Takip Edin

Emlak Gündemi

Markalı konut projelerine yabancı yatırımcıların ilgisi artıyor

Yayınlanma tarihi

-

REIDIN Emlak Endeksi nisan ayı sonuçlarına göre mart ayında olduğu gibi, markalı konut projelerinin %8’i yabancı yatırımcılara satıldı. Bu oran, son altı 6 aylık ortalamanın 3 puan üzerinde. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Yabancı yatırımcılara satışlar kasımda %4, aralıkta %3, ocakta %4, şubatta %6, martta ise yine %8 oranında gerçekleşmişti.

Yeni Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında bir önceki aya göre %0,17 oranında artarak, geçen yılın aynı dönemine göre %3,38 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise %80,40 oranında artış gerçekleştirdi ve endeks değeri 180,4’e ulaştı. Nisan ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0,11 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde %0,56 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 10,90 puan fazla artış gösterdi. Bu ay konut satış fiyatlarının en çok arttığı il yine Ağrı, kira fiyatlarının en çok arttığı il ise bu ay Elazığ oldu. En düşük amortisman süresini ve en yüksek yıllık brüt kira getirisini sunan iller biri hariç aynı kaldı: Aydın, Van ve Kırklareli.

Yabancı alıcıların oranı son dört aylık ortalamayı geride bıraktı

Nisan ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %8’lik (son 6 aylık ortalama %5) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 (%44) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Son altı aylık ortalamanın %5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar kasımda %4, aralıkta %3, ocakta %4, şubatta %6, martta ise yine %8 oranında gerçekleşmişti.

GYODER: “Yatırımcılar kur artışını iyi değerlendirdi” 

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2018 yılı Nisan ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 8’lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığını görüyoruz. Satışların son 6 ayın ortalaması yüzde 5’in üzerinde olması, yabancı yatırımcıların döviz kurlarındaki değer artışını iyi değerlendirdiğini gösteriyor” dedi.

REIDIN CEO’su Kerim Alain Bertrand ise nisan ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-81) nisan ayında bir önceki aya göre %0,64 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,53 oranında artış gerçekleşmiştir. Nisan ayındaki artış hem aylık (%1,87) hem yıllık (%10,83) enflasyonun altında gerçekleşmiştir. 2018 yılının ilk dört aylık döneminde kredi faiz oranlarındaki artışın ve konut fiyatlarındaki enflasyon ölçeğinde yükselişin hane halkının konut alımını zorlaştırdığı ve bu bağlamda konut piyasasının daralmasına neden olduğu söylenebilir. Ancak geleceğe doğru baktığımızda, hükümetin KDV oranlarına ilişkin düzenlemeleri, tapu harcının indirilmesi, başta kamu bankaları olmak üzere bankaların konut kredi faiz oranlarını psikolojik sınır olarak düşünülen aylık yüzde 1’in altına düşürmesi ve GYODER, KONUTDER, İNDER gibi sektördeki öncü derneklerin yapmayı planladıkları indirim kampanyaları sektördeki durağanlığın bitip hareketliliğin yeniden başlayacağını bizlere gösteriyor.”

Kiraların en çok yükseldiği şehir Elazığ, en çok düştüğü şehir Kütahya 

Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-81) nisan ayında bir önceki aya göre %0,49 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,59 oranında artış gerçekleşti. Nisan ayında Elazığ’da metrekare başına konut kira değerleri %2,10 oranında arttı ve Elazığ kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Kütahya’da metrekare başına konut kira değerleri %2,00 oranında azaldı ve Kütahya kiraların en çok azaldığı şehir oldu.

Konut fiyat artışının lideri yine değişmedi

REIDIN Emlak Endeksi nisan ayı sonuçlarına göre Ağrı’da metrekare başına konut satış fiyatları %2,01 oranında arttı ve Ağrı satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu. Kütahya ise, %0,74 oranında azalan metrekare başına konut satış fiyatlarıyla, fiyatların en çok azaldığı şehir oldu.

Bitmemiş konutların satış oranı 8 puan düştü

Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların %30’u bitmiş konut stoklarından oluşurken, %70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 8 puanlık bir düşüş, bitmiş konutların satış oranında ise %8’lik bir artış yaşandı. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, nisan ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde hem adet bazlı hem de metrekare bazlı olarak stoklarda %3,6 oranında erime gözlemlendi.

En yüksek artış 1+1 ve 51-75 metrekare arası konutlarda kaydedildi

Yeni Konut Fiyat Endeksi nisan ayında bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0,56 oranında; 2+1 konut tipinde %0,38 oranında; 4+1 konut tipinde ise %0,01 oranında artarken; 3+1 konut tipinde %0,27 oranında azaldı. Yeni Konut Fiyat Endeksi, nisan ayında bir önceki aya göre, 51-75 m2büyüklüğe sahip konutlarda %0,69 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,34 oranında; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,01 oranında artarken; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,38 oranında azaldı.

En yüksek yıllık kira getirisi yine Aydın, Van ve Kırklareli’de

Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süresi verilerine göre, nisan ayının en kısa amortisman süreleri bu ay Aydın, Van ve Kırklareli şehirlerinde ölçüldü. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en yüksek olduğu şehirler de yine Aydın, Van ve Kırklareli oldu.

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Gündemi

Beylikdüzü Satılık Daire

Yayınlanma tarihi

-

Beylikdüzü satılık daire alternatifleri arasında hayalinizdeki evi bulmak için toplam yüzölçümü 360 kilometrekare olan ilçede gezerek ev aramak samanlıkta iğne aramaktan farklı olmayacaktır. İlçede yer alan tüm alternatiflere ulaşmak için Emlak34 ilanlarını kullanmak size aylar sürecek ev arama çalışmalarını birkaç dakika içerisinde sığdırabilecektir.

Uygun Fiyatlı Beylikdüzü Satılık Daire İlanları

Satın almak istediğiniz evin hem düşlediğinize benzer, hem de ekonomik olmasını mı istiyorsunuz? O halde sizi sitemiz ilanlarına bekliyoruz. Bizi kullanarak yaptığınız aramalarda elde edeceğiniz sayısız seçenek arasından ulaşabileceğiniz Beylikdüzü satılık kelepir daireler tam da arzu ettiğiniz alışverişi yapma fırsatını sizlere sunacaktır. Üstelik fiyatı nedeniyle herhangi bir kusuru olan evler arasından seçim yapmak zorunda kalmayacaksınız. Detaylı ilanlarımız size ilgilendiğiniz evin tüm ayrıntılarını inceleme fırsatını sunarak hata yapma ihtimalinizi ortadan kaldırır. Böylece Beylikdüzü’nde uzun yıllar huzurla oturacağınız evleri uygun fiyatlarla satın alabilirsiniz.



Taksitle Satılık Beylikdüzü Daire İlanları

Beylikdüzünde kira öder gibi ev sahibi olmak artık çok kolay! Sitemiz ilanları ile taksitle ev satışı yapan müteahhitlerin ve TOKİ projelerinde satın aldıkları evleri devretmek isteyen vatandaşların ilanlarına ulaşarak bir aylık kira tutarında aylık ödemelerle yeni evinizin sahibi olabilirsiniz. Kimi ilanlarda küçük bir peşinat ödemesi yapmanız gerekirken kimi ilanlar peşinatsız kredisiz taksitle ev seçeneklerinde olduğu gibi aylık ödemelerinizden başka herhangi bir ücret ödemesi gerektirmeyen Beylikdüzü ilanları olarak karşınıza çıkacaktır. Beylikdüzü’nde ev almanın sandığınızdan daha kolay olduğunun sitemiz ilanlarını inceleyerek farkına varabilirsiniz.

Beylikdüzü Satılık Daire Emlak34.com İlanları

Sitemiz ilanları sizi hayallerinize daha yakınlaştırmak için bol seçenekli olarak sunulur. Size sunulan seçenekler arasından kolayca seçim yapabilmeniz için istediğiniz filtrelerle ilanlarımızı istediğiniz eve daha fazla yaklaştırabilirsiniz. Beylikdüzü satılık daireler 3+1 ilanlarını incelerken;

  • Mahalle,
  • Fiyat aralığı,
  • Yapı durumu,
  • Krediye uygunluk durumu,
  • Yatırım uygunluğu,
  • Site içerisine yer alıp almaması,
  • İç ve dış özellikler

Kriterlerinden seçimler yaparak yıllardır aradığınız eve sitemizde bulabilirsiniz. Size detaylı, hızlı ve kaliteli hizmet veren sitemiz sizden herhangi bir ücret talep etmemektedir. Emlakçıların size sunacağı daha fazla seçeneği tek tek gezerek hiçbir komisyon ücreti ödemeden satın almak istiyorsanız sitemizi gelerek Beylikdüzü’nde merkezi bir eve sahip olabilirsiniz.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Körfez’den ‘Nlogo İstanbul’a yoğun ilgi

Yayınlanma tarihi

-

Özyurtlar Holding’in Esenyurt’un merkezinde hayata geçirdiği projesi ‘Nlogo İstanbul’a Körfez’li yatırımcılardan yoğun talep geliyor. Satışların yüzde 95’inin tamamlandığı projede dairelerin 2 bin adedi yabancı yatırımcılar tarafından satın alındı, bunların yüzde 50’sini ise Körfez ülkeleri oluşturuyor.

Gayrimenkul sektörünün öncü markalarından Özyurtlar Holding’in, Esenyurt’un merkezinde hayata geçirdiği projesi ‘Nlogo İstanbul’a yabancı yatırımcılardan yoğun talep geliyor. Toplam 2 bin 700 daire ve 70 ticari birimden oluşan ve satışların yüzde 95’inin tamamlandığı ‘NLogo İstanbul’da dairelerin 2 bin adedi Arap yatırımcılar tarafından satın alındı. 2019 yılı sonunda tamamlanması planlanan projede ticari ünitelerin de yüzde 75’inin satışı bitti.



2018 yılının ilk teslimini gerçekleştirdiklerini söyleyen Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, ‘NLogo İstanbul’da 2 bin 700 dairenin bin 800’ünün teslimini gerçekleştirdik. Bu dairelerin620 tanesinde oturum başladı. Projemize Arap yatırımcılardan ciddi talep var. Satışların yüzde 95’inin tamamlandığı ‘NLogo İstanbul’da dairelerin 2 bin adedi Yabancı yatırımcılar tarafından satın alındı, bunların yüzde 50’sini ise Körfez ülkeleri oluşturuyor. Yatırımcı çekmek için ciddi çalışma yürütüyoruz. Konuyla ilgili yurt dışından 350 acente ile çalışıyoruz, özellikle 20 acente ile çok yoğun iş birliklerimiz var” diye konuştu.

Vatandaşlık için özel birim kurdu

Türkiye’den 250 bin dolarlık ev alan yabancıya vatandaşlık verilmesi kararı sonrasında yabancı yatırımcıya yönelik bir hukuk birimi kurduklarını belirten Tamer Özyurt, tüm süreci yatırımcı adına takip ettiklerini söyledi. Yabancıların ilgisi karşılığında böyle bir hizmet verme kararı aldıklarını anlatan Özyurt “Projelerimize ciddi yabancı ilgisi olunca biz de bir jest yapmak istedik ve bir hukuk birimi kurduk. Bu birim ücretsiz danışmanlık hizmeti veriyor ve Özyurtlar Holding projelerinden daire alan yabancılara yine ücretsiz olacak şekilde yatırımcı adına başvuruda bulunuyor. Sonrasında da tüm süreci takip ediyor” dedi.

İstanbul Avrupa Yakası’nın sembolü olmaya aday projesi ‘Nlogo İstanbul’ 310 bin m² inşaat alanında ve 2 etapta 7 blok halinde inşa ediliyor. ‘Nlogo İstanbul’ bünyesinde toplam 2 bin 700 daire ve 70dükkan bulunuyor. Her etapta 1+0’dan 3+1’e farklı tip ve büyüklüklerde dairelerin bulunduğu projede 1+0 daireler 40 metrekare, 1+1 daireler 80 metrekare, 2+1 daireler 125 metrekare, 3+1 daireler ise 140 metrekare olarak planlandı.Projede daire fiyatları ise 265 bin TL ile 1 milyon 35 bin TL arasında değişiyor.

‘Nlogo İstanbul’un sosyal donatıları arasında ise çocuk oyun alanları, çocuk oyun odası, süs havuzları,rekreasyon alanları, yürüyüş parkurları, basketbol sahası, açık ve kapalı yüzme havuzu, Türk Hamamı, sauna, giyinme odaları, spor salonu, fitness center, lobi, cafe-bar ve sinema salonu yer alıyor.Merkezi konumuyla da dikkat çeken ‘Nlogo İstanbul’; Bauhaus’a, 5M Migros’a, Koçtaş’a, Marmara park AVM’ye, Torium AVM’ye, Real Hipermarket’e ve Akbatı AVM’ye 5 dakika ve Atatürk Havalimanı’na 15 dakika mesafede bulunuyor.

Devamını oku

Emlak Gündemi

Günlük Kiralık Evler Artık Saatlik.. Kimliksiz Kirala Dönemi

Yayınlanma tarihi

-

Şehirler Büyüyor Residence artıyor yüksek katlı kontrolü zor binalar yapılıyor ve Bir dönem günlük kiralık daireler gündemdeydi, şimdi ise saatlik kiralamalar. Emlak ilan sitelerinde yüzlerce ilanları görmek mümkün.

İstanbul’dan Ankara’ya, Diyarbakır’dan Kütahya’ya kadar birçok ilde saatlik kiralama yapılıyor. Birkaç saatlik ev kiralamanın bedeli 40 liradan başlıyor. Bu tip işletmelerde kimlik bildirimi zorunlu olmasına rağmen istemeyenler de var. Sektör temsilcilerine göre de kısa dönem kiralaların sadece yüzde 10’lu yasal mevzuaya uygun.

Konutlarda kısa dönem kiramalar bir dönem taşıdığı risk nedeniyle tartışıldı. Günlük kiralık dairelerin yasa dışı işler ve kişilerce kullanılması gündeme geldi ve bir takım önlemler alındı. 2016 sonunda OHAL kapsamında yayınlanan son KHK ile, günübirlik kiralanan evlerde de kimlik bildirimi zorunlu hale getirildi. Ne var ki bu düzenlemeler sahada tam anlamıyla istenen sonucu vermedi. Kayıt dışı kiralamalar sürerken bir de ‘saatlik kiralama’ pazarı yaygınlaşmaya başladı. Emlak sitelerindeki yüzlerce ilanda artık günlük kiralık değil, ‘günlük ya da saatlik kiralık’ tanımı yapılıyor.

SAATLİK, YARIM GÜN, TAM GÜN DÖNEMİ BAŞLADI

Saatlik kirama ilanları İstanbulla sınırlı değil. İzmir, Tekirdağ, Kocaeli, Ankara, Diyarbakır, Kütahya… gibi birçok il için bu tip ilanlar var. Bir ya da birkaç saatlik kullanım için günlük kiralama bedelinin yarısı talep ediliyor. İstanbul’da Beylikdüzü’nde 2 saat için 50 lira, günlük daire için 100-120 lira talep edilirken, Fatih’te saatlik daire 80-100 lira, günlük 130-200 arasında değişiyor. Ataşehir’de lüks sitelerde ise saatlik 50 lira, günlük 200 lira talep ediliyor. İzmir’de saatlik 49 lira, günlük ise 100 lira isteniyor. Ankara’da ise saatlik 40, yarım gün 80, tüm gün 120-150 deniyor. Kütahya ve Elazığ’da 40, Kocaeli ve Tekirdağ’da 50, Diyarbakır’da 60 liraya saatlik kirama yapılıyor.

KİMLİK BİLGİSİ ALMAYAN DA VAR 

İlanlarda yazan iletişim numaralarını aradığımızda fiyatlarda hafta içi ve hafta sonu olarak iki farklı tarife olduğu, hafta sonu yüzde 30-40 daha pahalı olduğunu belirtiyorlar. Firmaların kimi kimlik bilgisinin zorunlu olduğunu belirtiyor. Kimileri ise ‘yaş kontrolü yeterli kimlik bilgisi istemiyoruz’ diyor. Verilen bilgilere göre bir kişinin kimlik bilgisiyle birçok kişinin aynı evde kalmasına izin verenler de var.

‘RUHSATLARI YOK’

Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği (TUROB) Yönetim Kurulu Üyesi Levent Erdoğan bu işi yapanların ticari yükümlülüklerini yerine getirmediğine dikkat çekiyor. 2 yıl önce yapılan bu düzenleme ile bu tip yerlere kimlik bilgisi bildirme zorunluluğu geldiğini belirten Erdoğan, “Caydırıcı olması için bu düzenleme geldi. Kimlik bildirimi olmazsa öne para eczası sonra ruhsat iptali yapılır deniliyor. İyi de bunların ruhsatı zaten yok. Yasal olarak kimlik bilgisi vermesi bu işi yapması için yeterli” dedi. Tüm dünyada kısa dönem kiralama yapıldığı, otelcilerin buna karşı olmadığını belirten Erdoğan, “Ancak bu iş net bir tanımla kontrol altında yapılmalı. Mesela 30 gün 60 gün gibi bir kriter konulabilir. Kısa dönem kiralama yapanlar da ticari faaliyet yapıyorsa ticari faaliyet gerekliliklerini yerine getirmeli. Ruhsatlı olup, vergi öderse elbette bu iş yapılabilir” dedi.

Komşuluk hakkı

EV sahiplerinden apartmanlarında bu tip kiralama yapıldığı yönünde çokça şikayet aldıklarını belirten Levent Erdoğan, kısa dönem kiralamaların 1000, 2000 konutluk büyük sitelerde daha yaygın olduğunu ifade etti. Erdoğan, “Avrupa’da kimi ülkeler komşuluk hakkını esas alıyor. Bir apartmanda birkaç dairenin bunu yapmasına izin verilmiyor. Biz de ise bu yok. Bir aile büyük fedakarlıklarla bir ev alıyor sonra aynı apartmanda bu durumla karşılaşıyor. Oysa tamamen bağımsız binalarda bu işler olmalı. Apartmanlarda olmasına tamamen karşıyız. Tek bir bina satın alarak ya da kiralayarak bu işe girenler de ruhsat aşamasında takılıyor. Belediye yangın merdivenine kadar bakıyor. Onlar da bu maliyete girmeyip kolayını seçiyor ve ruhsatsız yoluna devam ediyor. Hem pazarda haksız rekabet doğuyor hem de can ve mal güvenliği riske giriyor” dedi. Saatlik kiralamaların birkaç yıldır yapıldığını, son dönemde ise daha yaygın hale geldiğini belirten Erdoğan, emlak sitelerinde yer alan ilanlarda verilen bilgilerin ve kullanılan fotoğrafların ne amaçlı kullanım yapıldığını da gösterdiğini ekliyor.

 En fazla yüzde 10’u yasal çalışıyor

İSTANBUL Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, günlük kiralama konusunun 5-6 yıldır gündemde olduğunu, kimi önlemler alınsa da hala tam anlamda denetim altına alınamadığını söyledi. Özellikle çok fazla konut olan büyük sitelerde günlük, saatlik kiralamalar yapıldığını belirten Aşa, “Bu tip yerler zaten belediyeden ruhsat alamaz. Belediye konut alanında ve bağımsız birim olan yerlere pansiyon ruhsatı vermez.. Bu işi yapanları içinde emlakçıların oranı yüzde 1 bile değil.

Vatandaşın biri gidip uygun fiyatla eşyalı 10-20 daire kiralayarak bu işe giriyor. Büyük sitelerde, girişler kartla, şifreyle. Komşu da komşuyu tanımıyor. Tespiti daha da zor” dedi. Piyasada kısa dönem kiralama yapanların en fazla yüzde 10’unun yasal olduğunu belirten Aşa, bu alanda köklü bir düzenlemeye ihtiyaç olduğuna dikkat çekti. Aşa, “Alternatif konaklama sektörü tüm dünyada yaygın. Bizde de olmalı ama bu şekilde değil. İnternet siteleri, yollar, köprüler, elektrik direkleri ilanlarla dolu. Artık saatlik bile veriyorlar. İlk akla fuhuş geliyor ama bu en masumu. Kimlik kaydı alınmayan yerlerde kumar oynatılıyor, uyuşturucu kullanılıyor ve kanun kaçakları saklanıyor” dedi.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ