2019 yılı 3. Çeyrek 2. El Konut Satış Endeksi

Tüm Girişimci
Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme
platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2019 yılı 3. çeyreğine
ilişkin “3. Çeyrek 2. El Konut Satış Endeksi” açıklandı.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “3. Çeyrek 2. El Konut Satış Endeksi”
raporuna göre konut satış adedi 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre %44, geçen senenin
aynı dönemine göre %1 artış gösterdi, 2019 yılının ilk 3 çeyreğinde 2018’in ilk
3 çeyreğine göre %14 düşüş görüldü. 2. el konut satışları bir önceki çeyreğe
göre %51, 2018 yılı 3. çeyreğine göre ise %21 oranında arttı. Raporda 3. çeyrek
sonu itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık %8 düşüş olduğu
belirtildi. 3. çeyrek sonu itibarıyle ortalama değerlerle Türkiye’de konut
metrekare satış fiyatı 2.336 TL, amortisman süresi 18 yıl, pazarlama süresi ise
86 gün olarak gerçekleşti.

Grafik 1: Çeyrek
bazında konut satış adetleri

Konut satış adedi 2018’in aynı dönemine
göre %1 arttı

2019 yılının 3. çeyreğinde 359.677
adet, yıl başından bu yana ise toplam 865.473 adet konut satışı gerçekleşti.
Konut satış adedi 2. çeyreğe göre %44, 2018 yılının 3. çeyreğine göre %1 artış
kaydetti; ilk 3 çeyreğine göre ise %14 düştü. 3. çeyrekte 228.719 adet 2. el
konut satışı, 105.023 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı
dönemine göre 2. el konut satışları %21, kredili konut satışları ise %93 artış
gösterdi.

Grafik 2: Ay
bazında konut satış adetleri

Tablo 1: 3. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma

Tablo 2: En fazla
konut satışı yapılan illerdeki ortalama fiyat,

değer değişimi, pazarlama
ve amortisman süresi

Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %44 arttı

3. çeyrekte 228.719 adet 2. el konut satışı
gerçekleşti.  Bu rakamla 2. el konut
satışları bir önceki çeyreğe göre %51, 2018 yılı 3. çeyreğine göre ise %21
artış göstermiş oldu. 2. el konut satışı toplam konut satışlarının %64’ünü oluşturdu.
Kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %29’unu oluşturarak
105.023 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları 2. çeyreğe göre %135,
geçen yılın 3. çeyreğine göre ise %93 artış gösterdi. 3. çeyrekte yabancı
uyruklu kişilere de 11.973 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adetle yabancıya
konut satışı bir önceki çeyreğe göre %16 artarken, geçen yılın 3. çeyreğine
göre %3 oranında düştü.

Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık düşüş %8

3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye
genelinde konut fiyatlarında son 1 yılda %8, toplam getiride ise %1 düşüş
gerçekleşti. 3. çeyrekteki konut satışlarının %16’sının gerçekleştiği
İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %12 düştü. Konut satışlarının %10’unun
gerçekleştiği Ankara’da ise konut fiyatları son 1 yılda %4 oranında düşüş kaydetti.

Endeksa - Gayrimenkul
değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir
konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır.
Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak
anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine
öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde
hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut
satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik
bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır.
Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun
olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik
değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için
bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme
imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile
en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için
düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut
türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine
ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de
kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut
özellikleri girildiğinde, Endeksa
evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır.
Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında
seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla
görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın
bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce
kullanıcılar lisanslı Endeksa
uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.

TÜGEM - Tüm Girişimci
Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), emlak sektörünün vizyonuna ve gelişmesine öncülük
ederek meslektaşlarının birlik ve beraberliğini sağlayan, Türkiye’nin en güçlü
STK’larından biri olma amacıyla, gayrimenkul danışmanlığı mesleğine değer
katan eğitim ve gelişim odaklı vizyoner girişimciler tarafından 9 Eylül
2016 tarihinde kuruldu. Dernek, emlak danışmanlığı mesleğine değer
katan, gelişim ve eğitim odaklı vizyoner girişimcilerin bir araya geldiği öncü
sivil toplum kuruluşudur. TÜGEM, etkinlikleri ve örgütsel verimliliği ile
üyelerine, meslektaşlarına ve sektörüne eğitim, teknoloji, hukuk ve sinerjik
işbirliği olanakları ile katma değer sağlamak misyonuyla faaliyet
göstermektedir.