Osman Gazi Köprüsünün hizmete açılmasıyla İstanbul-İznik arası 1 saat mesafeye düştü. İstanbul’da bir ilçeden diğerine çoğu zaman 1 saatte gidemediğimiz halde İznik artık İstanbul’un bir ilçesi mesafesinde.
Yeşil Bursa’nın, birçok medeniyete ev sahipliği yapmış, tarıma elverişli verimli toprakları, denizi andıran büyük İznik Gölü ve dağ köyleri ile ün salmış tarihi ‘’İznik’’ ülkenin her tarafından arazi yatırımcısını kendine çekiyor…
İznik merkezden 20 dakikalık bir yolculuk ile 900-950 rakımlı Gürcü köylerine ulaşılabiliyor. Osmanlı sınır bekçileri Batumlu Müslüman Gürcüler bu bölgeye Osmanlı-Rus harbi savaşı döneminde (1877) göç etmişler. Köylüler genelde İznik merkez, Orhangazi ve Gölcük ilçelerine göç etmişler, köyde kalanlarda ormancılık ve hayvancılık ile uğraşıyor. Köyler ulu kayın ağaçları ile çevrili. Orman yaban hayatında ayı, karaca, domuz, çakal gibi hayvanlar yaşıyor. Bölgenin arazi yapısı ve orman örtüsü Karadeniz Bölgesini andırıyor, ancak Karadeniz arazisi gibi eğimi çok fazla değil. Müstakil ev yapımına çok uygun.Her yerden kaynak suyu fışkırıyor. Bazı bölgelerden İznik Gölü rahatlıkla görülebiliyor.
Bölgenin en önemli özelliği imarlı arazilerin olması.İstanbul gibi stres makinesi bir metropolde yaşayan insanlar doğaya kaçmak istiyor. Hafta sonu evi için 1,5 saatten daha uzağa gitmek istemiyorlar. Hafta sonu orada zaman geçirip dönmek istiyorlarlar. Ahşap veya taş ev yaparak toprakla uğraşmak istiyorlar. Aynı zamanda gayrimenkulü zaman içinde değer kaybetmesin, tam tersine değer kazansın, iyi bir yatırım aracı olsun istiyorlar. Arazi yatırımcısı ve hafta sonu evi yapmak için; İznik Arazileri tamda böyle bir yer…
Bursa Büyük Şehir Belediyesi ve İznik Belediyesi bu anlamada güzel bir çalışma yaparak tarıma uygun olmayan dağ köylerindeki, köy civarı arazilerini ‘Plansız Alanlar Yönetmeliği’ kapsamında yapılaşmaya açarak büyük bir hizmet yapmış oluyor.(Maalesef İstanbul kırsalında bu tür bir çalışma yapamayan ilgililer, kaçak yapılaşmaya davetiye çıkarıyor.)Doğanın dokusunu bozmadan planlanan bu yapılar genelde ahşap veya taş evler olarak projelendiriliyor.
Yeni Plansız Alanlar Yönetmeliğine göre bir parselde 1 adet 250m² dubleks yapılabiliyor.Bu ev ikiz villa şeklinde iki bağımsız bölüm olabilir.15 Metre cephe şartı ile 1500m² bir parsel, 3 kişiye ait ise 3 adet 250m² ev yapılabiliyor…
İznik Dağ Köyleri Arazileri Nefes alışınızın rahatladığı, bol oksijene sahip, mükemmel bir huzur ortamı sunuyor insana. Sağlık, Kış ve Yaz Turizmi içinde birçok firma bölgeye yatırım yapıyor. Bazı projeler başlamış durumda, bölgeye ciddi manada yatırım yapılıyor.
Bölge sıçrama taşında, küçük ve büyük yatırımcı için en uygun zamandayız…
İsa DEMİR
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
27/12/2021
