Takip Edin

Emlak Gündemi

Dünyanın ilk gayrimenkul borsası geldi.

Yayınlanma tarihi

-

Konut Fiyat Endeksi

MÜSİAD Başkan Vekili Mahmut Asmalı “Sektörde böylesi (gayrimenkul borsası) bir platforma çok ihtiyaç var. Gayrimenkule bağlı ölü sermaye artık bir an önce ekonomiye katılmalı” dedi.

Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Başkan Vekili Mahmut Asmalı, sektörün Gayrimenkul Kıymetler Borsası AŞ (GABORAS) gibi bir projeye çok ihtiyacı olduğunu belirterek, “Gayrimenkule bağlı ölü sermaye artık bir an önce ekonomiye katılmalı. Alternatif sermaye piyasası araçlarının değerlendirmeye alındığı GABORAS rüzgarına ulusal ve uluslararası düzeyde hiç kimse kayıtsız kalmayacaktır.” ifadelerini kullandı.

MÜSİAD’dan yapılan açıklamaya göre, gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinin bir araya geldiği toplantıda, GABORAS’ın geldiği nokta ve izlenecek stratejilere ilişkin bilgilendirmede bulunuldu.

Toplantıda konuşan MÜSİAD Başkan Vekili Mahmut Asmalı, toplantıda çok değerli fikirlerin ortaya çıktığını vurgulayarak, ciddi güven kaybı yaşayan sektörde güveni yeniden tesis ederek arz-talep çerçevesinde konuyu ele aldıklarını aktardı.

Sektörde böylesi bir platforma çok ihtiyaç olduğunu belirten Asmalı, “Gayrimenkule bağlı ölü sermaye artık bir an önce ekonomiye katılmalı. Alternatif sermaye piyasası araçlarının değerlendirmeye alındığı GABORAS rüzgarına ulusal ve uluslararası düzeyde hiç kimse kayıtsız kalmayacaktır.” ifadelerini kullandı.

MÜSİAD Sektör Kurulları, İş Geliştirme Komisyonu ve SENYAP Yönetim Kurulu Başkanı Hikmet Köse de GABORAS’ın, gayrimenkul sektöründe çok önemli bir açığı kapatacağını ve sektörün gerçek değerini ortaya çıkaracağını kaydetti.

Köse, “Sakin kalarak, kimseyi kırmadan bu ülkenin 2023 hedeflerine ulaşması için gece gündüz demeden çalışacağız. Bu konuda sizlerin de desteği oldukça önem arz etmektedir.” ifadelerini kullandı.

“Londra Borsasında GABORAS konuşuluyor”

GABORAS Yönetim Kurulu Başkanı Cihan Köse ise emin adımlarla yürüdüklerini belirterek, hem kamu hem özel sektör tarafında söylediklerinin kabul gördüğünü aktardı.

Kamuda ve özel sektörde büyük oranda bilgi birikimi ve uzmanlık bulunduğunu kaydeden Köse, “Amacımız, bu birlikten ortaya çıkacak enerjiyi ülkemizin çıkarına kullanarak sonuç almaktır. Geldiğimiz noktada son bir düzlüğümüz kaldı.” değerlendirmesinde bulundu.

GABORAS Genel Müdürü Kurtuluş Altun, Londra Borsası’nda GABORAS’ın konuşulduğunu, uluslararası ilginin arttığını ve Türkiye’de çok üst düzey toplantılar gerçekleştirildiğini bildirdi.

Teknik çalışmaların vardığı düzeyi paylaşan Altun, katılımları için davetlilere teşekkür etti.

Katılımcılar görüşlerini paylaştı

Sektör paydaşlarının ve temsilcilerinin katıldığı toplantıda, katılımcılar, GABORAS’ın geldiği süreçle ilgili bilgilendirildi.

Katılımcılar da gayrimenkul borsasının hayata geçme aşamasıyla ilgili uluslararası fonlar, finans, bankacılık, sigortacılık, siber güvenlik, proje, yazılım, bilişim teknolojileri ve değerleme gibi birçok alana ilişkin görüşlerini aktardı.

Toplantıda SENYAP Genel Müdürü Ahmet Buğa, SENYAP Yönetim Kurulu Üyesi Semih Yılmaz, GABORAS Yönetim Kurulu Başkan Vekili İbrahim Şen, GABORAS Yönetim Kurulu Baş Danışmanı Lütfi Altun, GABORAS Yönetim Kurulu Üyeleri Akın Eker ve Mitat Şahin hazır bulundu.

Etkinliğe, Cushman & Wakefield, CBRE Türkiye, G4S, Kuveyt Türk Portföy, Vakıf Gayrimenkul Değerleme, LİDEBİR, TÜGEM, Altın Emlak, Interconsult, INFINA, İstanbul Enerji AŞ, Tema Yatırım, Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GİSP), KOBİL, Emlak Bankası, Turkcell, Optimal, MGS Yazılım, YTÜ Teknopark, İnciBİS Çözüm Entegre, YTÜ İkitelli Teknopark’tan üst düzey yetkililer katıldı.

Emlakhaberi.com Genel Yayın Yönetmeni ve Editörü Gayrimenkul Sektörüyle ilgili 25 yılı aşkın süredir sektörün içinde biri olarak her zaman doğru ve yatırıma yönelik bilgileri siz okuyucularımızla paylaşıyoruz.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Gündemi

Suudi Arabistan’dan Türkiye uyarısı

Yayınlanma tarihi

-

Suudi Arabistan’ın Ankara Büyükelçiliği, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında sorunların yaşandığını, vatandaşlarının haklarını korumak için kendileriyle temasa geçilmesi gerektiğini duyurdu…

Son zamanlarda Türkiye’deki yabancı konut satışlarındaki daralmadan ve sıkıntılı satışların olabileceğini  teslim edilmeyen veya zamanında teslim edilemeyecek olan konut alan su diye vatandaşların zor durumda kalmaması için  Suudi Arabistan Büyükelçiliği Türkiye’de yabancı satış yapan vatandaşların hakları korunması da Türkiye’den talepte bulunuyor.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Esenyurt’ta Konut Fiyatları Neden Düşüyor?

Yayınlanma tarihi

-

esenyurt-emlak-fiyatlari

Esenyurt ilçesinde ”Konut Fiyatları” düşmeye devam ediyor. Ama neden? İstanbul’un Esenyurt ilçesinin kötü imajı Esenyurt konut fiyatlarını derinden etkilemeye devam ediyor.

Son bir yıldır gayrimenkul sektörünün düşüşte olduğunu biliyoruz. Bu düşüşten en çok payını alan ilçe kötü imajıyla Esenyurt oldu.

Esenyurt’un Kötü İmajı

Esenyurt’un kötü imajının başlıca sebepleri dikey kentleşme, yabancı nüfusun çok oluşu, düzensiz ve çarpık bir kentleşme, İstanbul’un en kalabalık ilçesi oluşu, Eski Esenyurt Belediye Başkanı Necmi Kadıoğlu’nun yaratmış olduğu kötü imaj, müteahhitler tarafından Esenyurt’un beton kent haline getirilişi olarak biliniyor.

esenyurt-sorunlu-ilce

Esenyurt Neden Tercih Edilmiyor?

Esenyurt’ta konut fiyatlarına olan talebin düşmesi emlak arzını etkiliyor ve piyasa fiyatlarında büyük düşüşe neden oluyor. Betona ve ranta kurban edilmiş, binlerce mağdur yaratmış bir ilçe olarak anılan Esenyurt’ta devam eden dikey kentleşme gayrimenkul sektöründe yaşanan krizde büyük öneme sahip. İstanbul’un en kirli hava sahasına ve en fazla nüfusuna sahip olup her yer neredeyse tamamen beton ve orantısız çirkin yapılar ile doludur.

İstanbul’un diğer ilçelerinde yaşayan orta ve yüksek gelire sahip bir aile için Esenyurt’tan ev alması için cezbedici hiçbir neden yoktur.

esenyurt-konut-fiyatlari

Hem İstanbul merkezinden uzaklaşıp, hem ”beton” bir kent içerisinde asosyal bir yaşam sürmeyi tercih eden insan sayısı az olacaktır. Kirli bir hava sahasına, yüksek bir nüfusa, kötü demografik yapıya, beton ve orantısız çirkin yapılara sahip Esenyurt’ta ”mutluluk” mümkün müdür? Ucuz Konut = Mutluluk değildir. Ucuz etin yahnisi yaman olabiliyor. Esenyurt’tan ev almak isteyenler alacakları evden pişman olmamaları için güvenilir, piyasayı tanıyan gerçek bir emlak danışmanından bilgi almaları gerekir.

İstanbul’un merkezinde oturuyorsunuz ve ”İstanbul’un merkezinden uzaklaşıp sakin bir yaşam sürmek istiyorsunuz”; Trafik derdine çare bulunamayan, basında ”yolda göcük ve çatlaklar oluşmuş…”, ”Esenyurt konut mağdurları çözüm bekliyor…” gibi haberleri olan Esenyurt’tan ev alır mısınız?

Modern Kentleşme Nedir?

Modern kentleşme denilince aklınıza ”yüksek katlı binalar”, ”gökdelenler”, ”yeşil alandan mahrum beton bir kent”, ”yüksek ve eğitimsiz bir nüfus” geliyorsa yanılıyorsunuz. Modern kentleşme denince aklınıza ”kültür, sanat ve spor”, ”yeşil alan”, ”düzenli bir kentleşme” ve ”az ve eğitimli bir nüfus” gelmeli.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Parsel Sorguda 2018 Satışları Açıldı

Yayınlanma tarihi

-

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Uygulaması ekranındaki Analiz menüsüne 2018 yılı verileri kullanıma açıldı.

Konuya ilişkin bilgiler veren Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresindeki Analiz menüsünden geçmiş yıllara ilişkin satış kayıtlarını takip edebiliyoruz. Bu sistem ile İl ve İlçe bazında, ana taşınmaz satış sayıları, alım-satım yoğunluğu, bağımsız bölüm satışları ve ipotekli ana taşınmaz ve bağımsız bölüm satışlarını görüntüleyebiliyoruz. 2018 yılı verileri de bu hafta sisteme ilave edildi. Sistem ile yoğunluk ve küme haritaları profesyonel emlak danışmanlarının hizmetinde” dedi.

İstanbul Geneli Ana Gayrimenkul Satışları Küme Haritası

Analiz menüsü ile birçok karar verme işleminin kolaylaştığını ifade eden Özelmacıklı “Sistem ile alım – satım yoğunluklarını takip edebiliyoruz. Hatta parsel bazında incelemeler yapabilmek de mümkün oluyor. Bizler de profesyonel emlak danışmanları olarak hangi bölgelerde hareketlilik olduğunu takip edebiliyoruz. Ayrıca parsel içinde hisse satışları varsa yada komşu parselde satış olmuş ise şufa hakkı yönü ile sistem üzerinden takip yapılabiliyor” dedi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Yabancıların yüzde 10’u Markalı Konut Satın Aldı

Yayınlanma tarihi

-

suudi-arabistan-yabancı-konut

Türkiye genelinde yapılan araştırmada, markalı konut satışının yüzde 10’unun yabancılara yapıldığı belirlendi. Yeni Konut Fiyat Endeksi’, 2019 yılı Nisan ayına ait konut satış verilerini açıkladı. Bu araştırmaya göre, özellikle yabancıların markalı konuta yöneldiği ortaya çıktı.

Yabancılar En çok hangi bölgelerden Markalı konut alıyorlar bu araştırma şunu gösteriyor özellikle şehir merkezlerine yakın alış veriş merkezlerine çok yakın ,deniz gören projeleri tercih ediyorlar Beylikdüzü Bölgesinde Deniz İstanbul , Azur Marmara ,Mabeyn Marmara , Marmara Evleri4 , Bahçeşehir Bölgesinde Atmaca Gurp projeleri , Başakşehir Bölgesinde  bitmiş ve ve iskanı alınmış projeler tercih sebebidir.

YABANCILAR DAHA ÇOK 2+1’İ TERCİH EDİYOR

Araştırmada ayrıca, markalı konutların yüzde 10’unun yabancılar tarafından satın aldığı da belirtildi. Yabancıların daha çok 2+1 özellikteki konut tipinin tercih ettiği ifade edildi.

STOK ERİME HIZI 2,62 OLDU

Evlerin satışının yüzde 48’i, 2+1 konut tipi evlerin üzerine gerçekleşti. Yeni Konut Fiyat Endeksi, nisan ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda yüzde 2,62 oranında erime gözlendi.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Nisan ayında konut kredisi kullanım oranı 6 puan arttı.

Yayınlanma tarihi

-

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nisan 2019 sonuçları açıklandı. Endekse göre, satışların %49’unun bitmiş, %51’inin bitmemiş konut projelerinden yapıldığı Nisan ayında, banka kredisi kullanım oranı bir önceki aya göre 6 puan arttı. Markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %10’unun yabancıları yapıldığı Nisan ayında fiyat artışı, bir önceki aya göre 0.22, geçen yılın aynı dönemine göre %2.38 oranında gerçekleşti.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2019 yılı Nisan ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Şubat ayında %13 olan banka kredisi kullanım oranının, Mart ayında %15’e, Nisan ayında da %21’e yükselmesi, kredisi kullanımında yılın ilk ayında başlayan hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. Ayrıca Şubat ayında %4, Mart ayında %9 oranında gerçekleşen yabancı yatırımcıya satışlar, Nisan ayında %10’a yükseldi. Yabancı yatırımcılara satışların önümüzdeki aylarda artmaya devam edeceğine inanıyorum” dedi.

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise Nisan ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, nisan ayında bir önceki aya göre %0.22, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.38 oranında artış gerçekleşti. Nisan ayında yabancı yatırımcıya gerçekleştirilen satışlar %10 oranında gerçekleşmiş olup, bu satışlarda ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konut tipinin tercih edildiği gözlenmiştir. Nisan ayında yapılan konut satışlarında, Banka Kredisi kullanım oranının (%21) önceki aya göre ciddi bir artış yakaladığını görüyoruz (Önceki ay %15, son 6 aylık ortalama ise %13).”

Yeni konutlarda fiyat artışı %0.22

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Nisan ayında bir önceki aya göre %0.22, geçen yılın aynı dönemine göre %2.38 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %84.70 oranında nominal artış gerçekleşti.

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Nisan ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.49 oranında azalış, 2+1 konut tipinde %0.75 oranında artış, 3+1 konut tipinde %0.05 oranında nominal artış ve 4+1 konut tipinde %0.62 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancılara satılan konutların %48’i 2+1

Nisan ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %10’luk (son 6 aylık ortalama %9) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %48 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Kredi kullanımı 6 puan yükseldi

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Nisan ayında peşinat kullanım oranı %44, banka kredisi kullanım oranı %21 ve senet kullanım oranı %35 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Mart ayında peşinat kullanımı %43, senet kullanımı %42, banka kredisi kullanımı ise %15 oranında gerçekleşmişti.

Stok erime hızı %2.62

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Nisan ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %2.62 oranında erime gözlendi. Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların %49’u bitmiş, %51’i bitmemiş konut stoklarından oluştu.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ