EVA Gayrimenkul Değerleme, son 8 yıldır sanayi alanlarının
dönüştürülmesi ve ulaşım bağlantılarına yakınlığı sebebi ile markalı konutta tercih
edilen bir bölge haline gelen Basın Ekspres Yolu’nu mercek altına aldı. EVA
Gayrimenkul Değerleme’nin bölgedeki 29 adet markalı konut projesi üzerinden
yaptığı satış hızı analizine göre ortalama 2,88 günde bir konut satılırken, bir
günde ortalama 0,35 konut satışı gerçekleşiyor.
EN ÇOK TALEP AZ ODALI
VE KÜÇÜK M2’Lİ DAİRELERE
Gayrimenkul sektöründe değerleme,
danışmanlık, en iyi kullanım etüdü, proje değerleme, piyasa araştırmaları
konularında öncü olan EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, Basın Ekspres
bölgesindeki konut projelerinin yoğunlaştığı alanlar Basın Ekspres Yolu’nun doğusu.
Projelerde 1+1, 2+1 ve 3+1 tipteki
dairelere ağırlık verilirken, satışlarda ilk olarak az odalı ve küçük m2’li
tipteki konutlar talep görüyor. 1+0 ve
4+1 tipindeki dairelere de projelerde yer veriliyor.
BEKAR, ÇALIŞAN KESİM
YA DA ÇEKİRDEK AİLELER TERCİH EDİYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme
Araştırma ve Raporlama Müdürü Şeyma Şehirli, Basın Ekspres aksı boyunca talep
edilen 1+1 ya da küçük metrekareli 2+1 tipi dairelerin genellikle bekar,
çalışan kesim ya da çocuksuz çekirdek orta-üst gelir grubundaki aileler
tarafından tercih edildiğini belirtirken sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bölge genelinde özellikle Basın
Ekspres Aksında yer alan projelerde 1+1 konut tipine ağırlıklı olarak yer
veriliyor. Daha iç kesimlerde ise kentsel dönüşüm projelerinde 2+1 ve 3+1 daire
tiplerine yer veriliyor. Bölge genelinde en çok 1+1 ve sonrasında sırasıyla
2+1, 3+1 ve en düşük oranda 1+0 tipi üretiliyor. 1+0 tip ise, Basın Ekspres aksı ve Tem
güzergahında yer alan projelerde bulunuyor.
29 ADET MARKALI KONUT PROJESİNE İLGİ BÜYÜK
Bölgede 29 adet markalı konut
projesi üzerinden yapılan satış hızı analizine göre ortalama 2,88 günde bir
konut satılmakta ya da bir günde ortalama 0,35 konut satışı gerçekleşiyor.
FİYATLAR YAKLAŞIK 2.800 TL/m2 – 10.500 TL/m2
ARALIĞINDA
Mevcut projelerde; fiyatlar
yaklaşık 2.800 TL/m2 – 10.500 TL/m2 aralığında değişiyor. Satışı devam eden
projelerde ise fiyatlar 4.750 TL/m2 - 14.250 TL/m2 (KDV’den arındırılmış
fiyatlardır) aralığında. Belirtilen projelerde satış alanlarının daire brütü,
kat brütü ve proje brütü olarak farklı şekilde talep ediliyor. En yüksek talep
edilen birim fiyatları Basın Ekspres Aksında yer alan projelerde yer alıyor ancak
belirtilen fiyatların üzerinden %20-%30 aralığında peşin fiyat indirimi
yapıldığı bilgisine ulaştık.
DÜKKANLAR DA İSE FİYAT ARALIĞI 11.750 – 28.000
TL/m2
Dükkanlar için talep edilen birim
satış değeri 11.750 – 28.000 TL/m2, talep edilen birim kira değeri ise 53 – 107
TL/ m2/ay olduğu görülmektedir. Projelerde yer alan dükkanların görünürlük,
sirkülasyon ve fonksiyona göre talep edilen birim satış ve kira değerleri de
değişkenlik gösteriyor.
EVA Gayrimenkul Değerlendirme Danışmanlık Hakkında:
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul
sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası
Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca,
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına,
“gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve
faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır.
Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered
Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk
kuruluştur.
EVA
Değerleme’nin kendi alanında 22 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans
piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun
lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli
kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile
belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney
tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması,
2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate
Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation)
Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul
Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar
Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi
Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık
görülmüştür. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul
Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi
Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul
Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve
2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul
Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017
senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company,
Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most
Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve
gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman
değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme,
yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım
etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte,
finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması
hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin
ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil
Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel
Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi
raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu ,
İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları
vardır.
