Takip Edin

EMLAK HABERLERİ

Beyoğlu, yatırımcısının yüzünü güldürüyor.

Yayınlanma tarihi

-

Dönem dönem duraklamalar olsa da gayrimenkul ülkemizdeki en iyi yatırım aracı. Oturmak için ev alanların yanı sıra çok sayıda yatırımcı da birikimini konut, ofis ya da ticari birimlere yapıyor.

İşte bu noktada önemli olan yapacağınız yatırımının amortisman süresi. Yani geri dönüş zamanı… Gayrimenkulü aldığınız rakamla beklenen kira rakamını dikkate alarak yatırım kendini kaç yılda amorti ettiğini hesaplayabilirsiniz. Böylece bu yatırımın ne kadar kazançlı olacağı ortaya çıkar. Gayrimenkul sektörünün başkenti İstanbul’da bu süre 31.5 yıla kadar uzuyor. Uzmanlar, ortalama 15 ila 20 yıllık süreyi avantajlı görüyor. Son dönemde yapılan dönüşüm projeleri ve turizm yatırımları ile öne çıkan Beyoğlu’nda ise bu süre 17 yıl.

4 YILDA % 22 ARTIŞ

Endeksa’nın güncel verilerine göre Beyoğlu’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 280 TL, ortalama konut fiyatı 475 bin 200 TL, ortalama kira ise 2 bin 332 TL. Bölgede konut fiyatları 350 bin ila 1 milyon 100 bin TL arasında değişiyor. Son 4 yıllık fiyat artışı ise yüzde 22 seviyesinde seyrediyor.

METREKARESİ 10 BİN TL

Beyoğlu’nda konut fiyatlarının en yüksek olan bölgeler arasında Ömer Avni, Hacımimi, Bereketzade, Müeyyetzade ve Gümüşsuyu mahalleleri bulunuyor. Bu bölgelerde konut metrekare satış fiyatları 10 bin 500 TL ile 14 bin 700 TL arasında değişiyor. Ulaşım kolaylığı sebebiyle ofis kullanımı için çok tercih edilen Beyoğlu’nda metrekare satış fiyatı 11 bin 500 TL, ortalama ofis fiyatı 1 milyon 380 bin lira, ortalama kira ise 3 bin 232 TL seviyesinde. Ofis fiyatlarının en yüksek olan Gümüşsuyu mahallesinde ise son 4 yılda fiyatlar yüzde 90 seviyesinde artış gösterdi.

NEDEN YÜKSELİYOR?

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul’un ilçelerindeki amortisman sürelerindeki artış trendinin son derece hızlı bir şekilde devam ettiğine vurgu yaptı. Makbule Yönel Maya, amortisman sürelerindeki artışın nedenlerine ilişkin olarak şunları söylüyor: “Geçtiğimiz yıllarda birim satış değerlerindeki hızlı yükselişi kira değerlerinde aynı şekilde göremedik. Bu durumun da özellikle yakın vadede değer artış kazancı beklemediğimiz bölgelerdeki yatırım amaçlı konut alımlarını etkilediğini düşünüyorum. Bu da aslında geçmiş 10 yılın konut alım-satım hikâyesinin artık yeni temellere oturtulmasının, alıcıyı harekete geçirebilecek yeni hikâye yazmanın zamanının gelip de geçmekte olduğunun göstergesi. Bir diğer önemli etken ise arz-talep ve stok değişimleri. Stokun hızla artış gösterdiği bölgelerde amortisman sürelerinde artış oluyor.”

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Ekonomi

EVORA İzmir’de Daire fiyatları 425 bin liradan başlıyor

Yayınlanma tarihi

-

Durbakayım, projede ayıca 6 bin 150 metrekare büyüklüğünde ticari üniteler ve mağazalar da olacağını anlatarak, “18 bin 800 metrekare  büyüklüğünde yeşil alan ve parklar olacak. 1+1’den 6+1’e kadar değişen kat planlarında daireler bulunuyor.

Peşin alımlarda liste fiyatından yüzde 25 indirim yapılacak. Bu kapsamda daireler 425 bin liradan, metrekare başlangıç fiyatları 8 bin 150 liradan başlayacak.” şeklinde konuştu.

İlk etaptaki konutların 36 ay içinde teslim edileceğini dile getiren Durbakayım, şöyle devam etti:

“İlk etap kısmı otel, kültür merkezinin yanında, giriş çıkışları bağımız olan 1+1 ve 2+1’lerden oluşan 2 bloktan oluşuyor. Yatırım anlamında İzmir’in pırlanta gibi bir bölgesinde yer alıyor. Projenin yüzde 80’i deniz manzaralı. Ciddi prim yapacağını düşünüyoruz.  Planlamada projenin ortalamasının 13 binlere çıkacağını düşünüyoruz.  Sınırsız sayıda ödeme planı var. 0 faizden, 0,98 faiz oranına, kısa dönemden 120 aya kadar, farklı peşinatlarla firma bünyesinde taksitlendirmeler yapıyoruz.”

“Kampanya nedeniyle lansmanı öne çektik”

Projenin ortaklarından Halk GYO Genel Müdürü Doç Dr. Feyzullah Yetgin de proje hakkında görüşlerini iletti.

Projenin önemine değinen Yetgin, “Kampanya nedeniyle lansmanı öne çektik. Cuma itibariyle ön satışlara başlıyoruz. İşbirliği yapmak itiyoruz şu ortamda. El birliğiyle ülkenin bu süreci atlatmasını umuyoruz. Halk GYO olarak ülkemizi ileri taşıyacak işlere imza atarken, birlikten kuvvet doğar anlayışıyla kurduğumuz ortaklıklarla daha güçlü bir Türkiye idealine hizmet etmeye çalışıyoruz. İmzamızı attığımız her işte olduğu gibi, sadece bir gayrimenkul projesi olmanın çok ötesinde her yönüyle canlı bir kent unsuru olarak hayata geçen Evora İzmir projemizin de bu ideal ile hayata geçtiğini belirtmek isterim. Konut, ticaret, park ve kültür ve turizm alanları gibi farklı fonksiyonları bir arada barındıracak olan karma projemizle projemizle güzel İzmirimize değer katacağımıza inanıyoruz.” ifadelerini kullandı.

“Sektör son gelişmelerden çok etkilendi”

Yetgin, gayrimenkul sektörünün son dönemde yaşanan ekonomik gelişmelerden etkilendiğini vurgulayarak, şöyle devam etti:

“Talep açısından zaman zaman dalgalanmaların yaşandığı bir yıl geçirdik. Ancak gerek sektörümüzdeki bilgi birikimi gerekse sektör temsilcilerimizin fedakarlıkları ve Türkiye dinamiklerini ve gayrimenkul sektörünü iyi analiz etmelerini sağlayan deneyimleri sayesinde hızlı ve verimli aksiyonların alındığı bir süreçten geçtik. Biz gayrimenkul sektörü temsilcileri olarak, son dönemde yaşanan tüm gelişmelere rağmen üstlendiğimiz sorumluluklarımızı yerine getiriyoruz ve getirmeye devam edeceğiz. Daha çok çalışacak ve üreteceğiz.”

Devamını oku

Kentsel Dönüşüm

Murat Kurum; İkinci problemimiz çarpık kentleşme!

Yayınlanma tarihi

-

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, İçişleri Bakanlığı Eğitim Dairesi Başkanlığı Durmuş Yalçın Konferans Salonu’nda düzenlenen 104. dönem kaymakam adayları konferansına katıldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, şehirlerin mekansal planlarının çıkarılması gerektiğine dikkati çekerek, “Bizim ülkedeki birinci büyük problemimiz terörse ikinci büyük problemimiz de çarpık kentleşme. Bu çarpık kentleşmede, siz bir ülkeye zarar vermek istiyorsanız, terörden daha büyük zarar verebilirsiniz. Çünkü bu çarpık kentleşmeye meydan verdiğinizde daha sonra bunların altyapısını, sosyal donatısını, ulaşımını çözebilmek adına birçok emek, zaman ve para harcamanız gerekiyor.” dedi.

Kaymakamların, görev yaptıkları yerdeki devletin en büyük temsilcileri olduğunu ve her bakanlıkla ilgili işleri yapmakla mesul olduklarını hatırlatan Kurum, kaymakam adaylarına, İçişleri Bakanı kadar güvenlik ve emniyetten, Adalet Bakanı kadar adaletten, Çevre ve Şehircilik Bakanı kadar çevre ve şehirden anlamaları gerektiğini söyledi.

Kurum, “Kendinize güveniniz tam olsun bir kere ama istişare etmeyi, araştırmayı çok iyi bilmeniz gerekiyor. Bilmeyebilirsiniz, bilmemek ayıp değil ama istişare etmek çok önemlidir. Arkadaşlarınızla da istişare edin ama en son kararı siz vereceksiniz. Bilmediğiniz şeyi kesinlikle araştırın. Bilmeden kadar vermek yanlış bir yola sizi sürükler, o manada araştırmanız, bilgi edinmeniz çok önemli” ifadelerini kullandı.

Devamını oku

Emlak Gündemi

3S Firuze Konakları’nda yaşam başladı!

Yayınlanma tarihi

-

Hem yatırım hem de kaliteli bir yaşam fırsatı sunan 3S Firuze Konakları’nda yaşam 24 Eylül’de başladı. İnşaat alanı ve konut adedi itibarıyla Avcılar’ın E-5 aksındaki en büyük projesi olan 3S Firuze Konakları’nda 523 adet konut ve 45 mağaza yer aldı.

3S Kale Holding’in uzman işçilik ve yüksek kalite anlayışıyla hayata geçirdiği 3S Firuze Konakları, hayalindeki evde yaşamak isteyenler için içinden mutluluk geçen bir yaşamın kapılarını araladı.

28.000 metrekarelik proje sahasına inşa edilen 3S Firuze Konakları, muhteşem göl manzarası ve mahalle kültürünü yansıtan yatay mimarisi ile Avcılar’da bambaşka bir yaşam alanı yaratıyor. Ortak kat bahçeleri ve ferah tasarımıyla seçkin bir görünüm sunuyor.

467.000 TL’den başlayan fiyatlarla, firma vadesiyle ’48 ay, 0 faiz’ fırsatı sunulan projede, peşin ödemelerde yüzde 20 indirim uygulanıyor. 3S Firuze Konakları 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleriyle herkese hitap ediyor.

3S Firuze Konakları, İstanbul Üniversitesi Avcılar kampüsüne yakınlığı dolayısıyla yüksek kiralama potansiyeline sahip proje, E-5, Avcılar İstanbul Üniversitesi Metrobüs Durağı ve yakın zamanda yapımı planlanan Yenikapı-Büyükçekmece Metrosu’na ise sadece yürüme mesafesinde bulunmasıyla ulaşım kolaylığı sağlıyor.

Seçkin markalardan yüksek standartlı malzemelerden yararlanıldı

3S Kale’nin yüksek standartlardaki kalite anlayışı, malzeme seçimi ve uzman bir işçilikle hayata geçirildi. Projede kaliteli ve konforlu bir yaşam için; mutfak dolapları Lineadecor, mutfak tezgâhı Çimstone, banyo dolapları, vitrifiyeler ve armatürler Kale Banyo, banyo seramikleri Çanakkale Seramik, beyaz eşya Siemens, klima Mitsubishi Electric, pencere doğramaları Winsa, asansör Otis, çelik kapı Kale Çelik Kapı, iç kapılar Artella’dan tedarik edilirken, dış cephede ise Kalesinterflex tercih edildi.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ