Takip Edin

Emlak Ekonomi

Yüksek konut kredisi faizleri senetli satın alımları artırdı

Yayınlanma tarihi

-

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, mart ayında peşinat kullanım oranı %38, banka kredisi kullanım oranı %21 ve senet kullanım oranı %41 olarak gerçekleşti. Mart ayında peşinat kullanım oranı şubat ayına göre %1’lik bir düşüşle görece sabit kalırken, banka kredisi kullanım oranı yüksek faizlerin de etkisiyle 10 puan birden düştü. Senet kullanım oranı ise, markalı konut projelerinin son zamanlarda sunduğu satın alım koşulları nedeniyle 12 puan yükseldi. Yeni Konut Fiyat Endeksi, mart ayında bir önceki aya göre %0,39 oranında artarak, geçen yılın aynı dönemine göre %3,68 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise %80,10 oranında artış gerçekleştirdi ve endeks değeri 180,1’e ulaştı.

Gayrimenkul sektörü, yükselen konut kredisi faizinden etkileniyor
Endekse göre konut kredisi kullanımının azalmasının hem gayrimenkul sektörü, hem de tüketici açısından önemli olduğunu belirten GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Mart sonu itibarıyla konut kredisi faizleri 1.23’lük oranla son 8.5 yılın zirvesine çıktı. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde bu oran 0.92 seviyesindeydi. Son verilerden de görüyoruz ki, gayrimenkul sektörü, yükselen konut kredisi faizlerinden doğrudan etkileniyor. Faizlerin yüksek seviyede olması sektörde dönem bazlı durgunluğa neden olabiliyor. Faiz oranlarının, tüketicilerin maddi sınırlarını zorlamayacak seviyeye çekilmesi, konut kredisi kullanımını yeniden artıracaktır” dedi.

REIDIN CEO’su Kerim Alain Bertrand mart ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-81) mart ayında bir önceki aya göre %0,83 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,15 oranında artış gerçekleşmiştir. Mart ayındaki artış aylık enflasyonun (%0,99) altında gerçekleşse bile, yıl bazındaki artış enflasyonun (%10,23) üzerinde gerçekleşmiştir. 2018 yılının ilk üç aylık döneminde konut fiyatlarındaki enflasyon ölçeğinde yükselişe rağmen, kredi faiz oranlarındaki artışın hane halkının konut alımını zorlaştırdığı ve bu bağlamda konut piyasasının daralmasına neden olduğu söylenebilir. Gelecek dönemlerde de fiyat artış trendinin enflasyon beklentisine uygun gerçekleşeceğini ve reel getirinin sıfıra yakın olacağını düşünüyorum. Dolayısıyla, piyasaların durağanlaşması sermaye kazancı ve kira getirisi bekleyenleri tatmin etmeyecektir. Barınma amacıyla alım yapmak isteyenler ise uygun fiyatlı her konuta yatırım yapabilir.”

Asya Yakası’ndaki projeler 11,70 puan daha fazla artış gösterdi

Yeni Konut Fiyat Endeksi, mart ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0,32 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0,51 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 11,70 puan fazla artış gösterdi.

Bitmemiş konutların satış oranı 4 puan düştü

Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların %22’si bitmiş konut stoklarından oluşurken, %78’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 4 puanlık bir düşüş yaşandı. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, mart ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4,5 oranında, metrekare bazlı ise %4,2 oranında stoklarda erime gözlemlendi.

Yeni Konut Fiyat Endeksi mart ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0,50 oranında; 2+1 konut tipinde %0,49 oranında; 3+1 konut tipinde %0,33 oranında; 4+1 konut tipinde ise %0,06 oranında arttı. Yeni Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,63 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,52 oranında; 101-125 m2büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,33 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,13 oranında arttı.

Markalı konut projelerinde yabancı alıcıların oranı artıyor

Mart ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %8’lik (son 6 aylık ortalama %5) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 (%44) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Son altı aylık ortalamanın %5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar ekimde %5, kasımda %4, aralıkta %3, ocakta %4, şubatta ise %6 oranında gerçekleşmişti.

Konut fiyat artışında mart ayının lideri Ağrı

REIDIN Emlak Endeksi mart ayı sonuçlarına göre Ağrı’da metrekare başına konut satış fiyatları %2,11 oranında arttı ve Ağrı satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu. Ardahan ise, %0,57 oranında azalan metrekare başına konut satış fiyatlarıyla, fiyatların en çok azaldığı şehir oldu.

Kirada en yüksek artış Batman’da

Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-81) Mart ayında bir önceki aya göre %0,35 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,73 oranında artış gerçekleşti. Mart ayında Batman’da metrekare başına konut kira değerleri %2,00 oranında arttı ve Batman kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Erzincan’da metrekare başına konut kira değerleri %2,05 oranında azaldı ve Erzincan kiraların en çok azaldığı şehir oldu.

En yüksek yıllık kira getirisi yine Aydın, Van ve Şanlıurfa’da

Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süresi verilerine göre, mart ayının en kısa amortisman süreleri bu ay da Aydın, Van ve Şanlıurfa şehirlerinde ölçüldü. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en yüksek olduğu şehirler mart ayında da değişmedi ve Aydın, Van ve Şanlıurfa oldu.

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

Konuta Vergi İndirimi Geliyor

Yayınlanma tarihi

-

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın erken seçim tarihi açıklamasının ardından piyasalar erken seçime odaklandı. Ekonomi paketi bir süredir gündemdeydi ve gözler lokomotif sektörleri rahatlatacak mini pakete çevrildi. Pekette “konut vergi indirimleride” olacak.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri bir süredir satışları ateşleyecek yeni teşvikler bekliyordu. Pakette piyasayı rahatlatacak önemli düzenlemeler bulunuyor. Alınacak önlemlerde öncelik ise, lokomotif sektörlerde olacak. Düzenlemelerin başında konut sektörü bulunuyor.

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Feyzullah Yetkin’in geçtiğimiz gün yaptığı açıklamada, konutta tek KDV oranı uygulanması, tapu harcı indirimi, konut kredi faizlerinin gelir vergisi matrahından indirilmesi ve yabancıya vatandaşlık için 1 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı şartının 300 bin dolara çekilmesi gibi talepler istediklerini belirtmişti.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Tüik verilerine göre mart ayında 110 bin konut satıldı

Yayınlanma tarihi

-

Türkiye genelinde mart ayında 110 bin 905 konut satıldı. Geçen ay satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 15,6 arttı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14 geriledi.

Buna göre, ülke genelinde martta satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 15,6 arttı. Konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 14 azalışla 110 bin 905 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 18 bin 714 konutla ilk sırada (yüzde 16,9) yer aldı. İstanbul’u, 11 bin 269 konut satışıyla (yüzde 10,2) Ankara, 6 bin 787 konut satışıyla (yüzde 6,1) İzmir izledi. En az satış olan iller ise 11 konutla Ardahan, 13 konutla Hakkari ve 36 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.

İpotekli konut satışları

Bu dönemde ipotekli konut satışları yüzde 35 azalarak 32 bin 786’ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 29,6 olarak belirlendi. İpotekli satışlarda İstanbul 6 bin 50 konut ve yüzde 18,5 payla ilk sırada yer aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 45,4 ile Artvin oldu.

Diğer konut satışları martta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5 azalarak 78 bin 119 olarak belirlendi. Bu kategoride de İstanbul 12 bin 664 konut satışı ve yüzde 16,2 payla ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 67,7 oldu. Ankara 7 bin 270 diğer konut satışıyla ikinci sırada yer alırken, bu ili 4 bin 599 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 9 konutla Ardahan olarak tespit edildi.

50 bin 701 konut ilk defa satıldı

İlk defa satılan konut sayısı martta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 10,1 azalarak 50 bin 701 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 45,7’yi bulurken, ilk satışlarda İstanbul 8 bin 774 konutla en yüksek payı (yüzde 17,3) aldı. İstanbul’u 3 bin 751 konut satışıyla Ankara, 2 bin 753 konut satışıyla İzmir takip etti.

İkinci el konut satışları martta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 azalarak 60 bin 204’e düştü. İstanbul 9 bin 940 konut satışı ve yüzde 16,5 payla bu alanda ilk sırada yer aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53,1 oldu. İstanbul’u 7 bin 518 konut satışıyla Ankara, 4 bin 34 satışla da İzmir takip etti.

Yabancılara bin 827 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları, martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artarak bin 827 oldu. Bu alanda ilk sırada 556 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 446 satışla Antalya, 134 satışla Trabzon, 109 satışla Bursa ve 89 konut satışıyla Yalova izledi.

Mart ayında Irak vatandaşları Türkiye’den 348 konut satın aldı. Bu ayda Suudi Arabistan vatandaşları 181, İran vatandaşları 156, Rusya vatandaşları 120 ve Afganistan vatandaşları 108 konut edindi.

Devamını oku

Emlak Ekonomi

Konut hesabına ilgi giderek artıyor!

Yayınlanma tarihi

-

Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığınca konut sahibi olamamış ailelerin ilk defa ev sahibi olabilmeleri Mayıs 2016’da başlatılan “Konut Hesabı ve Devlet Katkısı” uygulamasına ilgi her geçen gün artıyor.

Uygulama kapsamında ilk etapta en az 3 yıl hesaba düzenli ödeme yapan Türk vatandaşlarına konut edinim tarihindeki birikiminin yüzde 20’sine kadar ve maksimum 15 bin lira olacak şekilde devlet desteği sağlanırken, mart ayında yapılan yeni düzenlemeyle devlet desteği üst oranı yüzde 20’den yüzde 25’e, azami 15 bin lira olan sınır da 20 bin liraya çıkarıldı. İkinci yılını doldurmak üzere olan uygulama kapsamında bankalar ve finans kurumlarında 13 bin vatandaş “Konut Hesabı” açtırdı. Açılan hesaplarda biriken para miktarı ise 81 milyon lira oldu.

Sistemde 5 yıl kalan karlı çıkacak

“Konut Hesabı ve Devlet Katkısı” uygulamasında sistemde en az 3 yıl kalma şartı bulunurken, eski yönetmelikte üç yıl kalanlar yatırdığı paranın yüzde 15’ini, 4 yıl kalanlar yüzde 18’ini ve 5 yıl kalan da yüzde 20’sini alabiliyordu. Yapılan düzenlemeyle bu oranlar değiştirilirken, sistemde 3 ve 4 yıl kalanların alacakları katkı payı miktarları hazırlanacak yeni yönetmelikle belirlenecek. Devlet desteği üst oranının yüzde 20’den yüzde 25’e çıkarılması dikkate alındığında ise uygulamadan en karlı çıkanlar sistemde 5 yıl süreyle kalanlar olacak. Bakanlık, “Konut Hesabı” uygulamasında 5 yıl ve daha uzun süre kalanlara ödeme miktarının en fazla yüzde 25’i ve yine en fazla 20 bin liraya kadar destek sağlayacak. Bu oranlar her yıl Yeniden Değerleme Oranı kadar da artırılacak. Uygulamanın başladığı Mayıs 2016 tarihi dikkate alındığında, konut hesaplarında biriken paralara ilk devlet katkısı 2019’da ödenecek.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ

sarıyer evden eve nakliyat pendik evden eve nakliyat beşiktaş evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat göktürk evden eve nakliyat sarıyer evden eve nakliyat Yeşilpınar evden eve nakliyat Küçükköy evden eve nakliyat Alibeyköy evden eve nakliyat Ümraniye evden eve nakliyat Zeytinburnu evden eve nakliyat Fatih evden eve nakliyat Eyüp evden eve nakliyat Esenyurt evden eve nakliyat Bebek evden eve nakliyat Bayrampaşa evden eve nakliyat Başakşehir evden eve nakliyat
evden eve nakliyat istanbul evden eve nakliyat maltepe evden eve nakliyat sarıyer evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat tuzla evden eve nakliyat uskudar evden eve nakliyat çekmeköy evden eve nakliyat ataşehir evden eve nakliyat beylikdüzü evden eve nakliyat göktürk evden eve nakliyat şişli evden eve nakliyat pendik evden eve nakliyat beşiktaş evden eve nakliyat kağıthane evden eve nakliyat şişli evden eve nakliyat pendik evden eve nakliyat ataköy evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat göktürk evden eve nakliyat kadiköy evden eve nakliyat sarıyer evden eve nakliyat silivri evden eve nakliyat şile evden eve nakliyat bostancı evden eve nakliyat maltepe evden eve nakliyat şişli evden eve nakliyat sarıyer evden eve nakliyat ataşehir evden eve nakliyat maltepe evden eve nakliyat beylikdüzü evden eve nakliyat şişli evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat bahçeşehir evden eve nakliyat halkalı evden eve nakliyat bakırköy evden eve nakliyat büyükçekmece evden eve nakliyat maltepe evden eve nakliyat göztepe evden eve nakliyat pendik evden eve nakliyat tuzla evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat maslak evden eve nakliyat kadıköy evden eve nakliyat ataköy evden eve nakliyat yeşilköy evden eve nakliyat çekmeköy evden eve nakliyat başakşehir evden eve nakliyat beşiktaş evden eve nakliyat kurtköy evden eve nakliyat
hack forum forum hack warez forum k2 shell recovery shell sadrazam shell wso shell danger shell webroot shell hacklink satışı hacklink instagram takipci kasma su kaçağı bulma su kaçagı bulma su kaçağı tespiti su kaçagı tespiti petek temizleme beyaz eşya hizmeti beyaz eşya servis beyaz esya servisi yetkili servis beyaz eşya servisi beyaz eşya hizmeti Sefaköy Bosch Servisi Sefaköy Arçelik Servisi Sefaköy beko Servisi Sefaköy vestel Servisi Kadıköy Bosch Servisi Kadıköy Arçelik Servisi kadıköy beko Servisi Esenyurt Bosch Servisi Esenyurt Arçelik Servisi Esenyurt beko Servisi Esenyurt vestel Servisi Sultangazi Bosch Servisi Sultangazi Arçelik Servisi Sultangazit beko Servisi Sultangazi vestel Servisi üsküdar Bosch Servisi üsküdar Arçelik Servisi üsküdar beko Servisi üsküdar vestel Servisi Pendik Bosch Servisi Pendik Arçelik Servisi Pendik beko Servisi Pendik vestel Servisi Küçükçekmece Bosch Servisi Küçükçekmece Arçelik Servisi Küçükçekmece beko Servisi Küçükçekmece vestel Servisi Bağcılar Bosch Servisi Bağcılar Arçelik Servisi Bağcılar beko Servisi Bağcılar vestel Servisi
şişli evden eve nakliyat üsküdar evden eve nakliyat beykoz evden eve nakliyat çekmeköy evden eve nakliyat kadıköy evden eve nakliyat kartal evden eve nakliyat evden eve nakliyat ofis taşıma Kartal evden eve nakliyat Beykoz evden eve nakliyat evden eve nakliyat Kars Evden Eve Nakliyat Pendik Evden Eve Nakliyat Tuzla Evden Eve Nakliyat Üsküdar Evden Eve Nakliyat Kemerburgaz Evden Eve Nakliyat Göktürk Evden Eve Nakliyat Beykoz Evden Eve Nakliyat Ataşehir Evden Eve Nakliyat Kartal Evden Eve Nakliyat Çekmeköy Evden Eve Nakliyat Şişli Evden Eve Nakliyat Bahçeşehir Evden Eve Nakliyat Başakşehir Evden Eve Nakliyat Kadıköy Evden Eve Nakliyat Sarıyer Evden Eve Nakliyat Sarıyer Evden Eve Nakliyat Uluslararası Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat Evden Eve Nakliyat ofis taşıma