Barınma ihtiyacı gide­rek artıyor. Düğün­ler, kamu tarafında memur atamaları, kentsel dönüşüm taşınmala­rı ve üniversite sonuçlarının netleşmesiyle yeni ev arama telaşına başlayacak, emlak pi­yasasında yeni bir talep dal­gası getirecek.

Bunun 600 bin civarı kiralık tale­binde yeni hareket getirebile­ceği bekleniyor söz konusu ha­reketlilikle emlak piyasasının ağustos ayından itibaren canlanacaktır.

Kiraya yüz­de 25 zam sınırı olduğu son iki yılda yeni konut arzı sağlana­madı.

Samet Hızalan1

Vergiler ve ikinci konut alımına sınır getirilmesi yatı­rımcıyı caydırdı. Ne yazık ki kiralık fiyatlarının çok arttığı, kiralık bulmanın zor olduğu bir döneme giriliyor.

Resmi rakamlar da konut talebindeki yıllık ihtiyacı or­taya koyuyor. TÜİK verileri­ne göre, Türkiye’de geçen yıl 565 bin 435 evlilik, 171 bin 881 boşanma, 35 bin yabancının konut talebi oldu.

Üniversite­lere de yine geçen yıl 1.8 mil­yon kişi kayıt yaptırdı. Uz­manlara göre, yeni üniversite­lilerin dörtte birinin kayıt için şehir değiştirmesi, ortalama 450 bin kişilik öğrenci talebi­ne işaret ediyor.

Böylelikle ka­muda atamalar, evlilikler ve üniversite öğrencileri dahil edildiğinde ülke genelinde or­talama 600 bin yeni kiralık ta­lebi bekleniyor. Yeni ta­lep dalgası kiralık fiyatlarında yüzde 10-30 artışa neden ola­bilir. Bu dönemde hem satılık, hem kiralık ihtiyacı çok fazla artar.

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasıyla kayıt için şehir değiştirecek olan öğrenciler, kamu tarafındaki atamalar, düğünler kiralık tarafında bir talep dalgası oluşturuyor. O nedenle kiralık piyasasında hareketli bir dönem bizi bekliyor. Ne yazık ki kiralıkların artacağı, kiralık bulmanın da zorlu olduğu bir döneme giriliyor. Bu dönemde satılık konut fiyatları daha dengeli olabilir. Ancak kiralar yukarı doğru gider, mevcut kiraların üzerine. Talep dalgasının kiraları yüzde 20 artırma ihtimali var.

Şu anda bile kiralık talebi çok yüksek, ilan sitelerine bakacak olursanız 600 bin satılık, 150 bin kiralık ilanı var.

Kiralık daha çok tutuluyor ve stoku düşük. Satılık konut tarafında ise alıcılar, mevduattan vazgeçip ev almadığı ya da kredi alamadığı için satılamıyor.

Hayatı ertelemediğiniz bir hafta geçirmeniz dileğiyle..

Samet Hızalan