Kore ve İran Türkiye’yi tercih eden ilk 10 ülke arasında yer aldı. Çin ve Güney Kore’de işlem sayısı düşükken, yüz ölçümü bazında yatırımların yüksek olduğu görülüyor. Örneğin Çin’den 98 yatırımcı, 321 bin metrekarelik alımıyla ikinci sıraya yerleşirken, Suudi Arabistan, 396 yatırımcının 336 bin metrekarelik alımıyla ilk sırada bulunuyor. Güney Kore ise sadece 13 yatırımcının yaptığı 229 bin metrekarelik alımla Irak’tan sonra dördüncü sırada bulunuyor. Irak’tan ise 2 bin 196 kişi 266 bin metrekarelik alımıyla üçüncü.

VATANDAŞLIK HAKKI

Türkiye’den mülk alan yabancılara önemli avantajlar da sunuluyor. Örneğin, yabancı yatırımcılar gayrimenkul alımlarında KDV’den muaflar. Ayrıca 250 bin dolarlık mülk edinen yabancılara Türk vatandaşlığı veriliyor. Rakamları değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, “Yeni düzenlemeler ve TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi yabancı yatırımcıların ülkemizde gayrimenkul yatırımına olan ilgisini arttırdı. Türk vatandaşlığı kazanabilmek için daha önce 1 milyon dolar olan taşınmaz satın alma bedelinin 250 bin dolara düşürülmesinin de önemli bir etken olduğu söylenebilir” dedi.

KİMLER ALDI?

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Gündemi

Konut satışlarında mayıs ayında şok düşüş!

Yayınlanma tarihi

-

sosyal konutlar

2019’un ocak ayında yüzde 24.8, şubat ayında yüzde 18.2, mart ayında yüzde 5.3, nisan ayında yüzde 18.1 gerileyen konut satış adetleri mayıs ayında da yüzde 31.3 düşerek 82 bin 252 adet olarak gerçekleşti.

Yılın ilk 5 ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı 423 bin 088 oldu. Bu konutların 54 bin 213’ü ipotekli satış olarak kayıtlara geçti. (%12.81)

Mayıs ayında en çok konut İstanbul’da, en az konut ise Ardahan’da satılırken Antalya konut satışlarında İzmir’i geçerek üçüncü sıraya yükseldi!

Mayıs ayında konut satışlarında 15 bin 895 adet ve yüzde 19.3’lük payla İstanbul ilk sırada yer aldı. Ankara 8 bin 240 konut ve yüzde 10’luk pazar payıyla ikinci sırada, Antalya ise 5 bin 091 konut satışı ve toplam satış içinde yüzde 6.2’lik payla üçüncü sırada yer aldı.

Ardahan’da mayıs ayında satılan konut sayısı 4 oldu ve mayıs 2019’da en az konut satışının gerçekleştiği il olarak kayıtlara geçti. Ardahan’ı 10 konut ile Hakkari ve 26 adet konutla Bayburt izledi.

Mayıs ayında ipotekli konut satışları yüzde 85.8 düştü!

Banka kredisi kullanarak  konut alımını ifade eden ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında yüzde 85.8 düşerek 5 bin 231 oldu. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki  payı yüzde 6.4 oldu.

En çok ipotekli konut satışının gerçekleştirildiği şehir 1163 adet ile İstanbul’da gerçekleştirildi. Eskişehir ise yüzde 19 ile en çok ipotekli konut satışının olduğu şehir oldu.

Yeni konut satışları yüzde 39.2 geriledi!

Satılan konutlar içinde 33 bin 765 adedi yeni konut olarak kayıtlara geçerken bu adet bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 39.2’lik bir gerilemeye işaret ediyor.

İkinci elde satılan konut sayısı 48 bin 487 oldu. (yüzde 58.95)

Yabancılara satış yüzde 62.5 arttı

Mayıs 2019’da geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 62.5 artış kaydeden yabancı satışları 3 bin 925 adet olarak gerçekleşti.

Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı ilk 5 şehir şöyle sıralandı:

  • İstanbul – 1734 adet
  • Antalya – 850 adet
  • Ankara – 216 adet
  • Bursa – 187 adet
  • Yalova – 136 adet

Mayıs 2019’da Türkiye’den en çok konut alan ilk 5 ülke vatandaşları şu şekilde sıralandı:

  • Irak vatandaşları – 594 adet
  • İran vatandaşları – 509 adet
  • Rusya vatandaşları – 285 adet
  • Afganistan vatandaşları – 183 adet
  • Suudi Arabistan vatandaşları – 157

Ocak-Mayıs arasında en çok konut alımı yapan ilk 5 ülke vatandaşları şöyle sıralandı:

  • Iraklılar 2.908 konut
  • İranlılar 1.787 konut
  • Ruslar 1.074 konut
  • Suudi Arabistanlılar 992 konut
  • Afganlar 879 konut
Devamını oku

Emlak Gündemi

Sinop’ta yeni imar planı onaylanan kadar inşaat yok

Yayınlanma tarihi

-

sinop-Nazım İmar Planı

Samsun Bölge İdare Mahkemesi’nce Sinop Belediyesi tarafından hazırlanan ve mecliste kabul edilerek, onaylanan, kentin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planları iptal edildi. Kararla birlikte yeni bir imar planı hazırlanıp onaylanıncaya kentte hiçbir inşaat yapılamayacak.

Sinop Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planları belediye meclisince 4 Eylül 2016 tarihli ve 116 sayılı karar ile onandı.

Sinop Çevre Dostları Derneği tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’na ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kazanılmış hak kurallarına, şehircilik ilke ve esaslarına, şehrin gelecekte yaşayacak nüfusunu belirleyen nüfus projeksiyonlarına aykırı olduğu, planlardaki gösterim tekniğinin eksik gösterildiği, alt ölçekteki planlama kararlarının üst ölçekteki planlama kararlarına ve planlama alanı sınırlarına uymadığı gerekçesiyle planın iptali istemiyle Samsun 1’inci Bölge İdare Mahkemesi’nde dava açıldı.

Mahkeme, imar planlarını mevzuata ve hukuka uygun olmadığı gerekçesiyle iptal etti. Kararla birlikte yeni bir imar planı hazırlanıp onaylanıncaya kentte hiçbir inşaat yapılamayacak.

’YENİ PLANA KADAR HİÇBİR İNŞAAT YAPILAMAYACAK’

Sinop Çevre Dostları Derneği Başkanı Hale Oğuz, kentin imar planlarının açtıkları dava sonucu iptal edildiğini belirterek, “Bu durumda şehir girişinde ve Ada Mahallesi’nde örnekleri görülen şehir imarına kalıcı hasar veren uygulamaya devam edilemeyecektir. Aslında mahkeme esas karardan önce yürütmeyi durdurma talebimize cevap vermiş olsaydı imar mevzuatına ve hukuka uygun olmayan uygulamalarla şehrimiz zarar görmemiş olacaktı. Bugün çıkabilecek sıkıntılarla karşılaşılmayacaktı. Sinop İmar Planı’nın iptali aynı zamanda yeni bir imar planı yapılıp, onaylanıncaya kadar hiçbir inşa faaliyeti yapılamayacağı anlamına gelmektedir. İptal kararı Sinop halkı ve Sinop Belediyesi için büyük bir şanstır. Beyaz bir sayfa açılmıştır. Karar belediye meclisine taşınır ve yeni bir plan yapma kararı alınırsa hızlı ve doğru bir çalışma ile mağduriyetler önlenebilir” dedi.

BELEDİYE BAŞKANI: SAĞLIKLI BİR İMAR PLANI YAPACAĞIZ

Sinop Belediye Başkanı Barış Ayhan da mahkemenin imar planlarını iptal etmesiyle birlikte bütün Sinop’un plansız hale geldiğini belirterek şunları söyledi:

“Mahkeme kararı ile iptal olduktan sonra bizim meclis kararı almamız gerekiyordu. Belediye meclis toplantımızı gerçekleştirdik. Bu konu ile ilgili ve yeni imar planı yapılması kararı aldık. Bu kararla birlikte yeni imar planını yapmak için adım adım ne gerekiyorsa yapacağız. Çevre ve Şehircilik Bakanlığında bekleyen 1/25 binlik revizyonu ile ilgili talebimiz var. 3 madde üzerine kurulu itirazımız var. Bu talebin de bu süreçte yerine getirilip bu revizyon planının da gerçekleştirilmesini sağlayacağız. Koruma amaçlı imar planımızın da gerçekleştirilmesi ile birlikte bu 3 planı üst üste koyarak Sinop’un bir daha tadilatına gerek kalmayacağı, sağlıklı bir imar planıyla buluşturmayı ümit ediyoruz.”

Yeni imar planı sürecinin çok titizlikle yapılması gerektiğini söyleyen Ayhan, “En az 1 yıl süreceğini tahmin ediyoruz. İstinaf mahkemesine itiraz ettik. Bu itiraz neticesinde eğer Samsun 1’inci İdare Mahkemesi’nin almış olduğu karar bozulmuş olursa eski imar planımıza kavuşacağız. Mahkeme bu kararı bozsa bile biz belediye olarak Sinop’a yeni imar planı yapılması gerektiğini düşünüyoruz. Biz yine de imar planı yapmamız için atmamız gereken adımları atacağız. Amacımız yeni imar planı tamamlanana kadar vatandaşlarımızın mağdur olmamasını sağlamak diye konuştu. 

Devamını oku

Emlak Gündemi

İstanbullu ve Ankaralı İzmir’e Göç Ediyor.

Yayınlanma tarihi

-

izmir-emlak

İstanbul Emlak34 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Kadir Özel, başta İstanbul ve Ankara olmak üzere çok sayıda kentten göç alan İzmir’in hem ticaretin hem de yaşamın merkezi olacağını söyledi.

Geçen yıldan itibaren Türkiye’de iç göçün arttığını belirten Kadir Özel, İzmir’e özellikle İstanbul ve Ankara’dan gelen yoğun bir yerleşme hareketliliği gözlemlendiğini kaydederek İzmir’in artık emekli olup yerleşme düşüncesinde olanların değil, ticaretin ve yaşamın merkezi olma yolunda hızla ilerlediğini söyledi.

Özel, konumu, denizi, havası, doğası ve büyükşehir olmasının avantajlarından dolayı, son dönemlerde yerleşmek için en çok tercih edilen illerin başında İzmir’in geldiğine dikkat çekerek özellikle İstanbul’dan göç edenlerin sayısında son dönemde belirgin bir artış görüldüğünü ifade etti.

kadir-ozel

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan göç verilerine göre 2017 yılında İzmir’e İstanbul’dan 18 bin 506 ve Ankara’dan da 16 bin 420 kişinin göç ettiğini anımsatan Özel Karşıyaka , Bayraklı başta olmak üzere, birçok bölgede devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarıyla, kentteki gayrimenkul sektörünün değerli ve karlı yatırımlar doğuracağını ön gördüklerini dile getirerek İzmir’in markalı konut projeleriyle birlikte planlı ve kontrollü şekilde genişlemeye devam edeceğini kaydetti.

Artan göçün kentte gayrimenkul hareketliliğini de artırdığını söyleyen Özel, İzmir’den ticari veya oturum amaçlı gayrimenkul edinme düşüncesinde olan konut alıcılarına ve yatırımcılara mutlaka şehrin özelliklerini bilen gayrimenkul ofislerinden danışmanlık almaları tavsiyesinde bulundu.

İstanbullu İzmir’in özellikle hangi ilçelerini tercih ediyor kalabalık şehir yaşamından sıkılan İstanbul’da hali vakti yerinde olanlar İzmir’i tercih ederken Urla, Seferihisar, Bostanlı ,bölgelerini tercih ediyor.

Emlak34 Hakkında:

EMLAK34, 23 yılı aşkın tecrübeli ekibi ve başarılı gayrimenkul yönetimleri ile her geçen gün büyüyen, etik kurallarına saygılı, kaliteli hizmet anlayışını kendisine ilke edinmiş bir kuruluştur. EMLAK34,  devam eden ve biten projelerinde de sürdürdüğü aynı titiz, güvenilir ve müşteri odaklı  hizmetleri ile tekrar geri dönen bir müşteri portföyüne sahip olmuş, bu kazanımları sayesinde gayrimenkul yatırım danışmanlığı konusunda giderek uzmanlaşmıştır. Sektörde faaliyet gösteren diğer saygın gayrimenkul firmaları ile de işbirliği yaparak genişlettiği portföyünden bugün bütün gayrimenkul ihtiyaçlarınıza çözüm üretebilecek kapasiteye erişmiştir.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Gayrimenkul sektörünü geliştirme ödülü Aşçıoğlu’nun oldu.

Yayınlanma tarihi

-

Aşçıoğlu, 52 yıldır İstanbul ve Dubai’de önemli projelere ve ilklere imza atan Aşçıoğlu, birbirinden başarılı projeleri ve iş modelleri ile Sektörü Geliştirme Ödülü’ne layık görüldü.

Daha yaşanabilir kentler ve mutlu insanlar sloganı ile kendini ifade eden, kent için başarılı proje üretmiş kişi ve kurumları onurlandırmak amacı ile bu yıl 15’incisi düzenlenen Kent ve Yaşam Ödülleri’nde Sektörü Geliştirme Ödülü Aşçıoğlu’na verildi.

1967 yılından bugüne kadar, birbirinden başarılı projeler ve iş modellerine imza atan, sektörün öncü markalarından Aşçıoğlu, Selenium markalı projeleri ile İstanbul’un mimarisine yeni bir soluk kazandırırken, şehri ve doğayı bir araya getiren alternatif bir yaşam sunuyor.

Özellikle üst segment ürün ve yaşam kalitesiyle öne çıkan bir marka olarak konumlanan Aşçıoğlu; 2015 yılında Selenium markasının, kullanım hakkını yurt dışına ihraç etme başarısını göstermiştir. Dubai’nin en büyük markalarından DEYAAR ile gerçekleştirilen işbirliği ile bu yılın son çeyreğinde teslim edilecek Midtown Selenium By Deyaar projesi, Türkiye gayrimenkul sektörünün ilk marka ihracatı olma özelliğini de taşıyor.

Ödül töreninde konuşma yapan ve ilklere örnek veren Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Üyesi Cenk Aşçıoğlu şunları dile getirdi:

‘’Aşçıoğlu Grubu’nun yenilikçi ve sektöre yön veren bakış açısının ödüllendirilmesinin bizi oldukça mutlu ettiğini belirtmek isterim. Sektöre yön veren konuları bazı örnekler vermek gerekirse, 2002 yılında basın lansmanını yaptığımız ve 2005 yılında ise yaşamın başladığı Selenium Residence İstanbul’un ilk yüksek katlı A plus rezidansı olma özelliğini taşıyor. Farklı bölgelerde ilk site yaşamını hayata geçiren ve şehrin gerçek merkezlerindeki Selenium Panorama gibi ikonik mimari konseptli projeleri de imza atmanın haklı gururunu yaşıyoruz.2015 yılında DEYAAR iş birliği ile Selenium markamızın yurt dışına ihracatı ise Türkiye gayrimenkul sektörünün ilk marka ihracı olma özelliğini taşıyor. Bu tip organizasyonların ve ödül kategorilerinin sektöründe öncü markaları teşvik etmesi için oldukça önemli.’’

Devamını oku

Emlak Gündemi

Yatırımcılar “Takas Kampanyası” ile eskisini getirip yenisini alacak!

Yayınlanma tarihi

-

Gayrimenkul ve inşaat sektörünün yenilikçi markası İnsay Yapı, ‘Ondörtüç Pendik‘ projesinde uyguladığı Takas Kampanyası aracılığıyla, yatırımcıları ayrıcalıklı bir fırsatla buluşturuyor. Kampanya ile, yatırımcılar eski dairelerini getirip,  projeden yepyeni bir daire sahibi olabiliyor. Yatırımcıların mevcut daireleri, projeden istedikleri dairelerle takas yapılıyor.

İmzasını attığı kampanyalarla yatırımcıların konut sahibi olmalarını kolaylaştıran İnsay Yapı, Pendik’te hızla yükselen ‘Ondörtüç Pendik’ projesinde, benzersiz bir kampanya başlattı. Ciddi bir taleple karşılaşan Takas Kampanyası ile yatırımcılar, eski dairelerini getirip, ayrıcalıklı bir yaşam alanının kapılarını aralayan yepyeni bir daireye kavuşuyor. Dairelerin ve tapuların sözleşme imzalandığı anda teslim edildiği projenin sunduğu kampanyadan faydalanmak için, takas edilecek dairenin iskanlı olma şartı aranıyor. Yapılan ekspertiz çalışmasıyla dairenin bedeli belirleniyor. Düşük bedelli daireler için kalan tutar, 48, 60 ve 72 ay süreyle vadelendirilebiliyor.

“Yatırımcılarımız kolaylıkla ev sahibi oluyor”

İnsay Yapı olarak sektöre yenilikçi bir bakış açısı kazandırma misyonuyla hareket ederek, yatırımcıların kolaylıkla ev sahibi olmayı sağlamak için farklı kampanyalara imza attıklarını kaydeden İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, “Yatırımcılarımızı finansal açıdan zorlamayan farklı kampanyalarla, onlarla kurduğumuz dostluğumuzu pekiştirmeyi başardık. Hayata geçirdiğimiz Takas Kampanyası bunun en güzel örneği!” dedi. Kampanya aracılığıyla projemizden daire satın almak isteyen ancak finansal nedenlerden ötürü satın alma girişimi gösteremeyen yatırımcılarımızı destekliyoruz. Bu sayede yatırımcılar, hem daire satışının yorucu işlemleriyle uğraşmıyor hem de kazançlı ve ayrıcalıklı yaşam alanının parçası olan bir daireye sahip olabiliyorlar.” diye belirtti.

Kampanya, projedeki tüm daireler için geçerli

Takas Kampanyası’nın projedeki tüm daireler için geçerli olduğunu ifade eden Çulhalık, kampanyanın detaylarıyla ilgili şu bilgileri verdi:

“Kampanyamızda tek şartımız takas edilecek dairenin iskanlı olması… Kampanyamızda süreç, şu şekilde ilerliyor: Yatırımcılarımızın daireleri için önce ekspertiz raporu çıkarıyoruz. Yatırımcılarımızın daireleri ile projedeki dairemiz arasında fiyat farkı varsa, kalan tutar için farklı vadelendirme seçenekleri sunuyoruz. Yatırımcılarımız, kalan tutarı 48, 60 ve 72 ay vadeli olarak ödeyebiliyor.”

Pendik’in merkezinde ayrıcalıklı yaşam alanı

‘Ondörtüç Pendik’ projesi 9 bin metrekarelik alan üzerinde; 252 konut ve 15 ticari birimden oluşuyor. 24 saat güvenlik hizmetinin yer aldığı ‘Ondörtüç Pendik’; yüzme havuzu, yürüyüş yolları, çocuk parkı, spor alanları, dinlenme alanları imkânının yanı sıra kapalı otopark ayrıcalığı da sunuyor. Profesyonel site yönetiminin bulunduğu ve her daireye depo alanının tahsis edildiği projedeki mağaza ve restoranlar da ayrıcalıklı yaşam alanı konseptini tamamlıyor. Pendik’in merkezinde yer alan ‘Ondörtüç Pendik’ projesi, merkezi noktalara yakınlığıyla dikkat çekiyor. Projedeki dairelerin fiyatları, 285 bin TL- 658 bin TL arasında değişiyor. 

Teknokent’e komşu…

Şeyhli metro istasyonu, projeye birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunuyor. Teknokent’e de komşu olan proje ayrıca, bölgenin en büyük alışveriş merkezi Viaport’a da çok kısa sürede ve kolay bir şekilde ulaşma imkânı sunuyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı’na 15 dakika uzaklıkta

Proje, dört bir yanı sağlık kuruluşlarıyla çevrili ve özel hastanelerin yanı sıra Marmara Üniversitesi Hastanesi’ne 3 dakikalık mesafede yer alıyor. ‘Ondörtüç Pendik’, Sabiha Gökçen Havalimanı ile hızlı feribota ise 15 dakika ve eğitim kurumlarına da komşu olacak mesafede konumlanıyor.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ