Gayrimenkul sektöründeki olumsuz hava sektöre öncülük eden danışmanlık ve aracılık piyasasını negatif etkiledi. Ülke ekonomi durumuna paralel olarak yüksek seyreden konut kredileri faizleri, gayrimenkul sektöründe birinci el satışları etkilediği kadar, gayrimenkul satışına aracılık eden danışmanlık firmalarını büyük ölçüde etkilemektedir.
Gayrimenkul sektöründeki olumsuz hava sektöre öncülük
eden danışmanlık ve aracılık piyasasını negatif etkiledi.
Ülke ekonomi durumuna paralel
olarak yüksek seyreden konut kredileri faizleri, gayrimenkul sektöründe birinci
el satışları etkilediği kadar, gayrimenkul satışına aracılık eden danışmanlık firmalarını
büyük ölçüde etkilemektedir. İnşaat firmaları, bazı bankalarla anlaşma yaparak
alıcılara 0,98 Faiz oranıyla Ev sahibi yapma imkânı sunarken ayrıca bazı inşaat
firmaları kendi bünyelerinde taksit seçenekleriyle bu zorlu süreç için
alternatifler geliştirebilirken, satışlarının büyük çoğunluğu konut kredisine
bağlı olarak satış yapan danışmanlık ofislerine ise çözülmeler yaşandı.
Kepenk İndiren Ofisler Var
Uzun süredir devam eden
negatif durum, Emlak ofislerinin kepenk indirmesine sebep oluyor. Bu sırada en
fazla uluslararası danışmanlık markalarının franchise ofislerinde kapanmalar
veya marka bünyesinden çıkışların yaşandığını gözlemlediğimi belirtmek isterim.
Mevcut ofis giderlerin yanı
sıra markaya ödenen aidatların yüksek olması bu ofislerinde zorladığını,
irtibat kurduğum ve şahsen tanıdığım ofis sahiplerinden duyuyorum. İş
yapılamamasının kaybı, mevcut ofis maliyetleri ve marka aidatlarına uzun süre
göğüs geren danışmalık ofisleri ya sektörden çıkış yapıyor ya da marka
bünyesinden çıkarak bireysel kendi ismiyle çalışmaya yöneliyor.
Sektör Yeni Girişlere Elverişli mi?
Zorlu bir dönemden geçen
gayrimenkul danışmanlık şirketleri bu piyasasında danışman arayışları devam
ediyor. Gel gör ki, sektörün çalışma ve kazanç modeli, maaşlı çalışma kültürünü
sindirmiş kişiler için pek elverişli olmamakta ve sektörde sadece sirkülasyon
yaratmaktadır.
Özellikle, satışların durgun
seyrettiği bu dönemde, gayrimenkul danışmanlığına giriş yapmayı düşünen kişiler
sektörün çalışma dinamiğini iyi öğrenmesi gerekiyor. Eğer sadece komisyon
hesaplarıyla bu sektöre yöneliyorsanız, 3 ayda yine eski iş rutininize dönmeye
hazır olabilirsiniz. Arada geçen zaman ve harcadığınız parayı da eksi bakiye
olarak bütçenize not edebilirsiniz.
Yabancılar için satış imkanları olmayan şirketler.
Son dönemlerde özellikle vatandaşlık
alma oranının düşmesinden bu yana yabancı taleplerinin artması yabancı satışı
yapan ajanlarla iletişim kuramayan danışmanlık şirketleri işlerin çok kötü
durumda olduklarını belirtmektedir.
Dijital İlan Sitelerinin faydası oluyor mu?
Son dönemlerdeki durgunluk kimi
danışmanlık şirketine ofis kirası kimine göre çok yüksek ödenen doping
ücretleri bunlardan da ümidi kesen danışmanlık şirketleri giderlerini azalmak
için üye oldukları ilan sitelerinden ayrılma kararları almışlardır.
Haber: Kadir Özel
Emlakhaberi.com Genel Yayın
Yönetmeni
