Takip Edin

EMLAK HABERLERİ

Beyoğlu, yatırımcısının yüzünü güldürüyor.

Yayınlanma tarihi

-

Dönem dönem duraklamalar olsa da gayrimenkul ülkemizdeki en iyi yatırım aracı. Oturmak için ev alanların yanı sıra çok sayıda yatırımcı da birikimini konut, ofis ya da ticari birimlere yapıyor.

İşte bu noktada önemli olan yapacağınız yatırımının amortisman süresi. Yani geri dönüş zamanı… Gayrimenkulü aldığınız rakamla beklenen kira rakamını dikkate alarak yatırım kendini kaç yılda amorti ettiğini hesaplayabilirsiniz. Böylece bu yatırımın ne kadar kazançlı olacağı ortaya çıkar. Gayrimenkul sektörünün başkenti İstanbul’da bu süre 31.5 yıla kadar uzuyor. Uzmanlar, ortalama 15 ila 20 yıllık süreyi avantajlı görüyor. Son dönemde yapılan dönüşüm projeleri ve turizm yatırımları ile öne çıkan Beyoğlu’nda ise bu süre 17 yıl.

4 YILDA % 22 ARTIŞ

Endeksa’nın güncel verilerine göre Beyoğlu’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 280 TL, ortalama konut fiyatı 475 bin 200 TL, ortalama kira ise 2 bin 332 TL. Bölgede konut fiyatları 350 bin ila 1 milyon 100 bin TL arasında değişiyor. Son 4 yıllık fiyat artışı ise yüzde 22 seviyesinde seyrediyor.

METREKARESİ 10 BİN TL

Beyoğlu’nda konut fiyatlarının en yüksek olan bölgeler arasında Ömer Avni, Hacımimi, Bereketzade, Müeyyetzade ve Gümüşsuyu mahalleleri bulunuyor. Bu bölgelerde konut metrekare satış fiyatları 10 bin 500 TL ile 14 bin 700 TL arasında değişiyor. Ulaşım kolaylığı sebebiyle ofis kullanımı için çok tercih edilen Beyoğlu’nda metrekare satış fiyatı 11 bin 500 TL, ortalama ofis fiyatı 1 milyon 380 bin lira, ortalama kira ise 3 bin 232 TL seviyesinde. Ofis fiyatlarının en yüksek olan Gümüşsuyu mahallesinde ise son 4 yılda fiyatlar yüzde 90 seviyesinde artış gösterdi.

NEDEN YÜKSELİYOR?

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul’un ilçelerindeki amortisman sürelerindeki artış trendinin son derece hızlı bir şekilde devam ettiğine vurgu yaptı. Makbule Yönel Maya, amortisman sürelerindeki artışın nedenlerine ilişkin olarak şunları söylüyor: “Geçtiğimiz yıllarda birim satış değerlerindeki hızlı yükselişi kira değerlerinde aynı şekilde göremedik. Bu durumun da özellikle yakın vadede değer artış kazancı beklemediğimiz bölgelerdeki yatırım amaçlı konut alımlarını etkilediğini düşünüyorum. Bu da aslında geçmiş 10 yılın konut alım-satım hikâyesinin artık yeni temellere oturtulmasının, alıcıyı harekete geçirebilecek yeni hikâye yazmanın zamanının gelip de geçmekte olduğunun göstergesi. Bir diğer önemli etken ise arz-talep ve stok değişimleri. Stokun hızla artış gösterdiği bölgelerde amortisman sürelerinde artış oluyor.”

Emlakhaberi.com Editörü Sizlere Doğru Tarafsız Özel haberler yazarak bilgi almanızı ve doğru fikirlerle yatırım yapmanız için bilgi aktaran içerikler giriyorum.

Devamını oku
Yorum Yaz

Yorum Yaz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Emlak Gündemi

Bakan Kurum’dan İmar barışı açıklaması

Yayınlanma tarihi

-

Milletvekillerinin eleştirilerini yanıtlayan Kurum, imar barışı kapsamında bugüne kadar yaklaşık 9 milyon vatandaşın başvuru yaptığını bildirdi.

31 Aralık 2018 tarihi itibarıyla bu sürecin tamamlanacağını; şimdiye kadar vatandaşların yaklaşık 8 milyar 300 milyon lira ödeme yaptığını belirten Kurum, “Bu barıştan 13 milyon vatandaşımızın faydalanmasını bekliyoruz. Bu barış, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış yapıları ilgilendiriyor. Hem çevre ve şehircilik il müdürlüğümüz hem de Bakanlığımızın ilgili teftiş kurulu başkanlığı sahada, yaylalarımızda, ilçelerimizde, belediyelerimizde yapılan kaçak yapılara ilişkin de her türlü takibi, tespiti yapmaktadır. Bunların da süreç içerisinde hepsinin yıkılacağını ifade etmek isterim.” diye konuştu.

TOKİ’nin, tek başına plan yapma yetkisinin olmadığını ifade eden Kurum, TOKİ’nin, toplu konut alanlarında ve kendi mülkiyeti olan alanlarda plan teklifi yapabildiğini; bu plan teklifinin de Cumhurbaşkanının talimatları çerçevesinde bakanlık veya ilgili büyükşehir belediyesi tarafından onaylandığını söyledi.

Kurum, yeni yerleşim alanlarında 4-5 katı geçmeyecek, kentsel dönüşüm alanlarında mevcut imar yapılaşmasını geçmeyecek şekilde, tarihe, kültüre, siluete uygun projeler geliştirmeye çalıştıklarını kaydetti.

Devamını oku

Emlak Gündemi

‘Edonia Garden’da, yılın son kampanyası başladı

Yayınlanma tarihi

-

Pendik’te inşa ettiği ‘Edonia Garden’da yılın son kampanyasına start veren Kar Yapı, projeden konut almak isteyenlerin karşısına iki ödeme seçeneğiyle çıkıyor. İlk seçenek ‘faizsiz peşin fiyatına, yüzde 25 peşinat kalanı teslimde öde’ şeklinde olurken, ikinci seçenek de ‘faizsiz peşin fiyatına vade farksız şirket bünyesinde yüzde 35 peşin ve 36 ay eşit taksit’ olarak sunuluyor.

Türkiye’nin önde gelen müteahhitlerinin A’dan Z’ye tüm ihtiyaçlarına yanıt veren Kar Group, Kar Yapı bünyesinde hayata geçirdiği Pendik’teki ilk projesi ‘Edonia Garden’da yılın son kampanyasına start verdi. Kar Yapı, ‘Edonia Garden’ projesinden konut almak isteyenlerin karşısına iki ödeme seçeneğiyle çıkıyor. Buna göre; ilk seçenek ‘peşin fiyatına yüzde 25 peşinat kalanı teslimde öde’ şeklinde olurken, ikinci seçenek de ‘peşin fiyatına yüzde 35 peşinat ve 36 ay eşit taksit’ olarak sunuluyor.

Sunduğu ödeme kolaylıklarıyla ev sahibi olmayı kolaylaştıran Kar Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü, yap-sat olarak inşa edilen ‘Edonia Garden”da kaba inşaatı bitirdiklerini ve örnek daireyi de tamamladıklarını söyledi. Projenin 2020 yılının ilk çeyreğinde teslim edilmesinin planlandığını hatırlatan Üçüncü, yılın son kampanyasıyla ilgili bilgi verdi. Üçüncü “Peşin 249 bin TL’den başlayan fiyatlarla sunduğumuz projemizde yıl sonuna özel bir kampanya çalıştık. Buna göre konut almak isteyenlere iki farklı ödeme seçeneği sunuyoruz. Vade farkı almadan faizsiz isteyen ‘peşin fiyatına yüzde 25 peşinat ve kalanı teslimde öde’ seçeneğini, isteyen faizsiz, vade farksız yüzde 35 peşinat ve şirket bünyesinde 36 ay eşit taksit’ fırsatını seçebiliyor.

Arsa payı hariç 120 milyon lira yatırım değeriyle hayata geçen ‘Edonia Garden’ 10’ar katlı 4 blokta 388 adet konut ve 12 adet ticari üniteden oluşuyor. Metrekare büyüklükleri brüt 62.49 m2 ila 147.41 m2 arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerden meydana gelen proje, geniş sosyal donatı ve spor alanlarına sahip bulunuyor.

Dokuz dönüm peyzaj ve açık alanı olan projede; açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, basketbol sahası, fitness center, hamam, sauna, buhar odası, kapalı ve açık çocuk oyun alanları, kafeterya, süs havuzları ve yürüyüş yolları yer alıyor. ‘Edonia Garden’, iki katlı otopark ve her daireye özel bir araçlık alan imkanıyla da dikkat çekiyor.

Lokasyon ve ulaşım kolaylığıyla da farklılaşan ‘Edonia Garden’, merkezi noktalara yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Proje; Marmara Üniversitesi Hastanesi’ne 1,5 km, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 3 km, 70 dönüm üzerine yeni yapılacak olan Gedik Üniversitesi kampüsüne 500 metre ve hızlı feribota ise 7 km uzaklıkta bulunuyor. Pendik Hızlı Tren Garı ile Pendik Devlet Hastanesi’ne yakınlığıyla dikkat çeken ‘Edonia Garden’; önünden geçen ve tamamlanmak üzere olan Sabiha Gökçen Havalimanı’na giden bağlantı yolu ile Pendik Marina, Tuzla Marina ve Marmaray’a da kolay ulaşım sağlayan bir konumda inşa ediliyor. Proje yapımı devam eden Şeyhli metro istasyonu projeye birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunuyor.

 

 

Kar Group hakkında:

1969 yılında İstanbul Pendik’te madencilik faaliyetleriyle ticaret hayatına adım atan Kar Group, zaman içerisinde Marmara Bölgesi’ndeki çalışmalarını geliştirerek yeni iş alanlarını bünyesine kattı. Agrega, kireç, hazır beton, asfalt, prefabrik beton elemanları ve yapı kimyasalları üretimlerini gerçekleştiren Kar Group; ürünlerini müşterilerine en hızlı ve en ekonomik şekilde ulaştırmak üzere kendi lojistik filosunu da oluşturdu. 2010 yılında inşaat demiri satışına başlayan Kar Group, 2017 yılı itibariyle konut üretimini de iş kolları arasına kattı. Kendine ait 600 araçlık filosuyla inşaat sektörüne A’dan Z’ye hizmet veren Kar Group, bugün Türkiye’nin en büyük müteahhitlik firmalarının tedarikçisi konumunda bulunuyor. Taşeron hizmeti almayan ve tüm faaliyetlerini öz varlığı bünyesindeki tesis, gayrimenkul, makine ve araçlarla gerçekleştiren Kar Group, tüm altyapı ve üstyapı taahhüt işlerini başarıyla yürütüyor.

Devamını oku

İcra İhale

Gaziantep’de ihaleden satılık arsalar

Yayınlanma tarihi

-

Gaziantep İli, Şehitkamil ilçesi, 15 Temmuz ve Beylerbeyi Mahallelerinde bulunan 5 arsa satılacak.

15 Temmuz Mahalle’sinde bulunan arsa 6 bin 435 ada, 3 parsel, 8 bin 549 metrekare alandan oluşuyor. Arsa için talep edilen satış bedeli 12 milyon 397 bin TL iken arsanın geçici teminat bedeli ise 371 bin 912 TL olarak açıklandı.

Beylerbeyi Mahallesi’nde yer alan ve 900 ada, 7 parsel 3 bin 777 bin metrekare alandan oluşan arsa için talep edilen satış fiyatı 3 milyon 211 bin 232 TL, geçici teminat bedeli ise 96 bin 366 TL olarak belirlendi.

Beylerbeyi Mahallesi’nde bulunan; 5 bin 968 ada, 6 parsel, 2 bin 651 metrekare alandan oluşan arsanın tahmini satış fiyatı 2 milyon 253 bin 970 TL iken geçici teminat bedeli ise 67 bin 619 TL.

Beylerbeyi Mahallesi’nde bulunan arsa 5 bin 968 ada, 7 parsel, 2 bin 592 metrekare alandan oluşuyor. Arsa için istenen muhammen bedel 2 milyon 73 bin 76 TL iken arsanın geçici teminat bedeli ise 62 bin 212 TL değerinde.

Beylerbeyi Mahallesi’nde bulunan arsa ise 5 bin 968 ada, 8 parsel, 2 bin 856 metrekare alandan oluşuyor ve arsanın tahmini bedelinin 2 milyon 427 bin 778 TL,  geçici teminat bedelinin ise 72 bin 833 TL olduğu duyuruldu.

İhale 27 Aralık Perşembe günü saat 16.00’da kapalı teklif usulü ile Gaziantep Büyükşehir Belediyesi’nde gerçekleştirilecek.

Devamını oku

POPÜLER EMLAK HABERLERİ