Türkiye' gayrimenkul rekor üstüne rekorlar kırarak yükselmeye devam ederken yabancı satışlarda bunu tetikledi şimdi durma duraklama ve düşüş başladı.
Evet bir konuya değinmek gerekiyor ve son on yıldır sürekli yükseliş trendinde olan gayrimenkul piyasasında son bir yıldaki hızlı yükseliş ve sürdürülebilirlik anlamında bu kadar fazla yükselmesi bir yerde duraklama evresine ve %20 %25 gibi bir düşüş evresine girdiğini görmekteyiz.
Çünkü toplumun geneline baktığımız zaman bu fiyatlarla gayrimenkul almak Orta bir alt gelir grubu için imkânsız inşaat firmaları hangi pencereden bakıyor bilemiyoruz ama biz 27 yıllık gayrimenkul pazarlaması yaparak şu kanıya varıyoruz maliyetleriniz ne olursa olsun alıcı tarafından satın alan insan bulamıyorsanız gayrimenkul fiyatlarında düşüş başlamıştır ve bunu devamı gelecektir.
Yani ben genellikle şunu belirtmek isterim ki inşaat firmaları maliyetler yüksek para kazanamıyoruz İşler çok durgun sürekli inşaat yapıyoruz maliyetlerimizi karşılayamıyoruz diyor sürekli bunu dile getiriyorlar ama maalesef inşaat firmaları gerçekleri konuşmalar yani bir daireden maliyeti belli satılır. Gayrimenkullerde fiyatları belli siz genellikle arsa sahiplerini zengin ediyorsunuz kâr marjını da en yüksek seviyeden tutup yabancıya odaklanıyorsunuz ben burada %10 %15 beşlik bir gayrimenkulü yabancıya satarsam Türk vatandaşları da bu fiyatlardan almak zorunda bırakıyorsunuz.
Bu yüzden inşaat firmalarına hiçbir tanesi doğru ve dürüst konuşmuyorlar vatandaşların en büyük sıkıntısı genellikle bunlar inşaat maliyetlerindeki yükselişleri elbette bizlerde görüyoruz ama işin her boyutu o dediğiniz gibi değil o yüzden düşüş başlamıştır şu anda gayrimenkul alma zamanı değil.
Satanların oranı her geçen gün artmakta satanlar yüksek rakamlardan gayrimenkullerini satmak istiyorlar ama piyasa şartlarına bakılırsa düşüş başladığını görünce o istedikleri rakamlarla bu gayrimenkulleri satmak zorlaştı ve daha da zorlaşacak bir an evvel gayrimenkullerimizi doğru ve mantıklı fiyattan satmak istiyorsanız satın ama bir yıl sonraki fiyatları gördüğünüz zaman keşke bir yıl önce bunu satsaydım diyeceksiniz.
Yılların vermiş olduğu bir tecrübeye dayanarak bunu konuşan birisiyim yani Türkiye’de gayrimenkul fiyatı hiçbir zaman düşmez diye bir kavram yapan kişiler var ben bunlara katılmıyorum gayrimenkul de alıcı yoksa fiyatlar düşmeye devam eder bu sebeple satıcı tarafından bakarsanız gerçek fiyatlardan gayrimenkulü satmaya başlayın yoksa pişman olursunuz şu anda en mantıklı konuşmak gerekirse 1 milyon kredi Çekin bir kişi için aylık ödeme taksit imkanı 23.000 TL Türkiye’de kaç kişi 30.000 liralık maaş alıyor ona göre bir kıyaslama yapın öyle bir dünya yok yani dört duvar için 3 Milyon verebilir insanın ömrü boyunca çalışıp kazanıp biriktirip böyle bir daire satın alma imkanı yok bu sebeple fiyatların geri geleceğini umuyoruz.
Fiyatlar daha mantıklı bir düzeye oturursa alıcılar elbette olacaktır ama bu fiyatlarla gayrimenkul almak hayalin ötesinde kimse parayı kolay kazanmıyor bu sebeple insanlara mantıklı düşünce çerçevesinde gayrimenkulleri fiyatlarındaki düşeceğini anlatmaktan başka bir çaremiz yok yani her gün üç tane dört tane gayrimenkulü satmak istiyorum diyen insanlar telefon açıyor bize gerekli bilgileri veriyor biz ekspertizimizi yapıyoruz vatandaşın isteği halen yüksekten satayım ama o yüksekten satayım algısı artık yok gerçek fiyatların altına da ilan girmiş olsanız dahi şu anda alıcı tarafında sessizlik devam ediyor.
Kimse gayrimenkul almıyor ve bu almak içinde bir gelire sahip değiller fiyatların yavaş yavaş aşağıya çekecektir şu anda çevremizde baktığımız zaman her taraf inşaat üreten firmalarla dolu kiraların düşme ihtimali bir nebze azda olsa düşüş kışa doğru yaşanabilir satış yönünden gayrimenkul satılık fiyatlarında gerçekten bir düşüş bekleniyor Bu konuyu da değerlendirmenizi tavsiye ederiz
